PARECER TÉCNICO REFERENTE À EMPREITADA DO CENTRO INTERGERACIONAL DE CAMPOLIDE

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1 1 PARECER TÉCNICO REFERENTE À EMPREITADA DO CENTRO INTERGERACIONAL DE CAMPOLIDE 1. Breve introdução O projeto de arquitetura "Centro Intergeracional de Campolide" tem como finalidade adaptar duas caves de estacionamento, pertencentes aos lotes A, B e C da Segunda Fase do Bairro da Bela Flor, em espaços a utilizar como salas de formação ou gabinetes de trabalho onde serão desenvolvidas atividades vocacionadas a todas as classes etárias. As caves em questão apresentam uma área bruta total de 3.280m 2, que se traduz em 2.980m 2 se não se considerar as áreas das circulações verticais existentes. 2. Estado atual das instalações As caves objeto de estudo apresentam um elevado estado de degradação e vandalismo que se tem intensificado nos últimos anos, quer ao nível da própria estrutura quer ao nível de todas as especialidades que passam pela área de intervenção. Neste sentido, procedeu-se ao levantamento de todos os elementos degradados e/ou vandalizados que não estão contemplados no mapa de trabalhos deste projeto, e que se enumeram em seguida: 1. Elementos a repor: a. Portas de segurança dos caminhos de evacuação verticais em qualquer um dos 4 núcleos de escadas existentes e pelos vários pisos em subsolo, incluindo-se também a reabertura das portas tamponadas por paredes em alvenaria. b. Tubagens de ventilação das antecâmaras de seguranças dos acessos verticais. c. Respetivos aparelhos de insuflação e extração de ar das antecâmaras.

2 2 d. Cablagens elétricas para fornecimento de energia aos aparelhos de ventilação. e. Equipamentos de deteção e combate a incêndios cuja recolocação deverá ter em conta o projeto da especialidade relativo ao novo uso do espaço. f. Caminhos de cabos da rede de abastecimento elétrica e ITED, luminárias, botoneiras e respetivas cablagens que se encontram danificadas ou removidas. g. Grelhas de admissão de ar exterior para as tubagens de ventilação e respetivas caixas. existentes no piso térreo sob a rampa de acesso pedonal. h. Revestimentos cerâmicos de degraus nos caminhos de evacuação verticais existentes. i. Zonas comuns nomeadamente ao nível da sua limpeza e pintura. j. Impermeabilização da cobertura do piso -1 nas zonas correspondentes ao pavimento exterior público do piso 0 visto ser onde se verificam várias infiltrações e escorrências no teto da cave, assim como a verificação da impermeabilização em juntas de dilatação, originadas em grande parte pelo estacionamento indevido nessa zona. k. Tubagens de esgotos domésticos e pluviais, limpeza e resolução dos danos que provocam infiltrações provenientes dos mesmos. Parte-se do pressuposto que o entupimento destas tubagens, com especial atenção para a rede de águas residuais, apenas se encontra ao nível do prédio, e não ao nível dos coletores existentes no exterior. De qualquer forma, esta situação deverá ser confirmada em terreno. l. Rede de abastecimento de gás, para a qual se aconselha o seu reposicionamento pelo pavimento do piso térreo e cujo caminho pelo teto da cave, tal como está neste momento, se apresenta como um elemento desproporcionado e demasiado condicionante. A estimativa de custo para os trabalhos indicados ronda os ,00. Este valor deverá ser alvo de um estudo detalhado de modo a aferir todos os imprevistos/condicionantes do local. 3. Empresas convidadas a participar no concurso Com o objetivo de garantir um valor competitivo para a realização da empreitada do Centro Intergeracional de Campolide foram convidadas vinte empresas a participar no concurso, das quais apenas nove apresentaram uma proposta comercial. Na tabela seguinte são enumeradas as empresas convidadas:

3 3 Empresas que apresentaram proposta comercial 1 ATMOSDECOR Remodelações e Decoração, Unipessoal, LDA 2 TITANIUM PRIME - Gestão Imobiliária, LDA 3 RIVISO, LDA. 4 BRISA COLORIDA - Restauro, Conservação e Reabilitação de Edifícios 5 Manuel Lopes Mendes 6 City On - Construções e Materiais, Lda 7 Interseta 8 ANTÓNIO M. SIMÕES Instalações Técnicas 9 CONFIRMA, Lda. Empresas que não apresentaram proposta comercial 10 WIKIBUILD Engenharia 11 NEOOPTI, LDA 12 URBANSTATION 13 SANTOS&CIPRIANO, LDA 14 JOSÉ MARIA CANELA, UNIP., LDA 15 OBRICONDE - Construção Civil e Obras Públicas, Unipessoal, LDA 16 CONSTROIBRILHA, LDA. 17 TECNIARTE - Projectos e Construções, Lda. 18 CLASSEMAQ - Maquinas e Ferramentas, Lda 19 POLIACQUA - Construções, Impermeabilizações e Pinturas, Lda. 20 VISACASA Serviços de Assistência Técnica e Manutenção Global As nove empresas que responderam ao concurso apresentaram uma proposta comercial muito acima do valor base estipulado. A proposta que apresentou o valor mais baixo encontra-se acima dos ,00. É essencial ter em linha de conta que os valores apresentados pelas empresas não contemplam os trabalhos de reparação e manutenção enumerados no capítulo "Estado atual das instalações", deste mesmo relatório. Após uma análise detalhada de todas as propostas enviadas chegou-se a valores mínimos para cada tipo de especialidade, de acordo com o mapa de quantidades enviado: Arquitetura: ,00 Estabilidade: ,00

4 4 Distribuição predial de águas: 8.000,00 Drenagem de águas residuais: ,00 Instalações elétricas: ,00 Segurança contra incêndios: ,00 Dos valores apresentados é possível observar que só os trabalhos relativos ao capítulo de Arquitetura superam significativamente o valor base estabelecido. Outra questão que se deve ter em consideração é o fato da área de intervenção deste projeto ter sido reduzida praticamente para metade e de se ter retirado do projeto o capítulo de AVAC, por forma a diminuir o custo da empreitada, medidas que se mostraram insuficientes. 4. Conclusão No seguimento da informação constante neste relatório, e para que seja viável avançar com a empreitada do Centro Intergeracional de Campolide, é essencial aumentar o valor base a apresentar a concurso, por forma a contemplar todos os trabalhos necessários à sua execução. O mapa de trabalhos inicial deverá por este motivo ser objeto de alteração de forma a considerar todos os trabalhos resultantes do elevado estado de degradação e vandalismo latentes na futura zona de intervenção. Anexo Fotografias da zona de intervenção

5 5 Anexo Fotografia 1: acesso ao piso 1 pelo núcleo de escadas. Fotografia 2: Infiltrações existentes ao nível do teto do piso 1

6 6 Fotografia 3: Resíduos vários existentes no piso 1 Fotografia 4: Instalações elétricas vandalizadas, piso 1.

7 7 Fotografia 5: Resíduos vários existentes no piso 2 Fotografia 6: Inexistência de porta de segurança.