APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS

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1 APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS ID 6984 Remodelação parcial de Apartamento em Benfica João Rocha Eng. Civil Tel: Apoio ao cliente:

2 segunda-feira, 6 de Outubro de 2014 Exmo. Sr. José António Contente, Agradecemos o interesse demonstrado pela CASA VIVA. O seu Pedido de Orçamento recebeu a nossa melhor consideração. A CASA VIVA é uma empresa Portuguesa que estabelece a ponte entre o Cliente que pretende executar uma obra ou projetos e a nossa rede de Parceiros (empresas de construção e projetistas) criteriosamente selecionados ao longo dos últimos anos. Porque fazemos questão em servir da melhor forma os nossos Clientes e Parceiros contamos com uma equipa experiente e multidisciplinar, composta por Arquitetos, Engenheiros Civis e Designers de Interiores. Possibilitamos que os nossos parceiros reduzam custos de prospeção de clientes e em especial os custos de estudo das obras. Contribuímos para que as obras sejam organizadas e se realizem de acordo com as melhores práticas para que o resultado final seja exatamente como imaginou. Através da CASA VIVA, o cliente final tem acesso a: Vários Orçamentos, logo a uma redução nos custos. Apenas um técnico interlocutor que elabora uma Lista de Trabalhos que permite que as empresas orçamentem exatamente os mesmos trabalhos. Aconselhamento na escolha das melhores soluções Arquitetónicas, Técnicas e de Design de Interiores. Garantia de Qualidade e Cumprimento de Prazos uma vez que as empresas parceiras são criteriosamente escolhidas e avaliadas em todas as obras. Ajudas na celebração de contratos e obtenção de financiamento. E tudo isto, sem compromisso e de forma gratuita para o Cliente, pois são os Parceiros que respondem ao orçamento que pagam os serviços da CASA VIVA. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 2 / 13

3 FISCALIZAÇÂO A contratação de uma equipa de Coordenação e Fiscalização qualificada constitui, a todos os níveis, uma vantagem para o Dono de Obra. Tendo como objetivo principal, garantir em todos os momentos, a defesa dos interesses do Dono de Obra e o cumprimento da legislação vigente, a Fiscalização reúne as condições para assegurar: Maximização da Qualidade global da obra: com o controlo e verificação dos materiais e processos construtivos, a par da coordenação das diversas atividades em obra visando a melhoria dos níveis de qualidade da construção; Controlo dos prazos de execução: com a coordenação e acompanhamento dos trabalhos, permitindo a deteção antecipada e a resolução atempada dos problemas de obra, com evidentes benefícios em termos do prazo global da empreitada; Minimização dos custos globais para o nível de qualidade especificado em projeto: considerando que, para o Dono de Obra, os custos de uma construção devem ser encarados como os custos da construção propriamente dita (obra), acrescidos dos custos de manutenção e exploração, a coordenação e controlo da execução dos trabalhos, realizada pela equipa de Fiscalização, traduz-se numa minimização dos custos de construção e, por via de um acréscimo da qualidade da obra, na minimização dos custos futuros de exploração e, sobretudo, de manutenção; Libertação do Dono de Obra da execução da fiscalização da obra: sem prescindir de uma representação técnica em obra, com uma equipa de Fiscalização capaz de controlar a execução dos trabalhos e garantir o relacionamento com o Empreiteiro dentro dos parâmetros definidos na legislação em vigor, assegurando e verificando a documentação legal obrigatória, as condições de higiene, segurança e saúde da empreitada, participando em todas as vistorias finais e coordenando a receção provisória da empreitada. Consulte o anexo "Fiscalização" com a proposta de fiscalização para a lista de trabalhos apresentados. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 3 / 13

4 PAINEL DE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E PROJETOS O sistema online da CASA VIVA permite-lhe acompanhar o desenrolar do seu processo e consultar todos os dados sobre a sua obra através do Painel de Acompanhamento de Obras e Projetos. Para consultar esta página deverá aceder ao seguinte endereço utilizando o código de acesso: Endereço: Código: RJQ9PV2C A partir desta página poderá: Consultar os dados do seu processo e os contactos do Gestor de Obra da CASA VIVA; Consultar o estado actual do processo através de um diagrama que explica o encadeamento dos vários passos; Consultar os contactos, portfolio e informações gerais das Empresas Parceiras selecionadas para a sua obra; Trocar mensagens e ficheiros com o seu Gestor de Obra da CASA VIVA. Esta informação fica registada no sistema e acessível durante todo o processo; Realizar a avaliação dos serviços prestados pela CASA VIVA e pelas Empresas Parceiras após a conclusão dos trabalhos (preenchimento opcional). REQUISITOS DE QUALIDADE EXIGIDOS ÀS EMPRESAS PARCEIRAS Para garantir a boa conclusão da obra, apenas são convidadas a dar orçamento empresas que comprovem ter: Capacidade Técnica comprovada por obras anteriormente executadas Capacidade Económica comprovada por obras anteriormente executadas Alvará ou Título de Registo atribuído pelo INCI; Colaboradores credenciados nas respetivas entidades inspetoras; Seguro de Acidentes de Trabalho; Seguro de Responsabilidade Civil; Certidão de não dívida às finanças; Declaração de não dívida/situação contributiva regularizada na segurança social. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 4 / 13

5 EMPRESAS SELECIONADAS A CASA VIVA selecionou as seguintes empresas para orçamentarem a sua obra: Empresa 1 EDIFARQ - PROJECTOS E CONSTRUCAO CIVIL, LDA ID: EPCC PRACA DE S.JOAO, F, PONTINHA, PONTINHA geral@edifarq.com NIPC: Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código ZZSSTL em Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 5 / 13

6 Empresa 2 Grupo DCHJ - CONSTRUÇÕES ID: DCU Rua Margarida Palla nº11-2a, Algés - Oeiras Website: geral@dchj.pt, luis.lopes@dchj.pt NIPC: Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código Y7FK4O em Apresentação: A DCHJ caracteriza-se por um elevado 'know-how' ao nível da Construção e Reabilitação de Edifícios. Os nossos Engenheiros acompanham periodicamente os trabalhos em curso, assegurando a prossecução dos objetivos traçados ao nível da qualidade do trabalho executado, dos prazos estabelecidos e do cumprimento dos procedimentos de segurança. A DCHJ oferece ainda serviços de fiscalização de obras. Entre os nossos serviços principais destacamos: Conservação e Reabilitação de Edifícios - Efetuamos todo o tipo de remodelações de interiores (englobando todas as especialidades), tratamento de fachadas, reparação de coberturas e arranjos exteriores. Os nossos técnicos são especializados na identificação de patologias em edifícios, indicando para cada caso as melhores soluções a adotar. Betão Armado - Executamos trabalhos de cofragem, aplicação de betão e montagem de armaduras. Ao nível da cofragem estamos familiarizados com várias marcas de equipamentos como a PERI, DOKA, ULMA, STEN, MEVA, entre outras. Gostamos de colaborar com o cliente no sentido de definir o melhor planeamento para cada trabalho, definindo em conjunto o faseamento das betonagens e as frentes de trabalho. Trabalhos de Pedreiro - Temos mão-de-obra especializada no assentamento de alvenarias de tijolo e de blocos de betão. Temos experiência na aplicação de azulejos, pastilha e pedra. Aplicamos diversos tipos de pavimento: cerâmico, pétreo ou hidráulico. Estamos disponíveis para representar os nossos clientes e garantir que os seus projetos são executados de acordo com o contrato. Trabalhamos a nível nacional e realizamos orçamentos grátis, sem compromisso. Algumas das últimas obras realizadas: Remodelação de Moradia Unifamiliar, Encarnação, Remodelação de 2 Apartamentos, Alcântara Residence, Remodelação de Moradia, São João da Caparica, Estruturas de Betão Armado, Bélgica, Remodelação de Apartamento, Paço de Arcos, Ampliação de Moradia Unifamiliar, Quinta da Beloura, Remodelação de Apartamento, Av. Elias Garcia, Pintura de Zona Comum de Edifício, Alvalade, Remodelação de Cozinha, Oeiras, Remodelação de Apartamento, Bairro de São Miguel, Lisboa,... mais obras e fotografias em código Y7FK4O Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 6 / 13

7 Empresa 3 OLD2NEW - SOLUÇÕES EM EDIFICIOS LDA ID: O2N Travessa da Légua da Povoa, nº 2 A, Lisboa Website: old2new@old2new.pt NIPC: Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código 0XBYII em Apresentação: Remodelar imóveis com profissionalismo, rigor e sentido de missão. 1. Acreditamos que o profissionalismo da equipa reúne toda a experiência das anteriores obras quer em execução quer em orçamento. 2. Acreditamos que o rigor da equipa é um garante de boa execução em qualidade, prazo e cumprimento do preço apresentado. 3. Acreditamos que o sentido de missão da nossa equipa nunca nos permitirá desistir de nenhum cliente, obra ou projecto. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 7 / 13

8 ORÇAMENTOS RECEBIDOS Para facilitar a comparação dos orçamentos, a CASA VIVA elaborou o seguinte Mapa Comparativo: # Descrição Div. Unid. EPCC DCU O2N 1 Demolições e trabalhos preparatórios 413,11 350,41 657,24 Demolição completa de paredes Quarto divisórias em gesso cartonado, 1.1 1, Sala, vg 372,24 325,84 626,59 incluindo o transporte de todos os Quarto 2 materiais sobrantes a vazadouro. 1.2 Remoção de rodapé de madeira existente em paredes de varandas fechadas, incluindo o transporte do entulho resultante a vazadouro. Quarto 1, Sala vg 40,87 24,57 30,65 2 Pavimentos e Rodapés 169,99 182,49 208,97 Afagar e envernizar o piso de madeira tipo parquet, incluindo rebetumagem Quarto nas zonas necessárias (Considerar 2.1 1, Sala, vg 144,77 158,89 180,95 50% da área definida) e o fornecimento Quarto 2 e substituição de cerca de 0,5 m2 do piso de madeira. 2.2 Envernizar o piso de madeira tipo parquet, incluindo rebetumagem de juntas nas zonas onde seja necessário, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento. NOTA CV: Esta é a zona de onde se vai retirar o armário. Quarto 1 vg 25,22 23,60 28,02 3 Carpintaria 713,46 522,47 293,28 Colocação de portas de armário de cozinha, fornecidas pelo cliente, e 3.1 Cozinha vg 279,18 223,92 135,36 afinação de algumas portas que fecham mal. 3.2 Desmontagem de armário e montagem do mesmo armário noutra divisão, com as dimensões: 2,664 (alt.) x 1,80 (comp.) x 0,6 (larg.) [m] Quarto 1 vg 434,28 298,55 157,92 4 Mastiques 110,26 140,46 102,15 Revisão completa dos mastiques das 3 janelas das varandas, incluindo a 4.1 Geral vg 110,26 140,46 102,15 remoção dos mesmos e colocação de novos mastiques onde seja necessário. 5 Estores 567,84 499,53 353, Reparação de 7 fitas de estores, incluindo a remoção daquelas que se encontrarem danificadas e posterior colocação de novas fitas, bem como a substituição dos enroladores que se encontrem danificados, por novos enroladores a funcionar perfeitamente, e ainda todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários. Geral vg 425,71 387,58 235, Abertura de 3 caixas de estore e respectiva limpeza do interior (pois podem estar enferrujados, dado que estiveram na presença de água no passado), incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários. Geral vg 142,13 111,95 117,88 Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 8 / 13

9 # Descrição Div. Unid. EPCC DCU O2N 6 Varandas: Placas de Viroc 1.341, , , Paredes exteriores 1.341, , , Fornecimento e montagem de painéis de Viroc, incluindo sistema de fixação e tratamento de juntas, bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários a uma perfeita montagem, e a pintura das superfícies. Fornecimento e aplicação de placas de XPS, de 40 mm, em parede exterior tipo "WALLMATE", da marca DOWTERMICA, na face exterior da placa de viroc, incluindo a instalação de estribos de ligação com inclinação interior para exterior, e demais acessórios necessários ao perfeito acabamento. NOTA CV: Estas placas serão para colocar entre as placas de viroc e a parede de alvenaria existente. Quarto 1, Sala, Quarto 2 Quarto 1, Sala, Quarto 2 vg 1.297, , ,40 vg 44,44 179,70 169,74 EPCC DCU O2N Total com IVA 3.316, , ,41 * Os valores apresentados já incluem o IVA à taxa legal em vigor. Nota Importante: Caso pretenda comparar os orçamentos das empresas selecionadas pela CASA VIVA com outros, deverá confirmar se todas as empresas orçamentaram exatamente os mesmos trabalhos e materiais pois, só assim é possível comparar diferentes propostas. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 9 / 13

10 Encargos opcionais 5 Estores Substituição de 3 caixas de estore existentes por 5.3 novas caixas de estore, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários. Geral vg 531,29 560,13 761,40 Nota: Se incluir um dos itens opcionais na lista de trabalhos a realizar tenha em atenção que o item a incluir poderá substituir um ou mais itens já contemplados no orçamento total. Neste caso deverá subtrair o valor dos itens removidos, ao valor total do orçamento e somar o valor do item opcional incluído. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 10 / 13

11 CONDIÇÕES GERAIS DA OBRA Prazos e Garantia Empresa Prazo (dias) Garantia EDIFARQ - PROJECTOS E CONSTRUCAO CIVIL, LDA 25 3 anos Grupo DCHJ - CONSTRUÇÕES 45 5 anos OLD2NEW - SOLUÇÕES EM EDIFICIOS LDA 45 5 anos Condições de Pagamento Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 30% Fase 2 Data a combinar 30% Fase 3 Data a combinar 30% Fase 4 Conclusão da Obra 10% Outras Condições A água e eletricidade para a obra deverão ser garantidas pelo cliente. A garantia do material utilizado na obra é a indicada pelo fabricante. Em tudo o resto é de 5 anos conforme lei em vigor aplicável a obras e imóveis destinados a longa duração. Validade Estes orçamentos são válidos por 60 dias. Fiscalização Consulte o anexo "Fiscalização" com a proposta de fiscalização para a lista de trabalhos apresentados. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 11 / 13

12 ANEXO - PROPOSTA DE FISCALIZAÇÃO Remodelação parcial de Apartamento em Rua dos Arneiros, 84, 7º Esq., Benfica 1. Apresentação dos serviços propostos Esta proposta prevê a fiscalização da obra Remodelação parcial de Apartamento em Rua dos Arneiros, 84, 7º Esq., Benfica. Estima-se a realização de um total de 3 visitas à obra, considerando-se este número adequado ao tipo e volume de trabalhos a realizar. Por visita à obra, entende-se a presença de um ou mais técnicos da equipa de Fiscalização no local da obra, onde serão diligenciados todos os meios para que a obra seja executada na máxima qualidade, dentro das normas de segurança e dentro dos prazos. As visitas coincidirão com os momentos chave da empreitada, prevendose uma frequência de um visita por semana, podendo aumentar nos períodos de maior exigência técnica da obra, sendo que, parte destas visitas serão surpresa para o Empreiteiro. Por cada visita será sempre executado um relatório/ata de reunião que será entregue ao Dono de Obra com conhecimento do Empreiteiro. Este relatório incide na verificação da conformidade dos trabalhos de acordo com as regras da boa arte da construção e as leis em vigor; na verificação da conformidade dos materiais usados com os preconizados, bem como, no cumprimento das normas de segurança, na correta utilização dos equipamentos de segurança e limpeza da obra, incluindo o respetivo registo fotográfico. Esta fiscalização incluirá os seguintes serviços: a) Análise, verificação e emissão de parecer relativo à adequabilidade dos trabalhos propostos e seleção de empreiteiro, de forma a cumprir os objetivos pretendidos pelo Dono de Obra, tomando como base as propostas apresentadas pelos empreiteiros; b) Controlar e verificar os métodos construtivos utilizados pelo empreiteiro, de modo a garantir o cumprimento de prazos, custos e qualidade da construção; c) Participar na vistoria final, assegurando e coordenando a receção provisória da empreitada. O Engenheiro Fiscal defenderá também os direitos do Dono de Obra em eventuais negociações de Trabalhos a Mais ou a Menos e estará sempre disponível para qualquer esclarecimento técnico junto dos representantes da Administração do Condomínio ou de qualquer condómino. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 12 / 13

13 2. Honorários O valor global proposto para a prestação de serviços de acompanhamento, coordenação e fiscalização da obra é de 300,00 (trezentos e cinquenta euros). O valor com IVA à taxa em vigor é de 369,00 (trezentos e sessenta e nove euros). 3. Condições de Pagamento O faseamento e montante a adotar para os pagamentos será o equivalente aos pagamentos a efetuar ao empreiteiro, na mesma proporção. 4. Validade da proposta Esta proposta é válida por um período de 60 dias. Tel.: lisboa@casaviva.pt Pág. 13 / 13