MBA IMOBILIÁRIO LEGALE

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Valdomiro Flores
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1 LEGALE

2 TROCA - Conceito - Disposições comuns e próprias DOAÇÃO - Conceito - Espécies - Restrições - Revogação

3 LOCAÇÃO DE COISAS Conceito Locação de garagens

4 PRESTAÇÃO DE SERVIÇO Conceito Diferenças com contrato de trabalho

5 EMPRÉSTIMO - Espécies - Objeto (mútuo e comodato) - Requisitos (comodato) - Riscos (comodato)

6 EMPREITADA - Conceito - Espécies - Subempreitada

7 SEGURO - Conceito - Espécies - Suicídio

8 FIANÇA - Conceito - Outorga conjugal - Limites - Seguro fiança

9 PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA (art. 5 e 6º CF) Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: São direitos sociais a educação, a saúde, o trabalho, a moradia, o lazer, a segurança, a previdência social, a proteção à maternidade e à infância, a assistência aos desamparados, na

10 SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO - LEI DE 21 DE AGOSTO DE 1964 O SFH foi criado com o destino de facilitar e promover o acesso da moradia à população, por intermédio do financiamento da construção e aquisição da casa própria, em plena época de ditadura militar no Brasil. OBJETIVOS DO SFH Extinguir o déficit habitacional; Financiar habitação para todas as camadas sociais; Canalizar recursos para o SFH; Criar um órgão normativo e fiscalizador dos programas; Criar um sistema auto-sustentável de financiamentos; Apoiar o desenvolvimento urbano e social das populações; Estimular o crescimento das indústrias de construção civil e de materiais de construção.

11 SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - LEI DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997 Este sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário. OBJETO DA LEI Tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos respectivos. Procura atingir o cliente de mercado. CONDIÇÕES INICIAIS As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as seguintes condições essenciais: I - reposição integral do valor emprestado e respectivo reajuste; II - remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato; III - capitalização dos juros; IV - contratação, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente. 1º As partes poderão estabelecer os critérios do reajuste de que trata o inciso I, observada a legislação vigente. 3º Na alienação de unidades em edificação sob o regime da incorporação, a critério do adquirente e mediante informação obrigatória do incorporador, poderá ser contratado seguro que garanta o ressarcimento ao adquirente das quantias por este pagas, na hipótese de inadimplemento do incorporador ou construtor quanto à entrega da obra.

12 GARANTIAS As operações de financiamento imobiliário em geral poderão ser garantidas por: I - hipoteca; II - cessão fiduciária de direitos creditórios decorrentes de contratos de alienação de imóveis; III - caução de direitos creditórios ou aquisitivos decorrentes de contratos de venda ou promessa de venda de imóveis; IV - alienação fiduciária de coisa imóvel (A alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel). 1º As garantias a que se referem os incisos II, III e IV deste artigo constituem direito real sobre os respectivos objetos. 3º As operações do SFI que envolvam locação poderão ser garantidas suplementarmente por anticrese.

13 LEGALE SISTEMA FINANCEIRO DA HABITACAO FGTS/Poupança/Recurso orçamentário; Sistema Financeiro da Habitação; Instituições financeiras; Cliente social; Consumidor de baixa renda; Subsídios públicos; Normas de direito público; Limites de financiamento; Limitação de juros 12% ao ano; Poder judiciário.

14 QUADRO COMPARATIVO ENTRE O SFI E SFH SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIARIO SFI Certificado de Recebíveis imobiliários; Mercado de Capitais; Instituições financeiras; Cliente de mercado; Consumidor de classe media/alta; Recursos do mercado de capitais; Regras de mercado; Sem limite de financiamento; Juros livres; Arbitragem

15 LEGISLAÇÃO EM PDF ARQUIVO ANEXO

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