THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 1

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2 Construído no século XVI, o histórico Palácio dos Condes de Lumiares, que deu o seu nome à propriedade, situa-se no coração do Bairro Alto, uma das zonas mais procuradas de Lisboa, no sector imobiliário. Com uma localização central e privilegiada, no topo de uma colina, The Lumiares Hotel Apartamentos 5* proporciona amplas vistas sobre Lisboa e o seu majestoso Rio Tejo. Todos os apartamentos deste hotel de 5* dispõem de estacionamento subterrâneo e arrecadações seguras, bem como das comodidades que se podem esperar de um hotel de 5* do mais alto nível: Spa, Ginásio, duas lojas de marcas de luxo e um bar cosmopolita no topo do edifício, o Alto-Bar, com vistas extraordinárias sobre Lisboa. Este bar no topo do edifício, onde estarão disponíveis muitos dos melhores e mais afamados vinhos de Portugal, também servirá jantares leves de cozinha internacional gourmet ao público em geral, assim como pequenos-almoços aos hóspedes dos apartamentos. The Lumiares será classificado como um hotel de apartamentos de 5* independente, representando o melhor que Lisboa tem para oferecer em termos de design, património, cultura e carácter. Todos os apartamentos irão beneficiar de uma estrutura de gestão profissional para os proprietários, bem como de comodidades e níveis de serviço da mais alta qualidade para os hóspedes. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SEGURO* UMA DAS MELHORES LOCALIZAÇÕES DE LISBOA PROJETO NOVO E EXTREMAMENTE MODERNO MANTENDO A FACHADA DE UM HISTÓRICO PALÁCIO DE LISBOA ELEGÍVEL PARA ISENÇÃO DE IMI E IMT** ADEQUADO PARA COMPRADORES COM AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO E OUTROS COMPRADORES COM RESIDÊNCIA NÃO HABITUAL. *Os fundos dos compradores serão mantidos numa conta de depósito e apenas serão libertados se forem cumpridas as condições de projeto/construção. ** Pedido a ser processado e sujeito a decisão final da administração fiscal de Lisboa (também dependendo do tipo de comprador). 1 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 1

3 JOAO PEDRAS & HELDER CORDEIRO ARQUITETOS CHRIS EDDIS SÓCIO/PROMOTOR IMOBILIÁRIO Ao longo dos últimos 9 meses, passámos grande parte do nosso tempo a trabalhar neste projeto e estamos muito orgulhosos do resultado. Foi um grande desafio tirar o máximo partido do espaço e agora ambos consideramos que o design e o conceito funcionam extremamente bem. Sentimos que fizemos justiça a este fabuloso antigo palácio, com a ajuda da nossa equipa, que conseguiu realizar todo este processo num tempo recorde. Também ajudou o facto de o departamento local de planeamento e património ter sido tão prestável e dado respostas tão rápidas ao longo deste processo. The Lumiares é um cartão-de-visita muito importante para nós, uma vez que se situa numa localização tão privilegiada, e estamos ansiosos por ver renascer este antigo edifício. Tenho sido proprietário e trabalhado com alguns grandes hotéis em todo o mundo e estou entusiasmado por fazê-lo também em Lisboa. É uma honra ter a oportunidade de fazer parte da equipa que está a desenvolver este antigo palácio e estou muito confiante de que esta propriedade será um contributo muito especial para aquilo que Lisboa tem para oferecer de momento. PETER LOWE SÓCIO/PROMOTOR IMOBILIÁRIO A minha empresa acredita na criação de bonitos hotéis de luxo em localizações fabulosas e o The Lumiares cumpre na perfeição estes requisitos. Este extraordinário edifício emblemático, situado no coração do Bairro Alto, exigiu um enorme esforço de equipa para garantir que seria feita justiça a este palácio histórico; a nossa intenção era manter todo o charme, ao mesmo tempo que transportávamos o edifício para o século XXI. The Lumiares estará concluído no final de 2016 e será um dos melhores hotéis de Lisboa, proporcionando verdadeiramente uma emocionante e luxuosa experiência de 5 estrelas. 2 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 3

4 ÍNDICE RESUMO DO INVESTIMENTO The Lumiares Hotel Apartamentos 5*, Lisboa LOCALIZAÇÃO Bairro Alto, Lisboa EQUIPA DO PROJETO ESTUDO DE INVESTIMENTO Porquê Investir em Lisboa? AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO Resumo ESPECIFICAÇÕES DO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* GESTÃO HOTELEIRA, OPERAÇÕES E RENDIMENTOS SOBRE ARRENDAMENTO HISTÓRIA DO PALÁCIO - A História do Palácio dos Condes de Lumiares LISBOA - APRESENTAÇÃO GERAL ESTRUTURA E PROCESSO DE COMPRA CONTACTE-NOS BEM-VINDO AO THE LUMIARES, LISBOA, PORTUGAL 4 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 5

5 COMPRA DE APARTAMENTOS NO THE LUMIARES OPORTUNIDADE DE ADQUIRIR UM APARTAMENTO NUM HOTEL DE 5*, DO MAIS ALTO NÍVEL, NO CORAÇÃO DO BAIRRO ALTO. Desde O The Lumiares Hotel Apartamentos 5* ocupa um antigo palácio do Bairro Alto, no coração de Lisboa. Com uma localização central, fica a uma curta distância a pé dos melhores restaurantes, espaços de diversão noturna, lojas e atrações que este local animado e boémio, situado no topo de uma colina, tem para oferecer. Fica também a alguns minutos a pé, ou de funicular, da principal zona comercial e empresarial de Lisboa, a Avenida da Liberdade. Os compradores, além de receberem um retorno garantido sobre o investimento durante os três primeiros anos, bem como um generoso pacote de mobiliário, irão beneficiar de um uso pessoal de até seis semanas por ano. A estrutura de arrendamento garante uma oportunidade de investimento protegido aos compradores que pretendem tirar partido de um sólido mercado em Lisboa, numa zona que se prevê que apresente um excelente crescimento de capital ao longo dos próximos anos. Os compradores que aderirem ao regime de arrendamento beneficiarão de uma garantia de arrendamento, durante três anos, de 4% brutos por ano. As únicas deduções aplicáveis a este rendimento são impostos locais e uma taxa de gestão imobiliária. Após o período de garantia de três anos, o acordo passa a ser uma quota de 45% dos rendimentos dos apartamentos, continuando a empresa de gestão (LHMC) a ser responsável pelas despesas relacionadas com segurança e pessoal, serviços de utilidade pública, seguro imobiliário e empresarial, manutenção, limpeza e lavandaria. Após o terceiro ano, prevê-se que os compradores beneficiem de rendimentos entre 5 e 6% brutos sobre o preço de compra original. Para um exemplo ilustrativo, consulte a Secção 7 na página 43. NOTA: a garantia de arrendamento e o pacote de mobiliário são oferecidos apenas aos compradores que optarem por aderir ao LHMA (Lumiares Hotel Management Agreement - Acordo de Gestão Hoteleira Lumiares). Cada apartamento será gerido pelo Hotel, a fim de maximizar os rendimentos e facilitar a utilização aos compradores. Para custos de uso pessoal, aplicam-se os termos e condições. Para mais pormenores, consulte a página THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 7

6 8 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 9

7 01 RESUMO DO INVESTIMENTO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5*, LISBOA O EMPREENDIMENTO Local e fachada de um palácio histórico adquirido em abril de A PROPRIEDADE Hotel de Apartamentos de 5* com 53 apartamentos distribuídos por quatro andares acima do nível do solo, com spa, bar e estacionamento subterrâneo, integrado numa estrutura de gestão hoteleira profissional. As comodidades incluem: Receção e Portaria no piso térreo. Duas lojas com montras para a rua principal, onde serão vendidos artigos da moda e da mais alta qualidade. Lugares de estacionamento subterrâneos para cada apartamento e 60 arrecadações em 3 pisos subterrâneos. Spa/Ginásio no piso térreo e na cave (piso -1) com acesso direto a partir da Receção. LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO ALTO, LISBOA No coração do Bairro Alto, a 15 minutos do Aeroporto de Lisboa e a 5 minutos da Avenida da Liberdade. CONCLUSÃO DIREITOS DE RESIDÊNCIA Direito imediato de residência legal em Portugal (Visto Dourado), (investimento de capital mínimo de euros). SEGURANÇA DO INVESTIMENTO Todos os fundos dos compradores serão mantidos numa conta de depósito e apenas serão libertados se forem cumpridas as condições de projeto/construção. Para mais pormenores, consulte a Secção 10. GARANTIA DE ARRENDAMENTO PARA COMPRADORES 3 anos a partir da transmissão do Apartamento (escritura), 4% brutos por ano. INVESTIMENTO CHAVE NA MÃO Após a conclusão, os Apartamentos serão completamente mobilados e estarão prontos a ser ocupados ou arrendados, no âmbito do acordo de arrendamento sujeito ao LHMA. Se os compradores optarem por não aderir ao acordo de arrendamento e não assinar os termos do LHMA, o apartamento pode ser adquirido sem mobiliário, mas neste caso não beneficiará da Garantia de Arrendamento. A construção será iniciada em março de 2015, com conclusão prevista para dezembro de 2016 e abertura do hotel para janeiro de THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 11

8 02 LOCALIZAÇÃO BAIRRO ALTO, LISBOA A ESCOLHA MAIS INTELIGENTE EM LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* SITUA-SE NA RUA SÃO PEDRO DE ALCÂNTARA The Lumiares Hotel Apartamentos 5* situa-se no Bairro Alto, ao cimo do funicular mais famoso de Lisboa, o Elevador da Glória, que liga o Bairro Alto ao coração comercial e empresarial da cidade, a Avenida da Liberdade e a Baixa. O edifício, situado na Rua São Pedro de Alcântara, proporciona vistas sobre a zona histórica de Lisboa, para o lado do Castelo de São Jorge, e desfruta das características únicas do Bairro Alto, oferecendo uma localização ímpar para o The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. O Bairro Alto ocupa um dos mais privilegiados topos de colina de Lisboa, estendendo-se sobre o centro da cidade, para ocidente da Baixa. Com as suas colinas pitorescas, à noite torna-se uma das mais animadas zonas de Lisboa, com uma ampla escolha de restaurantes e bares. Do outro lado da rua do Hotel, o Elevador da Glória leva-o até ao fim da Avenida da Liberdade. Trata-se de uma elegante avenida com árvores, onde se encontram muitas das principais marcas do comércio e da moda, ao nível mundial, assim como muitas das sedes das principais empresas da cidade, tornando-a uma das zonas mais cosmopolitas, internacionais e prestigiadas de Lisboa. Ao fundo do funicular situa-se o coração da Baixa. Esta zona era o centro histórico das compras da cidade, com a Rua Augusta, a principal rua de compras da área, que liga a praça do Terreiro do Paço, junto ao rio, à bonita Praça do Rossio e à Avenida da Liberdade. O The Lumiares Hotel Apartamentos 5* fica a uma curta distância a pé até ao Chiado, caracterizado pelos seus emblemáticos cafés, como A Brasileira, a escola de artes, teatros e museus. Ali perto, a zona do Carmo tem alguns dos mais fascinantes edifícios históricos da cidade, como é o caso do Convento e da Igreja do Carmo, assim como o Museu Arqueológico do Carmo, com a sua coleção de peças pré-históricas, romanas, medievais e barrocas. 12 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 13

9 AV. LIBERDADE PRÍNCIPE REAL S. PEDRO DE ALCÂNTARA BAIRRO ALTO ROSSIO CHIADO 14 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 15

10 Avenida José Malhoa Miradouro de Calhau H Fundação Calouste Gulbenkian Alameda D. Afonso Henriques Fonte Luminosa ALAMEDA Parque Recreativo do Alto da Serafina Forte do Bom Sucesso Avenida das Descobertas BELÉM Museu da Marinha Torre de Belém Centro Cultural de Belém Planetário Museu de Arte Popular Miradouro do Moinho dos Mochos Museu de Etnologia Estádio do Restelo Mosteiro dos Jerónimos Itinerário Complementar 15 (A5) Calçada da Ajuda Padrão dos Descobrimentos Miradouro da Luneta dos Quartéis Parque Municipal de Campismo Jardim Botânico Jardim do Ultramar PARQUE FLORESTAL DE MONSANTO Palácio da Ajuda Museu Nacional dos Coches Museu da Electricidade Fábrica Nacional da Cordoaria Centro de Congressos Miradouro de Monsanto Avenida da Ponte Ponte 25 de Abril Avenida de Ceuta Museu do Oriente ALCÂNTARA Aqueduto das Águas Livres Tapada das Necessidades CAMPOLIDE CAMPO DE OURIQUE Palácio das Necessidades H 13 Avenida 24 de Julho Porto de Lisboa LAPA Centro C. Amoreiras Basílica da Estrela Museu de Arte Antiga R. Joaquim António de Aguiar Jardim da Estrela ESTRELA Rio Tejo Mãe de água Estufa Fria Largo do Rato Palácio de São Bento Parque Eduardo VII Museu da Ciência Avenida Dom Carlos V 1 Marquês de Pombal H Avenida 24 de Julho Av. Fontes Pereira de Melo 3 Jardim Botânico Elevador da Glória Jardim de S. Pedro de Alcântara BAIRRO ALTO Av. da Liberdade BAIRRO DE STA. CATARINA SANTOS H 6 2 H Teatro Tivoli 12 Teatro trindade Cais do Sodré Praça Luís de Camões Elevador da Bica 4 11 Igreja de S. Roque ESTEFÂNIA Elevador do Lavra Largo do Carmo Museu Nacional de Arte Contemporânea Direção: CASINO DO ESTORIL SINTRA CASCAIS H Teatro Politeama Teatro São Carlos e São Luíz Jardim do Torel Rua Augusta Av. Almirante Reis Igreja de S. Domingos Teatro Nacional D. Maria II Elevador S. Justa Estação Fluvial do Cais do Sodré Praça do Comércio ANJOS MOURARIA BAIRRO DO CASTELO Castelo de São Jorge Sé Catedral Museu da Moda e do Design (MUDE) ALFAMA Rua Morais Soares Mosteiro de S. Vicente Miradouro de Sta. Luzia Museu do Fado GRAÇA TERREIRO DO PAÇO Estação Fluvial Terreiro do Paço Direção: PRAIAS COSTA DA CAPARICA ALENTEJO ALGARVE Miradouro da Graça Igreja da Graça Panteão Nacional Museu Militar Doca do Jardim do Tabaco Mosteiro de Santos-o-Novo Direção: PARQUE DAS NAÇÕES CASINO DE LISBOA OCEANÁRIO AEROPORTO 16 min. escale: Avenida Infante D. Henrique SANTA APOLÓNIA Estação Santa Apolónia 500m0m MADRE DE DEUS Museu Nacional do Azulejo 25 min. 10 min. 25 min. 24 min. 7 min. 19 min. 12 min. 9 min. 10 min. 13 min. 9 min. 11 min. 8 min. 1 min. 25 min. 24 min. 25 min. 12 min. 10 min. 11 min. 9 min. 10min. 4 min. 12 min. 10 min. 6 min. MUSEUS M. da Moda e do Design (MUDE) M. Nacional de Arte Antiga Museu da Ciência Museu Militar Museu do Fado Museu de Arte Contemporânea Mãe de Água Convento do Beato Museu Nacional do Azulejo Centro Cultural de Belém Museu Nacional dos Coches Museu da Electricidade Museu do oriente Fundação Caloust Gulbenkian VISTAS SOBRE A CIDADE Miradouro de S. Pedro de Alcântara Miradouro da Graça Miradouro de Sta. Luzia Castelo de S. Jorge Miradouro do Torel Miradouro de Monsanto Miradouro do Calhau (Monsanto) Miradouro da Luneta dos Quartéis Miradouro do Moinhos do Mochos COMPRAS Praça Luís de Camões (Baixa-Chiado) Av. da Liberdade Rua Augusta (Rossio) C. Comercial das Amoreiras 21 min. 22 min. 12 min. 12 min. 12 min. 9 min. 7 min. 1 min. 25 min. 16 min. 1 min. 25 min. 14 min. 9 min. 25 min. 14 min. 13 min. 18 min. 11 min. H 2 min. 13 min. 14 min. 23 min. 16 min. 7min. 9 min. 13 min. 13 min. JARDINS Jardim da Estrela Parque Eduardo VII Jardim Botânico ( P. Real) Jardim do Torel Jardim Botânico (Ajuda) Fundação Caloust Gulbenkian Estufa Fria IGREJAS/MONUMENTOS Mosteiro de Santos -o- Novo Mosteiro de S. Vicente Sé Catedral Igreja de S. Roque Basílica da Estrela Praça do Comércio Elevador Santa Justa Castelo de S. Jorge Panteão Nacional Torre de Belém Mosteiro dos Jerónimos Padrão dos Descobrimentos HOSPITAIS St Louis H. de Jesus São José Santa Marta St António dos Capuchos CUF Infante Santo Curry Cabral Lusiadas British Hospital min. 10 min. 23 min. 4 min. 8 min. 23 min. 6 min. 13 min. 9 min. 6 min. 6 min. 12 min. 6 min. 3 min. 1 min. 16 min. 13 min. 16 min. 6 min. 2 min. 8 min. 12 min. 12 min. 9 min. 15 min. 2 min. 7 min. 16 min. ESCOLAS British Council Lisboa Passos Manuel Pedro Nunes Música do Conservatório Nacional Superior de Dança Hotelaria e Turismo de Lisboa Liceu Francês - Lyceé Français Charles Lepierre Escola Alemã - Deutsche Schule Lissabon TEATROS Nacional D. Maria II São Carlos São Luíz Tivoli Politeama Trindade OUTROS PONTO DE INTERESSE Inst. dos Vinhos do Douro e do Porto Banco da China Fundação Oriente Mercado da Ribeira PSP - Esquadra de polícia PSP - Esquadra de polícia Metro - Restauradores Metro - Rossio Metro - Baixa Chiado Comboio - Estação do Rossio - Sintra Comboio - Cais do Sodré - Cascais Autocarro 202 / 758 Mercado de Campo de Ourique Aeroporto 16 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 17

11 03 EQUIPA DO PROJETO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5*, LISBOA PROPRIETÁRIOS Quick & Positive (Q&P) Investimentos Imobiliários Unipessoal Lda NIPC GERENTES Chris Eddis & Peter Lowe PROMOTORAS IMOBILIÁRIAS Morningbridge Lda (joint-venture portuguesa) NIPC GERENTES Chris Eddis & Peter Lowe Morningbridge Lda é uma joint-venture entre: Bridgehead Capital Ltd (Bridgehead) e Mornington Capital Ltd (Mornington). A Bridgehead, presidida por Peter Lowe, é uma empresa imobiliária e de investimentos que se desenvolveu em diversas partes do mundo (Reino Unido, Portugal, Espanha, Bulgária e Caraíbas). Conta com mais de 18 anos de experiência em Portugal, tendo promovido e realizado vendas em diversos pontos do país, desde Sagres (parte ocidental do Algarve) até perto de Óbidos (40 minutos a norte de Lisboa). A Bridgehead também tem sido consultora de muitas outras promotoras imobiliárias, bancos e fundos. A Mornington, presidida por Chris Eddis, (ex Goldman Sachs e JP Morgan), é uma empresa de investimento imobiliário e hoteleiro especializada na identificação, recuperação e operação de ativos e negócios imobiliários e hoteleiros. A experiência da Mornington inclui os Six Senses Resorts (investimento, gestão estratégica, representação no Conselho de Administração e expansão do conceito luxo de pé descalço ); Isle de France Hotel em St Barths (Caraíbas Francesas vendido em 2013 ao grupo de produtos de luxo LVMH); Hotel Prague (adquirido em Dezembro de 2013 e imediatamente reposicionado e reclassificado como hotel boutique independente The Mark Luxury Hotel Prague). ADVOGADOS Para transmissão de propriedade e pedidos de vistos dourados/residência não habitual. A PLMJ foi fundada em Lisboa há 50 anos, mas tem uma impressionante projeção internacional, especialmente na Ásia (Hong Kong e China), Rússia, África e América Latina. Com mais de 210 advogados e 43 parceiros, a PLMJ é também uma das maiores sociedades de advogados em Portugal. O segredo do seu sucesso é o empenho em prestar serviços jurídicos da mais alta qualidade, regendo-se por elevados padrões éticos e praticando preços competitivos. A PLMJ tem uma parceria com a Dacheng Law Offices (a maior sociedade de advogados da China, com escritórios em vários pontos da China - Presta um serviço combinado para o pedido e renovação de vistos dourados e transmissão de propriedade, por um valor fixo de euros, acrescidos de quaisquer taxas legais. CONSTRUÇÃO Constructora San José, S.A. (SANJOSE) NIPC GERENTES Nilton Ramos A SANJOSE opera em mais de 20 países. É reconhecida como uma empresa internacional de construção de sucesso, com mais de 25 anos de experiência só em Portugal. Conquistou a sua excelente reputação ao longo de vários anos e é conhecida pela sua qualidade de construção, eficiência, sustentabilidade, inovação tecnológica e cumprimento de prazos acordados com o cliente. A SANJOSE já recebeu diversos prémios e a sua carteira de projetos e historial estão disponíveis online ( apresentando alguns projetos e destaques em todos os sectores. ARQUITETOS Metro Urbe Projectos e Consultoria em Arquitectura Lda. NIPC GERENTES João Pedro Pedras e Helder Cordeiro João Pedras e Helder da Silva Cordeiro fundaram a Metro Urbe em Com uma equipa de dez profissionais, a Metro Urbe está principalmente direcionada para imóveis e projetos no centro de Lisboa. A empresa tem uma vasta experiência na recuperação e otimização de antigos palácios de Lisboa. Nos últimos dez anos, a Metro Urbe também tem trabalhado em vários projetos internacionais de hotéis-resort, com diferentes práticas mundiais de arquitetura. Esta experiência combinada permite à empresa trazer soluções modernas para problemas arquitetónicos locais. A filosofia da Metro Urbe é simples e tem três vertentes: o design deve ser sustentável, deve basear-se no conhecimento dos utilizadores alvo e deve incorporar soluções do século XXI. Trabalhando com pequenas equipadas formadas para cada projeto, a Metro Urbe também tem desenvolvido uma parceria de sucesso com a SANJOSE em diversos projetos em Lisboa, como é o caso do The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. 18 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 19

12 04 ESTUDO DE INVESTIMENTO PORQUÊ INVESTIR EM LISBOA? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Lisboa continua a ser um importante centro de negócios e comércio, sendo o principal impulsionador económico da recuperação de Portugal da recente recessão. Consequentemente, esta é uma boa altura para investir em imóveis. Lisboa tem um contributo de cerca de 45% para o produto interno bruto do país, principalmente através dos sectores dos serviços e da indústria. Para a recuperação de Portugal têm contribuído as ligações históricas e linguísticas a 7 países de língua oficial portuguesa, em particular Angola, Brasil e Moçambique. Recentemente, o Financial Times descreveu Portugal como o herói surpresa de crescimento na zona Euro ( ), referindo níveis recorde de aumento das exportações e do turismo como os principais impulsionadores. TURISMO: Desde há muito que Portugal é um destino turístico muito popular, graças ao seu clima, praias e campos de golfe, e o turismo tem vindo a contribuir de forma cada vez mais significativa para a economia do país. A prosperidade do turismo irá ajudar a sustentar o mercado de arrendamento e os níveis de ocupação para os investimentos imobiliários. Lisboa, em particular, tem registado, ano após ano, um aumento no número de turistas e está a tornar-se rapidamente um dos dez destinos mais populares, em termos de cidades europeias. O turismo em Portugal representa 14 a 16% do produto interno bruto do país, avaliado em 9 mil milhões de euros em 2013, o que reflete um grande aumento do número de visitantes. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL: O investimento institucional regressou ao sector imobiliário residencial e comercial em Portugal, especialmente em Lisboa. De acordo com a Royal Institution of Chartered Surveyors, Lisboa é, de momento, a única zona de Portugal onde os preços dos edifícios residenciais estão a aumentar e a disponibilidade de propriedades de alta qualidade está a escassear. A agência de notação Fitch indica que os preços dos imóveis em Portugal já estão a aumentar, ao passo que a OCDE estima que os preços dos imóveis em Portugal, no que se refere a rendas e rendimentos, apresentam uma subvalorização aparente entre 5 e 10%. RESUMO: A economia portuguesa está a melhorar, sendo Lisboa o principal impulsionador do crescimento. Mercado imobiliário em Lisboa está a recuperar e os preços dos imóveis residenciais estão a subir, sendo provável que esta tendência se mantenha nos próximos anos. Há uma escassez de apartamentos de alta qualidade em Lisboa, com a qualidade de construção, serviço e preço do The Lumiares Hotel Apartamentos 5*. O turismo é um componente importante do produto interno bruto de Portugal, sendo particularmente elevado em Lisboa, onde sustenta o mercado de arrendamento imobiliário, tanto a curto com a longo prazo. O mercado de investimento imobiliário em Lisboa tem sido impulsionado pelo interesse dos investidores estrangeiros nos regimes fiscais de Autorização de Residência de Visto Dourado e de Residência Não Habitual, bem como nos rendimentos cada vez maiores proporcionados por este mercado. De acordo com o site Juwai.com e o respetivo inquérito sobre os destinos favoritos dos compradores chineses, Portugal ocupa o 6º lugar, à frente de Singapura (9º lugar) e da Malásia (10º lugar). 20 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 21

13 05 AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO RESUMO ANTECEDENTES: A autorização de residência de visto dourado foi introduzida pelo Governo português em Os regulamentos destinamse a atrair investimento estrangeiro para o país, criando um método simples e rápido de obter vistos de residência. QUEM PODE EFETUAR O PEDIDO: Todos os cidadãos não pertencentes à UE que estiverem envolvidos numa atividade de investimento, tanto individualmente como através de uma empresa que conduza, no mínimo, uma das seguintes operações em Portugal, por um período mínimo de cinco anos: Aquisição de imóveis num valor superior a euros (numa base líquida, ou seja, excluindo quaisquer montantes de hipotecas); Transferência de capital com valor igual ou superior a euros; Criação de 10 postos de trabalho, no mínimo. Beneficiar de afiliação familiar; Solicitar uma autorização de residência permanente ao fim de 5 anos. COMO SOLICITAR: Todas as questões relacionadas com o visto dourado são tratadas pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). A Sociedade Internacional de Advogados PLMJ, com sede em Lisboa, processa os pedidos de visto dourado para os nossos compradores. O processo pode ser tratado através dos escritórios associados (incluindo China, Brasil e Rússia) e/ou em Lisboa, consoante o caso. A PLMJ cobra um valor fixo de euros para a transmissão de propriedade e pedido de visto de dourado. Este valor inclui o pedido para o cônjuge do comprador e um filho. Os outros membros da família também podem efetuar o pedido em simultâneo, por um custo adicional de 500 euros por pessoa. QUAIS SÃO AS VANTAGENS DA AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE VISTO DOURADO: Em troca do investimento em Portugal, o beneficiário do visto dourado pode: Permanecer em Portugal sem necessidade de um visto de residência; Residir e trabalhar em Portugal, ao mesmo tempo que pode manter uma residência noutro país; Circular no espaço Schengen sem necessidade de um visto; 22 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 23

14 06 ESPECIFICAÇÕES DO THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* CARACTERÍSTICAS Grande variedade de pavimento em pedra natural O contemporâneo conjuga-se com o tradicional, graças à utilização de materiais portugueses modernos e clássicos (azulejos e calçada) Pavimento em madeira natural, em todos os apartamentos Portas dos apartamentos em madeira maciça, porta da entrada principal revestida a pele Tetos altos e boa iluminação natural Janelas de vidro duplo com persianas em madeira pintada de branco Varanda com balaustradas e corrimãos em metal Ar condicionado (receção e apartamentos) Ligações para TV cabo, banda larga e Wi-Fi Luzes LED Interruptores e tomadas com revestimento de vidro opalino Ligação Cat 5 Sistema de alarme, detetores de fumo e alarmes de incêndio Receção 24 horas por dia Bar no topo do edifício com um grande terraço e vistas deslumbrantes sobre Lisboa Estacionamento subterrâneo com espaços de arrecadação Spa e ginásio no piso térreo e na cave (piso -1) COZINHAS E CASAS DE BANHO Cozinhas LEIKEN de alta qualidade, feitas por encomenda Bancadas e apoios em pedra natural Eletrodomésticos de marcas de qualidade, incluindo forno, extrator de fumos, frigorífico combinado, máquina de lavar louça e máquina de café Casas de banho em pedra de luxo Torneiras, chuveiros e acessórios da Grohe Casas de banho com porcelana Sanitana CONSTRUÇÃO DO EDIFÍCIO Fundações e estrutura em betão armado Renovação de fachada classificada como património Renovação da caixa de escada interior, classificada como património do século XVI 24 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 25

15 LOFT IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº GR C Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento 0 Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 26 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 27

16 T0 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº 2 F Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento Terraço 1.42 TOTAL: m 2 28 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 29

17 T1 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº 21 Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 30 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 31

18 T2 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº 2 C Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 32 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 33

19 T1 APARTAMENTO T2 APARTAMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº TOP G Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº TOP C Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 34 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 35

20 T2 APARTMENTO IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº 2 G Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento TOTAL: m 2 36 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 37

21 T2 PENTHOUSE IDENTIFICAÇÃO DIMENSÕES em m 2 Apartmento nº Top A Apartamento Código da arrecadação Lugar de estacionamento Arrecadação Estacionamento Terraço 8.04 TOTAL: m 2 38 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 39

22 O The Lumiares Spa e Ginásio situa-se no piso térreo e no piso -1. Com um total de 294 m 2, o spa dispõe de quatro salas de tratamento, banho turco, sauna, um ginásio completamente equipado e balneários masculinos e femininos. O Spa e Ginásio foi concebido e equipado sob o aconselhamento da anterior gestão do spa do Six Senses Resorts & Spas. O Alto-Bar ocupa 263 m 2 de uma área coberta e de terraço, proporcionando vistas deslumbrantes sobre Lisboa e o Rio Tejo. Com acesso direto por elevador, a partir do piso térreo, ou por elevador e escadas, a partir dos pisos de apartamentos, o Alto-Bar irá dispor de lugares sentados no interior e no exterior, para pequenos-almoços e refeições ligeiras, ao longo do dia e à noite. O bar terá expostos vinhos portugueses e franceses, numa impressionante garrafeira à vista de todos, oferecendo o acompanhamento perfeito para uma combinação de cozinha local e cozinha internacional. 40 THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA THE LUMIARES HOTEL APARTAMENTOS 5* LISBOA 41