MEMORIAL DESCRITIVO GREEN LAKE RESIDENCE Localização do Empreendimento Qd. 207 Sul, Alameda 04 com alameda 05, Lote HM- 01, Palmas- Tocantins Número de Unidades e Vagas de Garagem 80 (oitenta) unidades no total, sendo 76 (setenta e seis) apartamentos tipo e 04 coberturas Duplex. Existirão ao todo 168 (cento e sessenta e oito) vagas de garagem, sendo 160 (cento e sessenta) unidades de vagas tipo direta e 08 (oito) unidades de vagas tipo gaveta. DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO E DE SUAS UNIDADES: O Condomínio denominado Green Lake Residence, será composto por 01 (uma) Torre constituída por 25 (vinte e cinco) Pavimentos, sendo: 02 (dois) subsolos, 01 (um) pavimento térreo, 19 (dezenove) pavimentos tipo, 01 (um) pavimento duplex inferior, 01 (um) pavimento duplex superior e 01 (um) ático, totalizando 84 (oitenta e quatro) unidades autônomas, sendo 76 (setenta e seis) apartamentos tipo, 04(quatro) coberturas duplex com suas respectivas vagas de garagem vinculadas e 04 (quatro) vagas de garagem autônomas assim localizados no condomínio: Área do Terreno 2.135,00 m² O empreendimento Green Lake Residence será destinado a apartamentos residenciais, com área total 15.685,93m², sendo 11.094,40m² de área privativa e 4.591,53m² de área de uso comum, tudo de acordo com os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal de Palmas- TO Sistema de vendas Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Após habite- se financiamento bancário. Incorporação Urban Palmas 001 Empreendimentos Imobiliários LTDA Realização Urban Incorporações LTDA
Projeto Arquitetônico Kapa Arquitetura DA DISCRIMINAÇÃO DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO Áreas de Uso Comum: No SUBSOLO 2: reservatório inferior com casa de bombas, hall, circulação vertical com 03 (três) elevadores sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência/serviço e 01 (uma) escada de uso coletivo; No SUBSOLO 1: wc funcionários, copa funcionários, medidores de energia, hall, circulação vertical com 03 (três) elevadores sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência/serviço e 01 (uma) escada de uso coletivo; No TÉRREO (implantação): circulação de veículos, circulação de pedestres, rampas de acesso de veículos, patamar de acesso, guarita com W.C., pulmão, varandas, espelho dágua, piscina adulto, piscina infantil, deck, playground, central de gás, central de lixo, espaço descoberto com SPA, espaço descoberto com hidro, mini quadra, churrasqueira e floreiras; No TÉRREO (projeção das torres): lobby, circulação, 01 (um) espaço gourmet, 01 (um) pub, 01 (um) W.C. feminino PNE e 01 (um) W.C. masculino PNE, 01 (uma) sala de fitness, 01 (um) espaço para massagem, DML, 01 (um) espaço mulher, 01 (uma) brinquedoteca, W.C feminino e W.C masculino, circulação vertical com 03 (três) elevadores sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência/serviço, 01 (uma) antecâmara e 01 (uma) escada de uso coletivo; Nos PAVIMENTOS TIPO (2º ao 20º): 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência/serviço, 01 (uma) antecâmara, 01 (uma) escada de uso coletivo, dutos de ventilação para os banheiros e 02 (dois) halls; No 21º PAVIMENTO (Pavimento Inferior da Cobertura): 03 (três) elevadores sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência/serviço, 01 (uma) antecâmara, 01 (uma) escada de uso coletivo, dutos de ventilação para os banheiros e 02 (dois) halls; No 22º PAVIMENTO (Pavimento Superior da Cobertura): mesa de motores, casa de máquinas, 01 (uma) escada de uso coletivo e dutos de ventilação para os banheiros; No ÁTICO: localizam- se o reservatório superior de água potável, laje impermeabilizada e telhado.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS Os apartamentos encontram- se localizados e assim identificados: UNIDADE AUTÔNOMA Apartamentos Tipo 201 a 204 Apartamentos Tipo 301 a 304 Apartamentos Tipo 401 a 404 Apartamentos Tipo 501 a 504 Apartamentos Tipo 601 a 604 Apartamentos Tipo 701 a 704 Apartamentos Tipo 801 a 804 Apartamentos Tipo 901 a 904 Apartamentos Tipo 1001 a 1004 Apartamentos Tipo 1101 a 1104 Apartamentos Tipo 1201 a 1204 Apartamentos Tipo 1301 a 1304 Apartamentos Tipo 1401 a 1404 Apartamentos Tipo 1501 a 1504 Apartamentos Tipo 1601 a 1604 Apartamentos Tipo 1701 a 1704 Apartamentos Tipo 1801 a 1804 Apartamentos Tipo 1901 a 1904 Apartamentos Tipo 2001 a 2004 Apartamentos Cobertura 2101 a 2104 PAVIMENTO TIPO 2º Pavimento 3º Pavimento 4º Pavimento 5º Pavimento 6º Pavimento 7º Pavimento 8º Pavimento 9º Pavimento 10º Pavimento 11º Pavimento 12º Pavimento 13º Pavimento 14º Pavimento 15º Pavimento 16º Pavimento 17º Pavimento 18º Pavimento 19º Pavimento 20º Pavimento 21º e 22 º Pavimentos (pavimento inferior e pavimento superior)
Os apartamentos tipo nº201, 202, 203, 204, 302, 303, 304, 401, 403, 404, 502, 503, 601, 704, 801, 803, 804, 903, 904, 1003, 1004, 1101, 1801, 1802, terão cada um, área total de 188,5914m², sendo 133,61m² de área privativa e 54,981354m² de área de uso comum, com a área privativa distribuída em: 108,61m² de área do apartamento e 25,00m² de vaga de garagem; cabendo- lhe uma fração ideal de 25,565594m² ou 1,1974517% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala de estar/ jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma) varanda gourmet, 01 (uma) circulação, 01 (uma) suíte casal com closet, 02 (duas) suítes, 01 (um) banho de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje técnica. Os apartamentos tipo nº301, 402, 501, 504, 602, 603, 604, 701, 802, 902, 1001, 1002, 1102, 1103, 1104, 1201, 1202, 1204, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1502, 1503, 1504, 1601, 1604, 1701, 1702, 1803, 1804, 1901, 1902, 1903, 1904, 2001, 2002, 2003 e 2004, terão cada um, área total de 189,1464m², sendo 133,61m² de área privativa e 55,536427m² de área de uso comum, com a área privativa distribuída em: 108,61m² de área do apartamento e 25,00m² de vaga de garagem; cabendo- lhe uma fração ideal de 25,823696m² ou 1,2095408% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala de estar/ jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma) varanda gourmet, 01 (uma) circulação, 01 (uma) suíte casal com closet, 02 (duas) suítes, 01 (um) banho de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje técnica. Os apartamentos tipo nº702, 703, 901, 1203, 1301, 1501, 1602, 1603, 1703, 1704, terão cada um, área total de 186,8803m², sendo 131,91m² de área privativa e 54,970253m² de área de uso comum, com a área privativa distribuída em: 108,61m² de área do apartamento e 23,30m² de vaga de garagem; cabendo- lhe uma fração ideal de 25,560432m² ou 1,1972099% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala de estar/ jantar, 01 (um) lavabo, 01 (uma) varanda gourmet, 01 (uma) circulação, 01 (uma) suíte casal com closet, 02 (duas) suítes, 01 (um) banho de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje técnica. Os apartamentos cobertura nº2101 e 2104, terão cada um, área total de 321,1663m², sendo 227,61m² de área privativa e 93,556292m² de área de uso comum, com a área privativa distribuída em: 190,11m² de área do apartamento e 37,50m² de vaga de garagem; cabendo- lhe uma fração ideal de 43,502424m² ou 2,0375843% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala de estar/ jantar, 01 (uma) escada para acesso ao pavimento superior, 01 (um) lavabo, 01 (uma) varanda gourmet, 01 (uma) circulação, 01 (uma) suíte casal com closet, 03 (três) suítes, 01 (um) banho de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje técnica.
Os apartamentos cobertura nº2102 e 2103, terão cada um, área total de 318,9001m², sendo 225,91m² de área privativa e 92,990117m² de área de uso comum, com a área privativa distribuída em: 190,11m² de área do apartamento e 35,80m² de vaga de garagem; cabendo- lhe uma fração ideal de 43,239160m² ou 2,0252534% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 01 (uma) sala de estar/ jantar, 01 (uma) escada para acesso ao pavimento superior, 01 (um) lavabo, 01 (uma) varanda gourmet, 01 (uma) circulação, 01 (uma) suíte casal com closet, 03 (três) suítes, 01 (um) banho de serviço, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01 (uma) laje técnica. Apartamento Tipo Estar Rodapé: Porcelanato Suítes Rodapé: Porcelanato Varanda Rodapé: Porcelanato Parede: Reboco Paulista com pintura conforme fachada Laje Técnica Piso: Concreto desempenado Parede: Reboco Paulista com pintura conforme fachada Banho Suítes Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica nas paredes do Box e Reboco Paulista com pintura PVA nas demais paredes Bancada: Granito ou Mármore
Teto: Forro de Gesso com pintura PVA Lavabo Rodapé: Porcelanato 60cm x 60cm, retificado, polido Banho Serviço Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso com pintura PVA Área Serviço Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura PVA (de acordo com projeto) Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso com pintura PVA Cozinha Parede: Cerâmica e/ou Pintura PVA ( de acordo com projeto) Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso e/ou gesso corrido com pintura PVA Cobertura Duplex Estar Rodapé: Porcelanato Suítes Rodapé: Porcelanato
Varanda Rodapé: Porcelanato Parede: Reboco Paulista com pintura conforme fachada Laje Técnica Piso: Concreto desempenado Parede: Reboco Paulista com pintura conforme fachada Banho Suítes Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica nas paredes do Box e Reboco Paulista com pintura PVA nas demais paredes Bancada: Granito ou Mármore Teto: Forro de Gesso com pintura PVA Lavabo Rodapé: Porcelanato 60cm x 60cm, retificado, polido Soleira/Soleira: Granito ou Mármore Banho Serviço Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso com pintura PVA Área Serviço Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica e/ou Pintura PVA (de acordo com projeto) Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso com pintura PVA Cozinha
Parede: Cerâmica e/ou Pintura PVA ( de acordo com projeto) Filete/Soleira: Granito Teto: Forro de gesso e/ou gesso corrido com pintura PVA Escada Piso: Granito Teto: Gesso corrido com pintura PVA Deck Piso: Porcelanato Parede: Reboco Paulista pintura conforme fachada Hidro- SPA Piso: Cerâmica ou pastilha Parede: Cerâmica ou pastilha Churrasqueira Piso: Porcelanato Parede: Reboco paulista com pintura conforme fachada Teto: Forro de gesso ou gesso corrido Descanso Piso: Porcelanato Parede: Reboco paulista com pintura PVA Sauna Piso: Porcelanato Parede: Cerâmica ou Pastilha Teto: Forro de gesso ou gesso corrido com pintura PVA WC Lazer Piso: Porcelanato Parede: Reboco Paulista com Pintura Acrílica Teto: Forro de gesso com pintura PVA Equipamentos e Materiais
ELEVADORES Marca: OTIS, THYSSEN KRÜPP, ATLAS SCHINDLER,ORONA ou similar. Serão instalados 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) elevadores sociais e 01 (um) elevador serviço com 24 (vinte e quatro) paradas. A capacidade será de acordo com cálculo de tráfego para o edifício. Instalações Prediais As instalações prediais de energia, agua fria, esgoto sanitário, águas pluviais, combate a incêndio, central de gás, e pára- raios, de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos. Instalações Especiais Ar Condicionado Todas as unidades serão dotadas de infra- estrutura de ar condicionado (rede frigorígena e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos Split nas suítes e sala de estar/jantar, conforme projeto especifico. A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica de cada unidade. A localização das unidades evaporadoras será conforme definido em projeto executivo de arquitetura. Os equipamentos ( condensadoras e evaporadoras) deverão ser adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades. ESQUADRIAS As esquadrias do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática cor branca e as venezianas de alumínio cor branca. Os guarda- corpos das varandas serão em alumínio com pintura eletrostática cor branca. Portas, batentes e guarnições em madeira com acabamento em verniz/seladora. Portas corta- fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético. As esquadrias de ferro receberão acabamento em esmalte sintético. Vidros Os vidros das janelas e portas serão incolores e os vidros do guarda- corpo serão verdes, ambos de fabricação nacional, com espessuras compatíveis aos vãos. FERRAGENS Marca: LAFONTE, PAPAIZ, PADO, IMAB, BRASIL ou similar. METAIS Os metais serão da marca DECA, DOCOL, KONI, FABRIMAR ou similar. Os sifões das cubas, pias e tanques serão da marca: KONI, ESTEVES, DA CUNHA ou similar. As grelhas e porta- grelhas serão em inox das marcas: MOLDENOX, KONI, EXPAMBOX, ESTEVES ou similar. Os metais serão cromados.
LOUÇAS Bacias sanitárias com caixa acoplada das marcas: INCEPA, CELITE ou DECA ou similar. As cubas de louça serão das marcas INCEPA, CELITE, DECA ou similar. As cubas de aço inox serão das marcas FRANKE, ETERNOX, TRAMONTINA ou similar. Os tanques serão das marcas INCEPA, CELITE ou DECA ou similar. As cubas de louça serão de embutir, sobrepor, semi encaixe ou afixados na parede de acordo com projeto de detalhamento. BANCADAS As bancadas dos banheiros serão em granito ou mármore com cubas de louça. As bancadas das cozinhas serão em granito com cuba de aço inox. Todas estas bancadas terão "rodamão" em granito ou mármore. Cerâmicas, Porcelanatos e Azulejos Marca: Portinari, Cecrisa, Portobello, Eliane, Gyotoku, Incepa, Gail ou Importado. Pinturas As pinturas internas serão executadas utilizando tinta pva sobre massa corrida, das marcas Coral, Renner, Sherwin Williams, Suvinil, Glasurit ou similar As pinturas das fachadas, muros, floreiras e outras paredes externas serão executadas utilizando tinta acrílica texturizada das marcas Coral, Bema, Leinetex, Suvinil, Ibratin ou similar. As pinturas das esquadrias de ferro serão executadas utilizando esmalte sintético, das marcas Coral, Bema, Leinertex, Suvinil, Glasurit ou similar. Fachadas Fachada em estilo moderno, revestida em reboco paulista e pintura acrílica texturizada. Geral Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. As padronizações serão definidas por arquitetos, de maneira a se obter a harmonia e bom gosto de caracterização final. A Incorporadora se reserva ao direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência, e padronização, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado. A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra. Eventualmente por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas de gesso para passagem de tubulação nas dependências das unidades autônomas. Os pisos, revestimentos e bancadas de granito ou mármore estão sujeitos a variação de cor, tonalidade e veios, características de materiais provenientes da natureza.
As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentado no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação a obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidade técnica ou de atendimento a postulados legais. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme esse memorial descritivo. A locação dos elementos estruturais constantes no folder é meramente ilustrativo, podendo variar de acordo com as exigências técnicas. Fica assegurado a Urban Incorporações o direito definitivo de colocar no imóvel, em local interno ou externo de sua escolha, inclusive na parte superior das torres, placas, letreiros ou marco alusivo ao empreendimento ou ao grupo, com a indicação de seus nomes. Stand de vendas e Apartamento Decorado No stand de vendas do Green Lake Residence, foi reproduzido um apartamento tipo final 04 (quatro) com opção de cozinha integrada com a sala. Alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de compra e venda. São itens opcionais: Mobiliário, armários, marcenaria, objetos de decoração, acessórios de cozinha, luminárias, equipamentos elétricos, eletrônicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, espelhos, cortinas, forros de gessos especiais, papéis de parede, revestimentos especiais em parede ( pastilhas, laminados de madeira), bancadas especiais ( complemento cozinha, complemento varanda gourmet e complemento lavabo), fechamento da varanda em vidro e paisagismo. Pare verificação dos itens a serem entregues, verificar contrato de compra e venda e memorial descritivo. Normas Gerais após a entrega da obra Responsabilidade pela construção. As solicitações de manutenção por defeitos da obra deverão ser feitas no prazo determinado na lei, findo o qual não haverá mais responsabilidade do construtor. A incorporadora não e responsável pela substituição ou reparo de peças que sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongada de seu uso. A incorporadora não e responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito, de força maior ou causados por instalações e serviços executados por terceiros. As responsabilidades pelos defeitos aparentes ou visíveis cessam com o recebimento definitivo da obra e suas unidades, que ocorre na entrega das chaves. As responsabilidades pelos defeitos ocultos que aparecem devido ao uso, so poderão ser reclamados no prazo de ate 180 (cento e oitenta) dias após a entrega das chaves. A incorporadora entretanto, garante o prazo de ate 06 (seis) meses após a entrega do imóvel, as reclamações dos clientes quanto a defeitos relativos a:. Funcionamento das instalações de agua fria.
. Funcionamento das instalações sanitárias (exceto entupimento das louças sanitárias ocasionadas por mau uso)..entupimentos e vazamentos em geral..funcionamento das instalações elétricas e telefônicas..instalações de gás..impermeabilizações. Equipamentos e Decoração Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir: Lobby 01 Sofá, 02 poltronas, 01 mesa de centro, 01 mesa lateral, 01 tapete, 01 aparador, 01 espelho Espaço Gourmet 01 mesa retangular, 03 mesas redonda, 18 cadeiras, 01 aparador, 01 freezer Pub 01 mesa de sinuca, 01 apoio para tacos de sinuca, 01 sofá, 01 mesa, 04 cadeiras, 04 banquetas, 03 puffes, 01 espelho Espaço mulher 02 poltronas, 02 puffes, 02 cadeiras, 01 bancada em mdf, 01 espelho Fitness 01 esteira, 01 Estação multifuncional de musculação, 02 bolas, 01 bicicleta, 01 suporte para barras e anilhas, 06 colchonetes Brinquedoteca 01 mesa infantil, 04 cadeiras infantis, 01 piscina de bolinha Playground 01 mini gangorra, 02 balanços Deck 02 sofás, 02 poltronas, 01 mesa de centro, 02 vasos de planta Churrasqueira 01 mesa retangular, 01 banco retangular, 04 cadeiras, 01 churrasqueira, 01 forno para pizza Piscina 03 espreguiçadeiras, 01 mesa de apoio as espreguiçadeiras