"A importância dos agentes governamentais na definição do Local dos Data Centers" Apresentação Onde construir seu próximo Data Center"
Provocação O Datacenter era visto como um ativo de TI e à ele subordinado. Hoje, é uma decisão estratégica do negócio. John Rath, Data Center Strategies O mercado mundial de cloud computing passará de U$40,7 bilhões em 2011 para mais de U$241 bilhões em 2020. Forrester Research, Sizing the Cloud
Topicos: Definições Básicas Tipos Dimensionamento Tendências / Capacidades Localização Desejada Visão dos Custos Terrenos/Imóveis x Infra-estrutura Investimentos / Financiamentos
O que buscar? Definir a Localização Desejada. Aonde Sua Empresa Deseja Instalar Seu Data Center ou CPD? Perto da Matriz? Perto dos Clientes? Perto da Casa do Presidente? Definir a Localização Ideal Desejada Verificar Opções Razoáveis Possíveis
Dimensionamento do Imóvel Área útil de operação (piso elevado) Área de Infra-Estrutura Proporcional Área de operação de pessoal Área de serviços e operações correlatas e complementares Expectativa de crescimento
O que buscar? Condições Técnicas Fundamentais Quadrante Técnico Fundamental: Energia Conectividade Infra-Estrutura de Àgua e Esgoto Infra Estrutura de Serviços Públicos Gerais (Segurança, Iluminação, Lixo)
Dimensionamento Energético Energia Total Necessária Energia Inicial Necessária Dimensionamento da Etapas de Crescimento Planejadas Tendencias / Capacidades Futuras Ponderação Realista e Adequada Maior Custo Atual Maior Limitação Atual
Conectividade Conectividade Mínima Necessária Conectividade Inicial Necessária Dimensionamento da Etapas de Crescimento Planejadas Tendencias / Capacidades Futuras Ponderação Realista e Adequada Segundo Maior Custo Atual Segunda Maior Limitação Atual
Ponderação Energia X Conectividade Conexão de Energia de Alta Voltagem: Linhão de Energia Obrigatório acima de 2,5 MWs R$ 600.000,00 a R$ 1.000.000,00/Km Sem Considerar: Desapropriações Redes e Equipamentos Adicionais Prazos de 18 a 24 meses ou mais
Ponderação Energia X Conectividade Conexão de Redes de Fibras Ópticas: Redes Normalmente Custeadas Pelas Operadoras Sem Ônus Para Grandes Clientes e Operadores de DCs e CPDs Eventuais Custos Próprios Variando de R$ 50.000,00 a R$ 100.000,00/KM Prazos de 180 dias em média exceto nas grandes regiões metroprolitanas Compartilhamento costumeiro da Infra- Estrutura por várias operadoras
Ponderação Energia X Conectividade Ponderação Realista e Adequada Primeiro X Segundo Maior Custo Atual Riscos de Demoras Superiores às Previstas Controle Efetivo dos Eventos Esperados Análise dos Riscos e Custos Envolvidos Conclusão: PRIORIZAR A ENERGIA
O que buscar? Outros Pontos Essênciais: Entorno Questões Ambientais Acessibilidade Transporte Mão de Obra Condições de certificação Incentivos Fiscais e Fomentos.
O que buscar? Entorno: A Melhor Vizinhança (possível) Segurança Local Segurança Regional Segurança dos Acessos Segurança dos Caminhos Redundância
O que buscar? Exemplos: Positivos, Negativos, Genéricos ou Neutros c
Check List Básico Condições cc Essênciais
PRINCIPAIS LIGAÇÕES - ACESSO Principais vias de acesso: Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Dom Pedro, Campinas Mogi Mirim e Governador Adhemar Pereira de Barros : Distâncias: Marginal Pinheiros (São Paulo)...: 9 km Rodoanel Marginal Mario Pinheiros Covas...: (São Paulo)...13 2 km km Aeroporto Rodoanel de Mario Congonhas... Distâncias Covas.: 26 km 6 km Site Aeroporto Vivo Berrini... de Congonhas...27 22 km km Site Vivo Berrini...23 km Transporte Público Ponto de ônibus Shoppings Shoppings Dom Pedro e Iguatemi Centros Comerciais Locais Rede Bancária, Restaurantes e Hospitais -200,0 Mt -3,5 Km -1,0 Km Centros comerciais locais possuem farmácias, lojas, supermercados, restaurantes, bancos, caixas eletrônicos e postos de combustível. Pronto Socorro e hospitais - 2 Km à 4 Km
VIABILIDADE URBANÍSTICA PREMISSSAS PARECER ANÁLISE Faixa "non edificandi". Infra-estrutura urbana Deve ser considerado a necessidade de duas entradas de acesso ao local (vias de acessos)? Quais acessos? Distância do imóvel com relação à principais serviços (combustível, alimentação, entreterimento). Disponibilidade de transporte público (metro, ônibus, trem, etc). Nível Sócio- Econômico da região Informar topografia da região e do terreno em questão Existência de interferência de faixas "non edificandis". Ambientais, de serviços públicos, de servidões e de recuos obrigatórios ou futuras desapropriações Iluminação pública fornecimento água e esgoto, coleta de lixo, limpeza de ruas, segurança pública Acessos de loga distâcia, estradas alternativas, acessos urbanos com vias e caminhos alternativos, acessos locais desejável frentes para duas vias ou ruas locais para o imóvel c Existência destes a menos de 1.000 metros para o dia dia dos funcionários Linhas de ônibus regionais e intermunicipais a menos de 1.000 metros O entorno seguro e adequado sem áraes de risco como favelas e zonas perigosas bem como da existência de e empresas ou indústrias de atividades não com,patíveis com a operação Terreno adequado facilmente terraplanável, região também com vias de acessos fáceis e de topografia regular, sem grandes serras
VIABILIDADE TÉCNICA ESSENCIAL PREMISSSAS PARECER ANÁLISE Disponibilidade de Energia Elétrica Existência de linhas de alata voltagem no local ou muito próximas A possibilidade do atendimento efetivo da capacidade necessária Informar as localizações das subestações que atendem a região. Subestação e Estação de energia próximas Fontes de energia da rede local Possibilidade e viabilidade econõmica do atendimento de redes redundantes e da instalação de entradas e estruturas para tal Fibra óptica disponível (operadoras disponível no local). c Existência menos três provedores distintos, redes subterrânes e se possível com redes e acessos redundantes Imóvel passível de restrições ambientais? Há favelas em áreas adjacentes ao imóvel? Distância aproximada do imóvel com relação a sede da empresa ou de seus principais clientes Matas e árvores nativas, nascentes, rios e córregos., áreas alagáveis, áreas contaminadas no imóvel ou proximidades Não apenas grandes empresas Universidades e Condomínios de Alto Padrão. Sempre a menor possível sendo para algumas aplicações até 20 ou 30 Kms e outras até 100 Km, alguns casos específicos independem diretamente dessas distância.s
Norma TIA - 942 TIE - 942 ARQUITETÔNICO CAMADA 3 ANÁLISE Proximidades de áreas com perigos de inundação conforme um Limite de Perigo de Inundação federal ou Mapa de Classificação de Seguro de Inundação. Proximidades de cursos de água costeira ou interior. Proximidades as principais artérias de tráfego. Proximidades de aeroportos. Não dentro de área de perigo de inundação de 100 anos e menos que 91 m de área de perigo de inundação de 50 anos. c Não menos de 91 metros/ 100 jardas. Não menos de 91 metros/ 100 jardas. Não menos de 1,6 Km / 1 milha ou mais do que 30 milhas. Legenda Atende x Não Atende? Verific aç ão
INCENTIVOS FISCAIS EXISTEM DIVERSOS DIVERSOS INCENTIVOS FISCAIS: ISS: DE 0,74 A ATÉ 2 % IPTU: DESCONTO PROPORCIONAL À ÁREA CONTRUIDA DO EMPREENDIMENTO ITBI: 50% DE DESCONTO NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL TAXAS E EMOLUMENTOS: ISENTOS. POLÍTICA DE INCENTIVOS A MÃO DE OBRA E AO EMPREGO PROJETOS DE OBRAS E REFORMAS APROVADOS DE 60 A 90 DIAS DO PROTOCOLO c
VIABILIDADE COMERCIAL VENDA, LOCAÇÃO E BUILT TO SUIT VENDA, LOCAÇÃO TOTAL OU PARCIAL COM INFRA-ESTRUTURA PARCIAL OU COM IFRA-ESTRUTURA TOTAL ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES PROJETO 100% PARA c O CLIENTE EXECUÇÃO PELAS MELHORES CIAS PRAZO DE ENTREGA 180 DIAS PROJETOS PADRÃO DISPONÍVEIS
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O gostar, o sentir, A SENSIBILIDADE PESSOAL
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