PARQUES TECNOLÓGICOS VISÃO DE NEGÓCIOS Novembro 2006 ARC
PARQUES TECNOLÓGICOS OBJETIVO Discutir a estrutura de negócio de Parques Tecnológicos sob a ótica de desenvolvimento urbano e de negócios imobiliários.
PARQUES TECNOLÓGICOS Aquisição de áreas; Grandes Glebas parcelamento do solo; Construção; Locação e vendas de áreas; Aspectos Imobiliários Muito Presentes na Estruturação e Implantação do Projeto Desenvolvimento urbano; Aspectos fundiários;
DECRETO SISTEMA PAULISTA DE PARQUES Parques Tecnológicos são empreendimentos criados e geridos com o objetivo permanente de promover pesquisa e inovação tecnológica,estimular a cooperação entre instituições de pesquisa, universidades e empresas e dar suporte ao desenvolvimento de atividades empresariais intensivas em conhecimento, implantados na forma de projetos urbanos e imobiliários que delimitam áreas especificas para localização de empresas, instituições de pesquisa e serviços de apoio.
Desenvolvimento Urbano ARC
Desenvolvimento Urbano ARC Mercado Imobiliário Aspectos Sócio-Econômicos Infra Estrutura Legais Ambientais Técnicos Fundiários Demandas Gleba Políticas Públicas
Vocação Habitacional Indústria Leve Demandas + Conhecimento Mercado + Comportamento do Projeto Comércio Gleba Outros Vocação
Vocação Habitacional Indústria Leve Demanda Desenvolvimento Urbano Demanda Comércio Gleba Outros Vocação
Vocação Habitacional Indústria Leve Demandas + Conhecimento Mercado + Comportamento do Projeto Comércio Gleba Vocação Parque Tecnológico
PARQUE TECNOLÓGICO Demandas apenas indicativas ; Falta de casos de sucesso pouco difundido no mercado em geral; Falta de conhecimento no mercado sobre comportamento do projeto; Necessidade de altos investimentos em articulações e estruturação; Longo prazo de estruturação;
Vocação Habitacional Logística Demandas + Conhecimento Mercado + Comportamento do Projeto Comércio Gleba Vocação Parque Tecnológico
DESENVOLVIMENTO DO MASTER PLAN ARC P&D Privado Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Demanda Política de Atração de Empresas Público
Vocação Habitacional Logística Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Política de Atração de Empresas Comércio Gleba Vocação Parque Tecnológico
Vocação Habitacional Indústria Leve Demanda Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Demanda Política de Atração de Empresas Comércio Gleba Parque Tecnológico Vocação
Vocação Habitacional Indústria Leve Demanda Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Demanda Política de Atração de Empresas Comércio Gleba Parque Tecnológico Vocação
DISCUSSÕES Desenvolvimento de um Parque Tecnológico e o Desenvolvimento Regional; Equilíbrio entre a vocação atual da região e demanda gerada com o desenvolvimento do Parque Tecnológico; O tamanho do Parque Tecnológico x Condições para direcionar o desenvolvimento regional; Parques Tecnológicos Urbanos.
Empreendimentos Imobiliários ARC
PROJETO IMOBILIÁRIO Concepção Implantação Utilização Terreno Construção Operação Usos Estudos e Projetos Aprovações Marketing / vendas Estrutura Jurídica Outros Fontes Capital próprio Sócios investidores Proprietário do terreno outros Vendas Financiamento à produção Empréstimos ponte Capital próprio (mínimo) Financiamento ao comprador; Aluguel Usuários
PROJETO IMOBILIÁRIO Concepção Implantação Utilização Capital Próprio De Terceiros Parcerias Empréstimo Ponte Vendas Mínimo Capital Próprio Desconto Saída do Empreendedor Caixa (-) (+)
PROJETO IMOBILIÁRIO Mínimo de investimento fases iniciais; Mínimo Capital Próprio; Segurança na estratégia de saída; Estruturação da solução financeira, da saída para o início; Giro rápido; PARQUES TECNOLÓGICOS Altos investimento fases iniciais; Incertezas na demanda - insegurança na estratégia de saída; Projeto de longo prazo de maturação e viabilização; Necessidade de grande articulação com poder público e instituições de pesquisa. Alto Custo de Capital tende a inviabilizar altos investimentos no início do projeto. Projeto de Parque Tecnológico Difere de Desenvolvimentos Imobiliários Normais, Especialmente pela Característica de Longo Prazo, Complexidade e Alto Investimento em Articulação e Estruturação.
Negócios Imobiliários em Projetos de Parques Tecnológicos ARC
NEGÓCIO A VALORIZAÇÃO REGIONAL Demanda Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Demanda Política de Atração de Empresas Gleba Investimentos em Articulação Investimentos no Master Plan ; Montagem do Negócio Investimentos em Infra Estrutura
NEGÓCIO B NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Habitacional Logística Negócio 1 Negócio 2 Negócio 2 Negócio 1 Negócio 3 Negócio 3 Demanda Política de P&D Conceito de Negócio Soluções Financeiras Demanda Negócio 1 Política de Atração de Empresas Negócio 1 Negócio 2 Negócio 2 Comércio Negócio 3 Gleba Negócio 3 Parque Tecnológico Negócios Imobiliários
DISCUSSÕES SURGIMENTO DE CONCEITO DE MASTER DEVELOPER : Master Developer - Articulação de investimento inicial; - Criação e organização da demanda; - Criação do destino ; - Resultado com valorização regional futura; Developer desenvolvimento de projetos imobiliários típicos; INDUÇÃO PÚBLICA; POSSIBILIDADE DOS DOIS ATORES EM UM ÚNICO AGENTE; ALINHAMENTO DE INTERESSES ENTRE MASTER DEVELOPER E PARQUE TECNOLÓGICO.
Exemplo de Estrutura ARC
Ambiente Equilibrado Gestão / Estratégia / Interesses Governos NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Soluções Imobiliárias R$ Mercado / Empresas Recursos Parcela Resultado Política C&T Soluções Políticas GESTÃO C&T Institutos de Pesquisas Universidades Incubadoras Outros
Acionistas ARC Resultado R$ Equity + Gestão + Garantias Developer 1 Governos Parque Tecnológico Master Developer Developer 2 Soluções Imobiliárias R$ Mercado / Empresas Recursos Políticas Share Veto % Resultado Política C&T Developer n Soluções Parque Tecnológico Entidade C&T Centros de Pesquisas Universidades Incubadoras Outros
Antonio Carlos Milan Robazzi f. 11 41535449 11 9165 0612 antonio.robazzi@arc.eng.br ARC