Destaques do trimestre

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2 Destaques do trimestre Interesse em aquisição de imóveis para investimento recua novamente Último trimestre foi marcado também por queda no percentual de descontos e aumento na expectativa de queda nos preços em 2017 Os resultados do Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2016 oferecem novos indícios sobre a percepção atual e expectativa dos agentes para A participação das transações com desconto no total de transações permaneceu praticamente estável entre o terceiro e o quarto trimestre do ano, em torno de 75%. Já o percentual médio de desconto apresentou ligeira queda ao longo do último trimestre, fechando o ano em 8,7%. Em termos de percepção de preço, entre o terceiro e o quarto trimestre de 2016, o percentual de compradores em potencial (isto é, com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificava os preços atuais como altos ou muito altos recuou de 69% para 66%; ao passo que, entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção aumentou de 48% para 52% dos respondentes. Em relação às expectativas sobre a evolução de preços dos imóveis, observou-se um aumento significativo do percentual (de 30% para 36%) de entrevistados que esperavam queda nos preços ao longo de Já a proporção de respondentes que partilhavam de uma expectativa de aumento nos preços, para o mesmo horizonte temporal, recuou de 17% para 13% entre o terceiro e último trimestre de Por outro lado, a participação dos investidores no total de compradores continuou a declinar, atingindo o menor percentual da série histórica em dezembro de 2016 (39%). Especificiamente, o maior recuo foi observado entre os investidores com o objetivo de aluguel, cuja participação no total de respondentes recuou ao menor percentual da série histórica (21%) em dezembro de O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações:

3 Temas pesquisados A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas: Objetivo da compra do imóvel Descontos Expectativa de valorização 4º. trimestre/ respondentes período de coleta: 10 de janeiro/2017 a 06 de fevereiro/2017

4 Perfil amostral Masculino: 56% Gênero Feminino: 44% Entre R$ e R$15.000: 14% Acima de R$15.000: 16% Faixa de Renda Até R$2.500: 16% Entre R$2.500 e R$5.000: 26% Acima de 50 anos: 28% Abaixo de 31 anos: 20% Entre R$5.001 e R$10.000: 28% Faixa Etária A maior parte dos respondentes é do gênero De 41 a 50 anos: 23% De 31 a 40 anos: 29% masculino, possui idade inferior a 50 anos e renda domiciliar de até R$ mensais

5 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 Intenção de compra Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses? 46% 53% 52% 58% 60% 57% 56% 56% 56% 57% 54% 47% 48% 42% 40% 43% 44% 44% 43% 42% O percentual de respondentes que afirma ter intenção de comprar um imóvel nos próximos 3 meses caiu marginalmente para 42% no 4º trimestre Sim Não

6 Tipo de imóvel Novo/usado Compradores (últimos 12 meses) Novos: 39% Usados: 61% A maioria dos compradores de imóveis (61%) optou por imóveis usados no período Novos: 14% Pretendem comprar (próximos 3 meses) Usados: 34% Tanto Faz: 52% Entretanto, 52% dos que pretendem comprar algum imóvel nos próximos 3 meses se declarou indiferente entre a aquisição de um imóvel novo e um imóvel usado

7 Objetivo de compra Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses A maior parte dos compradores (61%) pretende utilizar o imóvel para moradia Morar Sozinho: 8% Investir (Revenda): 17% Investir (Aluguel): 21% O segundo principal motivo de compra é o investimento com intenção de aluguel (21%) Morar com alguém: 46% Outra pessoa morar: 7%

8 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 fev/16 abr/16 jun/16 ago/16 out/16 dez/16 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 fev/16 abr/16 jun/16 ago/16 out/16 dez/16 Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses 50% Participação dos investidores no total 30% Distribuição dos investidores, por tipo 45% 39% 25% Aluguel 40% 20% 21% 35% 15% Revenda 17% 30% 10% Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 39% o fizeram como investimento. No último trimestre, o percentual dos investidores para revenda manteve-se estável, enquanto a dos investidores para aluguel declinou Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

9 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 71,6% 71,7% 71,2% 70,8% 69,9% 69,4% 69,5% 69,1% 69,2% 69,5% 68,9% 68,6% 68,5% 69,0% 69,0% 69,5% 69,9% 70,1% 70,2% 70,9% 71,1% 71,6% 72,1% 72,5% 73,0% 73,1% 73,4% 73,6% 74,3% 75,0% 75,7% 75,7% 75,6% 75,6% 75,4% 76,0% 75,6% Percentual de transações com descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses O percentual de transações com desconto manteve-se praticamente estável entre o terceiro e o último trimestre Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

10 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 6,4% 6,5% 6,7% 6,7% 6,5% 6,2% 6,3% 6,4% 6,7% 6,6% 6,6% 6,5% 6,5% 6,6% 6,6% 6,6% 6,7% 6,7% 6,7% 6,9% 6,9% 7,2% 7,5% 7,9% 8,1% 8,2% 8,2% 8,5% 8,6% 9,0% 9,2% 9,0% 9,2% 9,1% 8,8% 8,9% 8,7% Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média 7,5% O desconto médio recuou no último trimestre, atingindo o patamar de 8,7% em dezembro de 2016 Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

11 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 Expectativa com o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses Evolução esperada do preço para os próximos 10 anos 21% 24% 19% 19% 20% 18% 21% 25% 25% 25% 23% 27% 25% 25% 28% 29% 24% 29% 32% 31% 29% 28% 31% 30% 35% 44% 45% 49% 46% 42% 39% 30% 36% 14% 15% 16% 17% 16% 20% 19% 15% 15% 15% 17% 26% 31% 27% 28% 30% 30% 31% 30% 30% 31% 31% 23% 24% 25% 19% 21% 19% 19% 22% 25% 28% 28% 24% 22% 21% 17% 13% 14% 14% 12% 12% 17% 13% 34% 30% 32% 27% 25% 26% 21% 23% 23% 26% 24% Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe Não sabe De acordo com a inflação Abaixo ou muito abaixo da inflação Acima ou muito acima da inflação A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -5,0% no 4º trimestre de 2016 (era de -3,9% no 3º trimestre)

12 Percepção sobre o preço dos imóveis Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos 88% 86% 84% 73% Entre quem comprou 80% 62% 77% 78% 58% 64% 73% 57% Entre quem pretende comprar 70% 69% 66% 53% 52% 48% 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 Com relação às percepções, o percentual de respondentes que classificaram os preços como altos ou muito altos avançou no 4º trimestre de 2016 para o patamar de 52% entre aqueles que adquiriram imóveis e recuou para 66%, entre os que pretendem comprar

13 Percepção sobre o preço dos imóveis Entre os que compraram imóveis Entre os que pretendem comprar imóveis em um nível razoável:36% baixos:11% altos: 38% em um nível razoável: 25% altos:32% muito altos:16% muito baixos:4% Não sei opinar:1% muito altos: 27% baixos: 4% muito baixos: 2% Não sei opinar: 4% Os gráficos detalham a distribuição dos entrevistados quanto à percepção sobre o nível atual dos preços dos imóveis, entre os que compraram e pretendem comprar imóveis

14 Mais informações: Contato: