Reforma de casa ou apartamento com qualidade e economia requer planejamento, bons profissionais e diplomacia.

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1 Reforma de casa ou apartamento com qualidade e economia requer planejamento, bons profissionais e diplomacia. Todos que já viveram uma reforma em casa, residindo durante a obra principalmente, sabem o quanto isso pode ser desagradável. Depois de tudo pronto e limpo é outra coisa, mas durante a obra, a presença de pedreiros, pintores e eletricistas, a entrada e saída de materiais, a sujeira por toda a parte, os fornecedores que não atendem os prazos e, pior de tudo, o orçamento que extrapola as previsões, são coisas que desanimam quem ousa pensar em reformar novamente. Estes inconvenientes, entretanto, podem ser atenuados pela contratação de profissionais qualificados para planejar e administrar a sua obra. A 3A Engenharia possui arquitetos e engenheiros civis com experiência para conduzir sua obra evitando estes contratempos e sobrecustos não previstos. Quando o carro quebra, geralmente se leva a um mecânico para consertar. Poucos são os que se arriscam a consertar por si mesmos, e quando isto acontece é por absoluta falta de dinheiro ou então por hobby. Na construção e reforma de casas e apartamentos acontece a mesma coisa, mas como o volume de dinheiro é muito maior, a tentação de se arriscar por conta própria é igualmente maior. Todavia, justamente pela quantidade de dinheiro envolvida, reformar ou construir não é serviço para amador. Visto por muitos como luxo desnecessário, o trabalho do Arquiteto e do Engenheiro é fundamental para manter o custo dentro do razoável e também para conseguir o melhor resultado possível dentro do orçamento proposto. Claro que é tentador fazer as coisas por conta própria. Basta surgir um dinheirinho extra que aumenta aquela vontade de derrubar uma parede, reformar a cozinha, melhorar as instalações, trocar o piso e outros detalhes para modernizar a residência. Mas calma, antes de começar as obras é preciso saber que, sem planejamento, a tarefa pode se tornar um pesadelo que vai acabar dragando todo dinheiro -- e ainda deixar dívidas. Planejamento é essencial. Em primeiro lugar é preciso definir exatamente o que vai ser feito e o quanto se pretende gastar. Esse passo vai orientar o tipo e quantidade de materiais a comprar e quais profissionais serão contratados, entre outras despesas. É importante manter os pés no chão e distribuir bem a verba disponível, para tanto é essencial ter um orçamento detalhado, com o preço dos itens muito bem pesquisados, para que o fim do dinheiro não chegue antes do final da obra. Uma vez tendo consciência da necessidade de planejar, é fácil verificar como é importante contratar um projetista, preferivelmente um arquiteto ou engenheiro experiente. Seja qual for a escolha do profissional, o importante é que o proprietário sem experiência em projeto e construção não decida fazer as coisas por conta própria. Esta economia pode sair cara. Um profissional de projeto cobra entre 5 e 25% do valor da obra, isto pode, dependendo do contrato, incluir a supervisão de toda a obra e toda mão de obra necessária, estes custos serão facilmente retirados da economia que vem do planejamento.

2 Cuidado com o jaquê O jaquê é o terror das reformas e responsável por quase todos os estouros de orçamento. Se você ainda não ouviu esta gíria, trata-se do seguinte: As pessoas começam uma reforma, aí começam a pensar coisas como: -- Já que eu estou fazendo a reforma do piso, porque não tirar esta parede? -- Já que quebrei essa parede, porque não fazer também um banheiro a mais? -- Já que vou fazer um banheiro, porque não fazer mais um quarto? Este famoso jaquê é tão temido pelos arquitetos, engenheiros e empreiteiros, pois pode levar à completa mudança de planos e presumível estouro do orçamento. É admissível que o proprietário pense em melhorar sua obra, a empolgação com as mudanças na casa pode trazer idéias novas, mas é preciso controlar estes impulsos. Caso você identifique este tipo de comportamento - em si mesmo ou nos outros - dê uma olhada no planejamento inicial, especialmente no orçamento, para recobrar a consciência e decidir que rumo seguir. Evite pensar coisas como Ah, se não fizer agora, não faço nunca mais ou Ora, vai sair mais caro, mas em algum lugar arrumarei o dinheiro. Este tipo de pensamento, em obra, definitivamente NÃO funciona. Pense bem: se o proprietário economizou tudo o que podia, durante anos, para fazer determinada obra, não vai ser de uma hora para outra que vai juntar mais dinheiro, até porque em construção NADA é barato, tudo custa um bom dinheiro e os custos podem subir em proporção geométrica com a falta de planejamento. Se realmente quiser pensar em algo maior, o profissional contratado poderá ajudar a fazer o planejamento para a construção em mais de uma etapa, de acordo com sua disponibilidade de recurso. Comprando material e contratando mão-de-obra Na hora de comprar o material é preciso pesquisar bastante, pois as lojas apresentam grandes diferenças nos preços, formas de pagamento e nos juros. Existe muita diferença, também, em relação à especificação e qualidade do material. Digamos que você vai comprar areia, apenas o preço por metro cúbico não representa o que realmente vai pagar. É preciso conferir a qualidade da areia, pois areia de má qualidade aumenta o consumo de cal e cimento. Mais um exemplo: ao comprar cerâmica, os preços variam muito, mais de 150%, e como escolher? Será que aquela cerâmica de R$ 15 o metro quadrado atende à necessidade, ou será que é realmente preciso pagar R$ 80 por aquela cerâmica que parece ser tão bonita quanto a de R$ 150? Outra questão é quanto à forma de pagamento. Alguns fornecedores anunciam preços sem juros, mesmo que parcelados, mas se você pedir desconto pode se surpreender, principalmente para pagamento à vista e, ainda mais, se fizer o pagamento em dinheiro vivo ou transferência bancária, diminuindo os riscos do vendedor.

3 Quem não puder pagar à vista, pode optar por financiar o material, mas fique sempre alerta aos juros cobrados pelos bancos. Uma das opções são as linhas de crédito para material de construção de bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, financiados com recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT) e com o FGTS. As lojas de material costumam indicar financeiras e bancos que trabalham com estes financiamentos, seu gerente de banco também poderá orientá-lo. Demos todos estes exemplos para ilustrar como as diversas maneiras que um fornecimento de material pode ser negociado, e isto quando se trata de produtos com preço certo e definido. O que dizer, então, da mão-de-obra? Os orçamentos podem variar em proporção ainda maior, só que a avaliação do orçamento e da posterior execução dos serviços requer olho clínico, anos de vivência em obra para saber se o serviço está sendo bem executado e se está dentro do previsto. Não esqueça da diplomacia É difícil reformar uma casa, mas fazer obras num apartamento é muito mais difícil pois existe a dificuldade para subir material e descer entulho. Serão muitas toneladas e vários metros cúbicos de material que serão transportados pelo elevador, horas e horas esperando que ele chegue, para depois carregar e descarregar, centenas de vezes. E o barulho, então? Qual é o vizinho que gosta? Por estes fatores, reformas em apartamento são verdadeiros testes de paciência e diplomacia. O novo Código Civil instituído pela Lei que entrou em vigor em 11/1/2003, quando trata do direito de vizinhança e do uso anormal da propriedade, nos artigos a determina algumas limitações ao domínio, com base no interesse privado. Consulte as normas de seu condomínio antes de contratar a obra e verifique os dias e horários previstos para entrada de material e retirada de entulhos. Além desta legislação federal, os municípios possuem ainda leis que limitam a emissão de barulho até às 22h00, no máximo, mas os condomínios possuem autonomia para modificar esse horário para menos ainda, dependendo da convenção de seu condomínio, portanto, é bom consultá-la antes de iniciar o quebra-quebra. Uma questão importante é não prolongar o trabalho na obra até depois das 17h00, pois a maior parte dos moradores começa a chegar em seus lares após o trabalho a partir deste horário, e certamente você não quer criar inimizade com seus vizinhos. Você está no seu direito ao fazer a reforma, mas se houver abuso você poderá ser notificado pelo síndico e, em casos mais sérios, algum vizinho pode entrar na Justiça para pedir embargo de sua obra. Em apartamentos, cuidado redobrado ao contratar a mão-de-obra. É preciso escolher profissionais acostumados a trabalhar em condomínios, pois saberão seguir as regras impostas e não cometer barbaridades como lavar o chão da sala que está apenas no contra piso, o vazamento de água no apartamento de baixo será líquido e certo, como será o prejuízo de ter que refazer a pintura do vizinho. A diplomacia é necessária também para lidar com as pessoas envolvidas. Qualquer fornecedor vai se sentir com mais vontade de entregar determinado serviço ou mercadoria quando o cliente o tratou com honestidade e respeito. Claro que os maus fornecedores devem ser tratados com toda a energia necessária e, se ainda assim não resolver, deve-se usar imediatamente os meios legais.

4 A questão da diplomacia com a mão-de-obra é ainda mais complicada do que lidar com as lojas. O pessoal que trabalha em obra costuma achar que o patrão tem dinheiro, logo sempre dá para cobrar um pouco mais caro, ou então dar uma reforçada no orçamento cobrando bem pelos extras que, por melhor que seja o planejamento, em uma reforma sempre existirão. É uma arte saber lidar com os operários. Se formos amigos e camaradas em demasia, vão começar a pensar que são tão importantes que podem fazer o que bem entenderem. Se os tratarmos mal, ficam com raiva e começam a matar o serviço. Claro que existem bons profissionais, mas esta minoria que age assim, infelizmente, obriga os proprietários e empreiteiros a serem bem mais profissionais e claros em seus pedidos e contratos. É como se diz, o combinado não é caro, por isto, ao contratar um pedreiro, encanador, eletricista e qualquer outro profissional de obra deixe muito claro o que está sendo contratado, o quanto e como vai ser pago. Ponha sempre tudo por escrito e peça para assinar, por mais simples que seja o serviço. Atenção aos pequenos detalhes Uma reforma, por menor que seja, pode acabar trazendo problemas no futuro que resultarão em despesas maiores do que as previstas e pior, inesperadas. Assim, alguns cuidados garantem maior tranqüilidade no futuro. Veja alguns deles: Acabamento: Merece atenção especial. Entre outros cuidados, é preciso passar massa e lixar as paredes antes da pintura para deixá-las uniformes e também para remover sujeiras, óleos e pó que dificultam a aderência da tinta nova. Se quiser embutir móveis, deixe para dar a última demão de tinta na parede após a instalação. Isso também vale para aplicação de resina do tipo Sinteko no assoalho de madeira. Tinta: Antes de aplicá-la é preciso limpar bem as paredes previamente lixadas, para evitar que a pintura descasque. Deve-se evitar o uso de tinta muito diluída, e não pintar sobre paredes úmidas. Um especialista poderá indicar a necessidade de aplicar um fundo preparatório antes da tinta. Rejunte: A massa para rejunte e a argamassa para fixação de pisos e azulejos são perecíveis. Depois de misturadas com água, devem ser utilizadas em até duas horas. Depois disto o azulejo pode se soltar com o tempo. Rejunte escuro fica com aparência de velho mais cedo, principalmente em paredes e locais que recebem sol direto. Pisos: Caso o piso não seja trocado, proteja-o contra riscos durante toda a obra, especialmente se for de madeira. Utilize placas de compensado ou de borracha para proteger as áreas de passagem. Instalações Elétrica e hidráulica: Não se esqueça de evitar o Jaquê, mas aproveite a oportunidade da reforma para checar o estado da parte elétrica e hidráulica e fazer os reparos, mudanças e ampliações necessárias. Encare o serviço como um investimento no imóvel e um seguro contra aborrecimentos futuros. Caso seja preciso substituir a tubulação hidráulica, procure usar PVC nos tubos de água fria e o novo PPr nas de água quente, em substituição ao cobre.

5 Tomadas: Nunca haverá o suficiente. Faça um projeto com novos pontos para elas, e preveja também pontos e tubulação para a fiação de telefones, TV a cabo, Internet e até de som, caso tenha pretensão de instalar um sistema de Home Theater. Lembre-se que alguns eletrodomésticos mesmo modernos, como forno de microondas, máquinas de lavar e secadores de cabelo, consomem muita energia e requerem instalação independente para sua alimentação, fios de pequena bitola e sem a proteção devida podem causar incêndios e aumentar a conta de luz. Áreas molhadas: As instalações das áreas molhadas, cozinha, banheiro, áreas de lazer com piscina e áreas descobertas, necessitam de uma proteção além dos tradicionais disjuntores, que apenas limitam a corrente no circuito. De acordo com a Norma Brasileira de Instalações Elétricas de Baixa Tensão, NBR 5410, estas áreas necessitam de proteção extra para os usuários por DR. Os dispositivos DR atuam eliminando a possibilidade de choques elétricos por correntes de fuga, e contatos indiretos com áreas energizadas, aumentando a segurança das instalações para o usuário. Quando se instala DR nos quadros elétricos muitas vezes aumenta-se a dificuldade do eletricista desavisado em testar e finalizar as instalações elétricas, pois este equipamento irá garantir que a instalação de todas as tomadas esteja corretamente polarizada, pois caso contrário, ao conectar um equipamento em uma tomada instalada errada o dispositivo irá imediatamente desligar o circuito inteiro. Estes são apenas pequenos exemplos dos cuidados a serem tomados, por isto recomendamos: contrate um profissional devidamente habilitado para administrar sua obra, o que vai ser pago a ele compensará de sobra pela economia e qualidade obtida. Retirado e adaptado do Fórum da Construção, disponível em: