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Daniel Bento Padilha
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1 -Esta apresentação foi realizada no âmbito do projeto Moradia é Central durante a Oficina 3 - Financiamento para habitação social em Centros. -Data: 05/12/2008 -Local: Instituto Pólis

2 FINANCIAMENTO PARA RECUPERAÇÃO DE IMÓVEIS PRIVADOS PROGRAMA MONUMENTA IPHAN/MINISTÉRIO DA CULTURA

3 PROGRAMA MONUMENTA O Programa Monumenta do Iphan/Ministério da Cultura representa um importante avanço na gestão do patrimônio cultural brasileiro, articulando as ações de preservação ao desenvolvimento local e integração governamental e setorial; O Programa fortalece as estruturas municipais responsáveis pela gestão do patrimônio cultural, por meio da constituição de fundos municipais de preservação geridos com participação social; Desenvolve e implementa instrumentos inovadores e ações estruturantes em três eixos: - Qualificações urbanísticas integradas; - Dinamização econômica e cultural; - Recuperação de imóveis privados. NATIVIDADE

do patrimônio cultural, por meio da constituição de fundos municipais de preservação geridos com participação social; Desenvolve e implementa instrumentos

4 QUALIFICAÇÕES URBANÍSTICAS INTEGRADAS NATIVIDADE Orla do rio Paraguai - Corumbá/MS

5 DINAMIZAÇÃO ECONÔMICA E CULTURAL Universidade Federal do Recôncavo Baiano em Cachoeira/BA

6 DINAMIZAÇÃO ECONÔMICA E CULTURAL Universidade Federal de Sergipe em Laranjeiras

7 FINANCIAMENTO PARA A RECUPERAÇÃO DE IMÓVEIS PRIVADOS Juro zero; Correção anual da dívida com base no Índice Nacional de Preços ao Consumidor INPC; Contratação de seguro não obrigatória; Inexistência de limite de idade para contrair o financiamento; Aceitação de comprovação de renda informal; Formas de garantia: hipoteca, fiador ou depósito caução para os contratos até 50 mil reais; Possibilidade de adiantamento de recursos para o início das obras; Prazo de carência de 6 (seis) meses, contados a partir da conclusão das obras; Pagamento da dívida em 10, 15 ou até 20 anos; Isenção da Tarifa Operacional Mensal da Caixa para os mutuários com renda inferior a três salários mínimos. NATIVIDADE/ TO

caução para os contratos até 50 mil reais; Possibilidade de adiantamento de recursos para o início das obras; Prazo de carência de 6 (seis) meses, contados a partir da

8 O QUE PODE SER FINANCIADO? Podem ser financiadas, independente da renda do interessado, obras referentes à: 1. Recuperação de fachadas e coberturas, 2. Estabilização ou consolidação da estrutura 3. Instalações elétrica. Nos casos de renda familiar mensal de até três salários mínimos podem ser financiadas também as obras referentes à: 1. Instalações sanitárias e adequações do imóvel às normas de iluminação natural e ventilação. 2. Adequação do imóvel para fins de geração de renda. OURO PRETO

Nos casos de renda familiar mensal de até três salários mínimos podem ser financiadas também as obras referentes à: 1.

9 COMO FUNCIONA? EDITAL DE SELEÇÃO DE PROPOSTAS ANÁLISES DAS PROPOSTAS CONTRATAÇÃO DO FINANCIAMENTO EXECUÇÃO DAS OBRAS PERÍODO DE CARÊNCIA PAGAMENTO DO FINANCIAMENTO Os imóveis são selecionados por meio de editais lançados nas cidades. Uma Comissão Especial de Seleção classifica as propostas apresentadas segundo critérios de relevância histórica, estado de conservação (inclusive ruínas), contrapartida a ser investida no imóvel por parte do proponente e faixa de renda. São 03 etapas de análise pelas quais os proponentes deverão passar: 1. Econômicofinanceira: avalia a capacidade de endividamento e a situação cadastral; 2.Jurídica: avalia a garantia, e no caso de hipoteca, é feita a avaliação do imóvel ; 3. Técnica: verifica a aprovação do projeto pelo IPHAN, se os valores apresentados no orçamento da obra são compatíveis com os existentes no mercado e se o cronograma físicofinanceiro está adequado à obra. Após a aprovação das análises, o contrato é assinado pelo proponente, Caixa e Prefeitura. Os recursos são repassados integralmente para uma conta poupança bloqueada em nome do proponente. As obras são contratadas diretamente pelos mutuários e podem ser realizadas por empreiteiros, construtoras ou mão-de-obra autônoma. A execução das obras é verificada pela UEP e pelo IPHAN, que juntos autorizam a Caixa a liberar as parcelas para o mutuário de acordo com o cronograma aprovado. Após a conclusão das obras, o mutuário tem 6 meses de carência antes de começar a pagar o financiamento. Os boletos são emitidos pela Caixa e as parcelas pagas vão para o Fundo Municipal de Preservação.

10 PANORAMA DOS RESULTADOS

614,46 9% de R$ 20 mil a R$ 50 mil 493 34% R$ 17.438.

11 PANORAMA DOS RESULTADOS PROPOSTAS PROPOSTAS DE FINANCIAMENTO APRESENTADAS ATÉ OUTUBRO/ 2008 Valores No. propostas Valores totais Até R$20 mil % R$ ,46 9% de R$ 20 mil a R$ 50 mil % R$ ,91 19% de R$ 50 mil a R$ 100 mil % R$ ,55 17% mais de R$ 100 mil % R$ ,57 54% TOTAL % R$ ,49 100% CONTRATOS BELÉM

12 PANORAMA DOS RESULTADOS CONTRATOS USO DOS IMÓVEIS - CONTRATOS ASSINADOS ATÉ OUTUBRO 2008 Uso dos Imóveis No. contratos Valores totais Imóveis residenciais % ,50 44% Imóveis comerciais 39 13% ,12 40% Misto 28 9% ,81 14% outros 6 2% ,36 3% TOTAL % ,79 100% BELÉM

contratos Valores totais Imóveis residenciais 227 76% 6.451.

13 PANORAMA DOS RESULTADOS GARANTIA RENDA ICÓ

14 RESULTADOS edifícios

15 RESULTADOS comércios e serviços

16 CACHOEIRA (BA)

17 CACHOEIRA (BA)

18 RESULTADOS grandes sobrados

19 BELÉM (PA)

21 RESULTADOS

22 DEPOIS CACHOEIRA (BA)

23 LENÇÓIS (BA)

24 PORTO ALEGRE (RS)

25 RESULTADOS casas

26 ICÓ (CE)

27 NATIVIDADE (TO)

28 NATIVIDADE (TO)

29 RESULTADOS casas

31 OBJETIVO GERAL Articular as ações das três esferas governamentais e dos demais agentes de desenvolvimento públicos e privados para a elaboração de uma estratégia de reabilitação das áreas centrais, que as insira na dinâmica urbana e alie a preservação do patrimônio cultural ao desenvolvimento local, geração de emprego e renda e inclusão social.

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