BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO

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1 BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários Série: 223ª Relatório Anual do Agente Fiduciário Exercício de 2013

2 BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários Série: 223ª Relatório Anual do Agente Fiduciário Exercício de 2013 CARACTERÍSTICAS DA EMISSÃO DATA DE EMISSÃO: 13/09/2011 DATA DE VENCIMENTO: 09/03/2021 AGENTE FIDUCIÁRIO: Oliveira Trust DTVM S.A. INSTITUIÇÃO CUSTODIANTE: Oliveira Trust DTVM S.A. VOLUME (*): R$ ,34 VOLUME TOTAL DOS CRÉDITOS IMOBILIARIOS VINCULADOS AO TERMO DE SECURITIZAÇÃO: R$ ,34 QUANTIDADE DE CRIS: 236 NÚMERO DE SÉRIES: 1 PUBLICAÇÃO: Jornal "O Dia" em circulação no Estado de SP ou no Website DESTINAÇÃO DOS RECURSOS: Segundo informações disponibilizadas pelos administradores à época da emissão Os recursos captados com a Emissão foram utilizados para compra de Direitos Creditórios que lastrearam a emissão de CRI. (*) Na Data de Emissão CARACTERÍSTICAS DA 223ª SÉRIE DATA DE EMISSÃO: 13/09/2011 DATA DE VENCIMENTO: 09/03/2021 VOLUME(*): R$ ,34 VALOR NOMINAL UNITÁRIO(*): R$ ,56 PREÇO UNITÁRIO EM 31/12/2013(**): R$ ,27 QUANTIDADE DE CRIS: 236 REGISTRO CVM: Emissão via IN CVM 476 CÓDIGO DO ATIVO: 11I CÓDIGO DO ISIN: BRBSCSCRI6L3 NEGOCIAÇÃO: CETIP FORMA: Escritural GARANTIA: (*) na Data de emissão (**) Valores Calculados pela Oliveira Trust Fidejussória, consubstanciada por Além do Regime Fiduciário constituído por meio do Patrimônio Separado que abrange os CRIs, (i) os Créditos Imobiliários contarão com a garantia de Alienação Fiduciária de Imóveis, e (ii) os Créditos Imobiliários contarão com a garantia de Fiança devidamente outorgada pela Fiadora, nos termos do Contrato Atípico de Locação Siemens, subrogando-se a Securitizadora como titular da Fiança nos termos do Contrato de Cessão.

3 ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA: Indexador Período IPCA Desde 13/09/2011 até 09/03/2021 (Termo de Securitização) JUROS: 1º período Início 13/09/2011 Término 09/03/2021 Rendimento Base de cálculo 360 6,3125% a.a. P.U. no início do período R$ ,23 Pagamento Parcelas mensais e sucessivas, sendo a primeira em 07 de outubro de 2011 e a última na Data de Vencimento, ou seja, 09 de março de Documento Termo de Securitização AMORTIZAÇÃO DO VALOR NOMINAL: Parcelas mensais e sucessivas, sendo a primeira em 07 de outubro de 2011 e a última na Data de Vencimento, ou seja, 09 de março de RATING: Não há Rating. PAGAMENTOS EFETUADOS POR CRI EM 2013: AMORTIZAÇÃO DO VALOR NOMINAL JUROS Data de Pagamento Valor Unitário (R$) 09/01/ ,03 07/02/ ,74 07/03/ ,43 09/04/ ,23 08/05/ ,92 07/06/ ,08 09/07/ ,52 07/08/ ,72 09/09/ ,05 09/10/ ,86 07/11/ ,66 09/12/ ,30 Data de Pagamento Valor Unitário (R$) 09/01/ ,90 07/02/ ,19 07/03/ ,49 09/04/ ,19 08/05/ ,49 07/06/ ,33

4 09/07/ ,89 07/08/ ,69 09/09/ ,36 09/10/ ,55 07/11/ ,76 09/12/ ,11 POSIÇÃO DO ATIVO EM 31/12/2013: Circulação Tesouraria Cancelado ou Não Colocado Total 60 (223ª serie) 0 (223ª serie) 176 (223ª serie) 236 (223ª serie) EVENTOS LEGAIS E SOCIETÁRIOS: Não ocorreram alterações estatutárias durante o exercício de ACOMPANHAMENTO DO LASTRO: De acordo com informações disponibilizadas pela Securitizadora o valor presente dos recebíveis objeto do lastro desta emissão com data base de 31/12/2013 é: Série 223 Valor presente dos recebíveis (A) R$ ,26 Fundo de Reserva (B) R$ 5.875,63 Saldo devedor da emissão (C) R$ ,45 Razão entre (A + B) e (C) 100,11 % Excesso do lastro: R$ ,44 GARANTIAS: Garantia Constituída Exeqüivel Suficiente Regime Fiduciário e Patrimônio Separado Sim Sim Sim Garantia Constituída Exeqüivel Suficiente Fiança Sim Sim Não aplicável INFORMAÇÕES OBRIGATÓRIAS FACE AO DISPOSTO NA INSTRUÇÃO CVM Nº 28/83, BEM COMO POR ANALOGIA AOS TERMOS DA ALÍNEA "B" DO 1º DO ARTIGO 68 DA LEI Nº 6.404/76: Alínea a do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Eventual omissão ou inverdade, de que tenha conhecimento, contida nas informações divulgadas pela companhia ou, ainda, o inadimplemento ou atraso na obrigatória prestação de informações pela companhia Alínea b do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Alterações estatutárias ocorridas no período Não temos ciência de qualquer omissão ou inverdade nas informações divulgadas pela Companhia ou eventual inadimplemento ou atraso na prestação de informações da Companhia. Não ocorreram alterações no Estatuto Social da Emissora, durante o exercício social de 2013, conforme descrito acima no quadro Eventos Legais e Societários.

5 Alínea c do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Comentários sobre as demonstrações financeiras da companhia, enfocando os indicadores econômicos, financeiros e de estrutura de capital da empresa Alínea d do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Posição da distribuição ou colocação dos CRIs no mercado Alínea e do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Resgate, amortização, conversão, repactuação e pagamento de juros dos CRIs realizados no período, bem como aquisições e vendas de CRIs efetuados pela companhia emissora Alínea f do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Constituição e aplicações do fundo de amortização de CRIs, quando for o caso Alínea g do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Acompanhamento da destinação dos recursos captados através da emissão de CRIs, de acordo com os dados obtidos junto aos administradores da companhia Emissora Alínea h do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 - Relação dos bens e valores entregues à sua administração: Alínea i do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Cumprimento de outras obrigações assumidas pela companhia na escritura de emissão Alínea j do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Declaração acerca da suficiência e exeqüibilidade das garantias de CRIs Alínea l do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 Declaração sobre sua aptidão para continuar exercendo a função de agente fiduciário Alínea "k" do inciso XVII do art. 12 da Instrução CVM 28/83 - "Declaração acerca da existência de outras emissões de debêntures, públicas ou privadas, feitas por sociedade coligada, controlada, controladora ou integrante do mesmo grupo da emissora em que tenha atuado como agente fiduciário no período" Informações dispostas nos Comentários sobre as Demonstrações Contábeis. Informações dispostas acima, no quadro de CRI s em circulação. Não temos ciência de resgate ocorrido. As informações sobre os pagamentos de juros e amortização realizados durante o exercício social de 2013 constam neste relatório. A Companhia Securitizadora manteve o Fundo de Reserva, de Liquidez e de Despesa durante o exercício de Os recursos captados com a Emissão foram utilizados para compra de Direitos Creditórios que lastrearam a emissão de CRI. Não foram entregues bens e valores à administração do Agente Fiduciário. Informações dispostas no presente relatório. Informação disposta acima no item Garantias Declaração disposta abaixo. Não atuamos como Agente Fiduciário em qualquer outra emissão de debêntures da Emissora ou de sociedade coligada, controlada, controladora ou integrante do mesmo grupo da Emissora. COMENTÁRIOS SOBRE AS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS DA BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZAÇÃO A EMPRESA SITUAÇÃO DA EMPRESA: Operacional NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO: Privado SITUAÇÃO FINANCEIRA A Liquidez Geral aumentou de 1,48 em 2012 para 1,66 em A Liquidez Corrente diminuiu de 2,6 em 2012 para 0,95 em O Giro do Ativo apresentou um aumento de 0,00 em 2012 para 0,01 em 2013.

6 ESTRUTURA DE CAPITAIS O Índice de Recursos de Terceiros sobre o Patrimônio Líquido variou de 2,09 em 2012 para 1,51 em A empresa apresentou no seu Exigível de Longo Prazo uma queda de 58,5% de 2012 para 2013 e um aumento de 127,8% de 2012 para 2013 no Passivo Circulante. RESULTADOS O Resultado em 2013 foi positivo em R$ Mil enquanto que o de 2012 foi negativo em R$ Mil. A Receita Líquida em 2013 foi superior em 63,06% à de A Margem Bruta permaneceu em 100% em 2013 e a Margem Líquida foi de 719,41% contra -175,04% em As Despesas Operacionais reduziram 83,98% de 2012 para O Resultado Líquido foi 770,16% superior a O Resultado Líquido do Exercício sobre o Patrimônio Líquido ficou em 16,07%(Lucro) em 2013 contra -2,54%(Prejuízo) em Recomendamos a leitura completa das Demonstrações Contábeis, Relatório da Administração e Parecer dos Auditores Independentes para melhor análise da situação econômica e financeira da companhia. DECLARAÇÃO DO AGENTE FIDUCIÁRIO A Oliveira Trust declara que se encontra plenamente apta a continuar no exercício da função de Agente Fiduciário desta emissão de debêntures da BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZAÇÃO. BALANÇO PATRIMONIAL (Reais Mil) ATIVO 31/12/ /12/ Ativo Total Ativo Circulante Caixa e Equivalentes de Caixa Aplicações Financeiras Contas a Receber Tributos a Recuperar Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Imobilizado Intangível 488 0

7 PASSIVO 31/12/ /12/ Passivo Total Passivo Circulante Obrigações Fiscais Outras Obrigações Passivo Não Circulante Outras Obrigações Tributos Diferidos Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Lucros Ajustes de Avaliação Patrimonial Demonstração do Resultado do Exercício (Reais Mil) 31/12/ /12/ Receita de Venda de Bens e/ou Serviços Receita de prestação de serviços Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Despesas com Vendas Despesas Gerais e Administrativas Perdas pela Não Recuperabilidade de Ativ Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado de Equivalência Patrimonial Resultado Antes do Resultado Financeiro Resultado Financeiro Receitas Financeiras Despesas Financeiras Resultado Antes dos Tributos sobre o Luc Imposto de Renda e Contribuição Social s Corrente Diferido Resultado Líquido das Operações Continua Resultado Líquido de Operações Descontin Lucro/Prejuízo Líquido das Operações Des Ganhos/Perdas Líquidas sobre Ativos de O Lucro/Prejuízo do Período Lucro por Ação - (Reais / Ação) Lucro Básico por Ação Lucro Diluído por Ação 0 0

8 Indicadores Financeiros 31/12/ /12/2012 Alavancagem Recursos de Terceiros / P.L. Empréstimos / P.L. 1,51 N/A 2,09 N/A Liquidez Liquidez Geral Liquidez Corrente 1,66 0,95 1,48 2,6 Rentabilidade Margem Líquida Retorno sobre Capitais Próprios 719,41% 16,07% -175,04% -2,54% N/A - Não Aplicado Fonte: Demonstração Financeira Padronizada do exercício de 2013.

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