MEMORIAL DESCRITIVO Edifício Comercial Ravello São José, SETEMBRO DE 2010.
Empreendimento: Edifício Comercial Ravello Endereço: Rua Najla Carone Guedert esq. c/ Ariena - Pagani Palhoça / SC DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: O empreendimento em sua totalidade é constituído de 02 (duas) torres sendo uma comercial e outra residencial. A torre comercial tem seus pavimentos divididos em Térreo, Pavimento Garagem1, 2 e 3, 10 pavimentos tipo com salas comerciais, Casa de Máquinas e Barrilete/Reservatório Superior. - Pavimento Térreo: Hall de entrada, portaria, zeladoria com bwc, casa de baterias, 11 lojas com bwc, 29 vagas para estacionamento de visitantes (descobertas), cisterna, acessos pedestres e veículos, bem como 24 vagas de garagem simples e 06 vagas de garagem especiais todas cobertas e pertencentes ao estacionamento rotativo. - Pavimento Garagem 1: Rampa de acesso ao pavimento garagem, sala para eventos com sanitários masculino e feminino, hall de elevadores, 36 vagas de garagem simples e 02 vagas de garagem especiais todas cobertas e pertencentes ao estacionamento rotativo, bem como 11 vagas de garagem simples e 8 vagas de garagem especiais todas cobertas e privativas. - Pavimentos Tipo (10x): 08 salas comerciais com 01 lavabo e 01 copa cada, circulação, escada, ante-camara e sala para instalações. GENERALIDADES: As especificações que se seguem, constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. Demais especificações serão executadas de acordo com os respectivos projetos complementares ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 2.520,00 m 2 Área Total Construída 17.342,66 m 2 Área Comercial 3.915,85 m 2 FUNDAÇÕES: As fundações a serem executadas obedecerão à projeto específico e será baseado em informações geológicas do terreno obtidas através de sondagens executadas no local. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado com laje mista (nervurada). O concreto utilizado na estrutura será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com resistência não inferior 2
ao designado em projeto. As armaduras destes elementos estruturais serão compostas ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIAS: As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (12x20x20 cm) e externas por tijolos de 08 furos (14x20x20 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada será executado com blocos de concreto não estrutural resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURAS: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro. ACABAMENTOS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso de concreto armado (acabamento com polimento mecânico); - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas demãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta acrílica fosca duas demãos; - Portas (lisas de abrir - semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado Circulação dos pavimentos: - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas demãos; - Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Hall de entrada: - Piso em Granito; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos. - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; 3
Sala para eventos: - Paredes das salas com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos; - Esquadrias das janelas em alumínio com fechamento com vidro tipo temperado 10mm e ferragens próprias. Escadaria: - Piso cerâmico; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; - Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos Casa de Baterias: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; - Aberturas em alumínio natural. ÁREAS PRIVATIVAS: Loja no térreo: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei; - Parede com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos. - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com verniz; - Esquadrias das janelas dos bwc s em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias (quando existir); - Porta de acesso principal da loja em vidro temperado 10 mm; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, Salas comerciais: - Paredes das salas com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos; 4
- Esquadrias das janelas em alumínio com fechamento com vidro tipo laminado e ferragens próprias. - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar; Lavabos e Copas: - Paredes em Azulejo até o teto (lavabos); - Louças Vasos c/ caixa acoplada e conjunto lavatório com coluna; - Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas demãos; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias (quando existir); - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou Trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa ou similar. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar; - Louças sanitárias das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas em alumínio anodizado (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÕES: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade das Marcas: Denver, Viapol ou similar; 5
- Pintura polimérica semi-flexível à base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Externa textura hidro-repelente, tinta acrílica e Interna tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Suvinil ou similar; - Tinta esmalte sintético das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: - Hidrômetros individuais por sala; - Fachada com detalhes em cerâmica obedecendo a projeto próprio; - Dois elevadores das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado tipo Split; - Rede coletora de águas pluviais; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; NÃO INCLUSOS: - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Bancadas da copa das salas; - Acessórios dos lavabos; - Equipamentos e protetores de ar condicionado. 6