Release com embargo até 0h de 23/5/ º Trimestre de 2017

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1 Release com embargo até 0h de 23/5/2017 1º Trimestre de 2017

2 Destaques do trimestre Expectativa de queda nos preços recua no primeiro trimestre de 2017 Apesar de ainda indicar queda, variação esperada dos preços para os próximos 12 meses passou de -5,0% para -3,5% Os resultados do Raio-X FipeZap do 1º trimestre de 2017 trazem novos dados sobre a percepção e a expectativa para o mercadoimobiliário. A participação dos investidores no total de compradores apresentou ligeiro recuo no período (de 39% do total, em dezembro de 2016, para 38%, em março de 2017), registrando novo piso para a série histórica. Em boa medida, esse comportamento se deve ao declínio do interesse do investimento para aluguel, cuja participação no total de respondentes da pesquisa declinou de 26% para 21% nos últimos 12meses. A participação das transações com desconto no total de transações permaneceu praticamente estável no início do ano, em torno de 75%. De forma similar, o percentual médio de desconto manteve-se no patamar de 8,9% ao longo das últimas duas pesquisas. Em termos de percepção de preço, o percentual de compradores em potencial (isto é, com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificavam os preços atuais como altos ou muito altos recuou de 66% para 64% no último trimestre. Já entre os respondentes que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção declinou de 49% para 47% do total derespondentes. Finalmente, com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a participação dos entrevistados que esperam queda nos preços nos próximos 12 recuou de 36% para 28% no último trimestre, ao passo que a proporção de respondentes que partilham de uma expectativa de aumento nos preços aumentou de 13% para 17%, para o mesmo horizonte temporal. Com isso, considerando-se o total dos respondentes, a variação média de preço esperada para os próximos 12 meses passou de queda de 5,0% para queda de 3,5%. O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum anunciante de imóveis durante o período de referência. Mais informações:

3 Temas pesquisados A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas: Objetivo da compra do imóvel Descontos Expectativa de valorização 1º. trimestre/ respondentes período de coleta: 6 de abril/2017 a 28 de abril/2017

4 Perfil amostral Feminino: 42% Acima de R$ % Até R$ % Gênero Masculino: 58% Acima de 50 anos: 33% Abaixo de 31 anos: 17% Entre R$ e R$ % Entre R$5.001 e R$ % Faixa de Renda Entre R$2.500 e R$ % Faixa Etária De 31 a 40 anos: 27% A maior parte dos respondentes é do gênero masculino (58%), possui idade inferior a 50 anos (67%) e renda De 41 a 50 anos: 23% domiciliar de até R$ mensais (65%)

5 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 Intenção de compra Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses? 46% 53% 52% 58% 60% 57% 56% 56% 57% 58% 59% 54% 47% 48% 42% 43% 44% 44% 43% 42% 41% 40% O percentual de respondentes que declarou intenção de comprar um imóvel nos próximos 3 meses apresentou nova queda, dando continuidade à tendência observada em 2016 Sim Não

6 Tipo de imóvel Novo/usado Compradores (últimos 12 meses) Novos: 37% Usados: 63% A maioria dos compradores de imóveis (63%) optou pela aquisição de imóveis usados no período Novos: 13% Pretendem comprar (próximos 3 meses) Usados: 35% Tanto Faz: 53% Entretanto, 53% dos respondentes que pretendem comprar algum imóvel nos próximos 3 meses se declarou indiferente entre a aquisição de um imóvel novo ou usado

7 Objetivo de compra Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses A maior parte dos compradores (62%) pretende utilizar o imóvel para moradia Morar Sozinho: 8% Investir (Revenda): 17% Investir (Aluguel): 21% O segundo principal motivo de compra é o investimento com intenção de alugar o imóvel (21%) Morar com alguém: 47% Outra pessoa morar: 7%

8 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses 45% Participação dos investidores nototal 50% 30% 46% 44% 39% 25% Aluguel Distribuição dos investidores por tipo 21% 26% 22% 21% 40% 35% 30% Aluguel ou Revenda 38% 20% 15% 10% Revenda 17% 17% Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, o percentual de respondentes que classificavam a compra como investimento (para aluguel ou revenda) declinou de 39%, em dezembro/2016, para 38%, em março/2017 Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

9 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 Percentual de transações com descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média 71,9% 73,0% 73,4% 75,3% 74,9% 75,1% 75,1% 71,6% 71,6% 70,8% 69,4% 69,5% 68,5% 69,4% 70,2% O percentual de transações com desconto manteve-se estável no último trimestre, respondendo por 75,1% dototal Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

10 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média 7,5% 8,2% 8,5% 9,3% 9,1% 8,9% 8,9% 7,2% 6,4% 6,7% 6,3% 6,7% 6,5% 6,6% 6,7% O desconto médio aplicado às transações manteve-se estável no início de 2017, em torno de 8,9% Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

11 Percepção sobre o preço dos imóveis Entre os que adquiriram imóveis Entre os que pretendem adquirir imóveis Os preços estão em um nível razoável 35% Os preços estão baixos 12% Os preços estão muito baixos 4% Os preços estão altos 41% Os preços estão em um nível razoável 25% Os preços estão altos 38% Não sei opinar 2% Os preços estão muito altos 9% Os preços estão muito altos 23% Os preços estão baixos 5% Os preços estão muito baixos 2% Não sei opinar 4% Na última pesquisa, a maior parte dos respondentes que adquiriram imóveis classificaram os preços como altos (38%) ou razoáveis (35%), ao passo que, entre aqueles que pretendem adquirir imóveis, a maior parte dos respondentes classificou os preços como altos (41%), razoáveis (25%) e muito altos (23%)

12 Percepção sobre o preço dos imóveis Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos 88% 84% 86% 73% Entre quem comprou 80% 62% 77% 78% 58% 64% 73% 57% Entre quem pretende comprar 70% 69% 66% 53% 48% 49% 64% 47% 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Com relação à evolução da percepção de preço dos imóveis, o percentual de respondentes que consideravam os preços como altos ou muito altos recuou nas últimas duas pesquisas, tanto entre aqueles que adquiriram imóveis (de 49% para 47%) quanto entre aqueles que pretendiam adquirir (de 66% para 64%)

13 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Expectativa sobre o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses Evolução esperada do preço para os próximos 10 anos Diminuir 31% 30% 35% 23% 24% 25% 24% 22% 21% Aumentar 44% 45% 49% 21% 22% 19% 19% 19% 17% 46% Permanecer estável 42% 39% 25% 13% 14% 14% 12% 12% 30% 36% 28% 28% 17% 13% 29% 28% 17% De acordo com a inflação 34% 31% 30% 31% 32% 30% 30% 30% 31% 31% 30% 28% 30% Acima da inflação 26% 27% 27% 25% 26% 26% 23% 23% 24% 25% 21% 20% Abaixo da inflação 19% 14% 15% 16% 17% 17% 16% 15% 15% 15% 15% Entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis, a maior parte dos respondentes espera que os preços permanecem estáveis (29%) ou diminuam (28%) no curto prazo (próximos 12 meses). No horizonte de longo prazo (10 anos), a expectativa é de que essa variação seja próxima (30%) ou superior à inflação (25%)

14 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Expectativa sobre o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Variação média esperada do preço dos imóveis nos próximos 12 meses -2,1% IPCA/ IBGE*: +5,9% -4,0% -4,6% -6,0% IPCA/ IBGE*: +6,9% -7,1% -7,0% -7,2% -6,5% -5,8% -3,9% -5,0% -3,5% IPCA/ IBGE*: +4,7% A expectativa de variação média dos preços para os próximos 12 meses é de -3,5%, face à -5,0% registrada entre os respondentes da pesquisa anterior (-5,0%) (*): Variação esperada para o IPCA/IBGE nos próximos 12 meses, segundo informações do Boletim Focus do Banco Central.

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