Relatóri Mensal de Funds Imbiliáris Cauê Pinheir, CNPI & Larissa Napp, CNPI-P Agst/2017
Índice Resum... 03 Visã Geral d Mercad... 04 Garantias de rentabilidade... 13 Guia - Funds Imbiliáris... 14 Funds em Destaque... 17 Funds Agências Bancárias (BBPO11, SAAG11, AGCX11)... 21 Funds Escritóris (BMLC11, BRCR11, CEOC11, HGJH11, HGRE11, THRA11, EDGA11, KNRI11, FFCI11, RNGO11, TBOF11, TRNT11, XTED11, VLOL11 e XPCM11)... 24 Funds Galpões Lgístic (HGLG11 e SDIL11)... 39 Funds Htel (HTMX11)... 41 Funds Recebíveis (JSRE11 e KNCR11)... 42 Funds Shpping/Varej (HGBS11, FIGS11, RBGS11, JRDM11 e MAXR11)... 44 Funds Universidades (FAED11 e FCFL11)... 49 Disclaimer... 51
Resum Em julh, índice de funds de investiments imbiliáris (IFIX) apresentu desvalrizaçã de 0,4%. N mês, a variaçã média ds três maires funds d índice, d segment de escritóris, fi de -2,9% (BRCR11: -9,9%, KNRI11: +2,2% e HGRE11: -1,1%); Taxa de vacância em imóveis de escritóris classe AA+ alcançu 26,8% n 1T16, em Sã Paul, e 37,8% n Ri de Janeir. Em Sã Paul, an de 2017 se iniciu cm uma expressiva absrçã liquida, psitiva em 85 mil m², decrrente da cupaçã e cnslidaçã de grandes players. Dessa maneira, mesm cm uma nva entrega de 15 mil m² na regiã da Faria Lima, 1T2017 encerru cm uma taxa de vacância 2,6 p.p. menr d que a bservada n 4T2016 (maires detalhes na pág.11); N dia 26 de julh, Cpm reduziu a taxa de jurs em 1 pnt percentual, trazend a taxa Selic para 9,25% e indicu n cmunicad que as discussões em trn das refrmas fiscais tem sid neutras até mment para a inflaçã e cnsequentemente, para a estratégia de plítica mnetária, que deverá refrçar as apstas de que a taxa Selic pssa cair a 8% até final d an. A ata d Cpm reiteru tm dvish d cmunicad da última reuniã. Em geral, as cndições ecnômicas favráveis e em particular a inflaçã, prprcinam mais espaç para cicl de flexibilizaçã mnetária. As cndições glbais também favráveis, têm sid fundamentais para manter apetite a risc pr ativs de países emergentes, mitigand impact inflacinári da turbulência plítica lcal. Cm nã esperams alterações nessas cndições ns próxims meses, esperams que Cpm mantenha ritm de crte de 1,00 p.p. na taxa Selic em sua próxima reuniã (5-6 de setembr). Olhand para frente, cm base n nss cenári de recuperaçã gradual da ecnmia, Cpm prvavelmente diminuirá ritm de crte nas reuniões seguintes, que levará a taxa Selic para um nv pis, agra de 7% n final de 2017. Dad ampl desempreg da ecnmia (mercad de trabalh e estque de capital), mantems nss call de que Cpm manterá a taxa estável em 2018; A mediana d dividend yield ds funds apresentu leve alta entre junh e julh (agra em 0,62%). N mesm períd, fi bservad mviment cntrári para rendiment d CDI. O spread entre a mediana d dividend yield ds funds imbiliáris e CDI (líquid de IR) n mês de julh é mair em relaçã a spread médi ds últims 12 meses (-0,09%); As ctas ds Funds Imbiliáris negciam cm descnt médi de 14% em relaçã a valr patrimnial (vs. 19% em julh/16), que ainda ns parece um bm pnt de entrada para investidres fcads em valr e cm uma visã de lng praz; N entant, cenári desafiadr cntinua sugerind uma abrdagem cautelsa em relaçã as funds imbiliáris. Acreditams que a recuperaçã dessa classe de ativs depende da superaçã de alguns desafis, tais cm a desaceleraçã da inflaçã e a subsequente reduçã ds jurs, além da absrçã da ferta nva em algumas regiões. Recmendams uma carteira bem diversificada, cm imóveis de qualidade, ba lcalizaçã, já cncluíds, baixa taxa de vacância e crngrama de venciment ds cntrats disslvid. 3
Taxa Selic e a Perfrmance ds Funds Imbiliáris Mercad acredita em Selic a 8,00% para 2017 RESUMO CURVA DO DI EUA: Mantems nssa prjeçã de cresciment de 2,2% para PIB de 2017. Prevems que PIB irá acelerar para 2,6% em 2018, devid a estímul fiscal. A criaçã de vagas permanece frte e a taxa de desempreg em 4,4% está abaix das estimativas de plen empreg. O núcle de inflaçã desaceleru significativamente ns meses recentes; Brasil: Expectativas de cnsens de inflaçã / cresciment tem diminuíd de frma cnstante, apiand assim um cenári n qual atual cicl de flexibilizaçã mnetária pde ser mais lng. N geral, esperams que a inflaçã d IPCA seja de 3,2% em 2017 e de 4,0% em 2018 (revisadas de 3,6% e 4,2%), ambs abaix da meta de 4,5%. Além diss, enquant mantems nssas estimativas de cresciment d PIB de 0,5% e 2,2% para 2017 e 2018, recnhecems que s riscs estã inclinads para uma revisã negativa. Essas estimativas de inflaçã e de cresciment sã cnsistentes cm um caminh decrescente da taxa Selic, até atingir nível de 7% em dezembr de 2017 (em vez de 8,5%, cm pensávams anterirmente). Esperams que Banc Central permaneça atent a 2018. Finalmente, as cndições glbais têm apiad s maires preçs de exprtaçã, favrecend nssa visã para câmbi, especialmente de curt praz (de R$3,29 em 2017 e R$3,39 em 2018). 11,5 11 10,5 10 9,5 9 8,5 8 7,5 set-17 mar-20 set-22 mar-25 set-27 Ag Jul Jun BOLETIM FOCUS 28/07/2017 2017 2018 IPCA 3,40% (2) 4,20% = (2) Meta Taxa Selic 8,00% = (2) 7,75% (1) PIB (% d cresciment) 0,34% = (3) 2,00% = (4) * cmprtament ds indicadres desde últim Relatóri de M ercad; s valres entre parênteses expressam númer de semanas em que vem crrend últim cmprtament VARIAÇÃO DO CÂMBIO (R$/US$) - ÚLTIMOS 12 MESES 3,6 3,4 3,2 Fnte: Banc Central d Brasil, Ecnmatica, Blmberg 3 4
jan-11 jul-11 jan-12 jul-12 jan-13 jul-13 jan-14 jul-14 jan-15 jul-15 jan-16 jul-16 jan-17 jul-17 Taxa Selic e a Perfrmance ds Funds Imbiliáris CDI X IFIX TAXA SELIC (PROJEÇÃO CITI) 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 16 14 12 10 8 6 4 2 IFIX11 CDI 252 dias Prêmi Mediana Div Yield x Taxa NTN-B 2024 12 11 10 9 8 7 6 5 4 Mediana d Dividend Yield pssui uma crrelaçã psitiva de 0,78 cm a taxa da NTN-B 2024; Spread médi (desde 2011): 3,38 Spread atual: 2,50 ( 0,88) 3 2 TX-NTNB Mediana Yield Fnte: Citi Research, Ecnmatica
Dividend Yield pr Setr ns Últims 12 Meses ESCRITÓRIOS AGÊNCIAS BANCÁRIAS SHOPPINGS/VAREJO RECEBÍVEIS GALPÕES LOGÍSTICOS OUTROS 6 1) Prvents ds últims 12 meses/ctaçã n final d períd 2) Média pnderada d Dividend Yield 12 meses das ações que cmpõem IFIX excluind BRCR11 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5%
Perfrmance ds Funds Imbiliáris Códig Nme Var. Cta¹ (%) Dividend Yield 2 (%) TIR (% a an) TIR (% a an) Mês Mês 12 Meses Desde lançament 12 Meses ABCP11 Grand Plaza Shpping 0,2 0,46 8,13 21,7 54,9 AGCX11 Agências Caixa -1,4 0,63 9,10 14,8 25,3 ALMI11 Trre Almirante 10,1 0,00 13,83 21,3 18,9 BBFI11B BB Prgressiv -7,1 0,86 11,28 23,4 13,9 BBPO11 BB Prgressiv II -0,0 0,70 9,90 16,5 25,3 BBRC11 BB Renda Crprativa 2,2 0,67 9,65 9,3 39,1 BBVJ11 Cidade Jardim Cntinental Twer -0,4 0,97 5,86 0,2 16,4 BCRI11 Banestes Recebíveis Imbiliáris 1,2 0,78 12,23 22,7 35,4 BPFF11 Abslut 1,4 0,72 9,85 7,3 24,1 BRCR11 BC Fund -9,9 0,42 9,08 12,4 4,3 CEOC11 Ce Cyrela -1,8 0,00 0,00 1,6 34,7 CNES11 Cenesp -6,1 0,39 5,02 10,4 13,1 CTXT11 Centr Textil Internacinal 0,3 0,78 10,68 19,7 26,8 CXRI11 Caixa Ri Brav 3,5 0,75 9,95 19,1 26,7 EDGA11 Ed Galeria -1,7 0,21 4,69-5,6-26,0 FAED11 Anhanhguera Educacinal -0,3 0,70 9,59 23,4 18,1 FAMB11B Almirante Barrs 0,5 0,83 10,52 29,1 35,7 FCFL11 Campus Faria Lima 5,4 0,58 7,84 20,2 32,9 FEXC11 Excellence 0,5 0,26 8,41 14,9-9,1 FFCI11 Ri Brav -2,4 0,66 9,52 14,9 19,6 FIIB11 Industrial d Brasil 0,1 0,62 9,88 12,9 51,0 FIIP11B Rb Capital Renda I 3,5 0,67 10,94 14,4 34,4 FLMA11 Cntinental Square Faria Lima 3,8 0,59 10,43 6,8 15,5 FVBI11 VBI FL 4440-1,6 0,40 7,37 7,0 20,0 HGBS11 CSHG Brasil Shpping -0,2 0,57 8,74 21,0 27,5 HGJH11 CSHG JHSF Prime Offices -2,5 0,57 6,88 14,0 4,7 HGLG11 CSHG Lgística 0,1 0,70 8,85 15,7 14,7 HGRE11 CSHG Real Estate -1,1 0,65 9,37 16,5 23,0 JRDM11 Shpping Jd Sul -0,9 0,61 10,22 6,0 33,4 JSRE11 JS Real Estate 0,9 1,04 11,07 11,4 18,6 KNCR11 Kinea Rendiments Imbiliaris -0,9 0,68 11,40 12,4 10,8 KNIP11 Kinea Índices de Preçs 1,0 0,54-15,3 - KNRE11 FII Kii Real -5,9 0,00 16,67 3,3 13,3 KNRI11 Kinea Renda Imbiliária 2,2 0,62 8,22 15,4 22,4 MXRF11 Maxi Renda -4,7 0,60 10,75 14,1 14,3 NSLU11 Hspital Nssa Sr de Lurdes -0,6 0,67 7,75 23,3 1,0 PQDP11 Parque D. Pedr Shpping Center 9,4 0,56 7,68 22,9 47,1 RBRD11 RB Capital Renda II 4,1 0,60 13,23 11,5 55,7 RNGO11 Ri Negr 0,1 0,60 9,26 7,5 22,0 SAAG11 Santander Agências 0,7 0,67 9,54 14,7 31,9 SDIL11 SDI Lgística -1,0 0,67 9,70 6,1 35,6 SHPH11 Higienóplis 0,9 0,39 6,56 20,8 46,5 SPTW11 SP Dwntwn -3,6 0,74 9,76 2,2 1,8 TBOF11 Tb Office -1,7 0,38 4,82-3,0 19,2 THRA11 Cyrela Thera Crprate -0,5 0,45 1,64 6,9 39,2 VLOL11 Vila Olímpia Crprate 1,1 0,60 7,42 3,0 21,7 VRTA11 Fatr Verita 3,8 0,84 12,46 15,8 20,3 XPCM11 XP Macaé 1,7 0,90 12,23 7,5 32,2 1) Variaçã da cta ajustad pr prvent 2) Prvent/Cta d iníci d períd Fnte: Ecnmatica 7 COMPARATIVO IFIX VS CDI E IBOVESPA 200 180 160 140 120 100 80 60 4,8 0,8-0,4 Janeir 2012 = 100 IFIX CDI IBOV Variaçã (%) 19,1 15,0 12,5 10,8 9,5 6,5 Mês N an 12 Meses CDI Ibvespa IFIX Divid. Yield Médi vs CDI Líquid 1,2% 1,0% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% 0,0% Mediana Yield CDI Líquid
Vlumes Negciads O vlume ttal negciad n mercad de funds imbiliáris em julh teve alta de 22% a/a e a quantidade de negócis bteve frte alta de 141% a/a. FUNDOS MAIS NEGOCIADOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS - VOLUME TOTAL (R$ Milhões) Códig Nme Vl. Médi Diári Quant. Negócis Presença 3 Meses¹ Mês/12M² (%) Mês Mês/12M³ (%) (%) KNCR11 Kinea Rendiments Imbiliaris 3.238 138 27.613 293 100 BRCR11 BC Fund 3.167 109 56.908 203 100 BBPO11 BB Prgressiv II 2.899 134 27.243 203 100 KNRI11 Kinea Renda Imbiliária 1.673 84 24.175 214 100 HGBS11 CSHG Brasil Shpping 1.595 116 2.293 143 100 HGRE11 CSHG Real Estate 1.288 124 4.638 178 100 JSRE11 JS Real Estate 1.143 120 4.637 142 100 SAAG11 Santander Agências 944 171 13.462 231 100 FIGS11 General Shpping 939 152 3.595 197 100 HGLG11 CSHG Lgística 587 123 2.189 153 100 MXRF11 Maxi Renda 577 190 12.860 505 100 FEXC11 Excellence 514 90 1.627 63 100 BCFF11B BTG Funds de Funds 509 194 2.798 201 100 VRTA11 Fatr Verita 372 112 6.366 275 100 AGCX11 Agências Caixa 365 104 1.511 139 100 HGJH11 CSHG JHSF Prime Offices 354 45 405 59 100 FVBI11 VBI FL 4440 343 130 1.302 141 97 RNGO11 Ri Negr 329 80 6.527 120 100 AEFI11 Aesapar 327 161 1.335 112 100 MFII11 FII Merit I 323 154 1.645 148 100 TBOF11 Tb Office 295 79 11.172 289 100 BBFI11B BB Prgressiv 284 256 1.196 338 100 XPCM11 XP Macaé 244 162 7.230 271 100 BCRI11 #N/A 223 58 978 78 100 FFCI11 Ri Brav 212 261 1.636 29 100 SDIL11 SDI Lgística 189 47 538 34 100 FAED11 Anhanhguera Educacinal 184 125 766 139 98 PORD11 Pl CRI 181 417 150 114 86 EDGA11 Ed Galeria 174 84 6.688 199 100 HTMX11 Htel Maxinvest 161 47 983 54 100 SPTW11 SP Dwntwn 160 111 894 110 100 PQDP11 Parque D. Pedr Shpping Center 158 79 350 75 100 VLOL11 Vila Olímpia Crprate 155 133 1.158 159 97 Julh 2017 / Julh 2016: 22% 568 527 546 555 440 453 493 471 403 QUANTIDADE DE NEGÓCIOS (Milhares) Julh 2017 / Julh 2016: 166% 131 134 107 115 135 99 104 113 87 628 583 639 122 273 261 1) R$ Mil / dia 2) Vlume Médi Diári Mês / Vlume Médi Diári 12 Meses 3) Quantidade de Negócis Mês/ Quantidade Média mensal de Negócis 12 Meses 8 Fnte: Ecnmatica
Destaques DIVIDEND YIELD (%) VARIAÇÃO DA COTA (%) Maires - Mês PORD11 5,23 Maires - 12 Meses 15,83 FIGS11 Maires - Mês RDES11 10,45 Maires - 12 Meses RBRD11 54,43 FIGS11 1,08 RBGS11 14,67 ALMI11 10,09 FIIB11 48,66 AEFI11 1,06 ALMI11 13,83 PQDP11 9,38 PQDP11 46,02 JSRE11 MFII11 BBVJ11 XPCM11 BBFI11B HGCR11 VRTA11 1,04 0,98 0,97 0,90 0,86 0,85 0,84 MFII11 RBRD11 RNDP11 VRTA11 XPCM11 BCRI11 PORD11 13,66 13,23 12,58 12,46 12,23 12,23 12,15 TRXL11 MAXR11 MFII11 FCFL11 FIGS11 HCRI11 HGCR11 7,87 7,50 5,78 5,43 4,86 4,81 4,66 MAXR11 FIGS11 SHPH11 MBRF11 MFII11 TRXL11 THRA11 46,00 45,87 45,26 41,95 40,42 39,97 38,58 Menres - Mês CNES11 0,39 SHPH11 0,39 TBOF11 0,38 RBGS11 0,37 EURO11 0,36 RDES11 0,36 MAXR11 0,36 PRSV11 0,35 FEXC11 0,26 EDGA11 0,21-10 Menres 10-12 Meses 30 50 HTMX11 5,49 PRSV11 5,11 CNES11 5,02 TBOF11 4,82 TRNT11 4,80 EDGA11 4,69 RDES11 3,94 THRA11 1,64 CEOC11 0,00 CEOC11 0,00 Menres - Mês -40-20 0 GRLV11-2,05 FFCI11-2,38 HGJH11-2,47 SPTW11-3,59 EURO11-4,05 MXRF11-4,74 CNES11-6,10 BBFI11B -7,07 BRCR11-9,93 TRNT11-11,52 Menres - 12 Meses -40-20 0 20 HGJH11 4,3 BRCR11 3,7 SPTW11 1,8 NSLU11 1,3 PRSV11-0,8 RBBV11-4,0 TRNT11-8,1 FEXC11-9,4 EDGA11-25,6 XTED11-25,9 9 Fnte: Ecnmatica
Valr Patrimnial Vs Valr de Mercad Junh/17 35 29 34 29 36 34 34 34 34 34 35 30 31 31 30 30 31 33 37 38 38 32 33 33 jul/16 set/16 nv/16 jan/17 mar/17 mai/17 PL - R$ bilhões VM - R$ bilhões 10 Fnte: Bm&FBvespa
Vacância em Escritóris Sã Paul e Ri de Janeir Vacância em imóveis de escritóris alcançu 26,8% n 1T17 em Sã Paul e 37,8% n Ri de Janeir TAXA DE VACÂNCIA EM ESCRITÓRIOS - SÃO PAULO TAXA DE VACÂNCIA EM ESCRITÓRIOS RIO DE JANEIRO De acrd cm a Cushman, a vacância n mercad de Sã Paul classe AA+ (CBDs apenas, nã incluind Alphaville) atingiu 26,8% n 1T17. O an de 2017 se iniciu cm uma expressiva absrçã liquida, psitiva em 85 mil m², decrrente da cupaçã e cnslidaçã de grandes players. Dessa maneira, mesm cm uma nva entrega de 15 mil m² na regiã da Faria Lima, 1T2017 encerru cm uma taxa de vacância 2,6 p.p. menr d que a bservada n 4T2016; As regiões CBD classe AA+ mais impactadas pela absrçã líquida n primeir trimestre de 2017 fram a Chucri Zaidan, JK e Vila Olímpia cm respectivamente 63 mil m², 8 mil m² e 7 mil m². Esse é mair resultad para um trimestre desde cmeç da série histórica, prém, tais absrções eram aguardadas desde final de 2016 e se cncretizaram apenas n cmeç desse an. Pr utr lad, as regiões que apresentaram absrções líquidas negativas durante s três primeirs meses d an fram a Paulista (-2,7 mil m²) e Berrini (-2,5 mil m²); Para 2017 está prevista a entrega de 163 mil m² de espaçs crprativs de alt padrã. Dentre as regiões que mais incrementarã sua área dispnível para lcaçã estã a Chácara Sant Antôni, cm 88 mil m², seguida pr Faria Lima cm 30 mil m² e finalizand cm Vila Olímpia cm 18 mil m²; O preç pedid médi apresentu aument de 5,6% na cmparaçã entre trimestres (últim trimestre de 2016 cntra primeir trimestre de 2017) n agregad das regiões CBD classe AA+ de Sã Paul. Apesar desse acréscim representar uma reversã de 5 trimestres de queda cnsecutivas, aument é explicad pr nvas infrmações dispníveis n mercad, além da entrada de espaçs de qualidade n rl de dispnibilidades; Mesm cm a expressiva absrçã líquida desse primeir trimestre de 2017, há uma tendência de aument da vacância, devid as pssíveis nvas entregas e cenári de recuperaçã remansada da ecnmia brasileira; Dentre s funds cm imóveis lcalizads nessas regiões, destacams s seguintes: Alphaville (RNGO11); Vila Olímpia (VLOL11); Faria Lima (HGJH11); Marginal (TBOF11); Itaim Bibi (BMLC11) e Berrini (THRA11). N Ri de Janeir, mercad de escritóris crprativs AA+ (CBDs apenas, nã inclui a Barra da Tijuca) apresentu uma queda de 0,50 p.p. na vacância frente a trimestre anterir, agra para 37,8%. A falta de entregas nesse últim períd, smad à razável tendência de cupações, fez que a taxa de vacância da regiã fsse reduzida; Nã huve cresciment d estque nas regiões CBD Classe AA+ d Ri de Janeir n primeir trimestre de 2017, fat que nã crria desde 2013. Prém, para segund trimestre, espera-se a entrega de 97 mil m². Até final d an, estque ttal da cidade chegará a 1,5 milhões de m² em empreendiments de alt padrã; As regiões CBD classe AA+ da cidade d Ri de Janeir apresentam absrções psitivas desde 3º trimestre de 2016, prém cm baixs valres em cmparaçã cm a série histórica. A média acumulada ds últims três períds é de 9,3 mil m², númer nã muit distante d verificad n primeir trimestre de 2017, 8,8 mil m². Essa tendência, se mantida, deve ajudar a cntrabalancear a taxa de vacância para fim d períd em valres puc acima d bservad nesse últim trimestre; O preç pedid médi ds empreendiments CBD classe AA+ n 1º trimestre de 2017 fi menr d que verificad n últim períd d an passad. Observa-se uma queda de 2,3% entre s trimestres, chegand a R$ 112,1 pr m². Em cmparaçã a 1º trimestre de 2016, a queda é de 2,0%; Entre s funds cm imóveis lcalizads nessas regiões, destacams s seguintes: Bc Fund (BRCR11) e Centr (EDGA11). 11 Fnte: Marketbeat Office Snapsht 1T 2017 Cushman & Wakefield CBD: Central Business District Regiões Centrais de Escritóris
Participaçã pr Tip de Investidr VOLUME NEGOCIADO VOLUME ESTOQUE/DEPOSITADO Instituições Financeiras 1% jun/17 Investidres Institucinais 16% Instituições Financeiras 1% jun/17 Investidres Institucinais 17% Nã Residentes 6% Nã Residentes 4% Outrs 1% Pessa Física 76% Outrs 1% Pessa Física 77% 12 Fnte: Bm&FBvespa
Garantias de rentabilidade Renda real d fund que ainda cnta cm rentabilidade garantida, esta abaix d valr atualmente distribuíd. Renda Mínima Garantida x Renda Real Destaques Términ Rend Mín Garantida Renda Real Atual CEOC11 jun-15 0,75 0,00 FCFL11 nv-13 8,30 11,41 FIGS11 abr-19 0,83 0,30 JRDM11 set-16 0,76 0,53 RBGS11 ut-16 0,90 0,16 SDIL11 nv-14 0,75 0,55 TBOF11 jun-14 0,67 0,27 THRA11 jun-15 0,75 0,46 General Shpping FIGS11: Fund cnta cm rentabilidade mínima garantida de R$0,83/cta até abr/2019 (48 meses após a inauguraçã d Shpping Maia - abr/15). Em junh, a renda real d fund fi de R$0,33/cta referente as perações d Shpping Bnsucess e Parque Shpping Maia. A média da renda real ds últims 12 meses divulgads é de R$0,30/cta. 13 Fnte: e funds
Guia - Funds Imbiliáris Julh/2017 Códig Nme Preç Valr Merc. (1) Valr Patrim. (2) (1)/(2) VP / Cta Vl. Méd. Diári¹ Presença¹ Dividend Yield² (%) Prvent (R$/Cta) Variaçã da Cta 3 (%) Preç (R$/Cta) TIR 4 TIR 5 R$/Cta R$ milhões R$ milhões R$/Cta R$ mil % Mês An 12 Meses Iníci 6 12 Meses Mês Data 7 Mês An 12 Meses Iníci 6 Máx Mín 12 Meses Iníci 6 Agências Bancárias AGCX11 Agências Caixa 1.320,0 535 438 1,2 1.083 365 100 0,6 5,0 9,1 41,7 104,7 8,54 30-jun (1,4) 12,5 23,6 96,7 1.390 1.030 25,3 14,8 BNFS11 Banrisul Nvas Frnteiras 115,0 81 62 1,3 89 13 66 0,6 4,5 8,1 30,9 8,9 0,70 30-jun 0,2 0,3 13,0 56,5 132 96 14,0 9,3 BBRC11 Renda Crprativa 130,0 207 153 1,3 97 119 98 0,7 5,1 9,7 32,5 9,9 0,86 30-jun 2,2 14,6 37,2 79,1 139 93 39,1 9,3 BBPO11 BB Prgressiv 135,5 2157 1539 1,4 97 2899 100 0,7 5,8 9,9 45,9 11,8 0,96 30-jun (0,0) 15,3 23,7 104,8 139 109 25,3 16,5 SAAG11 Santander Agências 127,5 718 519 1,4 92 944 100 0,7 5,1 9,5 40,1 10,1 0,86 30-jun 0,7 13,3 30,0 95,6 133 95 31,9 14,7 Média 0,7 5,1 9,3 38,2 0,3 11,2 25,5 86,5 27,1 12,9 Escritóris Large Cap BRCR11 BC Fund 90,5 1740 2067 0,8 108 3167 100 0,4 5,0 9,1 87,9 8,7 0,42 7-jul (9,9) (0,6) 3,7 102,1 108 81 4,3 12,4 HGRE11 CSHG Real Estate 1425,0 1052 1096 1,0 1.485 1288 100 0,6 5,5 9,4 106,7 119,0 9,40 30-jun (1,1) 19,9 21,7 219,8 1.515 1.141 23,0 16,5 KNRI11 Kinea Renda Imbiliária 151,7 2215 2102 1,1 144 1673 100 0,6 4,5 8,2 65,0 11,0 0,92 30-jun 2,2 10,4 21,1 152,0 154 121 22,4 15,4 Média 0,6 5,0 8,9 86,5 (2,9) 9,9 15,5 157,9 16,6 14,8 Escritóris ALMI11 Trre Almirante 1.914,4 200 204 1,0 1.949 153 100-7,4 13,8 245,7 256,6-31-mar 10,1 11,0 17,2 568,9 1.919 1.497 18,9 21,3 BBFI11 BB FII Prgressiv 2.418,5 314 475 0,7 3.654 284 100 0,9 6,8 11,3 278,8 268,3 22,63 30-jun (7,1) 6,8 11,9 654,8 2.704 2.123 13,9 23,4 BBVJ11 Cid. Jardim Cntinental Twer 60,1 163 205 0,8 76 127 95 1,0 3,5 5,9 40,9 3,2 0,59 30-jun (0,4) 12,4 15,6 (0,1) 62 48 16,4 0,2 BMLC11 BM Brascan Lajes Crp. 88,0 88 104 0,8 104 68 92 0,5 3,9 7,8 52,3 6,8 0,46 7-jul 1,7 5,1 9,4 50,0 89 77 9,5 8,5 CBOP11 Castell Branc Office Park 715,0 101 104 1,0 734 148 100 0,7 5,4 9,1 26,1 58,8 4,90 30-jun 0,8 17,9 20,1 12,2 725 570 21,3 2,0 CEOC11 CEO Cyrela 82,5 150 139 1,1 76 127 100 - - - 23,3 0,0-7-jul (1,8) 21,4 34,2 21,8 85 59 34,7 1,6 CNES11 Cenesp 101,0 298 302 1,0 102 76 100 0,4 2,7 5,0 55,7 4,7 0,42 21-jul (6,1) 6,9 13,2 69,0 114 78 13,1 10,4 CXCE11 Caixa Cedae 2.399,0 164 155 1,1 2.260 33 83 0,8 5,6 10,8 117,5 215,5 18,33 30-jun 1,7 10,7 30,7 361,2 2.480 1.852 32,7 24,8 DOMC11 Dm 410,0 72 160 0,4 915 20 - - - 22,2 0,0-2-mai 2,5 (15,3) (23,4) (41,9) 620 395 (23,7) (15,4) DRIT11 Multigestã Renda Cm. 114,0 53 58 0,9 126 4 72 0,4 6,6 10,2 55,2 10,5 0,50 6-jul (13,6) 11,2 21,6 91,6 153 83 22,0 11,6 EDFO11 Edifíci Ourinvest 283,9 67 38 1,8 160 6 59 0,6 4,2 9,2 196,8 21,3 1,83 30-jun 0,6 (0,1) 31,8 696,5 291 200 33,8 22,1 EDGA11 Galeria 47,2 180 319 0,6 84 174 100 0,2 2,4 4,7 33,5 3,1 0,10 24-jul (1,7) (5,2) (25,6) (24,5) 66 45 (26,0) (5,6) FAMB11 Ed Almirante Barrs 4.980,0 522 576 0,9 5.492 85 88 0,8 4,9 10,5 319,8 426,3 41,70 30-jun 0,5 (1,1) 33,0 1.317,9 5.090 3.748 35,7 29,1 FFCI11 Ri Brav 175,5 243 245 1,0 177 212 100 0,7 5,7 9,5 167,2 15,3 1,20 6-jul (2,4) 11,6 19,1 646,8 191 146 19,6 14,9 FLMA11 Cntinental Square Faria Lima 2,3 156 183 0,9 3 36 100 0,6 7,5 10,4 82,5 0,2 0,01 6-jul 3,8 10,4 15,2 278,0 2 2 15,5 6,8 FMOF11 Memrial Office 107,7 55 68 0,8 133 4 47 0,3 1,5 2,5 80,8 2,5 0,29 30-jun (2,3) 5,2 7,7 103,4 119 86 8,0 11,5 FPAB11 Prjet Água Branca 309,0 232 273 0,8 364 29 89 0,6 4,3 7,0 164,7 22,1 1,85 30-jun (1,3) 9,8 5,1 372,3 346 255 5,9 20,3 FVBI11 VBI 94,1 202 207 1,0 96 343 97 0,4 3,8 7,4 38,0 6,2 0,39 30-jun (1,6) 9,5 18,8 48,1 101 77 20,0 7,0 HGJH11 CSHG JHSF Prime Offices 1.285,0 212 171 1,2 1.035 354 100 0,6 4,4 6,9 67,9 90,6 7,50 30-jun (2,5) 11,7 4,3 129,8 1.325 1.079 4,7 14,0 ONEF11 The One 1.099,9 100 96 1,0 1.053 54 67 0,6 4,4 7,7 41,9 65,1 6,50 6-jul 3,7 21,9 38,3 72,7 1.114 784 38,7 9,0 PRSV11 Presidente Vargas 480,0 94 126 0,7 644 133 89 0,4 2,5 5,1 59,9 26,1 1,70 12-jul (0,7) 2,5 (0,8) (6,9) 513 422 (0,8) 1,6 RDES11 Renda de Escritóris 66,0 49 64 0,8 87 12 73 0,4 2,6 3,9 33,0 2,4 0,21 30-jun 10,4 15,0 14,7 (3,2) 66 53 15,0 (0,2) RNGO11 Ri Negr 89,0 238 251 0,9 94 329 100 0,6 5,1 9,3 44,3 7,4 0,54 30-jun 0,1 16,5 20,5 51,0 95 67 22,0 7,5 SPTW11 SP Dwntwn 68,9 124 132 0,9 73 160 100 0,7 6,2 9,8 39,1 7,3 0,54 30-jun (3,6) 19,8 1,8 19,5 74 50 1,8 2,2 TBOF11 TB Office 70,5 708 639 1,1 64 295 100 0,4 2,8 4,8 19,3 3,0 0,27 19-jul (1,7) 14,0 18,9 (4,1) 74 57 19,2 (3,0) THRA11 Cyrela Thera Crprate 102,0 150 135 1,1 92 152 95 0,4 1,5 1,6 32,6 1,2 0,46 7-jul (0,5) 25,3 38,6 56,4 109 73 39,2 6,9 TRNT11 Trre Nrte 136,0 535 663 0,8 169 28 89 0,2 2,5 4,8 195,8 7,4 0,29 13-jul (11,5) (12,9) (8,1) 384,4 178 136 (7,8) 19,3 VLOL11 Vila Olímpia Crprate 82,0 146 146 1,0 82 155 97 0,6 4,2 7,4 30,6 5,4 0,49 30-jun 1,1 16,8 20,6 25,0 86 65 21,7 3,0 XPCM11 XP Macaé 89,3 216 189 1,1 78 244 100 0,9 6,2 12,2 40,4 9,3 0,80 30-jun 1,7 6,8 29,9 47,6 93 68 32,2 7,5 XTED11 TRX 18,2 27 71 0,4 48 69 97 - - - 46,9 0,0-12-mai (0,5) (14,3) (25,9) (61,5) 24 17 (26,1) (16,2) Média 0,5 4,0 7,0 88,4 (0,7) 8,4 13,6 197,9 14,4 8,2 Média 0,7 5,1 9,0 69,6 1,1 12,4 20,4 162,6 11,7 21,5 Mediana 0,6 5,1 9,4 52,0 0,7 12,5 20,3 75,5 12,4 21,3 14 1) Média de 3 Meses 2) Prvent/Cta d iníci d períd 3) Variaçã da cta ajustad pr prvent 4) Taxa interna de retrn a an (últims 12 meses) 5) Taxa interna de retrn a an 6) Desde lançament d fund 7) Data-ex -1 Fnte: Ecnmatica, Blmberg e BM&F Bvespa
Guia - Funds Imbiliáris Julh/2017 Códig Nme Preç Valr Merc. (1) Valr Patrim. (2) (1)/(2) VP / Cta Vl. Méd. Diári¹ Presença¹ Dividend Yield² (%) Prvent (R$/Cta) Variaçã da Cta 3 (%) Preç (R$/Cta) TIR 4 TIR 5 R$/Cta R$ milhões R$ milhões R$/Cta R$ mil % Mês An 12 Meses Iníci 6 12 Meses Mês Data 7 Mês An 12 Meses Iníci 6 Máx Mín 12 Meses Iníci 6 Fund de Funds BCFF11 BTG Pactual Fund de Funds 70,7 421 510 0,8 86 509 100 0,7 5,4 9,1 60,5 6,5 0,50 7-jul 2,0 9,5 10,4 67,1 75 61 10,6 9,5 BPFF11 Abslut 93,5 187 188 1,0 94 127 100 0,7 6,0 9,9 35,5 8,2 0,67 30-jun 1,4 22,5 22,9 47,7 94 67 24,1 7,3 CXRI11 Caxa Ri Brav Fund de Funds 1.099,0 173 175 1,0 1.110 29 81 0,7 5,4 9,9 35,8 95,0 8,00 3-jul 3,5 13,6 26,4 81,2 1.099 853 26,7 19,1 FIXX11 Fatr Ifix 89,0 33 32 1,0 87 12 86 0,6 5,0 9,8 34,0 8,0 0,56 30-jun (1,6) 5,2 19,9 36,4 93 61 21,3 6,1 Média 0,7 5,5 9,7 41,5 1,3 12,7 19,9 58,1 20,7 10,5 Galpões CXTL11 TRX Lgística 630,0 34 53 0,6 997 11 47 0,6 5,6 10,4 30,7 53,4 3,50 30-jun 2,7 24,0 33,6 5,1 634 450 35,1 (0,6) EURO11 Eurpar 184,5 71 121 0,6 315 60 83 0,4 3,0 5,9 210,5 10,8 0,70 30-jun (4,0) 0,3 6,9 644,4 201 165 7,8 17,1 FIIB11 Industrial d Brasil 370,0 253 240 1,1 350 94 97 0,6 5,0 9,9 48,5 26,6 2,32 30-jun 0,1 17,4 48,7 96,6 393 246 51,0 12,9 FIIP11 Rb Capital Renda I 195,1 181 165 1,1 178 81 100 0,7 6,7 10,9 81,7 17,6 1,27 30-jun 3,5 22,5 33,1 193,9 200 131 34,4 14,4 GRLV11 CSHG GR Luveira 1.000,0 107 119 0,9 1.107 144 98 0,7 5,6 8,5 21,4 84,8 7,10 30-jun (2,0) 18,8 9,1 24,7 1.119 830 9,9 6,5 HGLG11 CSHG Lgística 1.238,0 421 378 1,1 1.110 587 100 0,7 5,6 8,9 70,5 104,4 8,70 30-jun 0,1 18,3 13,8 143,5 1.361 1.020 14,7 15,7 RBRD11 RB Capital Renda II 85,9 159 138 1,2 75 75 100 0,6 5,3 13,2 61,5 8,3 0,50 30-jun 4,1 38,4 54,4 125,7 87 56 55,7 11,5 SDIL11 SDI Lgística 88,0 127 139 0,9 97 189 100 0,7 4,9 9,7 37,5 6,9 0,60 30-jun (1,0) 14,5 33,8 38,9 93 64 35,6 6,1 TRXL11 TRX Realty Lgística 64,0 106 150 0,7 91 96 100 0,6 3,8 10,1 71,9 5,0 0,36 17-jul 7,9 13,2 40,0 51,2 70 44 40,9 7,2 Média 0,6 5,1 9,7 70,4 1,3 18,6 30,4 147,1 31,7 10,1 Hspital HCRI11 Hspital da Criança 306,0 61 60 1,0 298 49 97 0,8 5,9 9,8 197,5 27,5 2,36 13-jul 4,8 17,5 20,7 628,5 342 208 20,3 21,3 NSLU11 Hspital N.S. Lurdes 226,0 259 220 1,2 192 140 100 0,7 5,5 7,7 195,0 18,8 1,53 30-jun (0,6) 23,0 1,3 587,3 230 164 1,0 23,3 Média 0,7 5,7 8,8 196,2 2,1 20,2 11,0 607,9 10,6 22,3 Htel HTMX11 Htel Maxinvest 119,8 134 165 0,8 148 161 100 0,6 3,2 5,5 231,6 6,9 0,74 30-jun 1,7 3,9 7,7 357,7 136 96 9,4 24,7 Média 0,6 3,2 5,5 231,6 1,7 3,9 7,7 357,7 9,4 24,7 Mist CTXT11 Centr Têxtil Internacinal 4,3 154 123 1,3 3 37 100 0,8 6,3 10,7 54,8 0,4 0,03 30-jun 0,3 21,0 25,5 132,1 4 3 26,8 19,7 GWIR11 GWI Renda Imbiliária 232,0 89 80 1,1 209 83 25 0,4 3,5 6,6 28,4 14,5 1,02 19-jul 0,4 (5,6) 12,8 8,7 251 203 13,3 2,4 MBRF11 Mercantil d Brasil 1.035,1 105 131 0,8 1.286 77 97 0,8 6,2 11,2 66,5 90,1 7,79 6-jul 4,4 27,2 42,0 95,9 1.070 723 42,6 12,6 MFII11 Mérit Desenvlviment 125,0 82 72 1,1 110 323 100 1,0 7,8 13,7 51,1 14,0 1,17 30-jun 5,8 26,6 40,4 109,0 125 88 42,0 19,7 RBBV11 JHSF Ri Brav Fazenda Ba Vista 62,4 78 125 0,6 100 73 100 0,6 3,4 6,5 33,5 4,5 0,39 3-jul (1,9) (10,6) (4,0) (0,1) 74 57 (3,9) (1,3) Média 0,7 5,5 9,7 46,9 1,8 11,7 23,3 69,1 24,2 10,6 Média 0,7 5,1 9,0 69,6 1,1 12,4 20,4 162,6 11,7 21,5 Mediana 0,6 5,1 9,4 52,0 0,7 12,5 20,3 75,5 12,4 21,3 15 1) Média de 3 Meses 2) Prvent/Cta d iníci d períd 3) Variaçã da cta ajustad pr prvent 4) Taxa interna de retrn a an (últims 12 meses) 5) Taxa interna de retrn a an 6) Desde lançament d fund 7) Data-ex -1 Fnte: Ecnmatica, Blmberg e BM&F Bvespa
Guia - Funds Imbiliáris Julh/2017 Códig Nme Preç Valr Merc. (1) Valr Patrim. (2) (1)/(2) VP / Cta Vl. Méd. Diári¹ Presença¹ Dividend Yield² (%) Prvent (R$/Cta) Variaçã da Cta 3 (%) Preç (R$/Cta) TIR 4 TIR 5 R$/Cta R$ milhões R$ milhões R$/Cta R$ mil % Mês An 12 Meses Iníci 6 12 Meses Mês Data 7 Mês An 12 Meses Iníci 6 Máx Mín 12 Meses Iníci 6 Recebíveis BCRI11 Banestes Recebíveis Imbiliáris 113,8 138 117 1,2 97 223 100 0,8 6,3 12,2 24,5 12,4 0,88 30-jun 1,2 6,1 31,5 53,6 115 88 35,4 22,7 CPTS11 Capitânia Securities II 98,5 98 100 1,0 100 110 100 0,8 6,6 12,0 39,9 12,1 0,80 30-jun 3,3 6,2 12,4 50,9 115 87 14,8 15,8 FEXC11 Excellence 91,2 133 149 0,9 102 514 100 0,3 4,0 8,4 90,8 9,2 0,24 7-jul 0,5 (9,6) (9,4) 127,8 108 84 (9,1) 14,9 HGCR11 CSHG Recebíveis Imbiliáris 1.100,0 115 107 1,1 1.021 119 98 0,8 6,6 11,6 81,2 111,0 9,00 30-jun 4,7 16,7 26,6 152,4 1.100 849 28,0 14,8 JSRE11 JS Real Estate 100,5 648 700 0,9 108 1143 100 1,0 6,1 11,1 57,6 10,5 1,05 30-jun 0,9 8,9 16,9 92,0 103 86 18,6 11,4 KNCR11 Kinea Rendiments Imb. 105,7 2969 2915 1,0 104 3238 100 0,7 5,9 11,4 51,0 12,2 0,73 30-jun (0,9) (1,1) 8,9 69,9 110 97 10,8 12,4 KNIP11 Kinea Índices de Preçs 105,0 958 920 1,0 101 386 100 0,5 4,6-7,1-0,56 30-jun 1,0 (1,3) - 12,1 111 94-15,3 MXRF11 Maxi Renda 9,5 298 326 0,9 10 577 100 0,6 6,7 10,7 52,7 1,0 0,06 30-jun (4,7) 12,9 13,2 87,6 10 8 14,3 14,1 PLRI11 Pl FII Rec. Imbiliáris I 113,5 108 111 1,0 116 39 73 0,7 5,3 11,9 68,8 12,2 0,8 30-jun 2,6 7,7 21,9 105,8 126 92 24,0 17,2 PORD11 Pl CRI 104,0 104 104 1,0 104 181 86 5,2 12,1 12,2 52,6 12,4 5,80 30-jun (1,1) 7,1 14,5 73,8 108 88 14,8 13,2 RBVO11 Ri Brav Crédit Imbiliári 69,0 36 36 1,0 70 31 86 0,4 4,6 21,7 56,2 7,4 0,30 30-jun 1,8 (19,5) 6,8 31,9 91 62 10,7 6,5 RNDP11 BB Renda de Papéis Imb. 1.010,0 109 112 1,0 1.039 45 84 0,8 6,6 12,6 51,8 121,7 8,12 30-jun (1,2) 5,5 16,1 77,2 1.074 828 18,5 10,9 VRTA11 Fatr Verita 117,7 199 173 1,2 102 372 100 0,8 6,0 12,5 79,1 13,9 1,0 30-jun 3,8 2,5 17,9-124 100 20,3 15,8 Média 1,0 6,3 12,3 54,9 0,9 3,2 14,8 77,9 16,8 14,2 Residencial KNRE11 Kinea II Real Estate Equity 1,0 178 213 0,8 1 23 98-16,1 16,7 17,1 0,0 0,0 28-abr (5,9) 8,7 13,1 13,6 1 1 13,3 3,3 RBDS11 RB Capital Des. Residencial II 450,0 57 78 0,7 619 6 33 1,5 8,3 15,0 143,0 18,2 5,98 30-jun 14,2 12,1 (10,2) 98,7 518 351 (8,3) 14,9 Média 0,7 12,2 15,8 80,1 4,16 10,43 1,44 56,16 2,51 9,09 Shpping/Varej ABCP11 Grand Plaza Shpping 16,5 1004 678 1,5 11 18 100 0,5 4,8 8,1 212,3 0,9 0,1 30-jun 0,2 42,1 53,5 1.205,8 17 10 54,9 21,7 FIGS11 General Shpping 80,4 208 228 0,9 88 939 100 1,1 9,1 15,8 40,2 10,0 0,8 30-jun 4,9 34,6 45,9 39,7 80 53 47,5 5,8 FLRP11 Flripa Shpping 1.055,0 51 60 0,8 1.244 38 75 0,5 5,6 10,1 59,1 72,3 5,6 24-jul 1,1 29,1 60,0 107,1 1.132 650 61,0 8,9 HGBS11 CSHG Brasil Shpping 2.145,0 1153 1164 1,0 2.166 1595 100 0,6 4,5 8,7 143,1 160,0 12,4 30-jun (0,2) 10,2 25,7 426,9 2.370 1.678 27,5 21,0 JRDM11 Shpping Jardim Sul 84,7 188 186 1,0 84 88 100 0,6 5,3 10,2 40,9 7,2 0,5 7-jul (0,9) 19,1 32,9 44,4 97 61 33,4 6,0 PQDP11 Pq Dm Pedr Shpping Center 2.752,0 656 624 1,1 2.617 158 100 0,6 4,7 7,7 83,0 154,3 14,0 30-jun 9,4 45,2 46,0 388,5 2.800 1.830 47,1 22,9 RBGS11 Shpping Sulacap 41,2 44 99 0,4 92 54 98 0,4 4,6 14,7 46,7 5,3 0,2 30-jun 0,9 24,6 28,4 (3,4) 46 31 32,7 (2,9) SHPH11 Shpping Páti Higienóplis 910,0 526 352 1,5 608 36 94 0,4 3,3 6,6 109,4 43,3 3,5 6-jul 0,9 15,1 45,3 509,4 985 626 46,5 20,8 WPLZ11 West Plaza 76,0 75 79 1,0 80 13 56 0,1 1,9 3,4 52,1 2,3 0,07 13-jul (4,9) 3,1 13,6 37,1 89 62 13,9 4,2 Média 0,5 4,9 9,5 87,4 1,3 24,8 39,0 306,2 40,5 12,0 Universidades AEFI11 Aesapar 148,1 111 99 1,1 132 327 100 1,1 6,6 10,9 66,5 14,3 1,6 30-jun 2,5 17,1 24,2 163,4 154 113 25,5 18,6 FAED11 Anhanguera Educacinal 205,0 132 110 1,2 171 184 98 0,7 5,4 9,6 109,8 18,3 1,4 7-jul (0,3) 9,3 17,4 362,4 244 167 18,1 23,4 FCFL11 Campus Faria Lima 2049,0 342 243 1,4 1.456 153 98 0,6 4,4 7,8 76,8 130,2 11,41 18-jul 5,4 21,9 32,6 279,9 2.200 1.489 32,9 20,2 Média 0,8 5,5 9,4 84,4 2,5 16,1 24,7 268,6 25,5 20,7 Média 0,7 5,1 9,0 69,6 1,1 12,4 20,4 162,6 11,7 21,5 Mediana 0,6 5,1 9,4 52,0 0,7 12,5 20,3 75,5 12,4 21,3 16 1) Média de 3 Meses 2) Prvent/Cta d iníci d períd 3) Variaçã da cta ajustad pr prvent 4) Taxa interna de retrn a an (últims 12 meses) 5) Taxa interna de retrn a an 6) Desde lançament d fund 7) Data-ex -1 Fnte: Ecnmatica, Blmberg e BM&F Bvespa
Funds em destaque FUNDO Códig Segment Ctaçã (R$/Cta) Dividend Yield¹ (%) Cmentáris CSHG Real Estate HGRE11 Escritóris 1.425 7,9% Fund pssui atualmente participaçã em 190 unidades lcáveis, lcalizadas em 21 empreendiments diferentes. Atualmente, 19% ds cntrats sã atípics. Em junh, a vacância financeira d fund fi de 23%; Gestã ativa e prtfli diversificad trnam fund relativamente atrativ Kinea Renda Imbiliária KNRI11 Escritóris e 152 7,3% Galpões Lgístics Fund cnta cm 16 ativs imbiliáris send 9 edificis cmerciais (54% da receita d fund) e 7 centrs lgístics (46% da receita d fund). Atualmente, 26,5% ds cntrats sã atípics; Cnsiderams fund atrativ pr cnta da diversificaçã ns investiments CSHG Lgística FII HGLG11 Galpões Lgístics 1.238 8,4% Venciments lngs ds cntrats (send ba parte atípics) Cnta cm gestã ativa e grande diversificaçã BB Prgressiv BBPO11 Agências Bancárias 136 8,5% Kinea Rendiments Imbiliáris KNCR11 Recebíveis Imbiliáris 106 8,1% Fund cnta cm 64 imóveis distribuíds pr td país e alugads para Banc d Brasil pr 10 ans (venciment em 2022) pr cntrat de lcaçã atípic; Cntrats sã reajustads pel IPCA. Risc de vacância baix n curt e médi praz Atualmente, a alcaçã ds investiments em LCI é de 8%, 76% em CRI e 16% em caixa. 17% da carteira d fund está indexad a IPCA, 3% indexad a IGP-M, 16% em Selic e 64% indexad a CDI; A diversificaçã das fntes de receita d fund é uma característica atrativa. Mviment de queda na taxa Selic deve afetar s rendiments negativamente. Yield Médi 8,0% 1) Dividend Yield a an, cnsiderand prvents cnstantes ns próxims 12 meses. Yield tem cm base atual preç das ctas Fnte: Ecnmatica 17
Rentabilidade Funds em destaque x IFIX RENTABILIDADE NO MÊS E EM 12 MESES RENTABILIDADE MÊS A MÊS 18 Fnte: Ecnmatica
Venda Simulaçã d impact de trcas n flux de prvents¹ Cmpra AGCX11 BBPO11 BMLC11 BRCR11 EDGA11 FAED11 FCFL11 FIGS11 FFCI11 HGBS11 HGLG11 HGJH11 HGRE11 KNCR11 KNRI11 JRDM11 JSRE11 MAXR11 RBGS11 RNGO11 SAAG11 SDIL11 TBOF11 TRNT11 THRA11 VLOL11 XPCM11 AGCX11 0,0% 12,6% -17% -25,8% -66,2% 12,2% -11,0% 65,7% 9,3% -7,6% 12,3% -6,7% 5,4% 7,4% -3,1% -0,5% 11,3% -14,7% -39,8% -3,1% 6,5% -0,1% -38,6% -65,7% -28,1% -18,7% 39,6% BBPO11-11% 0% -26,6% -34,2% -70,0% -0,4% -21,0% 47,1% -3,0% -18,0% -0,3% -17,2% -6,4% -4,7% -13,9% -11,7% -1,2% -24,3% -46,6% -13,9% -5,4% -11,3% -45,5% -69,5% -36,2% -27,9% 23,9% BMLC11 21,0% 36,2% 0% -10,3% -59,1% 35,7% 7,6% 100,4% 32,2% 11,7% 35,8% 12,8% 27,5% 29,9% 17,2% 20,3% 34,6% 3,2% -27,2% 17,3% 28,9% 20,8% -25,8% -58,5% -13,0% -1,7% 68,8% BRCR11 34,8% 51,9% 11,5% 0% -54,4% 51,3% 19,9% 123,4% 47,3% 24,6% 51,4% 25,8% 42,1% 44,8% 30,7% 34,2% 50,1% 15,0% -18,8% 30,7% 43,7% 34,7% -17,3% -53,7% -3,0% 9,6% 88,2% EDGA11 195,7% 233,0% 144,4% 119,3% 0% 231,7% 163,0% 389,8% 223,1% 173,1% 232,0% 175,8% 211,7% 217,5% 186,5% 194,2% 229,1% 152,2% 78,0% 186,6% 215,0% 195,3% 81,4% 1,6% 112,6% 140,2% 312,7% FAED11-10,9% 0,4% -26,3% -33,9% -69,8% 0% -20,7% 47,7% -2,6% -17,6% 0,1% -16,9% -6,0% -4,3% -13,6% -11,3% -0,8% -23,9% -46,3% -13,6% -5,0% -11,0% -45,3% -69,4% -35,9% -27,6% 24,4% FCFL11 12% 27% -7,1% -16,6% -62,0% 26,1% 0,0% 86,2% 22,8% 3,8% 26,2% 4,8% 18,5% 20,7% 8,9% 11,8% 25,1% -4,1% -32,3% 9,0% 19,8% 12,3% -31,0% -61,4% -19,2% -8,7% 56,9% FIGS11-39,6% -32,0% -50% -55,2% -79,6% -32,3% -46,3% 0,0% -34,0% -44,2% -32,2% -43,7% -36,4% -35,2% -41,5% -39,9% -32,8% -48,5% -63,7% -41,5% -35,7% -39,7% -63,0% -79,3% -56,6% -51,0% -15,7% FFCI11-8,5% 3,1% -24,3% -32,1% -69,0% 2,7% -18,6% 51,6% 0,0% -15,5% 2,8% -14,6% -3,5% -1,7% -11,3% -8,9% 1,9% -21,9% -44,9% -11,3% -2,5% -8,6% -43,8% -68,6% -34,2% -25,6% 27,7% HGBS11 8,2% 21,9% -10,5% -19,7% -63% 21,4% -3,7% 79,3% 18,3% 0,0% 21,6% 1,0% 14,1% 16,2% 4,9% 7,7% 20,5% -7,6% -34,8% 4,9% 15,3% 8,1% -33,6% -62,8% -22,2% -12,0% 51,1% HGLG11-11,0% 0,3% -26,4% -34,0% -69,9% 0% -20,8% 47,5% -2,7% -17,7% 0,0% -16,9% -6,1% -4,4% -13,7% -11,4% -0,9% -24,0% -46,4% -13,7% -5,1% -11,1% -45,4% -69,4% -36,0% -27,6% 24,3% HGJH11 7% 21% -11,4% -20,5% -63,7% 20,3% -4,6% 77,6% 17,2% -1,0% 20,4% 0,0% 13,0% 15,1% 3,9% 6,7% 19,3% -8,5% -35,5% 3,9% 14,2% 7,1% -34,2% -63,2% -22,9% -12,9% 49,7% HGRE11-5,1% 6,8% -22% -29,6% -67,9% 6,4% -15,6% 57,1% 3,7% -12,4% 6,5% -11,5% 0,0% 1,9% -8,1% -5,6% 5,6% -19,1% -42,9% -8,0% 1,1% -5,2% -41,8% -67,4% -31,8% -22,9% 32,4% KNCRI11-6,9% 4,9% -23% -30,9% -68,5% 4,5% -17,2% 54,3% 1,8% -14,0% 4,6% -13,1% -1,8% 0,0% -9,7% -7,3% 3,7% -20,5% -43,9% -9,7% -0,8% -7,0% -42,9% -68,0% -33,0% -24,3% 30,0% KNRI11 3,2% 16,2% -14,7% -23,5% -65% 15,7% -8,2% 70,9% 12,7% -4,7% 15,9% -3,8% 8,8% 10,8% 0,0% 2,7% 14,9% -12,0% -37,9% 0,0% 9,9% 3,1% -36,7% -64,6% -25,8% -16,2% 44,0% JRDM11 0,5% 13,2% -17% -25,5% -66,0% 12,7% -10,6% 66,5% 9,8% -7,1% 12,9% -6,3% 6,0% 7,9% -2,6% 0,0% 11,9% -14,3% -39,5% -2,6% 7,1% 0,4% -38,3% -65,5% -27,7% -18,3% 40,3% JSRE11-10,2% 1,2% -26% -33,4% -69,6% 0,8% -20,1% 48,8% -1,8% -17,0% 0,9% -16,2% -5,3% -3,5% -12,9% -10,6% 0,0% -23,4% -45,9% -12,9% -4,3% -10,3% -44,9% -69,1% -35,4% -27,0% 25,4% MAXR11 (2) 17,2% 32,0% -3% -13,1% -60,4% 31,5% 4,3% 94,2% 28,1% 8,3% 31,6% 9,3% 23,6% 25,9% 13,6% 16,6% 30,5% 0,0% -29,4% 13,6% 24,9% 17,1% -28,1% -59,7% -15,7% -4,8% 63,6% RBGS11 66,1% 87,1% 37% 23,2% -43,8% 86,3% 47,8% 175,2% 81,5% 53,5% 86,6% 54,9% 75,1% 78,4% 61,0% 65,3% 84,9% 41,7% 0,0% 61,0% 77,0% 65,9% 1,9% -42,9% 19,5% 35,0% 131,9% RNGO11 3,2% 16,2% -15% -23,5% -65,1% 15,7% -8,2% 70,9% 12,7% -4,7% 15,8% -3,8% 8,7% 10,8% 0,0% 2,6% 14,8% -12,0% -37,9% 0,0% 9,9% 3,0% -36,7% -64,6% -25,8% -16,2% 44,0% SAAG11-6,1% 5,7% -22% -30,4% -68,3% 5,3% -16,5% 55,5% 2,6% -13,3% 5,4% -12,5% -1,1% 0,8% -9,0% -6,6% 4,5% -19,9% -43,5% -9,0% 0,0% -6,2% -42,4% -67,8% -32,5% -23,7% 31,0% SDIL11 0,1% 12,8% -17% -25,8% -66,1% 12,3% -10,9% 65,8% 9,4% -7,5% 12,4% -6,6% 5,5% 7,5% -3,0% -0,4% 11,4% -14,6% -39,7% -3,0% 6,7% 0,0% -38,6% -65,6% -28,0% -18,7% 39,7% TBOF11 63,0% 83,6% 35% 20,9% -44,9% 82,8% 45,0% 170,0% 78,1% 50,6% 83,0% 52,0% 71,8% 75,0% 58,0% 62,2% 81,4% 39,0% -1,9% 58,0% 73,6% 62,8% 0,0% -44,0% 17,2% 32,4% 127,5% TRNT11 191,1% 227,9% 141% 115,9% -1,5% 226,6% 159,0% 382,3% 218,1% 169,0% 226,9% 171,5% 206,9% 212,6% 182,2% 189,7% 224,1% 148,4% 75,3% 182,2% 210,2% 190,8% 78,6% 0,0% 109,3% 136,6% 306,4% VLOL11 23,1% 38,6% 2% -8,7% -58,4% 38,1% 9,5% 103,9% 34,5% 13,7% 38,2% 14,8% 29,7% 32,1% 19,3% 22,4% 37,0% 5,0% -25,9% 19,3% 31,1% 22,9% -24,5% -57,7% -11,5% 0,0% 71,8% XPCM11-28,4% -19,3% -41% -46,9% -75,8% -19,6% -36,3% 18,7% -21,7% -33,8% -19,5% -33,2% -24,5% -23,1% -30,6% -28,7% -20,2% -38,9% -56,9% -30,6% -23,7% -28,4% -56,0% -75,4% -48,5% -41,8% 0,0% Preç / Valr Patrimnial 1,22 1,40 0,84 0,84 0,56 1,20 1,41 0,91 0,99 0,99 1,11 1,24 0,96 1,02 1,05 1,01 0,93 1,14 0,45 0,95 1,38 0,91 1,11 0,81 1,11 1,00 1,14 Dividend Yield 7,5% 8,5% 6,2% 5,6% 2,5% 8,4% 6,7% 12% 8,2% 6,9% 8,4% 7,0% 7,9% 8,1% 7,3% 7,5% 8,4% 6,4% 4,5% 7,3% 8,0% 7,5% 4,6% 2,6% 5,4% 6,1% 10,5% Variaçã Cta Desde Iníci 96,7% 104,8% 50,0% 102,1% -24,5% 362,4% 279,9% 39,7% 646,8% 426,9% 143,5% 129,8% 219,8% 69,9% 152,0% 44,4% 92,0% 260,9% -3,4% 51,0% 95,6% 38,9% -4,1% 384,4% 56,4% 25,0% 47,6% Vacância 0% 0% 22% 28,3% 35% 0% 0% - 5,1% 6,8% 17,8% 12,5% 24,3% - 11,0% 1,2% - 0,0% 16% 16% 0% 14% 46% 43% 0,0% 15% 0% Venc. - - - - - - - abr/19 - - - - - - - - - - - - - - - - jun/15 - - 1) Cnsiderand últim preç de fechament, últim prvent pag e descnsiderand custs de crretagem 2) Cnsiderand prvent médi ds últims 12 meses 19 Fnte: Ecnmatica
Destaques Agências Caixa (AGCX11): O fund ainda cnta cm R$ 140 milhões dispníveis para investiment. A administradra d fund infrmu que há uma prpsta para a aquisiçã de ativs de terceirs atualmente lcads à CAIXA. N entant, ele cntinuam avaliand a pssibilidade de alteraçã d regulament d fund para investir em ativs semelhantes lcads para utras empresas d mercad, cnfrme sugerid pels ctistas presentes na última assembleia d fund, inclusive já iniciaram negciaçã cm uma rede varejista cujs imóveis pssam cmpr a carteira d fund; BC Fund (BRCR11): O FFO ajustad em jun/17 fi de R$ 0,34/cta. Segund s gestres, FFO ajustad fi negativamente impactad principalmente pela saída da Petrbras d Trre Almirante e pr descnts e carências cncedids ns cntrats recém fechads, cm n BFC, Eldrad e recentemente n Trre Almirante. Tais cncessões represam parte da receita cntratual e, segund s gestres, deverã ser cnvergids em receita de aluguel ns próxims meses, cnfrme a maturaçã ds cntrats, impactand psitivamente FFO ajustad; Brascan Lajes Crprativas (BMLC11): A lcatária Nva S/B Cmunicaçã LTDA, atual cupante da sala 4005 d imóvel lcalizad n Ri de Janeir, infrmu intençã de rescindir cntrat de lcaçã, n praz de 120 dias, que pde crrer em nvembr de 2017. Na hipótese de se cncretizar essa saída, a receita d fund será impactada em aprximadamente 4,79% e a vacância atingirá ttal aprximad de 24,26% da área lcável; Ed. Galeria (EDGA11): A distribuiçã de rendiments d fund tem sid impactada negativamente pr cnta d aument da vacância recente e também pr cnta da inadimplência de alguns lcatáris. Em mai/17, um ds lcatáris que estava inadimplente fez um acrd e a dívida será paga em 28 parcelas mensais e sucessivas; Ri Brav Renda Crprativa (FFCI11): Em 02/jun, fi aprvad em assembleia: (i) grupament de ctas existentes d Fund, à razã de 100/1; (ii) a 6º emissã de ctas n vlume de R$ 100.000.074,60 e n preç unitári de R$ 179,81, já cnsiderand s custs de emissã. Os administradres d fund infrmaram que a captaçã de recurss será destinada primrdialmente para aquisiçã de uma fraçã ideal de um imóvel na regiã da Marginal Pinheirs em Sã Paul/SP. Referid imóvel pssui um cntrat de lcaçã assinad de lng praz, acima de 10 ans, cm uma grande empresa multinacinal, multa de rescisã expressiva, fiança bancária cm um banc de 1º linha e carência n flux de pagaments de aluguel até meads de 2018; Vila Olímpia (VLOL11): Em jun/17, a administradra d fund infrmu que fram celebrads aditament a cntrats de lcaçã cm três lcatáris (B2W, Sidel e Frd). Cm base nas negciações cm as lcatárias Frd e Sidel, s aditaments fram celebrads para prever a prrrgaçã d praz de lcaçã (venciment em 2022), bem cm reduçã n valr d aluguel. Pr sua vez, através da negciaçã cm a Lcatária B2W, aditament fi celebrad para prever a repactuaçã d aluguel até términ d cntrat, bem cm a quitaçã ds valres pendentes. A administradra e a gestra d fund ressaltam que as renegciações realizadas sã frut d cenári atual d mercad imbiliári, sbretud cm relaçã à tiplgia de imóveis cmerciais crprativs cm Empreendiment Vila Olímpia Crprate. Eles infrmam que tais renegciações visam prteger s interesses e direits ds ctistas, adequand s cntrats de lcaçã à realidade atual de mercad e zeland cnsequentemente pela manutençã de seus inquilins e da taxa de cupaçã das lajes pertencentes a fund. Tais renegciações representam reduçã de aprximadamente 11%, em relaçã as valres riginais ds cntrats de lcaçã. 20
BB Prgressiv Meta d fund é manter yield anualizad em 8,5%; Principal imóvel é Edifíci Administrativ (Brasília), que representa 20% d valr ttal integralizad ds ativs; O reajuste ds cntrats de aluguel é feit pel IPCA cm mês base de reajuste em Agst; Em nv/16, via fat relevante, Banc d Brasil anunciu cnjunt de medidas para ampliar investiment n atendiment Fund cnta cm 64 imóveis distribuíds pr td país e alugads para Banc d Brasil pr 10 ans (venciment em 2022) pr cntrat de lcaçã atípic. digital e aumentar a eficiência peracinal. O BB vai rever e redimensinar a estrutura da rganizaçã em tds s níveis: estratégic (direçã geral), tátic (superintendências ns estads), de api (órgãs reginais) e de negócis (agências). Nessa refrmulaçã, serã encerradas 31 superintendências reginais, 402 agências (7,4% d ttal de 5.430) e na transfrmaçã de utras 379 em psts de atendiment bancári. N entant, as agências que serã encerradas nã sã de prpriedade d fund BBPO11; Cnsiderand rendiment de R$0,98 (ajustad pel IPCA de 12 meses de 2,60%) e s preçs atuais (R$136), dividend yield anualizad ficaria em 8,7%, acima da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%) e atrativ cnsiderand a ausência de risc de vacância pr cnta ds cntrats de aluguel atípics (venciment em 2022) que trnam fund uma ba alternativa defensiva (alta previsibilidade em relaçã a flux de prvents) n curt praz. Nme Códig BB Prgressiv BBPO11 Últim Preç R$ 136 Valr de Mercad (R$ MM) 2.157 Valr Patrimnial (R$ MM) 1.539 Data Inicial 12/12/2012 Tip de imóvel Agências Bancárias Vl. Méd. Diári (R$Mil) 2.899 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Vtrantim FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 BBPO11 Vs. IFIX N mês 0,0 0,4 N an 15,3 4,4 Em 12M 23,7 4,6 Dividend Yield % N mês¹ 0,70 113 N an¹ 5,79 115 Em 12M¹ 9,90 102 Em 12M² 8,70 90 TIR 12M (a.a.) 25,26 TIR Desde Lançament (a.a.) 16,53 140 130 120 110 100 90 80 70 60 BBPO11 IFIX Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,96 0,78% set/16 30/set/16 0,96 0,74% ut/16 31/ut/16 0,96 0,73% nv/16 30/nv/16 0,96 0,78% dez/16 29/dez/16 1,37 1,10% jan/17 31/jan/17 0,96 0,72% fev/17 24/fev/17 0,96 0,70% mar/17 31/mar/17 0,96 0,70% abr/17 28/abr/17 0,96 0,70% mai/17 31/mai/17 0,96 0,70% jun/17 30/jun/17 0,96 0,70% jul/17 31/jul/17 0,96 0,71% 21 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Santander Agências Fund cnta atualmente cm 28 agências bancárias, send 13 em Sã Paul (54% da receita de lcaçã), 7 n Ri de 22 Janeir (21% da receita de lcaçã), 3 em Minas Gerais (11% da receita de lcaçã), 1 n Ri Grande d Sul, 1 em Pernambuc, 2 n Ceará e 1 n Paraná; Cntrats de lcaçã serã reajustads anualmente (75% em dezembr e 25% em junh) pel IGP-M; Fund tem pr bjet a aquisiçã de agências d Banc Santander n mdel Sale & Leaseback 1. Fram celebrads cntrats atípics de lcaçã pr praz inicial de 10 ans (venciment em 2022). Últim relatóri mensal divulgad: Junh Cnsiderand rendiment de R$0,86 e s preçs atuais (R$128), dividend yield anualizad fica em 8,1% abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%) e atrativ cnsiderand a ausência de risc de vacância pr cnta ds cntrats de aluguel atípics (venciment em 2022) que trnam fund uma ba alternativa defensiva (alta previsibilidade em relaçã a flux de prvents). 135 125 115 105 95 85 75 65 55 SAAG11 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Sale leasebak é um acrd cmercial pel qual uma prpriedade é, simultaneamente, vendida e alugada de vlta a antig prprietári IFIX Nme Códig Santander Agencia 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent SAAG11 Últim Preç R$ 128 Valr de Mercad (R$ MM) 718 Valr Patrimnial (R$ MM) 519 Data Inicial 09/01/2013 Tip de imóvel Agências Bancárias Vl. Méd. Diári (R$Mil) 944 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Ri Brav FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 SAAG11 Vs. IFIX N mês 0,7 1,1 N an 13,3 2,4 Em 12M 30,0 10,9 Dividend Yield % N mês¹ 0,67 109 N an¹ 5,12 102 Em 12M¹ 9,54 98 Em 12M² 7,90 81 TIR 12M (a.a.) 31,91 TIR Desde Lançament (a.a.) 14,72 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,82 0,74% set/16 30/set/16 0,82 0,71% ut/16 31/ut/16 0,82 0,68% nv/16 30/nv/16 0,82 0,72% dez/16 29/dez/16 0,82 0,71% jan/17 31/jan/17 0,86 0,69% fev/17 24/fev/17 0,86 0,68% mar/17 31/mar/17 0,86 0,66% abr/17 28/abr/17 0,86 0,66% mai/17 31/mai/17 0,86 0,68% jun/17 30/jun/17 0,86 0,67% jul/17 31/jul/17 0,85 0,67%
Agências Caixa Patrimôni d fund está alcad 59% em imóveis para renda acabads, 32% em LCIs, 6% em imóveis em cnstruçã/refrma e 3% em utrs; Fund cnta atualmente cm 26 agências bancárias lcadas em frmat Buy T Lease e 15 agências bancárias lcadas em frmat Buil t Suilt; As agências estã lcalizadas ns estads de Ri de Janeir, Sã Paul e Minas Gerais. Os cntrats terã prazs de 10 ans, cntads a partir da entrega d 23 imóvel, e serã reajustads, anualmente, pel IGP-M; Os cntrats de lcaçã das 26 agências BTL sã reajustads pel IGP-M td mês de nvembr; O fund ainda cnta cm R$ 140 milhões dispníveis para investiment. A administradra d fund infrmu que há uma prpsta para a aquisiçã de ativs de terceirs atualmente lcads à CAIXA. N entant, ele cntinuam avaliand a pssibilidade de alteraçã d regulament d fund para investir em ativs semelhantes lcads para utras empresas d mercad, cnfrme sugerid pels ctistas presentes na última assembleia d fund, inclusive já iniciaram negciaçã cm uma rede varejista cujs imóveis pssam cmprta a carteira d fund; Os recurss financeirs d fund aplicads em LCI tiveram neste mês uma remuneraçã média de 89,6% d CDI (líquid de IR). A cada crte de 0,25 p.p. na O fund tem pr bjetiv investir em agências bancárias lcadas exclusivamente à Caixa Ecnômica Federal em dis frmats de peraçã, Buy t Lease (BTL) e Built t Suit (BTS). O frmat BTL cnsiste na aquisiçã de imóveis de prpriedade da Caixa, s quais fram adquirids pel Fund n mment de sua cnstituiçã. O frmat BTS cnsiste na aquisiçã de imóveis em desenvlviment sb medida para psterir lcaçã cm agências bancárias. O prcess de desenvlviment de agências BTS crrerá até a alcaçã ttal d capital dispnível para investiment. Últim relatóri mensal divulgad: Junh Taxa Selic, impacta em uma reduçã da distribuiçã de rendiments d fund em aprximadamente R$0,07/cta. Os ecnmistas d Citi acreditam em mais três reduções da taxa de jurs até final d an, que smadas (-2,25 p.p.) levarã a taxa para 7,00% e impactarã negativamente s rendiments d fund em aprximadamente R$0,63/cta. Cnsiderand rendiment atual de R$8,26 e s preçs atuais, dividend yield anualizad ficaria em 7,5% abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%) e relativamente atrativ cnsiderand a ausência de risc de vacância pr cnta ds cntrats de aluguel atípics; Riscs: Risc de desenvlviment das agências que estã em cnstruçã. Pssível tributaçã em LCI e queda da taxa Selic afetarã s rendiments. 1.400,0 1.300,0 1.200,0 1.100,0 1.000,0 900,0 800,0 700,0 600,0 nv/12 mar/13 jul/13 nv/13 mar/14 jul/14 nv/14 mar/15 jul/15 nv/15 mar/16 jul/16 nv/16 mar/17 jul/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg AGCX11 IFIX Nme Códig Agências Caixa 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent AGCX11 Últim Preç R$ 1.320 Valr de Mercad (R$ MM) 535 Valr Patrimnial (R$ MM) 438 Data Inicial 14/11/2012 Tip de imóvel Agências Bancárias Vl. Méd. Diári (R$Mil) 365 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Ri Brav Investiments FII Hibrid Gestã Ativa Perfrmance 4 AGCX11 Vs. IFIX N mês -1,4-1,0 N an 12,5 1,6 Em 12M 23,6 4,6 Dividend Yield % N mês¹ 0,63 102 N an¹ 4,97 99 Em 12M¹ 9,10 94 Em 12M² 7,90 81 TIR 12M (a.a.) 25,32 TIR Desde Lançament (a.a.) 14,77 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 8,80 0,74% set/16 30/set/16 8,80 0,68% ut/16 31/ut/16 8,80 0,66% nv/16 30/nv/16 8,73 0,71% dez/16 29/dez/16 8,66 0,70% jan/17 31/jan/17 8,83 0,68% fev/17 24/fev/17 8,83 0,69% mar/17 31/mar/17 8,80 0,67% abr/17 28/abr/17 8,54 0,66% mai/17 31/mai/17 8,54 0,65% jun/17 30/jun/17 8,54 0,63% jul/17 31/jul/17 8,26 0,63%
BM Brascan Lajes Crprativas 24 Média da rentabilidade real, cnsiderand s últims seis meses divulgads, é de R$0,46/cta. Flux de prvents d fund nã é cnstante devid a um descasament entre a data da distribuiçã de rendiments e a data de recebiment das receitas de lcaçã; Entre ag-ut/17, 23% ds cntrats serã reajustads pel IGP-M. 7% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2018 e 22% em 2019; Em 2017, 4% da receita celebra 3 ans de cntrat e há pssibilidade das partes slicitar a revisã d valr pag, n entant, ist nã crreu até mment, mas há chance de seu exercíci, pr qualquer das partes, n futur. Em 2018, 39% ds cntrats pdem entrar em períd revisinal; Em abril/17, a taxa de vacância estava em 21,6%. N entant, fi anunciad que a lcatária Nva S/B Cmunicaçã LTDA, atual Fund detém dis andares d Brascan Century Plaza, lcalizad n bairr d Itaim Bibi, em Sã Paul, e quatr andares d Trre Ri Sul, anex a Shpping Ri Sul na regiã Sul d Ri de Janeir. Últim relatóri mensal divulgad: Junh cupante da sala 4005 d imóvel lcalizad n Ri de Janeir, infrmu intençã de rescindir cntrat de lcaçã, n praz de 120 dias, que de crrer em nvembr de 2017. Na hipótese de se cncretizar essa saída, a receita d fund será impactada em aprximadamente 4,79% e a vacância atingirá ttal aprximad de 24,26% da área lcável; Cnsiderand a média da renda real ds últims seis meses, yield anualizad as preçs atuais é de 6,9% abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,4%). 125 115 105 95 85 75 65 55 fev/12jun/12ut/12fev/13jun/13ut/13fev/14jun/14ut/14fev/15jun/15ut/15fev/16jun/16ut/16fev/17jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg BMLC11 IFIX Nme Códig Brascan Lajes Crprativas 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent BMLC11 Últim Preç R$ 88 Valr de Mercad (R$ MM) 88 VM/ABL (R$) 12.050 Valr Patrimnial (R$ MM) 104 VP/ABL (R$) 14.262 Data Inicial 13/02/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 68 Presença Pregã % 92 Administradr Sim - Até Jan/2015 (E) BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 BMLC11 Vs. IFIX N mês 1,7 2,1 N an 5,1-5,7 Em 12M 9,4-9,7 Dividend Yield % N mês¹ 0,52 84 N an¹ 3,87 77 Em 12M¹ 7,80 80 Em 12M² 7,70 79 TIR 12M (a.a.) 9,46 TIR Desde Lançament (a.a.) 8,47 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 05/ag/16 0,70 0,82% set/16 08/set/16 0,74 0,84% ut/16 07/ut/16 0,72 0,83% nv/16 08/nv/16 0,62 0,71% dez/16 07/dez/16 0,64 0,75% jan/17 06/jan/17 0,61 0,70% fev/17 07/fev/17 0,46 0,53% mar/17 07/mar/17 0,47 0,53% abr/17 07/abr/17 0,45 0,53% mai/17 08/mai/17 0,45 0,52% jun/17 07/jun/17 0,46 0,53% jul/17 07/jul/17 0,46 0,53%
BTG Pactual Crprate Office Fund Em jun/17, a receita cntratada de lcaçã fi de R$14,7 milhões, 1,5% abaix da receita d mês anterir. A vacância financeira esta em 28,5% (ante 16,3% em 25 jun16); Ns próxims três meses, 9% da carteira de cntrats serã reajustads pela inflaçã, enquant que, neste períd, nã terá expiraçã nem prcesss de renvaçã. 1,2% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017 e 5,2% em 2018; Em jul/17, fi cncluída uma lcaçã de duas metades de andares d Eldrad, também fi cncluíd um acrd cmercial para a revisinal de um lcatári expressiv d mesm edifíci. O impact ns valres lcatícis será sentid apenas n final d quart trimestre. Segund s gestres, a renvatória cnseguiu manter a receita de lcaçã em nível superir a que é praticad na regiã; Em jun/17 fi assinad um nv cntrat de lcaçã para edifíci Brazilian Financial Center, referente a 3 andares. O nv cntrat fi firmad cm um atual inquilin d edifíci e terá vigência até 2032. O iníci d cntrat crrerá de frma cncmitante cm a descupaçã d atual lcatári, minimizand assim s impacts na cupaçã d edifíci; Em mai/17, Banc Pan ntificu a rescisã parcial d cntrat de lcaçã n Edifíci Brazilian Financial Center, equivalente a 1,0% da ABL d prtfóli d fund; O FFO ajustad em jun/17 fi de R$ 0,34/cta. Segund s gestres, FFO ajustad fi negativamente impactad principalmente pela saída da Petrbras d Prtfóli d fund é cmpst pr 10 imóveis de escritóris lcalizads em Sã Paul e Ri de Janeir, cncentrad em edifícis cmerciais crprativs de alta qualidade (Classe AAA, A e B). BC Fund cnta cm diversificaçã gegráfica e gestã ativa. Últim relatóri mensal divulgad: Julh Trre Almirante e pr descnts e carências cncedids ns cntrats recém fechads, cm n BFC, Eldrad e recentemente n Trre Almirante. Tais cncessões represam parte da receita cntratual e, segund s gestres, deverã ser cnvergids em receita de aluguel ns próxims meses, cnfrme a maturaçã ds cntrats, impactand psitivamente FFO ajustad; Cnsiderand últim rendiment de R$0,42/cta e s preçs atuais, dividend yield anualizad ficaria em 5,6%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). N entant, alertams que prvents devem diminuir ainda mais n segund semestre de 2017, refletind a nva taxa de vacância. O psicinament seria interessante, cm visã de lng praz, para aprveitar a retmada d mercad imbiliári, quand acntecer. 115 105 95 85 75 65 55 BRCR11 45 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Vacância Financeira: Percentual estimad que representa a ptencial lcaçã mensal de áreas vagas sbre a lcaçã ttal mensal d prtfóli smada à ptencial lcaçã mensal das áreas vagas 2) FFO ajustad é uma medida nã cntábil que crrespnde a lucr líquid, excluind (adicinand) s efeits d ganh (perda) na venda de prpriedade para investiment, ganh cm valr just de prpriedade para investiment, receitas e despesas nã recrrentes e despesas financeiras nã caixa. IFIX Nme Códig BTG Pactual Crprate Office Fund BRCR11 Últim Preç R$ 91 Valr de Mercad (R$ MM) 1.740 VM/ABL (R$) 6.022 Valr Patrimnial (R$ MM) 2.067 VP/ABL (R$) 7.155 Data Inicial 21/12/2010 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 3.167 Presença Pregã % 100 Administradr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent Nã BTG Pactual FII Hibrid Gestã Ativa Perfrmance 4 BRCR11 Vs. IFIX N mês -9,9-9,5 N an -0,6-11,5 Em 12M 3,7-15,4 N mês¹ 0,42 67 N an¹ 5,01 100 Em 12M¹ 9,08 94 Em 12M² 9,60 99 TIR 12M (a.a.) 4,31 TIR Desde Lançament (a.a.) 12,44 Mês Dividend Yield % Taxa ag/16 05/ag/16 0,80 0,82% set/16 08/set/16 0,80 0,84% ut/16 07/ut/16 0,78 0,80% nv/16 08/nv/16 0,75 0,77% dez/16 07/dez/16 0,74 0,79% jan/17 06/jan/17 0,74 0,76% fev/17 07/fev/17 0,96 0,98% mar/17 07/mar/17 0,76 0,71% abr/17 07/abr/17 0,67 0,66% mai/17 08/mai/17 0,66 0,64% jun/17 07/jun/17 0,57 0,55% jul/17 07/jul/17 0,42 0,42%
CEO Cyrela Fund detém sete andares e mei d Edifíci Crprate Executive Offices, lcalizad na Barra da Tijuca (Ri Janeir). Últim relatóri mensal divulgad: Junh A cupaçã d fund é de 100%. Em agst/15, a administradra d fund anunciu a lcaçã integral da área pertencente a fund. O cntrat fi assinad cm a TIM, cm iníci em 01/agst/2015 e praz de 15 ans. N entant, haverá 2 ans de carência, cm s custs rdináris pr cnta da lcatária. Ctistas nã devem receber rendiments até pel mens utubr/17 (após períd de carência, será devid cust de intermediaçã que crrespnde a 1,5 aluguéis base). Até mai/17, fund acumulava um prejuíz de R$ 429 milhões (~R$0,24/cta); A rescisã d cntrat de lcaçã pr parte da TIM, deverá crrer mediante ntificaçã escrita cm 180 dias de antecedência e incidirá: (i) multa equivalente a valr de quatr aluguéis mensais vigentes à épca d términ d cntrat de lcaçã e calculads prprcinalmente a temp remanescente; e (ii) a Lcatária deverá arcar, também, cm s valres referentes à carência de 2 ans, cnfrme aluguel mensal vigente. Este valr será prprcinal a temp restante d cntrat de lcaçã; Ns terms da legislaçã aplicável e d cntrat, quaisquer das partes pdem requerer a revisã d valr d cntrat em 2020; Em 09/set, teve-se encerrament da 2ª emissã de ctas. Fram clcadas um ttal de 222.137 ctas, perfazend mntante ttal clcad de R$ 8,1 milhões (R$36,60/cta). O valr da ferta fi destinad a arcar cm as despesas rdinárias d fund e cm investiments a serem realizads n imóvel, a fim de que se trnasse mais cmpetitiv; A lcatária, TIM, iniciu a cupaçã d imóvel n final d mês de mai, terminand dentr da primeira quinzena de junh/16; Alertams que imóvel está lcalizad em uma regiã nde a vacância em lajes crprativas de alt padrã está em patamares elevads (~36% n 1T17, de acrd cm a cnsultria imbiliária Cushman & Wakefield). Prtant, fund nã ns parece atrativ cnsiderand lng períd de carência e s riscs assciads à sua lcalizaçã. Nme Códig CEO Cyrela CEOC11 Últim Preç R$ 83 Valr de Mercad (R$ MM) 150 VM/ABL (R$) 12.564 Valr Patrimnial (R$ MM) 139 VP/ABL (R$) 11.631 Data Inicial 10/12/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 127 Presença Pregã % 100 Administradr Sim - Até Jun/2015 BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 CEOC11 Vs. IFIX N mês -1,8-1,4 N an 21,4 10,6 Em 12M 34,2 15,1 Dividend Yield % N mês¹ 0,00 0 N an¹ 0,00 0 Em 12M¹ 0,00 0 Em 12M² 0,00 0 TIR 12M (a.a.) 34,70 TIR Desde Lançament (a.a.) 1,61 105 95 85 75 65 55 45 35 25 CEOC11 IFIX Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 - - - set/16 - - - ut/16 - - - nv/16 - - - dez/16 - - - jan/17 - - - fev/17 - - - mar/17 - - - abr/17 - - - mai/17 - - - jun/17 - - - jul/17 - - - 26 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
CSHG JHSF Prime Offices 27 Vacância atual é de 10,4% (ante 12,5% em jun/16). N entant, n iníci d mês de junh fund recebeu cmunicad de descupaçã de um lcatári de um andar inteir d Ed. Platinum, assim, cnsiderand as descupações já anunciadas (6,1%) e uma lcaçã em fase avançada de fechament para 63% de um andar d Ed. Metrplitan (2,7%), a vacância d fund pderá atingir 13,7%; Atualmente, 4% ds cntrats sã atípics; Cntrats sã atualizads cm base n IGP-M. 6% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017 e 10% vencem em 2018; Em 2017, pderá crrer ainda a revisinal de 7% ds cntrats; De abril/15 até mment, rendiments vem diminuind. Buscand a preservaçã de caixa d Fund, administradra infrmu Fund pssui atualmente participaçã em 2 empreendiments, que estã lcalizads na regiã da Faria Lima em Sã Paul (Ed. Metrplitan Rua Amauri (19%) e Ed. Platinum Rua Jerônim da Veiga (81%)). Últim relatóri mensal divulgad: Junh que tmu a decisã de reduzir valr d rendiment, cnsiderand mment d mercad para lcaçã mais desafiadr; Fund está send negciad a 1,24x valr patrimnial e cm um yield anualizad (cnsiderand a ctaçã atual e últim rendiment) de 7,0% (vs. média pnderada ds funds que cmpõem IFIX de 8,3%). 1.450 1.350 1.250 1.150 1.050 950 850 750 HGJH11 650 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Vacância Financeira: Percentual estimad que representa a ptencial lcaçã mensal de áreas vagas sbre a lcaçã ttal mensal d prtfóli smada à ptencial lcaçã mensal das áreas vagas IFIX Nme Códig Hedging Griff JHSF Prime Offices 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent HGJH11 Últim Preç R$ 1.285 Valr de Mercad (R$ MM) 212 VM/ABL (R$) 16.677 Valr Patrimnial (R$ MM) 171 VP/ABL (R$) 13.438 Data Inicial 03/11/2010 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 354 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Credit Suisse Hedging-Griff FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 HGJH11 Vs. IFIX N mês -2,5-2,1 N an 11,7 0,9 Em 12M 4,3-14,8 N mês¹ 0,57 91 N an¹ 4,40 88 Em 12M¹ 6,88 71 Em 12M² 7,10 73 TIR 12M (a.a.) 4,66 TIR Desde Lançament (a.a.) 14,03 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 7,80 0,60% set/16 30/set/16 7,50 0,59% ut/16 31/ut/16 7,50 0,62% nv/16 30/nv/16 7,50 0,62% dez/16 29/dez/16 7,50 0,62% jan/17 31/jan/17 7,50 0,65% fev/17 24/fev/17 7,50 0,60% mar/17 31/mar/17 7,50 0,59% abr/17 28/abr/17 7,50 0,60% mai/17 31/mai/17 7,50 0,58% jun/17 30/jun/17 7,50 0,57% jul/17 31/jul/17 7,50 0,58%
CSHG Real Estate Em junh, 82% da receita ttal d fund fi prveniente da lcaçã de imóveis (send 98% em lajes crprativas), 5% em funds imbiliáris, 6% em CRI/LCI e 7% referentes à 28 receita de renda fixa; N mesm períd, as regiões que cntinham mair cncentraçã da carteira imbiliária eram: Barueri (16%), Paulista (16%) e Chácara Sant Antôni (15%); Cntrats sã atualizads cm base n IGP-M (65%) e IPCA (28%). 2% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017 e 2% em 2018. Atualmente, 19% ds cntrats sã atípics. Em 2017, pderá crrer a revisinal de 4% ds cntrats; Em junh, a vacância financeira d fund fi de 23% (vs 17% em mai/16); Os gestres d fund infrmam que a nva estratégia é de preservaçã ds cntrats de lcaçã vigentes, cm alngament de praz e pssibilidade de revisinal. O ttal de cntrats cm venciment até 2019, que smava 26% em abril, passu para 17% em mai/17. Em relaçã a preç de lcaçã, ainda que ttal de receita de lcaçã cntratada em mai (R$ 6,048 milhões) seja 0.50% inferir a mês de abril, ttal de cntrats cm revisinal até 2018, que estava em 48% em abril, fi reduzid para 31%; Em relaçã às pssíveis aquisições, segund s gestres fund tem hje uma capacidade de investiment de aprximadamente R$ 150 milhões, às quais ficarã centradas em escritóris na Grande Sã Paul. Os gestres infrmaram que s investiments fra de Sã Paul crrerã apenas em escritóris cm cntrats de lcaçã atípics ; Em mar/17, rendiment de R$ 9,40/cta fi menr que distribuíd anterirmente (de R$ 10,10/cta) refletind aument recente da vacância n prtfóli d fund. Fund tem cm bjetiv auferir ganhs pela aquisiçã, para explraçã cmercial, de imóveis cm ptencial geraçã de renda, predminantemente lajes crprativas. Pssui atualmente participaçã em 190 unidades lcáveis, lcalizadas em 21 empreendiments diferentes cm 56cntrats de lcaçã. Últim relatóri mensal divulgad: Junh Atualmente, Fund pssui aprximadamente R$ 5 milhões (~R$ 6,77/cta) em resultads acumulads a regime de caixa nã distribuíds em períds anterires, em funçã da retençã de até 5% d resultad auferid a cada semestre; Gestã ativa e prtfli diversificad trnam fund relativamente atrativ; Riscs: 16% da área bruta lcável d fund está lcalizada em uma regiã (Barueri) nde a vacância em lajes crprativas de alt padrã está superir à média (~29% n 4T16, de acrd cm a cnsultria imbiliária Lang LaSalle). 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 HGRE11 700 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Vacância Financeira: Percentual estimad que representa a ptencial lcaçã mensal de áreas vagas sbre a lcaçã ttal mensal d prtfóli smada à ptencial lcaçã mensal das áreas vagas IFIX Nme Códig CSHG Real Estate HGRE11 Últim Preç R$ 1.425 Valr de Mercad (R$ MM) 1.052 Valr Patrimnial (R$ MM) 1.096 Data Inicial 11/02/2009 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 1.288 Presença Pregã % 100 Administradr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent Nã Credit Suisse Hedging-Griff FII Renda Gestã Ativa Perfrmance 4 HGRE11 Vs. IFIX N mês -1,1-0,7 N an 19,9 9,0 Em 12M 21,7 2,6 Dividend Yield % N mês¹ 0,65 105 N an¹ 5,53 110 Em 12M¹ 9,37 97 Em 12M² 8,40 87 TIR 12M (a.a.) 23,01 TIR Desde Lançament (a.a.) 16,45 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 10,10 0,79% set/16 30/set/16 10,10 0,78% ut/16 31/ut/16 10,10 0,73% nv/16 30/nv/16 10,10 0,80% dez/16 29/dez/16 10,70 0,86% jan/17 31/jan/17 10,10 0,77% fev/17 24/fev/17 10,10 0,71% mar/17 31/mar/17 9,40 0,70% abr/17 28/abr/17 9,40 0,69% mai/17 31/mai/17 9,40 0,63% jun/17 30/jun/17 9,40 0,65% jul/17 31/jul/17 9,40 0,66%
Cyrela Thera Crprate Em dez/15, a Cyrela Cmercial Prperties (CCP) vendeu sua participaçã (66,6%) n Ed. Thera Crprate pr R$ 236 milhões (equivalente a R$ 11.147 m2). Em jun/16, fund, via fat relevante infrmu que recebeu prpsta para venda d únic ativ d fund pel valr de R$ 106 milhões (equivalente a R$ 10.013 m2). N entant, em Assembleia (08/julh), s ctistas nã aprvaram a prpsta e respectiva venda d imóvel e, cnsequentemente, nã aprvaram a liquidaçã d fund; Atualmente, a taxa de cupaçã d fund é de 100%. Nã há venciments n curt praz. Em 2020, 45% ds cntrats vencem. Em 2018, pderá crrer a revisinal de 71% ds cntrats; Após 20 meses sem pagar rendiment, em mai/17, fund anunciu rendiment de R$ 0,37/cta. Os cntrats estavam em períd de carência; Lcatáris: Allergan, ERM, UTI, Iternatinal paper, CEV A e Cipasa. Fund detém cinc andares d Edifíci Thera Crprate, lcalizad na Avenida Engenheir Luís Carls Berrini, em Sã Paul. O empreendiment tem 15 paviments cm lajes de grande prte, helipnt e quatr subsls. O habite-se fi emitid em Junh/2014 (27/Jun). Últim relatóri mensal divulgad: Junh Cnsiderand últim rendiment de R$0,46/cta e s preçs atuais, dividend yield anualizad ficaria em 5,4%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Seguims sugerind menr expsiçã a funds mnativs. Nme Códig BM Cyrela Thera Crprate THRA11 Últim Preç R$ 102 Valr de Mercad (R$ MM) 150 VM/ABL (R$) 15.819 Valr Patrimnial (R$ MM) 135 VP/ABL (R$) 14.242 Data Inicial 13/01/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 152 Presença Pregã % 95 Administradr Sim - Até Jun/2015 BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 THRA11 Vs. IFIX N mês -0,5-0,1 N an 25,3 14,4 Em 12M 38,6 19,5 Dividend Yield % N mês¹ 0,45 72 N an¹ 1,48 29 Em 12M¹ 1,64 17 Em 12M² 1,20 12 TIR 12M (a.a.) 39,17 TIR Desde Lançament (a.a.) 6,94 29 120 THRA11 IFIX 110 100 90 80 70 60 50 40 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 jan/17 jul/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 - - - set/16 - - - ut/16 - - - nv/16 - - - dez/16 - - - jan/17 - - - fev/17 - - - mar/17 - - - abr/17 - - - mai/17 08/mai/17 0,37 0,36% jun/17 07/jun/17 0,39 0,37% jul/17 07/jul/17 0,46 0,47% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Edifíci Galeria Taxa de vacância d edifíci é de 35%; 21% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2018 e 36% em 2019; Em 2017, 31% ds cntrats pdem slicitar a revisinal d aluguel, prtant vems algum risc de dwnside ns aluguéis; A distribuiçã de rendiments d fund tem sid impactada negativamente pr cnta d aument da vacância recente e também pr cnta da 30 inadimplência de alguns lcatáris. Em mai/17, um ds lcatáris que estava inadimplente fez um acrd e a dívida será paga em 28 parcelas mensais e sucessivas; Em mai/17, a administradra d fund infrmu que em vista da situaçã atual de mercad, a Cnsultra de Investiments d Fund Fund pssui 100% d imóvel Edifíci Galeria (24.835 m² de ABL), lcalizad n Centr d Ri de Janeir, que inclui it paviments de lajes crprativas, além de um Mall n térre e subsl. Últim relatóri mensal divulgad: Junh reduzirá, pr mera liberalidade, a partir mai/17, pr temp determinad de 12 meses valr de sua remuneraçã 0,20% a.a. para 0,17% a.a. sbre valr ttal d Imóvel; Cnsiderand a média ds últims seis rendiments (R$0,15) e as ctas atuais, yield anualizad as preçs atuais é de 3,9%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Riscs: O mau mment da indústria de Oil & Gas vem reduzind a demanda de escritóris n mercad d Ri de Janeir e afetand a vacância na regiã. Além diss, Prjet Prt Maravilha (que deve aumentar cnsideravelmente a ferta de escritóris na cidade d RJ) pde adicinar algum risc a fund. 21% ds cntrats tem venciment em 2018 e 36% em 2019. Há ainda a pssibilidade de eventuais devluções antes d términ d cntrat pdend afetar diretamente s rendiments distribuíds. 105 95 85 75 65 55 45 35 Fnte: Ecnmatica e Blmberg EDGA11 IFIX Nme Códig Ed. Galeria EDGA11 Últim Preç R$ 47 Valr de Mercad (R$ MM) 180 VM/ABL (R$) 7.242 Valr Patrimnial (R$ MM) 319 VP/ABL (R$) 12.855 Data Inicial 12/09/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 174 Presença Pregã % 100 Administradr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent Nã BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 EDGA11 Vs. IFIX N mês -1,7-1,3 N an -5,2-16,0 Em 12M -25,6-44,7 Dividend Yield % N mês¹ 0,21 34 N an¹ 2,40 48 Em 12M¹ 4,69 48 Em 12M² 6,70 69 TIR 12M (a.a.) -26,00 TIR Desde Lançament (a.a.) -5,58 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 24/ag/16 0,42 0,64% set/16 23/set/16 0,34 0,56% ut/16 24/ut/16 0,42 0,67% nv/16 23/nv/16 0,42 0,76% dez/16 22/dez/16 0,33 0,61% jan/17 23/jan/17 0,31 0,56% fev/17 17/fev/17 0,32 0,59% mar/17 24/mar/17 0,16 0,28% abr/17 20/abr/17 0,12 0,22% mai/17 24/mai/17 0,11 0,22% jun/17 23/jun/17 0,09 0,19% jul/17 24/jul/17 0,10 0,22%
Kinea Renda Imbiliária Vacância financeira 1 d prtfóli estava 10,3% em jun/17 (vs. 8,7% em jun/16); Em jun/17, fi finalizad a refrma para mdernizaçã da recepçã d Ed. Bela Paulista e Jaquim Flrian, dand cntinuidade a estratégia d gestr d fund de cnstantemente investir ns ativs imbiliáris de frma a mantê-ls sempre atualizads e cmpetitivs em relaçã as principais cncrrentes a lng d temp; Em 2017, pderá crrer a revisinal de 1% ds cntrats e 11% em 2018. Atualmente, 26,5% ds cntrats sã atípics. 19% da receita é prveniente de cntrats cm venciment em 2017 e 4% em 2018; Em 28/març, em assembleia, fi aprvada a 5ª emissã de ctas d fund. Segund a administradra, s recurss btids serã utilizads, priritariamente, O fund é cmpst pr 16 ativs imbiliáris lcalizads em Sã Paul, Ri de Janeir e Minas Gerais send 9 edificis cmerciais (54% da receita d fund) e 7 centrs lgístics (46% da receita d fund). Últim relatóri mensal divulgad: Junh para a amrtizaçã antecipada de determinadas emissões de certificads de recebíveis imbiliáris lastreadas em crédits imbiliáris decrrentes de determinads ativs imbiliáris de titularidade d fund, send que s eventuais recurss remanescentes serã utilizads em cnfrmidade cm Regulament; Patrimôni líquid é de R$ 2,1 bilhões. Ctas negciam cm prêmi em relaçã a seu valr patrimnial (1,05x); Cnsiderand últim rendiment de R$0,92 e s preçs atuais, dividend yield anualizad ficaria em 7,3%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%), mas relativamente atrativ cnsiderand a diversificaçã ns investiments d fund e psicinament cm visã de lng praz, para aprveitar a retmada d mercad imbiliári, quand acntecer; Risc: 19% da receita sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017. Nme Códig Kinea Renda Imbiliária KNRI11 Últim Preç R$ 152 Valr de Mercad (R$ MM) 2.215 Valr Patrimnial (R$ MM) 2.102 Data Inicial 01/12/2010 Tip de imóvel Lajes Crprativs e Galpões Vl. Méd. Diári (R$Mil) 1.673 Presença Pregã % 100 Gestr Nã Kinea FII Renda Gestã Ativa Perfrmance 4 KNRI11 Vs. IFIX N mês 2,2 2,6 N an 10,4-0,5 Em 12M 21,1 2,1 Dividend Yield % N mês¹ 0,62 99 N an¹ 4,52 90 Em 12M¹ 8,22 85 Em 12M² 7,30 75 TIR 12M (a.a.) 22,43 TIR Desde Lançament (a.a.) 15,39 31 160 150 140 130 120 110 100 90 80 KNRI11 70 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Vacância Financeira: Percentual estimad que representa a ptencial lcaçã mensal de áreas vagas sbre a lcaçã ttal mensal d prtfóli smada à ptencial lcaçã mensal das áreas vagas IFIX Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,92 0,68% set/16 30/set/16 0,92 0,68% ut/16 31/ut/16 0,92 0,62% nv/16 30/nv/16 0,92 0,66% dez/16 29/dez/16 0,92 0,64% jan/17 31/jan/17 0,92 0,59% fev/17 24/fev/17 0,92 0,62% mar/17 31/mar/17 0,92 0,60% abr/17 28/abr/17 0,92 0,63% mai/17 31/mai/17 0,92 0,61% jun/17 30/jun/17 0,92 0,62% jul/17 31/jul/17 0,92 0,61% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Ri Brav Renda Crprativa Atualmente, prtfóli esta dividid em: 32,7% n ed. JK Financial Center (Itaim Bibi, SP), 13,5% n ed. Cetenc Plaza (Paulista, SP), 12,9% n ed. Parque Cultural 32 Paulista (Paulista, SP), 9,6% n ed. Jatbá (Brklin Nv, SP), 9,4% n ed. Internacinal Ri (Flameng, RJ), 8,2% n ed. Candelária Crprate (Centr, RJ), 7,3% n Parque Paulista (Paulista, SP) e 6,3% n ed. New Century (Itaim Bibi, SP); Cntrats sã atualizads cm base n IGP-M (80%) e IPCA (20%). 38% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017. Em 2017, 58% ds cntrats entrarã em prcess revisinal, prtant, vems algum risc de queda ns preçs ds aluguéis; O fund cnta cm vacância financeira de 5,1%, representada pel 24º andar d edifíci Cetenc Plaza, prém há expectativa de aument para 24,3% após a descupaçã d 2º andar d JK Financial Center, que deve acntecer a partir de julh/17 e de dis cnjunts d Ed. Parque Cultural Paulista, que deve acntecer em ag/2017; Em 02/jun, fi aprvad em assembleia: (i) grupament de ctas existentes d Fund, à razã de 100/1; (ii) a 6º emissã de ctas n vlume de R$ 100.000.074,60 e n preç unitári de R$ 179,81, já cnsiderand s custs de emissã. Os administradres d fund infrmaram que a captaçã de recurss será destinada primrdialmente para aquisiçã de uma fraçã ideal de um imóvel na regiã da Marginal Pinheirs em Sã Paul/SP. Referid imóvel pssui um cntrat de lcaçã assinad de lng praz, acima de 10 ans, cm uma grande empresa multinacinal, multa de rescisã expressiva, fiança bancária cm um banc de 1º linha e carência n flux de pagaments de aluguel até meads de 2018; Prvents distribuíds em jun/17 cntempla um event nã recrrente da distribuiçã d lucr gerad na venda d 3º andar d Edifíci New Century; Fund tem pr bjetiv a aquisiçã de lajes crprativas preferencialmente n eix Ri Sã Paul para auferir ganhs através de receitas de lcaçã. Atualmente, fund pssui participaçã em 8 imóveis. Últim relatóri mensal divulgad: Junh Cnsiderand prvent de R$ 1,10/cta e as ctas atuais, yield anualizad as preçs atuais é de 7,5%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Riscs: fund tem baixa participaçã ns empreendiments d seu prtfóli. Em 2017, 58% ds cntrats entrarã em prcess revisinal e 38% vencerã, prtant, vems algum risc de queda ns preçs ds aluguéis. 200,0 180,0 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg FFCI11 IFIX Nme Códig Ri Brav Renda Crprativa 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent FFCI11 Últim Preç R$ 176 Valr de Mercad (R$ MM) 243 Valr Patrimnial (R$ MM) 245 Data Inicial 05/11/2003 Tip de imóvel Lajes Crprativs Vl. Méd. Diári (R$Mil) 212 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Ri Brav Investiments FII Renda Gestã Ativa Perfrmance 4 FFCI11 Vs. IFIX N mês -2,4-2,0 N an 11,6 0,7 Em 12M 19,1 0,0 Dividend Yield % N mês¹ 0,66 107 N an¹ 5,71 113 Em 12M¹ 9,52 98 Em 12M² 8,70 90 TIR 12M (a.a.) 19,64 TIR Desde Lançament (a.a.) 14,93 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 05/ag/16 1,17 0,71% set/16 06/set/16 1,17 0,70% ut/16 05/ut/16 1,17 0,65% nv/16 04/nv/16 1,17 0,67% dez/16 07/dez/16 1,17 0,72% jan/17 05/jan/17 1,17 0,72% fev/17 07/fev/17 1,10 0,66% mar/17 07/mar/17 1,10 0,61% abr/17 05/abr/17 1,10 0,61% mai/17 05/mai/17 1,10 0,59% jun/17 06/jun/17 2,70 1,49% jul/17 06/jul/17 1,20 0,67%
Ri Negr Atualmente, a vacância d fund é de 15,6%. N entant, fund já tem mais uma rescisã prgramada e após a efetiva saída 33 d inquilin, a vacância deve passar para 17,5%; Atualmente, 11% das receitas sã prvenientes de cntrats cm venciment em 2017 e 29% ds cntrats vencem em 2018; Em 2017, pde crrer a revisinal de 5% ds cntrat, vems algum risc de dwnside ns aluguéis e na taxa de vacância; Recentemente, administradr d fund infrmu uma renegciaçã de cntrat de lcaçã cm um imprtante lcatári d Fund é prprietári das trres Demini e Padauiri, além de um deckpark, ljas cmerciais e depósits, lcalizads n Centr Administrativ Ri Negr, situad em Alphaville (SP). Últim relatóri mensal divulgad: Junh empreendiment. O valr da lcaçã fi reduzid para valres cmpatíveis cm mercad e rendiment será impactad negativamente em R$ 0,026/cta pr mês; Cnsiderand prvents mensais de R$0,54, yield anualizad cm base ns preçs atuais seria de 7,3%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). Imóvel está lcalizad em uma regiã nde a vacância em lajes crprativas de alt padrã está muit superir a média (~29% n 4T16, de acrd cm a cnsultria imbiliária Lang LaSalle). Há ainda a pssibilidade de eventuais devluções antes d términ d cntrat pdend afetar diretamente s rendiments distribuíds. 105 95 85 75 65 55 45 Fnte: Ecnmatica e Blmberg RNGO11 IFIX Nme Códig Ri Negr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent RNGO11 Últim Preç R$ 89 Valr de Mercad (R$ MM) 238 VM/ABL (R$) 7.451 Valr Patrimnial (R$ MM) 251 VP/ABL (R$) 7.857 Data Inicial 31/05/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 329 Presença Pregã % 100 Gestr Nã XP Gestã de Recurss Ltda. FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 RNGO11 Vs. IFIX N mês 0,1 0,5 N an 16,5 5,7 Em 12M 20,5 1,5 Dividend Yield % N mês¹ 0,60 97 N an¹ 5,12 102 Em 12M¹ 9,26 95 Em 12M² 8,30 86 TIR 12M (a.a.) 21,98 TIR Desde Lançament (a.a.) 7,48 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,65 0,84% set/16 30/set/16 0,65 0,86% ut/16 31/ut/16 0,65 0,83% nv/16 30/nv/16 0,65 0,83% dez/16 29/dez/16 0,65 0,81% jan/17 31/jan/17 0,62 0,70% fev/17 24/fev/17 0,60 0,62% mar/17 31/mar/17 0,60 0,66% abr/17 28/abr/17 0,51 0,55% mai/17 31/mai/17 0,54 0,60% jun/17 30/jun/17 0,54 0,60% jul/17 31/jul/17 0,54 0,61%
TB Office Ocupaçã atual d imóvel é de 56%, u seja, parte representativa d imóvel (44%) ainda está descupada. Em 19/mai, fund cmunicu assinatura de cntrat de lcaçã cm a Rádi Glb de Sã Paul. Essa nva lcaçã representa aprximadamente 1,7% da ABL ttal d imóvel. N entant, n final de 2016, pr mei de fat relevante, fund infrmu que recebeu aviss de intençã de devluçã das lcatárias TAM e Zurich; Cntrats cntam cm venciment a partir de 2018 (16%); Em 2017, 1% ds cntrats pdem slicitar a revisinal d aluguel e em 2018, 18%; Em 29/març, crreu a assembleia d fund para deliberar sbre prpsta e respectiva venda d imóvel, pel valr ttal de ~R$ 754 milhões (R$ 75,00/cta / R$13.349 m²). Cmpareceram 43,43% d ttal das ctas emitidas pel fund e 83,83% ds ctistas presentes, nã aprvaram a prpsta e respectiva venda d imóvel; Em mai/17, a administradra d fund infrmu que em vista da situaçã atual de mercad, a Cnsultra de Investiments d Fund reduzirá, Fund adquiriu empreendiment denminad Twer Bridge Crprate, lcalizad na Av. J. Rbert Marinh (Sã Paul). Imóvel cnta área bruta lcável de 56.464 m². Últim relatóri mensal divulgad: Junh pr mera liberalidade, a partir mai/17, pr temp determinad de 12 meses valr de sua remuneraçã 0,20% a.a. para 0,17% a.a. sbre valr ttal d Imóvel; Cnsiderand prvents mensais de R$0,26/cta, yield anualizad cm base ns preçs atuais seria de 4,4%, bem abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). Prtant, fund nã ns parece atrativ, para investiments de curt praz, cnsiderand a lenta cupaçã d empreendiment; Vacância de escritóris de alt padrã nde imóvel está lcalizad é mair d que à média d mercad (~37% n 1T17, de acrd cm a cnsultria imbiliária Cushman & Wakefield). N entant, vems algum risc de upside n curt praz, cas a administraçã d fund cnsiga preencher a ttalidade das áreas vagas. Nme Códig TB Office TBOF11 Últim Preç R$ 70 Valr de Mercad (R$ MM) 708 VM/ABL (R$) 12.546 Valr Patrimnial (R$ MM) 639 VP/ABL (R$) 11.314 Data Inicial 17/06/2013 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 295 Presença Pregã % 100 Administradr Nã BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 TBOF11 Vs. IFIX N mês -1,7-1,3 N an 14,0 3,1 Em 12M 18,9-0,2 Dividend Yield % N mês¹ 0,38 61 N an¹ 2,84 57 Em 12M¹ 4,82 50 Em 12M² 4,20 43 TIR 12M (a.a.) 19,18 TIR Desde Lançament (a.a.) -2,98 34 90 85 TBOF11 IFIX 80 75 70 65 60 55 50 45 40 jun/13 ut/13 fev/14 jun/14 ut/14 fev/15 jun/15 ut/15 fev/16 jun/16 ut/16 fev/17 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 19/ag/16 0,22 0,36% set/16 20/set/16 0,30 0,49% ut/16 19/ut/16 0,22 0,34% nv/16 18/nv/16 0,23 0,37% dez/16 19/dez/16 0,21 0,33% jan/17 19/jan/17 0,22 0,34% fev/17 14/fev/17 0,26 0,37% mar/17 21/mar/17 0,25 0,36% abr/17 17/abr/17 0,27 0,37% mai/17 24/mai/17 0,28 0,37% jun/17 20/jun/17 0,26 0,36% jul/17 19/jul/17 0,27 0,38% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Trre Nrte 35 Taxa de vacância d edifíci é de 35%; 7% das receitas é prveniente de cntrats cm venciment em 2017 e 3% em 2018. Em 2017, 4% ds cntrats pderã entrar em prcess revisinal e 42% em 2018, prtant, vems algum risc de queda ns preçs ds aluguéis; Em abril/14, fund anunciu que serã realizadas bras de mdernizaçã d imóvel cm bjetiv de alinhament d imóvel Fund pssui 100% d imóvel Trre Nrte (55.816 m² de ABL), lcalizad n Centr Empresarial Nações Unidas (CENU), em Sã Paul/SP, que inclui 38 andares, heliprt para até 3 tneladas e 1.983 vagas de estacinament. Últim relatóri mensal divulgad: Junh as atuais padrões d mercad imbiliári, visand a manutençã d valr d ativ, bem cm a timizaçã de sua rentabilidade. O fund infrma que vem prvisinand s valres para as bras de frma a nã afetar a distribuiçã de rendiments mensais as ctistas. As bras estã em andament e valr ttal d prjet é de R$15.196.214 vs. realizad de R$ 14.827.504; Cnsiderand a mediana ds últims 6 rendiments distribuíds (R$0,55cta) e valr da cta atual, dividend yield anualizad (4,9%) abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%) ; Riscs: Vlume médi diári está abaix da média d mercad. 7% das receitas é prveniente de cntrats cm venciment em 2017. Vacância de escritóris de alt padrã nde imóvel está lcalizad esta muit superir a média d mercad (~37,4% n 1T17 vs 26,8% em Sã Paul, de acrd cm a cnsultria imbiliária Cushman & Wakefield). 250 200 150 100 Fnte: Ecnmatica e Blmberg TRNT11 IFIX Nme Códig Trre Nrte 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent TRNT11 Últim Preç R$ 136 Valr de Mercad (R$ MM) 535 Valr Patrimnial (R$ MM) 663 Data Inicial 08/06/2004 Tip de imóvel Lajes Crprativs Vl. Méd. Diári (R$Mil) 28 Presença Pregã % 89 Administradr Nã BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance4 TRNT11 Vs. IFIX N mês -11,5-11,1 N an -12,9-23,7 Em 12M -8,1-27,2 Dividend Yield % N mês¹ 0,19 31 N an¹ 2,53 50 Em 12M¹ 4,80 50 Em 12M² 5,50 57 TIR 12M (a.a.) -7,75 TIR Desde Lançament (a.a.) 19,31 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 12/ag/16 0,53 0,33% set/16 13/set/16 0,49 0,31% ut/16 13/ut/16 0,84 0,55% nv/16 10/nv/16 0,75 0,47% dez/16 13/dez/16 0,78 0,48% jan/17 13/jan/17 0,79 0,47% fev/17 13/fev/17 0,76 0,47% mar/17 13/mar/17 0,80 0,48% abr/17 12/abr/17 0,75 0,43% mai/17 12/mai/17 0,35 0,22% jun/17 12/jun/17 0,30 0,19% jul/17 13/jul/17 0,29 0,19%
TRX Ed. Crprativs 36 Edifíci lcalizad em Sã Paul esta lcad para a Peuget (8,7%) e Cipher (1,6%). Cntrat de lcaçã da Peuget vence em mai/2021 e cntrat de lcaçã da Cipher vente em dez/2021; Edifíci lcalizad em Macaé (RJ) está ttalmente vag. A Petrbras, antiga prprietária, descupu imóvel em mai/16; Em jun/17, se cncretizu a saída da lcatária Peuget Citren d Edífici GT Plaza, lcalizad em Sã Paul. Cm a saída anunciada, a vacância d fund passu de 90% para 98,4%. A gestra infrma que cntinua envidand tds s esfrçs para buscar n mercad nvs lcatáris para cupar s imóveis, cm a mair celeridade pssível. N entant, a distribuiçã de dividends estará suspensa até que as receitas e despesas d fund estejam equalizadas, gerand resultad psitiv; Na assembleia geral rdinária e extrardinária de ctistas (27/abril), s ctistas: (i) aprvaram a 2ª emissã de ctas d Fund; (ii) aprvaram valr da cta equivalente a média de 30 dias (19/01 a 03/03) de ctaçã aplicand um descnt de 10% n valr de R$ 18,43 e; (iii) aprvaram a pssibilidade d gestr d fund negciar a venda ds imóveis integrantes da carteira d fund, dentr de parâmetrs estabelecids na Assembleia; Durante períd de preferência fram subscritas ctas crrespndentes a 9,30% d vlume ttal da 2ª Emissã. Após encerrament d períd de preferência, O Fund cnta cm dis edifícis crprativs, send que um deles, lcalizad em Macaé (RJ) e utr, lcalizad em Sant Amar - Sã Paul (SP). Últim relatóri mensal divulgad: Junh crdenadr líder iniciu seus esfrçs em busca de investidres para as ctas remanescente que fram bjet da Oferta Restrita, de frma que fram subscritas e integralizadas 295.270 ctas. O anunci d encerrament da 2ª emissã de ctas d fund crreu em 26 de julh de 2017; Fund está send negciand a 0,38x valr patrimnial. N entant, sugerims cautela já que imóvel lcalizad em Sã Paul nã é um imóvel de alt padrã (inaugurad em 1991 e cm um retrfit feit em 2011) e mau mment da indústria de Oil & Gas vem reduzind s investiments na regiã de Macaé, trnand bem difícil a prspecçã de nvs lcatáris para cupar prédi. 75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 Fnte: Ecnmatica e Blmberg XTED11 IFIX Nme Códig TRX Ed. Crprativs XTED11 Últim Preç R$ 18 Valr de Mercad (R$ MM) 27 VM/ABL (R$) 1.991 Valr Patrimnial (R$ MM) 71 VP/ABL (R$) 5.309 Data Inicial 19/11/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativs Vl. Méd. Diári (R$Mil) 69 Presença Pregã % 96,875 Administradr Gestr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent Nã BTG Pactual TRX FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 XTED11 Vs. IFIX N mês -0,5-0,2 N an -14,3-25,2 Em 12M -25,9-44,9 Dividend Yield % N mês¹ 0,00 0 N an¹ 0,00 0 Em 12M¹ 0,00 0 Em 12M² 0,00 0 TIR 12M (a.a.) -26,14 TIR Desde Lançament (a.a.) -16,22 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 - - - set/16 - - - ut/16 - - - nv/16 - - - dez/16 - - - jan/17 - - - fev/17 - - - mar/17 - - - abr/17 - - - mai/17 - - - jun/17 - - - jul/17 - - -
Vila Olímpia Crprate 15% da receita é prveniente de cntrats cm venciment em 2018 e 72% em 2019; Atualmente, a vacância d fund é de 14,5%. N entant, fund tem uma rescisã prgramada e após a efetiva saída d inquilin, a vacância deve passar para 37 18,5%; Em mai/17, fund cmunicu que um ds lcatáris nã efetuu pagament d aluguel referente a cmpetência d mês de abril/2017 (mês caixa mai/2017). O aluguel d referid imóvel representa aprximadamente 12,52% da receita imbiliária ttal d Fund. Em tratativas cm a lcatária, a mesma infrmu que efetuará n mês de junh/2017, s pagaments referentes a aluguel devid n mês de abril, e a aluguel referente a mai; Em jun/17, a administradra d fund infrmu que fram celebrads aditament a cntrats de lcaçã cm três lcatáris (B2W, Sidel e Frd). Cm base nas Fund é prprietári de 6 lajes cmerciais na Trre B d empreendiment Vila Olímpia Crprate (Triple A). Últim relatóri mensal divulgad: Junh negciações cm as lcatárias Frd e Sidel, s aditaments fram celebrads para prever a prrrgaçã d praz de lcaçã (venciment em 2022), bem cm reduçã n valr d aluguel. Pr sua vez, através da negciaçã cm a Lcatária B2W, aditament fi celebrad para prever a repactuaçã d aluguel até términ d cntrat, bem cm a quitaçã ds valres pendentes. A administradra e a gestra d fund ressaltam que as renegciações realizadas sã frut d cenári atual d mercad imbiliári, sbretud cm relaçã à tiplgia de imóveis cmerciais crprativs cm Empreendiment Vila Olímpia Crprate. Eles infrmam que tais renegciações visam prteger s interesses e direits ds ctistas, adequand s cntrats de lcaçã à realidade atual de mercad e zeland cnsequentemente pela manutençã de seus inquilins e da taxa de cupaçã das lajes pertencentes a fund. Tais renegciações representam reduçã de aprximadamente 11%, em relaçã as valres riginais ds cntrats de lcaçã; Cnsiderand s últims prvents mensais, yield anualizad cm base ns preçs atuais seria de 6,0%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). 110 100 90 80 70 60 50 40 VLOL11 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) O cálcul da Área Lcável cnfrme critéri BOMA (Building Owners and Managers Assciatin -USA) cnsidera a Área Privativa d paviment mais ratei das áreas de us exclusiv ds usuáris d empreendiment, tais cm: Auditóri, Sky Lbby, andar técnic. IFIX Nme Códig Vila Olimpia Crprate VLOL11 Últim Preç R$ 82 Valr de Mercad (R$ MM) 146 VM/BOMA¹ (R$) 14.121 Valr Patrimnial (R$ MM) 146 VP/BOMA¹ (R$) 14.076 Data Inicial 13/08/2012 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 155 Presença Pregã % 97 Administradr Gestr Sim - Até Ag/14 Oliveira Trust RB Capital FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 VLOL11 Vs. IFIX N mês 1,1 1,5 N an 16,8 5,9 Em 12M 20,6 1,5 N mês¹ 0,60 96 N an¹ 4,17 83 Em 12M¹ 7,42 77 Em 12M² 6,60 68 TIR 12M (a.a.) 21,73 TIR Desde Lançament (a.a.) 2,95 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,53 0,72% set/16 30/set/16 0,47 0,65% ut/16 31/ut/16 0,48 0,66% nv/16 30/nv/16 0,40 0,54% dez/16 29/dez/16 0,59 0,81% jan/17 31/jan/17 0,37 0,48% fev/17 24/fev/17 0,38 0,47% mar/17 31/mar/17 0,40 0,48% abr/17 28/abr/17 0,44 0,54% mai/17 31/mai/17 0,35 0,42% jun/17 30/jun/17 0,49 0,60% jul/17 31/jul/17 0,42 0,51% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
XP Crprate Macaé Índice aplicad para a crreçã ds aluguéis é IGP-M e a crreçã crre td mês de Outubr; Em nvembr/14, a Petrbras iniciu a cupaçã d imóvel The Crprate. Atualmente, a Petrbrás cupa imóvel cm cerca de 1.900 38 funcináris. Os funcináris que cupam prédi pertencem à Unidade de Serviçs Submarins da Petrbras (US-SUB), Unidade de Serviçs de Cntrataçã e também as equipes de api da TIC e Serviçs Cmpartilhad; A multa pr rescisã d cntrat de lcaçã pr parte da Petrbrás é cmpsta pel valr atual da parte atípica d cntrat (~24% da receita atual) multiplicad pel praz cntratual remanescente, smad a um avis prévi de 12 meses da parte típica d cntrat (~76% da receita atual); Em abr/16, fund infrmu que a lcatária Petrbras exps sbre a sua situaçã financeira atual, bem cm sbre suas iniciativas de reduçã Fund é prprietári de um edifíci cmercial crprativ denminad The Crprate, cm 18.640,64 m² de área bruta lcável, lcalizad em Macaé (RJ) e lcad para a Petrbras até Out/2023. Últim relatóri mensal divulgad: Junh de despesas e slicitu que a Gestra e Cnsultra apresentem uma prpsta de reduçã ds valres de aluguel da lcaçã vigente. Em 30/junh, fund infrmu que celebru term aditiv a cntrat de lcaçã, atendend a pleit da lcatária n âmbit de revisinal, de frma que será cncedid descnt n valr da lcaçã base de 17,5% e a nã aplicaçã d reajuste anual pr IGP-M, previst para utubr de 2016, ambs smente sbre valr de lcaçã da parte típica d cntrat. Prtant, distribuiçã de rendiments de julh/16 fi menr refletind descnt cncedid; Cm a distribuiçã de R$0,78/cta, yield anualizad é de 10,5% as preçs atuais; Riscs: O mau mment da indústria de Oil & Gas vem reduzind s investiments na regiã de Macaé. 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50 45 Fnte: Ecnmatica e Blmberg XPCM11 IFIX Nme Códig XP Crprate Macaé XPCM11 Últim Preç R$ 89 Valr de Mercad (R$ MM) 216 VM/ABL (R$) 11.567 Valr Patrimnial (R$ MM) 189 VP/ABL (R$) 10.146 Data Inicial 08/03/2013 Tip de imóvel Lajes Crprativas Vl. Méd. Diári (R$Mil) 244 Presença Pregã % 100 Administradr Gestr 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent Sim Ri Brav XP Gestã de Recurss Ltda. FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 XPCM11 Vs. IFIX N mês 1,7 2,1 N an 6,8-4,1 Em 12M 29,9 10,8 Dividend Yield % N mês¹ 0,90 146 N an¹ 6,24 124 Em 12M¹ 12,23 126 Em 12M² 10,40 107 TIR 12M (a.a.) 32,24 TIR Desde Lançament (a.a.) 7,45 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,75 0,95% set/16 30/set/16 0,75 0,92% ut/16 31/ut/16 0,75 0,87% nv/16 30/nv/16 0,78 0,90% dez/16 29/dez/16 0,81 0,91% jan/17 31/jan/17 0,78 0,87% fev/17 24/fev/17 0,78 0,92% mar/17 31/mar/17 0,78 0,91% abr/17 28/abr/17 0,78 0,92% mai/17 31/mai/17 0,78 0,88% jun/17 30/jun/17 0,80 0,90% jul/17 31/jul/17 0,78 0,87%
CSHG Lgística FII Em junh, 91% da receita ttal d fund fi prveniente da lcaçã de imóveis, 8% de FIIs e 1% em renda fixa; N mesm períd, as regiões que cntinham mair cncentraçã da carteira imbiliária eram: Blumenau SC (27%), Jinville - SC (21%) e Sant Amar SP (16%); Vacância financeira 1 está em 17,9% (vs. 1,8% em jun/16). Em Junh/17, fi infrmad assinatura d cntrat de lcaçã cm atual inquilina d imóvel Master Offices interessada em expandir para parte da área a ser devlvida pela Samsung Eletrônica da Amazônia Ltda. Os gestres reiteram que existem diversas ações de lcaçã e de reciclagem d prtfóli, de md a reduzir a vacância da carteira e de cada ativ imbiliári; 7% da área lcável cnta cm cntrats cm venciment em 2017 e 11% em 2018. Atualmente, 37% ds cntrats sã atípics; Atualmente, fund pssui aprximadamente R$ 2,0 milhões em resultads acumulads a regime de caixa nã distribuíds em períds Fund tem cm bjetiv auferir ganhs pela aquisiçã para explraçã cmercial de imóveis cm ptencial geraçã de renda, cm fc predminantemente em galpões lgístics e industriais. Atualmente, tem participaçã em 119 unidades lcáveis lcalizadas em 8 empreendiments diferentes, cm 67 cntrats de lcaçã. Últim relatóri mensal divulgad: Junh anterires, em funçã da retençã de até 5% d resultad auferid a cada semestre; Cnsiderand prvents de R$8,70/cta, yield anualizad (8,4%), em linha cm a média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). N entant, é pssível que crra queda na distribuiçã ds prvents, para refletir a nva taxa de vacância d fund; Venciments lngs ds cntrats (send ba parte atípics), gestã ativa e grande diversificaçã trnam fund atrativ em nssa visã. Nme Códig CSHG Lgística FII HGLG11 Últim Preç R$ 1.238 Valr de Mercad (R$ MM) 421 Valr Patrimnial (R$ MM) 378 Data Inicial 25/06/2010 Tip de imóvel Galpões Lgístic Vl. Méd. Diári (R$Mil) 587 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Credit Suisse Hedging-Griff FII Renda Gestã Ativa Perfrmance4 HGLG11 Vs. IFIX N mês 0,1 0,5 N an 18,3 7,5 Em 12M 13,8-5,3 Dividend Yield % N mês¹ 0,70 113 N an¹ 5,58 111 Em 12M¹ 8,85 91 Em 12M² 8,40 87 TIR 12M (a.a.) 14,69 TIR Desde Lançament (a.a.) 15,67 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 HGLG11 IFIX Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 8,70 0,75% set/16 30/set/16 8,70 0,75% ut/16 31/ut/16 8,70 0,76% nv/16 30/nv/16 8,70 0,79% dez/16 29/dez/16 8,70 0,79% jan/17 31/jan/17 8,70 0,73% fev/17 24/fev/17 8,70 0,64% mar/17 31/mar/17 8,70 0,73% abr/17 28/abr/17 8,70 0,71% mai/17 31/mai/17 8,70 0,69% jun/17 30/jun/17 8,70 0,70% jul/17 31/jul/17 8,70 0,70% 39 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Vacância Financeira: Percentual estimad que representa a ptencial lcaçã mensal de áreas vagas sbre a lcaçã ttal mensal d prtfóli smada à ptencial lcaçã mensal das áreas vagas 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
SDI Lgística Fund é prprietári d centr lgístic denminad Multi Mdal Duque de Caxias, lcalizad n municípi de Duque de Caxias (RJ). Últim relatóri mensal divulgad: Junh Empreendiment cnta cm 44.131 m² de Área Bruta Lcável. Brasil Fds é principal lcatári, crrespndend a 63% da área lcável. 86% da área lcável cnta cm cntrats cm venciment após 2022; Em mai/17, fund anunciu celebraçã de cntrat de lcaçã cm a Bracc Imaging d Brsil Imprtaçã e Distribuiçã de Medicaments, cm praz de 60 meses. O cntrat de lcaçã representa 4,5% da ABL ttal d fund; N mesm períd, a taxa de vacância estava em 14%; Cntrats cntam cm venciment a partir de 2019 (6%); Em 2018, 6% ds cntrats devem entrar em revisinal e 85% em 2019; Cnsiderand últim prvent de R$0,55/cta e s preçs atuais, yield anualizad seria de 7,5%, levemente abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Fc n segment de galpões lgístics e venciment lng da mair parte ds cntrats sã fatres atrativs. N entant, nã sugerims grandes alcações pr se tratar de um fund mnativ. 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50 45 SDIL11 IFIX Nme Códig SDI Lgistica Ri SDIL11 Últim Preç R$ 88 Valr de Mercad (R$ MM) 127 Valr Patrimnial (R$ MM) 139 Data Inicial 21/11/2012 Tip de imóvel Galpões Lgístics Vl. Méd. Diári (R$Mil) 189 Presença Pregã % 100 Administradr Gestr Sim - Até Nv/14 (E) Ri Brav XP Gestã de Recurss Ltda. FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 SDIL11 Vs. IFIX N mês -1,0-0,6 N an 14,5 3,7 Em 12M 33,8 14,7 Dividend Yield % N mês¹ 0,67 108 N an¹ 4,93 98 Em 12M¹ 9,70 100 Em 12M² 7,80 80 TIR 12M (a.a.) 35,59 TIR Desde Lançament (a.a.) 6,07 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,55 0,76% set/16 30/set/16 0,55 0,76% ut/16 31/ut/16 0,66 0,92% nv/16 30/nv/16 0,66 0,89% dez/16 29/dez/16 0,70 0,87% jan/17 31/jan/17 0,52 0,59% fev/17 24/fev/17 0,52 0,56% mar/17 31/mar/17 0,52 0,56% abr/17 28/abr/17 0,53 0,61% mai/17 31/mai/17 0,55 0,65% jun/17 30/jun/17 0,60 0,67% jul/17 31/jul/17 0,55 0,62% 40 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Htel Maxinvest Em junh/17, uma unidade fi vendida (vs. média de 2014 de 5 unidades, 2015 de 2 unidades e 2016 de 1 unidade/mês); Excluind lucr das venda ds imóveis, dividend yield ds últims 12 meses (apenas das unidades hteleiras) é de 4% cnsiderand a ctaçã atual; Ns últims dze meses, fund pagu uma média de R$ 0,25 pr unidade vendida pr cta/mês; Em assembleia, realizada em 02/ag, s ctistas aprvaram a distribuiçã pública cm esfrçs restrits de clcaçã das ctas da 13ª emissã. A destinaçã ds recurss da 13ª emissã será para a aquisiçã de uma carteira cmpsta pr até 153 (cent e cinquenta e três) unidades hteleiras (flats / cnd-htéis), lcalizadas na cidade de Sã Paul/SP e futur desinvestiment a partir de dezembr/2018; Em jun/17, a carteira d fund era cmpsta pr 436 unidades hteleiras em 24 hteis; Fund fi criad cm intuit de aprveitar a recuperaçã d mercad hteleir da cidade de Sã Paul. Após a valrizaçã das unidades hteleiras, Fund iniciu em agst de 2011 um lng cicl de desinvestiment. Buscand maximizar ganh final ds ctistas, essa estratégia está send desenvlvida de maneira gradual, realizand lucr cm venda ds flats e devlvend capital aplicad inicialmente. Últim relatóri mensal divulgad: Julh Evluçã ds preçs e da demanda pr estes ativs é variável-chave na estratégia de maximizaçã ds ganhs para s ctistas. Em juh/15, a estimativa ds gestres d fund é que prcess de desinvestiment inicie em dezembr/2018. Nme Códig Htel Maxinvest HTMX11 Últim Preç R$ 120 Valr de Mercad (R$ MM) 134 Valr Patrimnial (R$ MM) 165 Data Inicial 13/07/2007 Tip de imóvel Htel Vl. Méd. Diári (R$Mil) 161 Presença Pregã % 100 Administradr Gestr Nã BTG Pactual Htel Invest FII Renda Gestã Passiva Perfrmance4 HTMX11 Vs. IFIX N mês 1,7 2,1 N an 3,9-7,0 Em 12M 7,7-11,4 Dividend Yield % N mês¹ 0,62 100 N an¹ 3,18 63 Em 12M¹ 5,49 57 Em 12M² 6,00 62 TIR 12M (a.a.) 9,38 TIR Desde Lançament (a.a.) 24,72 41 180 HTMX11 IFIX 160 140 120 100 80 60 jun/11 dez/11 jun/12 dez/12 jun/13 dez/13 jun/14 dez/14 jun/15 dez/15 jun/16 dez/16 jun/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,69 0,55% set/16 30/set/16 0,47 0,39% ut/16 31/ut/16 0,38 0,31% nv/16 30/nv/16 0,39 0,33% dez/16 29/dez/16 0,49 0,41% jan/17 31/jan/17 0,30 0,25% fev/17 24/fev/17 0,17 0,14% mar/17 31/mar/17 0,27 0,20% abr/17 28/abr/17 0,75 0,60% mai/17 31/mai/17 1,06 0,88% jun/17 30/jun/17 0,74 0,62% jul/17 31/jul/17 0,70 0,59% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
JS Real Estate Multigestã Atualmente, a alcaçã ds investiments em ctas de funds imbiliáris é de 25%, 28% em funds de renda fixa, 26% em LCI e 21% em CRI. ~63,5% da carteira d fund esta indexad a CDI; Dentre s investiments em CRI, a mair participaçã esta alcada em CCP (9,8%); Dentre s investiments em ctas de funds de investiments imbiliáris, SAAG11 (9,3%), HGJH11 (6,4%) e BBPO11 (3,0%) detém mair participaçã da carteira d fund; A média ds últims 6 rendiments distribuíds é de R$0,80/cta; Fund tem cm bjetiv realizar investiments imbiliáris de lng praz, cm intuit de auferir rendiment e ganhs de capital através das ctas de utrs funds de investiment imbiliáris, rendiments de investiments em CRIs, LCIs e funds de renda fixa. Últim relatóri mensal divulgad: Junh A diversificaçã das fntes de receita d fund é uma característica atrativa. Yield anualizad, cnsiderand preç atual da cta e s últims 6 rendiments distribuíds, é de 9,5%, acima da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Riscs: Pssível tributaçã em LCI pde afetar s rendiments d fund. Mviment de queda na taxa Selic afetará s rendiments negativamente. 110 100 90 80 70 60 50 JSRE11 IFIX Nme Códig JS Real Estate Multigestã JSRE11 Últim Preç R$ 100 Valr de Mercad (R$ MM) 648 Valr Patrimnial (R$ MM) 700 Data Inicial 09/06/2011 Tip de imóvel Fund de Funds Vl. Méd. Diári (R$Mil) 1.143 Presença Pregã % 100 Administradr Nã J. Safra FII Hibrid Gestã Ativa Perfrmance 4 JSRE11 Vs. IFIX N mês 0,9 1,3 N an 8,9-1,9 Em 12M 16,9-2,2 Dividend Yield % N mês¹ 1,04 168 N an¹ 6,09 121 Em 12M¹ 11,07 114 Em 12M² 10,40 107 TIR 12M (a.a.) 18,59 TIR Desde Lançament (a.a.) 11,38 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,95 0,93% set/16 30/set/16 0,92 0,89% ut/16 31/ut/16 0,90 0,88% nv/16 30/nv/16 0,86 0,86% dez/16 29/dez/16 0,89 0,91% jan/17 31/jan/17 0,93 0,98% fev/17 24/fev/17 0,83 0,85% mar/17 31/mar/17 0,83 0,86% abr/17 28/abr/17 0,66 0,65% mai/17 31/mai/17 0,72 0,71% jun/17 30/jun/17 1,05 1,04% jul/17 31/jul/17 0,70 0,70% 42 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Kinea Rendiments Imbiliáris 43 Atualmente, a alcaçã ds investiments em LCI é de 8%, 76% em CRI e 16% em caixa; Em mai/17, fi iniciad e cncluíd prcess de distribuiçã de ctas da 6ª emissã d fund. A ferta resultu numa captaçã de ~R$ 705 milhões. A nva emissã permitirá a aquisiçã de nvas perações atrativas, cntribuind para a diversificaçã da carteira e diluiçã de riscs; Atualmente, 17% da carteira d fund está indexad a IPCA, 3% indexad a IGP-M, 16% em Selic e 64% indexad a CDI; Dentre s investiments em CRI e LCI, a mair participaçã está alcada em Br Prperties (14%), Cyrela (8%) Iguatemi Shppings (8%), Shpping Tucuruvi (7%) e Br Malls (6%); Atualmente, fund cnta cm investiments em 38 CRI; A média ds últims 3 rendiments distribuíds é de R$0,76/cta. Em mai/17, s gestres infrmaram que a menr rentabilidade d Fund tem cm bjetiv investir s recurss d fund em títuls de renda fixa cm natureza imbiliária, especialmente Certificads de Recebíveis Imbiliáris ("CRI"), cm bjetiv de gerar renda as ctistas pr mei d recebiment ds jurs e crreçã mnetária ds papéis. Últim relatóri mensal divulgad: Junh períd se justifica pela elevaçã da alcaçã de recurss em caixa e, especialmente, pela significativa queda n patamar da inflaçã; A diversificaçã das fntes de receita d fund é uma característica atrativa. Yield anualizad, cnsiderand preç atual da cta e s últims 3 rendiments distribuíds, é de 8,6%, levemente acima da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). N entant, mviment de queda na taxa Selic e na inflaçã deve afetar s rendiments negativamente; Riscs: O principal risc a qual este fund esta expst seria um pssível default de algum ds ativs que fund tem na carteira, pdend afetar diretamente s prvents distribuíds. Pssível tributaçã em LCI pde afetar s rendiments d fund. 115,0 105,0 95,0 85,0 75,0 65,0 55,0 nv/12 mar/13 jul/13 nv/13 mar/14 jul/14 nv/14 mar/15 jul/15 nv/15 mar/16 jul/16 nv/16 mar/17 jul/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg KNCR11 IFIX Nme Códig Kinea Rendiments Imbiliáris 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent KNCR11 Últim Preç R$ 106 Valr de Mercad (R$ MM) 2.969 Valr Patrimnial (R$ MM) 2.915 Data Inicial 12/11/2012 Tip de imóvel Recebíveis Imbiliáris Vl. Méd. Diári (R$Mil) 3.238 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Kinea FII TVM Gestã Ativa Perfrmance 4 KNCR11 Vs. IFIX N mês -0,9-0,5 N an -1,1-11,9 Em 12M 8,9-10,2 Dividend Yield % N mês¹ 0,68 110 N an¹ 5,87 117 Em 12M¹ 11,40 118 Em 12M² 11,60 120 TIR 12M (a.a.) 10,75 TIR Desde Lançament (a.a.) 12,38 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 1,23 1,08% set/16 30/set/16 1,13 1,00% ut/16 31/ut/16 1,06 0,91% nv/16 30/nv/16 1,04 0,89% dez/16 29/dez/16 1,15 1,01% jan/17 31/jan/17 1,14 1,05% fev/17 24/fev/17 0,89 0,79% mar/17 31/mar/17 1,05 0,98% abr/17 28/abr/17 0,80 0,74% mai/17 31/mai/17 0,84 0,79% jun/17 30/jun/17 0,73 0,68% jul/17 31/jul/17 0,71 0,67%
CSHG Brasil Shpping FII Fund tem cm bjetiv auferir rendiments através da aquisiçã e explraçã cmercial de participações em shppings centers, atuand de frma ativa na gestã da carteira de investiments. O fund investe em Shpping centers cm pel mens 15.000 m² de área bruta lcável (ABL), lcalizads em regiões cm área de influência de n mínim 500 mil habitantes e administrads pr empresas especializadas. Últim relatóri mensal divulgad: Junh Em mai, 92% da receita ttal d fund vem de Shpping Centers (incluind FII ilíquids e CRI cnversíveis), 4% de investiments em CRI nã cnversíveis, 1% de Renda Fixa, 2% de LCIs e 2% de FII líquids; N mesm períd, a cmpsiçã da carteira imbiliária pr administradra era: Snae Sierra (39%), Br Malls (23%), AD Shpping (10%), GESC - Giabeiras Shpping Center (10%), Aliansce (6%) e Iguatemi (4%); O fund encerru mês cm investiments em it Shpping Centers, distribuíds em sete cidades e quatr estads, que junts ttalizam mais de 371 mil m² de Área Bruta Lcável (ABL), cm vacância atual de 6,9%; Em mar/17, crreu a cnversã d CRI giabeiras em participaçã efetiva n shpping. Pr cnta d prcess de aquisiçã durante mês de abril nã huve recebiment de resultad d shpping e em mai já recebems parte d resultad apurad n mês. A partir d mês de junh passams a receber 100% d resultad deste investiment; A lng ds últims ans fund realizu transações de venda e cmpra ds ativs que geraram lucr imbiliári. Parte desses resultads acumulads nã distribuíds de semestres anterires fi retida na carteira d fund para ser usada cm reserva de resultad, cm bjetiv de atenuar eventuais scilações na distribuiçã de rendiments. Devid à queda n faturament ds shppings e n mercad de varej em geral, flux de caixa d fund vei caind mês a mês e, pr cnsequência, fi send utilizada parte dessa reserva para atenuar a queda na distribuiçã de resultads. Atualmente, esta reserva é de aprximadamente R$ 800 mil. Cnsiderand últim rendiment de R$12,40 e s preçs atuais, dividend yield anualizad ficaria em 6,9%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Nme Códig CSHG Brasil Shpping FII HGBS11 Últim Preç R$ 2.145 Valr de Mercad (R$ MM) 1.153 Valr Patrimnial (R$ MM) 1.164 Data Inicial 11/12/2009 Tip de imóvel Shpping Vl. Méd. Diári (R$Mil) 1.595 Presença Pregã % 100 Administradr Nã Credit Suisse Hedging-Griff FII Renda Gestã Ativa Perfrmance 4 HGBS11 Vs. IFIX N mês -0,2 0,2 N an 10,2-0,6 Em 12M 25,7 6,6 Dividend Yield % N mês¹ 0,57 93 N an¹ 4,51 90 Em 12M¹ 8,74 90 Em 12M² 7,50 77 TIR 12M (a.a.) 27,49 TIR Desde Lançament (a.a.) 20,98 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 HGBS11 IFIX Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 13,80 0,72% set/16 30/set/16 13,80 0,69% ut/16 31/ut/16 13,80 0,68% nv/16 30/nv/16 13,80 0,69% dez/16 29/dez/16 13,80 0,68% jan/17 31/jan/17 13,80 0,66% fev/17 24/fev/17 13,80 0,59% mar/17 31/mar/17 12,40 0,56% abr/17 28/abr/17 12,40 0,58% mai/17 31/mai/17 12,40 0,56% jun/17 30/jun/17 12,40 0,57% jul/17 31/jul/17 12,40 0,58% 44 800 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
General Shpping Fund cnta cm rentabilidade mínima garantida de 10% a an pr 48 meses, após a inauguraçã d Shpping Maia (abr/15); Shpping Bnsucess está em peraçã desde 2006, tem um ttal de 160 ljas e fc predminantemente em ppulaçã de classe C; Parque Shpping Maia tem cm públic alv as classes A, B e C. O shpping estava em fase de cnstruçã, a inauguraçã estava prevista para abril de 2014. N entant, após ajustes de calendári cm s ljistas, definiu-se nva data de inauguraçã para abril de 2015 (a inauguraçã crreu dia 16/abril/2015); Em junh, a renda real d fund fi de R$0,33/cta referente as perações d Shpping Bnsucess e Parque Shpping Maia. A média da renda real ds últims 12 meses divulgads é de R$0,30/cta; Em julh/16, a administradra ds shppings (General Shpping) teve seu rating rebaixad pela Fitch de CC para C ; Segund as estimativas de fevereir/2016 da CBRE (cnsultria imbiliária), quand períd de renda mínima garantida terminar (2019) s dis ativs d fund terã capacidade de distribuir prvents de ~R$0,61/cta/mês; Em 15/dez, ctistas rejeitaram,em Assembleia Geral Extrardinári d Fund, a prpsta para aquisiçã de usufrut para explraçã das áreas de Fund adquiriu parte de dis shppings (36,5% d Shpping Bnsucess e 36,5% d Parque Shpping Maia), lcalizads em Guarulhs (SP) e administrads pela General Shpping. Últim relatóri mensal divulgad: Junh estacinament ds empreendiments Parque Shpping Maia e Shpping Bnsucess Cnsiderand a média da renda real ds últims dze meses (R$0,30/cta) e s preçs atuais, yield anualizad seria de 4,5%, inferir da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%). Prtant, recmendams menr expsiçã pr se tratar de um fund cm ativ em fase de desenvlviment; Será necessári acmpanhament ds resultads d fund durante períd de renda mínima garantida, especialmente d Parque Shpping Maia, que fi inaugurad em abril/15 e representará mais de dis terçs d resultad prjetad após final d períd de renda mínima garantida, segund estimativas da CBRE. 85 75 65 55 FIGS11 IFIX Nme General Shpping Códig FIGS11 Últim Preç R$ 80 Valr de Mercad (R$ MM) 208 Data Inicial 27/06/2013 Tip de imóvel Shpping Vl. Méd. Diári (R$Mil) 939 Presença Pregã % 100 Administradr Gestr Sim - Até Abr/19 (E) Scpa Olimpia Partners FII Desenv. para Venda Gestã Passiva Perfrmance 4 FIGS11 Vs. IFIX N mês 4,9 5,2 N an 34,6 23,7 Em 12M 45,9 26,8 Dividend Yield % N mês¹ 1,08 173 N an¹ 9,09 181 Em 12M¹ 15,83 163 Em 12M² 12,40 128 TIR 12M (a.a.) 47,53 TIR Desde Lançament (a.a.) 5,81 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 0,83 1,31% set/16 30/set/16 0,83 1,28% ut/16 31/ut/16 0,83 1,27% nv/16 30/nv/16 0,83 1,28% dez/16 29/dez/16 0,83 1,28% jan/17 31/jan/17 0,83 1,19% fev/17 24/fev/17 0,83 1,18% mar/17 31/mar/17 0,83 1,19% abr/17 28/abr/17 0,83 1,24% mai/17 31/mai/17 0,83 1,24% jun/17 30/jun/17 0,83 1,23% jul/17 31/jul/17 0,83 1,04% 45 45 Fnte: Ecnmatica e Blmberg 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
RB Capital General Shpping Sulacap Durante períd de cnstruçã e de maturaçã d shpping (5 ans), Fund recebeu um prêmi de lcaçã que garantiu uma rentabilidade de, n mínim, 85% d CDI. A renda mínima garantida fi devida até Outubr/2016; Em relaçã à área lcada, últim dad divulgad é que 16% da área bruta lcável esta vaga; Em junh/17, fund bteve renda real de R$0,15/cta. A média da renda real ds últims 12 meses divulgads é de R$0,17/cta; A renda real d fund fi impactada negativamente ns meses de agst e setembr/16, iss prque a RB Capital juntamente cm s utrs sócis d Shpping Sulacap tmaram a decisã de investir em atividades primrdiais para empreendiment e sua perpetuaçã n ctidian da regiã; A administradra ds shppings (General Shpping) teve seu rating rebaixad em nvembr/2015 pela Mdy s. Segund a agência de O fund pssui participaçã de 44% n Parque Shpping Sulacap. O empreendiment está lcalizad na cidade d Ri de Janeir e a cnstruçã d Shpping fi finalizada em Outubr/2013. Últim relatóri mensal divulgad: Junh classificaçã de risc Mdy s, rebaixament reflete elevad risc de calte pr parte da cmpanhia ns próxims 12 a 24 meses; Cnsiderand a média da renda real ds últims dze meses (R$0,17/cta) e s preçs atuais, yield anualizad seria de 5,0%, bem abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Riscs: Desaceleraçã da ecnmia sugere cenári desafiadr para segment de Shppings. Nme Códig RBCapital General Shpping Sulacap RBGS11 Últim Preç R$ 41 Valr de Mercad (R$ MM) 44 Valr Patrimnial (R$ MM) 99 Data Inicial 28/12/2010 Tip de imóvel Shpping Vl. Méd. Diári (R$Mil) 54 Presença Pregã % 98 Administradr Gestr Sim - Até Out/16 (E) Oliveira Trust RB Capital FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 RBGS11 Vs. IFIX N mês 0,9 1,2 N an 24,6 13,7 Em 12M 28,4 9,3 N mês¹ 0,37 59 N an¹ 4,56 91 Em 12M¹ 14,67 151 Em 12M² 12,80 132 TIR 12M (a.a.) 32,67 TIR Desde Lançament (a.a.) -2,94 46 90 RBGS11 IFIX 80 70 60 50 40 30 20 set/11 mar/12 set/12 mar/13 set/13 mar/14 set/14 mar/15 set/15 mar/16 set/16 mar/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 31/ag/16 1,03 2,75% set/16 30/set/16 0,94 2,56% ut/16 31/ut/16 0,67 1,89% nv/16 30/nv/16 0,15 0,42% dez/16 29/dez/16 0,19 0,54% jan/17 31/jan/17 0,24 0,69% fev/17 24/fev/17 0,44 1,10% mar/17 31/mar/17 0,22 0,48% abr/17 28/abr/17 0,15 0,34% mai/17 31/mai/17 0,17 0,41% jun/17 30/jun/17 0,15 0,37% jul/17 31/jul/17 0,16 0,38% 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent
Shpping Jardim Sul A rentabilidade mínima garantida se encerru em set/16; A média da renda real ds últims 12 meses divulgads é de R$0,56/cta. N entant, a rentabilidade d investiment pderá ser impactada, uma vez 47 que fund tem a brigaçã de reemblsar a BR Malls das despesas extrardinárias pr ela incrridas n imóvel durante períd pr ela suprtad em razã da rentabilidade mínima, cnsiderand a prprçã de 40% (fraçã ideal d Shpping de prpriedade d fund). Até a cmpetência julh de 2016, valr passível de reembls smava R$ 7.735.794 (~R$3,48/cta). Para arcar cm estas despesas extrardinárias, a administradra infrmu que irá cnstituir uma reserva de cntingência pr mei da retençã de até 5% a mês d valr a ser distribuíd as Ctistas até limite de 1% d ttal ds ativs d fund. O valr da dívida cm a BR Malls será pag em 36 meses, a partir d mês subsequente a encerrament da garantia de rentabilidade; Vacância atual é de 1,2% (ante 2% em mai/16); Shpping cnta cm Ljas Renner, Pã de Açúcar, Fleury Medicina e Saúde e Ljas Americanas cm ljas âncras; Em abr/17, as vendas d Shpping apresentaram alta de 11,4% a/a; O fund pssui participaçã de 40% n Shpping Center Jardim Sul. O empreendiment está lcalizad na cidade de Sã Paul, n bairr d Mrumbi, na Av. Givanni Grnchi, 5819. Últim relatóri mensal divulgad: Mai Cnsiderand a média da renda real ds últims dze meses e cnsiderand pagament devid a Br Malls, cm s preçs atuais yield anualizad seria de 7,5%, abaix da média pnderada ds funds que cmpõem IFIX (8,3%); Riscs: Desaceleraçã da ecnmia sugere cenári desafiadr para segment de Shppings. Shpping Mrumbi Twn, que inauguru em jul/16, e fica muit próxim d Shpping Jardim Sul, pde adicinar algum risc de dwnside ns rendiments para fund. 90,0 85,0 80,0 75,0 70,0 65,0 60,0 55,0 50,0 45,0 set/12 jan/13 mai/13 set/13 jan/14 mai/14 set/14 jan/15 mai/15 set/15 jan/16 mai/16 set/16 jan/17 mai/17 Fnte: Ecnmatica e Blmberg JRDM11 IFIX Nme Códig Shpping Jardim Sul 1) Prvent n períd/ctaçã n iníci d períd 2) Prvent n períd/ctaçã n final d períd 3) CDI acumulada ds últims 12 meses. Cnsiderand alíquta de IR de 22,5% 4) Variaçã da cta ajustad pr prvent JRDM11 Últim Preç R$ 85 Valr de Mercad (R$ MM) 188 Valr Patrimnial (R$ MM) 186 Data Inicial 11/09/2012 Tip de imóvel Shpping Vl. Méd. Diári (R$Mil) 88 Presença Pregã % 100 Administradr Sim - Até Set/16 (E) BTG Pactual FII Renda Gestã Passiva Perfrmance 4 JRDM11 Vs. IFIX N mês -0,9-0,5 N an 19,1 8,3 Em 12M 32,9 13,8 Dividend Yield % N mês¹ 0,61 99 N an¹ 5,26 105 Em 12M¹ 10,22 105 Em 12M² 8,40 87 TIR 12M (a.a.) 33,42 TIR Desde Lançament (a.a.) 5,96 Mês Data "ex-1" Valr Taxa ag/16 05/ag/16 0,76 1,07% set/16 08/set/16 0,76 1,10% ut/16 07/ut/16 0,67 0,99% nv/16 08/nv/16 0,53 0,71% dez/16 07/dez/16 0,51 0,71% jan/17 06/jan/17 0,56 0,76% fev/17 07/fev/17 0,76 0,97% mar/17 07/mar/17 0,48 0,57% abr/17 07/abr/17 0,51 0,61% mai/17 08/mai/17 0,60 0,69% jun/17 07/jun/17 0,49 0,56% jul/17 07/jul/17 0,53 0,64%