Inserir Foto do Imóvel Avaliando

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1 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Data-Base: Tipo de Imóvel: Endereço Completo: 30/10/2018 Nº: 586 Bairro: Engenho Velho de Brotas Município: Salvador UF: BA CEP: Metodologia - ABNT NBR 14653: Grau de Fundamentação - ABNT NBR 14653: Área Terreno Total: Matrícula: IPTU/ITR: Levantamento Planialtimétrico: Apartamento Metragens Empregada na avaliação: Uso do Imóvel: Rua Padre Luiz Figueira - Apto 11 - Bloco 17 - Conjunto Res. Prof. Magalhães Neto Método Comparativo Direto de Dados de Mercado II Grau de Precisão - ABNT NBR 14653: ,00 55,00 0, ,00 Idade Imóvel: Residencial Inserir Foto do Imóvel Avaliando 36 III Área Construída Total (m²)*: *Somente averbada Matrícula: 57,17 IPTU: 59,00 Planta/Layout: 0,00 Contrato: 0,00 Empregada na avaliação: 57,17 Observações impactantes na avaliação Obs 01: O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que onerem o bem avaliado. Obs 02: Devido à impossibilidade de vistoria interna, adotamos a situação hipotética do imóvel se encontrar num estado de conservação de reparos simples ao uso e um padrão médio para a análise da construção. Obs 03: Não foi possível constatar se o imóvel encontra-se ocupado, devido a impossibilidade de acesso. Obs 04: Foi verificado que o condomínio do imóvel avaliado, bem como os condomínios dos elementos comparativos coletados possuem estacionamento descoberto indeterminado para o estacionamento de veículos, sendo assim, o avaliando não sofreu depreciação. Não foi observado nenhum indício de contaminação no bem. Indício de contaminação ambiental Inserir Foto do Imóvel Avaliando Resumo de Valores -Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: -30,77% -30,77% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 72 Data avaliação: 30/10/2018 Data da vistoria: 19/10/2018 Assinatura Avaliador Inserir assinatura Nome Avaliador: Ana Paula Moura Ruic CREA Resp.: ART nº: Telefone: (11) / (11) avaliacoes@metodo.com.br

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO INTERESSADO PROPONENTE OCUPAÇÃO FINALIDADE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A APARTAMENTO VALOR DE MERCADO E LIQUIDAÇÃO FORÇADA Nº LAUDO OBJETO Endereço: Cidade/ UF: RUA PADRE LUIZ FIGUEIRA, 586, APTO 11 - BLOCO 17 - CONJUNTO RES. PROF. MAGALHÃES NETO - ENGENHO VELHO DE BROTAS SALVADOR/BA Área Privativa: 57,17 m² Vaga de Garagem: 0 DATA VISTORIA 19/10/2018 DATA BASE 30/10/2018 VALOR DE MERCADO R$ ,00 ( CENTO E TRINTA MIL REAIS ) VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 ( NOVENTA MIL REAIS ) Assinatura Engº Ana Paula Moura Ruic CREA:

3 I. INTRODUÇÃO 1.1 OBJETIVO Visa o presente Laudo a Determinação dos Valores de Mercado e Liquidação Forçada de um Apartamento. 1.2 DOCUMENTAÇÃO A documentação fornecida pelo solicitante para a elaboração deste Laudo de Avaliação compreende: Matrícula n Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador, IPTU 2018 com última averbação 30 de Maio de NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO Este trabalho obedece às diretrizes e critérios estabelecidos pelas NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. 1.4 PREMISSAS E CONSIDERAÇÕES Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação, o bem livre de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização. A documentação fornecida para a elaboração deste relatório, é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas análise jurídica ou medições de campo exceto estimativas in loco para as benfeitorias e construções, pois não é este o objetivo deste trabalho. Não foi verificado na vistoria possível passivo ambiental, fruto de contaminação de solo, pois esta análise não faz parte do escopo deste laudo de avaliação. Presume se que não existam condições obscuras ou não aparentes, com relação ao imóvel que o tornaria com mais ou menos liquidez. Nenhuma responsabilidade é assumida por estas condições ou pelos serviços que possam vir a se tornar necessários para a descoberta desses fatores. O valor aqui atribuído se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja, Patrimonial (Não de Uso), não podendo servir de base para outras finalidades, pois para tanto os critérios de avaliação bem como os valores deverão ser reanalisados. Vale ressaltar que, as informações prestadas junto ao Laudo de Avaliação, não têm cunho definitivo sobre a propriedade, litígios ou alienações dos referidos bens, sendo tão somente uma análise baseada nas documentações fornecidas e acima referidas. Considerou-se que o imóvel apresentado corresponda ao mesmo descrito na Matrícula fornecida. O laudo é considerado pela Método Potencial Engenharia como documento sigiloso, absolutamente confidencial, ressaltando-se que os trabalhos não devem ser utilizados para outra finalidade que não seja as estabelecidas no termo de referência. A vistoria física foi realizada no dia 19 de Outubro de 2018.

4 II. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 2.1 LOCALIZAÇÃO Tipo do Imóvel: Apartamento Logradouro: Rua Padre Luiz Figueira, Apto 11 - Bloco 17 Bairro: Município: Estado: Engenho Velho De Brotas Salvador BA COORDENADAS: , ZONEAMENTO De acordo com o planto diretor vigente no município de Salvador o imóvel encontra-se em Zona Predominantemente Residenciais 5 - ZPR-5 Lei Nº 9069/ Plano Diretor Coeficientes de Aproveitamento 0,30 min 1,50 básico 3,00 máx Taxa de ocupação Máxima Taxa de permeabilidade mínima Lote Mínimo Frente Mínima Gabarito de Altura m² - m -

5 2.2MAPA DE ZONEAMENTO AVALIANDO Fonte: Obtida junto aos anexos da Lei nº 9069/ Disponível no Portal da Prefeitura Municipal

6 2.3 DESCRIÇÃO DA REGIÃO Conforme vistoria efetuada no local, as principais características da região são: CARACTERISTICAS DA REGIÃO Uso Predominante: Densidade de Ocupação: Padrão Econômico: Distribuição da Ocupação: Área Sujeita a Enchentes: Intensidade de Tráfego: Transportes Coletivos: Nível de Escoamento: Principais Pólos de Influência: Fator Desvalorizante: Principais Vias de Acesso: Observações: Residencial Médio/Alto Normal Horizontal Não Moderado Ônibus Regular Não Não Avenidas Vasco da Gama, Vale do Ogunjá e R. Vila América Não MELHORAMENTOS PÚBLICOS Coleta de lixo: Transporte coletivo: Comércio: Rede Bancária: Escola: Saúde: Segurança: Lazer: Até 500 m Até 500 m Até 500 m Até 1000 m Até 500 m Acima de 1000m Acima de 1000m Até 1000 m INFRAESTRUTURA URBANA Rede de Água: Rede de Esgoto Sanitário: Rede de Energia Elétrica: Telefone: Pavimentação: Arborização: Esgoto Pluvial: Gás Canalizado: Iluminação Pública: Fossa: Poço: Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim Não Não

7 2.4 COMENTÁRIOS E DIAGNÓSTICO DE MERCADO Salvador, fundada como São Salvador da Bahia de Todos os Santos, é um município brasileiro e capital do estado da Bahia. É notável em todo o país pela sua gastronomia, música e arquitetura, também reconhecidas internacionalmente. A influência africana em muitos aspectos culturais da cidade a torna o centro da cultura afro-brasileira. O Centro Histórico de Salvador, iconizado nos arredores do Largo do Pelourinho, é conhecido pela sua arquitetura colonial portuguesa com monumentos históricos que datam do século XVII até o início do século XX, tendo sido declarado como Patrimônio Mundial pela Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (Unesco) em O principal ponto turístico e histórico do bairro é o Parque Solar Boa Vista. Considerado o segundo bairro mais populoso de Salvador e também um conhecido gueto afrodescendente, a religião africana (o candomblé) é predominante na região, com terreiros respeitados e espalhados pelo bairro. Há também igrejas católicas e evangélicas. A economia se baseia principalmente nas atividades terciárias (comércio bastante variado pertencente aos habitantes da região, escolas, farmácias, mercados, etc). O bairro é de classe média/ baixa, com um nível de adensamento médio/alto, é uma região localizada bem próximo ao centro da capital Baiana, com pouca valorização dos imóveis ali localizados, sendo uma região com uma comercialização regular, não tendo muita atratividade. Comercialização: Regular Nível de Oferta: Localização: Regular Nível de Demanda: Regime de Ocupação: Ocupado Absorção: Condições de habitabilidade: Sim Desempenho do Mercado: Médio/Alto Médio Normal/Difícil Equilibrado

8 III. DESCRIÇÃO DO CONSTRUÇÃO 3.1 DETALHAMENTO DO EDIFÍCIO De acordo com a inspeção efetuada no local, as características do edifício onde localiza-se o imóvel avaliando são as seguintes: Uso do Prédio: Residencial Qtde. Pavimentos: 4 Qtde. Subsolos: 0 Qtde. Unidades por andar: 0 Qtde. Elevadores: 0 Estado de conservação do prédio: Ruim Piscina: Não Playground: Não Salão de Festas: Não Quadra: Não Churrasqueira: Não Gerador: Não Estrutura dos serviços condominiais e benfeitorias: Ruim 3.2 DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO Trata-se o avaliando de um Apartamento, sito no 1º andar do Bloco 17, do Conjunto Residencial Professor Magalhães Neto. O apartamento possui as seguintes características: Área Privativa: 57,17 m² Área Comum: - m² Área Total: 57,17 m² Fração ideal Total: 4,230 m² * Não foi possível obter informações referente ao direito de uso de vaga de garagem do imóvel avaliado. ** Foi verificado que o condomínio do imóvel avaliado, bem como os condomínios dos elementos comparativos coletados possuem estacionamento descoberto indeterminado para o estacionamento de veículos, sendo assim, o avaliando não sofreu depreciação.

9 IV. TRATAMENTO ESTATÍSTICO A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos que excederem este limite (discordantes). Nesta explanação adotaremos a seguinte notação: M = média aritmética q = média saneada O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima, segundo as Normas, deve ser calculado da seguinte maneira, segundo a distribuição t de Student: E0 S t( n 1, a / 2) 0, n 5 sendo: n = nº de elementos a = 20% (100-80) (incerteza) S = desvio padrão t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuição de Student, com (n-1) graus de liberdade. O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula: IC = M ± E0 "q" somente será rejeitado se t(n-1) > t(n-1, a/2) Para o teste de hipótese: sendo: ( M q) t( n 1) S 0,5 n n = nº elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão

10 4.1 TRATAMENTO ESTATÍSTICO DO APARTAMENTO DADOS INTERVALO DE CONFIABILIDADE Número de Elementos Coletados: 5 Resultado(p/m²): R$ 72,18 Número de Elementos Saneados: 5 Inferior (p/m²): R$ 2.242,64-3% Limite Inferior (p/m²): R$ 1.620,38 Superior (p/m²): R$ 2.387,01 3% Média Aritmética (p/m²): R$ 2.314,82 Amplitude Total R$ 4.629,65 6% Limite Superior (p/m²): R$ 3.009,27 Média Saneada (p/m²): R$ 2.314,82 VALOR DE MERCADO T. de Student: 1,533 Área (m²): Desvio Padrão: 105,27 Unitário Saneado (p/m²): Coeficiente de Variação: 5% Valor do Imóvel: 57,17 R$ 2.314,82 R$ ,51 GRÁFICO ANALISE DE RESÍDUOS 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% GRÁFICO DE DISPERSÃO 2.500, , , , , , , ,00-500, , , , , ,00

11 V. AVALIAÇÃO 5.1 VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO E LIQUIDAÇÃO FORÇADA Para a determinação do valor unitário básico de mercado do imóvel avaliando, procedemos um levantamento junto ao mercado imobiliário local e pessoas afins, comparando-se este com outros semelhantes, em oferta ou transacionados, tomando-se o cuidado de considerar as características específicas do imóvel em questão. Após análise e pesquisa de valores devidamente homogeneizada para o local em estudo e eliminandose as fontes discrepantes, aferimos o seguinte valor para pagamento à vista: Área Privativa: 57,17 m² Valor Unitário Básico Homogeneizado: R$ 2.314,82 / m² Valor do Imóvel para Mercado Calculado: Valor do Imóvel para Mercado: *Taxa de Desconto (a.a.) **Número de Meses Deságio R$ ,51 R$ ,00 6,50% 72 0,69 Valor do Imóvel para Liquidação: R$ ,00 * Taxa de Desconto Adotada: Embasado na Selic 6,50% (média dos últimos 12 meses) ** Adotado mediante a classificação do imóvel com Padrão de Localização Regular e Comercialização Regular, incluídos em um cenário de mercado imóbiliário classificado como equilibrado.

12 VI. METODOLOGIA Adotamos em nosso Laudo os métodos definidos pelas NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e/ou segundo as Normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. 6.1 APARTAMENTO Para atender aos objetivos mencionados o trabalho foi assim estruturado : PESQUISA DE MERCADO : Para a determinação do valor, tendo em vista a natureza do imóvel avaliando e a disponibilidade de dados seguros, optamos pela utilização do "Método Comparativo Direto" que envolve pesquisas a respeito do mercado imobiliário, onde selecionamos ofertas e vendas do mesmo segmento e significativamente semelhantes na região do imóvel. PESQUISA DIRIGIDA : Foram realizadas consultas específicas junto a corretores de imóveis que operam na região do imóvel, cujas opiniões e comentários foram extremamente úteis para embasar as conclusões deste trabalho.

13 VII. CRITÉRIO Para a presente avaliação estabelecemos o critério de Valor de Mercado, assim definido : 7.1 VALOR DE MERCADO É a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. 7.2 VALOR DE LIQUIDEZ Condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. É obtido através da seguinte fórmula: VP = VF / (1+i)^n/12 Onde: VP = Valor de Liquidação Forçada (R$) VF = Valor de Mercado (R$) i = Taxa de Desconto adotada (%) n = prazo (meses)

14 VIII. TRATAMENTO DOS ELEMENTOS COLETADOS - FATORES UTILIZADOS VALOR UNITÁRIO: para a obtenção de valores unitários, dividimos o preço global pela respectiva área do comparativo. FATOR OFERTA: Adotar-se-á um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação no fechamento. FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO (Fpc): o fator deve ser considerado na proporção do padrão das construções, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. A expressão algébrica que permite calcular o fator é a seguinte: Fpc = 1 + [(Na - Nc) / Nc] x Pc Onde: Fpc = Fator padrão construtivo Na = Nota da unidade avalianda Nc = Nota da unidade comparativa Pc = Parcela com que proporcionalmente o padrão da construção contribui no valor do imóvel. Obs.: Para efeito de cálculo do Fpc, utilizamos os valores ponderados por nossa equipe técnica. FATOR IDADE (Fi): deve-se também apropriar o fator idade, tomando-se por base os fatores de obsolescência do elemento avaliando e comparativos, restringindo sua influência, como no caso anterior, à parcela representada pela construção no valor do imóvel.

15 FATOR DEPRECIAÇÃO: para a determinação das depreciações, aplicaremos o Método Ross-Heidecke, cujo valor atual da benfeitoria é obtido através da aplicação do percentual redutor relativo à depreciação física acumulada (idade e conservação do imóvel). a b c d e f g h i Novo Entre Novo e Regular Regular Entre Regular e Reparos Simples Reparos Simples Reparos Simples à Importantes Reparos Importantes Reparos Importantes à Sem Valor Sem Valor TRANSPOSIÇÃO: Para a transposição de valores do local onde se encontram os elementos comparativos para o local de referência, eleito como o de situação do imóvel, foram utilizados índices determinados e aferidos no local. I. Equipamentos Urbanos Pavimentação Distância ao Transporte Coletivo Largura da Via Asfalto 17 Até 100m 15 Praças 5 Paralelepípedo 16 De 100 a 300m 10 Acima de 20m 5 Cascalho ou Pedra 8 De 300 a 500m 5 De 10 a 20m 3 Terra 5 Acima de 500m 0 Até 10m 1 II. Característica da Região Variaveis Sim Não Trafegabilidade 20 0 Luz Domiciliar 13 0 Rede de Água 11 0 Luz Pública 7 0 Guias e Sarjetas 5 0 Rede de Esgoto 4 0 Telefonia 2 0 Gás 1 0 Densidade de Ocupação Nivel Econômico Fator Comercial Classe Alta 1,50 a 2,00 Alto 1,00 De 100% a 70% 1,00 Classe Médio-Alta 1,25 a 1,50 Médio-Alto 0,95 De 70% a 40% 0,95 Classe Média 1,00 a 1,25 Médio 0,90 Classe Médio-Baixo 0,85 a 1,00 Médio-Baixo 0,85 Abaixo de 40% 0,90 Classe Baixa 0,70 a 0,85 Baixo 0,80

16 FÓRMULA DE HOMOGENEIZAÇÃO: com o objetivo de facilitar os cálculos através da programação, plotamos os fatores retro indicados na expressão matemática genérica que segue: V = (PC / S) x Fo x [ (Fta / Ftc ) + (Fpca / Fpcc) + (Fia / Fic) - número de fatores + 1] ONDE: V Pc Fo S Ft Fpc = Valor comparativo = Preço de compra = Fator oferta = Área do elemento comparativo = Fator transposição (elemento avaliando e comparativo) = Fator padrão construtivo (elemento avaliando e comparativo) TRATAMENTO ESTATÍSTICO: a análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma faixa de 30% em torno da média (limite fixado pelas Normas ), descartando-se os elementos discordantes.

17 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO FOTO 1 FOTO 2 FOTO 1 VISTA DO LOGRADOURO FOTO 2 VISTA DO LOGRADOURO FOTO 3 FOTO 4 FOTO 3 VISTA DA FACHADA FOTO 4 VISTA DA FACHADA FOTO 5 FOTO 6 FOTO 5 VISTA DO LOGRADOURO INTERNO FOTO 6

18 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO Vista área da localização do imóvel avaliando. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS Vista aérea da localização das amostras

19 PESQUISA DE ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra 1 Endereço: Bairro Avenida Laurindo Régis, 550 Engenho Velho de Brotas Cidade: Salvador Estado: BA Informante: Carlos Barreto - (71) Testada: 0,00 Área Priv./Constr. 57,00 Área Equivalente: 57,00 Profundidade: 0,00 Área do Terreno: - Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Apartamento Padr. de Acabamento: Médio Superfície: Seco Idade Aparente: 30 Est. de Conservação: Regular Zoneamento: ZPR-5 Qtde. Dorm.: 2 Quartos Vagas: 0 Andar: 3 Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 2.526,32 Ser. Condominiais: Necessário Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 30/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: Conjunto Residencial Edgar Santos Amostra 2 Endereço: Bairro Rua Padre Luiz Figueira, 586 Engenho Velho de Brotas Cidade: Salvador Estado: Informante: Anderson Barbosa - (71) Testada: 0,00 Área Priv./Constr. 57,00 Área Equivalente: 57,00 Profundidade: 0,00 Área do Terreno: - Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Apartamento Padrão de Acabamento: Médio Superficie: Seco Idade Aparente: 35 Estado de Conservação: Regular Zoneamento: ZPR-5 Qtde. Dorm.: 2 Quartos Vagas: 0 Andar: 1 Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 2.305,26 Ser. Condominiais: Necessário Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 30/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: Conjunto Professor Magalhães Neto - Ap reformado BA Amostra 3 Endereço: Bairro Avenida Laurindo Régis, 550 Engenho Velho de Brotas Cidade: Salvador Estado: Informante: João Lucas - (71) Testada: 0,00 Área Priv./Constr. 56,00 Área Equivalente: 56,00 Profundidade: 0,00 Área do Terreno: - Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Apartamento Padrão de Acabamento: Médio Superficie: Seco Idade Aparente: 30 Estado de Conservação: Regular Zoneamento: Qtde. Dorm.: 2 Quartos Vagas: 0 Andar: 3 Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 2.491,07 Ser. Condominiais: Necessário Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 30/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: Conjunto Residencial Edgar Santos BA Amostra 4 Endereço: Bairro Rua Padre Luiz Figueira, 586 Engenho Velho de Brotas Cidade: Salvador Estado: Informante: Mary Rocha Imóveis - (71) Testada: 0,00 Área Priv./Constr. 57,00 Área Equivalente: 57,00 Profundidade: 0,00 Área do Terreno: - Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Apartamento Padr. de Acabamento: Médio Superfície: Seco Idade Aparente: 35 Est. de Conservação: Regular Zoneamento: Foto Amostra Qtde. Dorm.: 2 Quartos Vagas: 0 Andar: 4 Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 2.344,74 Ser. Condominiais: Necessário Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 30/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Link: Conjunto Professor Magalhães Neto - Ap reformado BA Amostra 5 Endereço: Bairro Avenida Vasco da Gama, 3051A Engenho Velho de Brotas Cidade: Salvador Estado: Informante: LFR Imóveis - (71) Testada: 0,00 Área Priv./Constr. 50,00 Área Equivalente: 50,00 Profundidade: 0,00 Área do Terreno: - Topografia: Plano Mult. Frentes: Não Tipo: Apartamento Padrão de Acabamento: Médio Superficie: Seco Idade Aparente: 35 Estado de Conservação: Regular Zoneamento: Foto Amostra Qtde. Dorm.: 2 Quartos Vagas: 0 Andar: 1 Valor: R$ ,00 Unitario: R$ 1.980,00 Ser. Condominiais: Necessário Oferta/ Transação: Oferta Data Pesquisa: 30/10/2018 Mobiliado: Não Observações: Conjunto Caravelas Link: BA

20 A valor Área Priv./Constr. Fator Fonte Unit/m² Planilha de Homogeneização do terreno FATORES ENTRE 0,40 E 2,50 Obsolescência(id. x Con.) Transporte idade Est. V.Útil Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef ,00 57,00 0, ,32 30 c 60 0,609 0,872 1,00 1,000 0,94 1,06 1,746 1,000 0, , ,00 57,00 0, ,26 35 c 60 0,528 0,960 1,00 1,000 1,00 1,00 1,746 1,000 0, , ,00 56,00 0, ,07 30 c 60 0,609 0,872 1,00 1,000 0,94 1,06 1,746 1,000 0, , ,00 57,00 0, ,74 35 c 60 0,528 0,960 1,00 1,000 0,92 1,09 1,746 1,000 1, , ,00 50,00 0, ,00 35 c 60 0,528 0,960 1,00 1,000 1,00 1,00 1,512 1,155 1, , ,17 35 d 60 0,498 1,000 1,00 1,00 1, , ,2742 média 2.314,82 Média Saneada 2.314,82 lim. min 1.620,38 lim. máx 3.009,27 Andar Padrão soma fatores unit. Homog. Resumo de Valores Valor de Mercado Área (m²) Unitário /m² x 57,17 R$ 2.314,82 x Fator Ajuste 1,00 x Fator Comercialização 1,00 = R$ ,00 Amostras descartadas 0

21 TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR :2011) ITEM 1 2 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - COMPARATIVOS DE DADOS DO MERCADO DESCRIÇÃO Caracterização do imóvel avaliando Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados GRAU III II I Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma PONTOS Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 2 4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* 3 * No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desajável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES GRAUS Pontos Minimos SOMATÓRIA III II I Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II Itens 2 e 4 no Grau II e os demais no mínimo no Grau I todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau III II I <=30% <=40% <=50% GRAU II TABELA 11 - GRAUS DE PRECISÃO NO CASO DE HOMOGENEIZAÇÃO ATRAVÉS DE TRATAMENTO POR FATORES OU DA UTILIZAÇÃO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA DESCRIÇÃO Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de INTERVALO DE CONFIANÇA 6% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III

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26 07/03/2018 :: Secretaria Municipal da Fazenda :: PMS - Prefeitura Municipal de Salvador Secretaria Municipal da Fazenda Diretoria de Receita Municipal - Coordenadoria de Cadastros Certidão de Dados Cadastrais Utilizados para Cálculo do IPTU 2018 Incrição Imobiliária Contribuinte BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. CPF/CNPJ / Endereço Rua Padre Luiz Figueira Nº Métrico 586 Nº de Porta 586 Loteamento Quadra Lote Conjunto Edifício BLOCO 17 Bloco Sub-Unidade AP Nº Sub- Unidade 11 Bairro ENGENHO VELHO DE BROTAS CEP Complemento Área Terreno(m²) 55,00 Fração Ideal 0,00 Área Construida(m²) 59,00 Área Total(m²) 3.976,00 Valor Venal IPTU R$ ,90 Tipo Imóvel Padrão Construtivo Logradouro Tributário Residencial B Rua Padre Luiz Figueira Data Lançamento 01/03/1975 Situação Cadastral Situação Fiscal (IPTU) Ativo Contribuinte Data de Emissão 07/03/ :35:17 Ressalvado o direito de a Fazenda Pública do Município do Salvador atualizar quaisquer elementos que venham a ser apurados ou que se verifiquem a qualquer tempo, inclusive em relação ao período abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel em Código de Controle da Certidão: F A8011B58F02FAFE A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada na página da Secretaria Municipal da Fazenda ( através do código de controle da certidão acima. 1/1