AGENDA OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO; PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO; PRINCIPAIS ATIVIDADES NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO; CASES; BENEFÍCIOS DO COMISSIONAMENTO; AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL; RESUMO.
COMISSIONAMENTO: Processo de Implementação e Aplicação de TESTES FUNCIONAIS e de DESEMPENHO
OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO ASHRAE Guideline 0 2005 The Commissioning Process: Processo de CONTROLE DE QUALIDADE, conduzido por profissionais habilitados e experientes, com o objetivo de assegurar e garantir que os Sistemas Prediais sejam Concebidos, Projetados, Instalados, Testados, Operados e Mantidos conforme as premissas e necessidades do cliente, normas e legislações técnicas vigentes, e boas práticas de mercado.
PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO Auditor Técnico DO CLIENTE dos Sistemas Prediais FOCO DA AUDITORIA: Verificar a conformidade do projetos e instalações dos Sistemas Prediais em atendimento aos Requisitos do Proprietário, Conceitos Básicos dos Projetos, Estratégias de Sustentabilidade e Desempenho dos Sistemas.
ATUAÇÃO DO COMISSIONAMENTO NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO EMPREENDEDORES/ PROPRIETÁRIOS (Pre-Design) PROJETISTAS FORNECEDORES/ FABRICANTES CONSTRUTORAS/ INSTALADORAS ADMINISTRAÇÃO E OPERAÇÃO PREDIAL [COMISSIONAMENTO] = Processo de CONTROLE DE QUALIDADE TÉCNICA dos SISTEMAS PREDIAIS ao longo do desenvolvimento de um nova construção.
SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO MECÂNICA E CONTROLES; ILUMINAÇÃO NATURAL, ARTIFICIAL E CONTROLES; AUTOMAÇÃO PREDIAL; SISTEMA DE ÁGUA QUENTE; [Escopo LEED ] SISTEMAS ELÉTRICOS (Controles de Iluminação, Bombas Hidráulicas e Medidores de energia); ENERGIAS RENOVÁVEIS (Energia Solar, Eólica, Geotérmica, etc.);
SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS SISTEMAS ELÉTRICOS (Dispositivos de Proteção e Seccionamento, Subestações, Redes e Dispositivos em MT, Sistema de Aterramento, Usina de Geração de Emergência); SISTEMAS HIDRÁULICOS (Redes de AF, AP, ESG, ANP, Gás, etc.); SISTEMAS DE DETECÇÃO, ALARME E COMBATE A INCÊNDIO; SISTEMA DE SEGURANÇA (CFTV E Controle de Acesso e Segurança Patrimonial); SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO E TI (Áudio, Video, Telefonia, Rede de Dados, Data Halls, etc.).
SISTEMAS A SEREM COMISSIONADOS ARQUITETURA (Projetos Arquitetônicos, Interiores, Materiais, Fachadas, etc.); SISTEMAS ESTRUTURAIS (Concreto, Metálicas, Madeira, etc.); MATERIAIS DE ACABAMENTO; ETC
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO EMPREENDEDORES/ PROPRIETÁRIOS (Pre-Design) PROJETISTAS FORNECEDORES/ FABRICANTES CONSTRUÇÃO/ INSTALAÇÃO ADMINISTRAÇÃO E OPERAÇÃO PREDIAL BAIXO ALTO MÉDIA ALTO MÉDIA NÍVEL DE INTERVENÇÃO DO COMISSIONAMENTO
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO EMPREENDEDORES/ PROPRIETÁRIOS (Pre-Design) Auxiliar o Empreendedor a definir os Requisitos do Proprietário (OPR Owner Project Requirements) antes da Contratação da Equipe de Projetos, segundo suas necessidades e expectativas, englobando: - Premissas técnicas de projetos (Condições ambientais, Padrão de Materiais, etc.); - Premissas de desempenho (Energético Benchmarks, Conforto térmico, lumínico, acústico, NBR-15.575, etc.); - Premissas técnicas visando as atividades de Operação e Manutenção das instalações; - Premissas de Sustentabilidade (LEED, AQUA, etc.) e Eficiência Energética (PROCEL); - Etc. Auxílio na preparação das Cartas Convites/Editais e verificação das Propostas Técnicas das Instaladoras (Empreendedor ou Construtora): - Análise dos editais e cartas convite; - Análise crítica das propostas técnicas.
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO PROJETISTAS Auxílio e Orientação Técnica no desenvolvimento dos Memorial de Concepção Básica dos projetos, descrevendo o conceito e especificação inicial dos projetos em atendimento aos Requisitos do Proprietário (OPR); - Conceituação dos projetos em atendimento dos Requisitos do Proprietário (OPR). Análise crítica dos projetos para atendimento dos requisitos das Requisitos do Proprietário (OPR), normas técnicas e boas práticas; - Análise dos projetos em conformidade com os Requisitos do Proprietário, normas técnicas, premissas de eficiência energética, sustentabilidade e boas práticas; - Compatibilização funcional e dimensional dos sistemas prediais.
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO PROJETISTAS PROJETOS COM BAIXA SINERGIA ORIENTAÇÃO SOLAR Orientação do edifício ENVOLTÓRIA Materiais da Fachada, Vidro, proteção solar PROJETOS HIDRÁULICOS Reservatórios, Bombas, 111 etc. PROJETOS ARQUITETÔNICOS Conceito do edifício PROJETOS ELÉTRICOS Centro de Medição, Subestação, etc PROJETOS LUMINOTÉCNICOS Iluminação Interna e Externa PROJETOS AR CONDICIONADO Equipamentos de Resfriamento e Ventilação Mecânica Razoável Sinergia de Compatibilização Física; Baixa ou Inexistente Sinergia Funcional e Dimensional.
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO PROJETISTAS PROJETOS HIDRÁULICOS Reservatórios, Bombas, etc. PROJETOS ELÉTRICOS Centro de Medição, Subestações, etc PROJETOS LUMINOTÉCNICOS Iluminação Interna e Externa PROJETOS COM ALTA SINERGIA Elevado Nível de Compatibilização Física; Alta Sinergia Funcional e Dimensional. PROJETOS AR CONDICIONADO Equipamentos de Resfriamento e Ventilação Mecânica ENVOLTÓRIA Materiais da Fachada, Vidro, proteção solar ORIENTAÇÃO SOLAR Orientação do edifício PROJETOS ARQUITETÔNICOS
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO FORNECEDORES/ FABRICANTES Acompanhamento das aquisições e compras dos equipamentos e sistemas em conformidade com as especificações de projetos; Acompanhamento e Verificação de testes e ensaios de equipamentos de fábrica (Diligenciamento).
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO CONSTRUÇÃO/ INSTALAÇÃO Planejar as atividades de comissionamento com as equipes de obra; Elaboração do Plano de Comissionamento: Descrição das atividades de comissionamento ao longo da cadeia; Acompanhamento EM OBRA das seguintes atividades: Verificação das Instalações dos sistemas prediais em conformidade com os projetos; Verificação e validação dos testes FUNCIONAIS dos equipamentos e sistemas; Verificação e validação dos testes INTEGRADOS dos sistemas prediais visando a operação SISTÊMICA dos equipamentos; Avaliação do desempenho dos Sistemas Prediais conforme especificado nos projetos e estudos de eficiência energética. - Relatórios periódicos de acompanhamento das instalações; - Check lists, Punch Lists, etc.
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO ADMINISTRAÇÃO E OPERAÇÃO PREDIAL Orientar, avaliar e validar os Manuais dos Equipamentos e Manuais de Operação e Manutenção dos Sistemas Prediais (OPERAÇÃO SISTÊMICA); - Verificação de conteúdo; - Validação do Data Book final. Validar o planejamento e acompanhar a aplicação dos treinamentos às equipes de Operação Predial; - Verificação do plano de treinamento; - Acompanhamento do treinamento; - Avaliação da eficácia do treinamento. Visita da Avaliação da Operação Predial após 10 meses da entrega final das instalações.
Anti - CASES
CASE 1 ED. RESIDENCIAL SISTEMAS ELÉTRICOS COMISSIONAMENTO DOS PROJETOS ELÉTRICOS NÃO CONFORMIDADE DA NBR-5410/2004 WC Empregada Pav. Tipo Não atende distância mínima de 1,20m (Volumes 0, 1 e 2) - ERRO NA FONTE (Projeto) - EXECUÇÃO CONFORME O PROJETO
CASE 2 ED. RESIDENCIAL SISTEMAS ELÉTRICOS COMISSIONAMENTO DAS INSTALAÇÕES NÃO CONFORMIDADE DE INSTALAÇÃO DO CENTRO DE MEDIÇÃO O projeto especifica disjuntor tripolar (trifásico) 3P-50A: Executado circuito bipolar (2 fases) 50A - EXECUÇÃO ERRADA - PROJETO CONFORME NORMAS
CASE 3 TORRE CORPORATIVA LEED ANÁLISE DE ENERGÉTICA (SIMULAÇÃO COMPUTACIONAL) 4000 3750 Condição Aprovada do Projeto Condição Inicial do Projeto 3500 Economia de Demanda Térmica De Resfriamento (TR) 3250 3000 Vidro Fator Solar 45% Vidro Fator Solar 30% 899 TR!! 2750 Vidro Fator Solar 25% 2500 Economia Estimada 2250 de CAPEX em instalações de Ar Condicionado: 2000 Economia Estimada de CAPEX em instalações elétricas: 32% 36% 40% 44% 48% 55% Porcentagem Média de Área Transparente das Fachadas ~R$ 9.000.000,00 (R$ 10.000/TR) ~ Instalações equivalentes a 3 Torres residenciais de 24 pav.
CASE 3 TORRE CORPORATIVA LEED COMISSIONAMENTO LEED CONTRATADO POR TERCEIROS NA FASE DE INSTALAÇÃO (OBRA) Foi instalado o peitoril de 60cm? R: Sim, a obra acompanhou os projetos de arquitetura. Foi instalado o isolamento térmico no Dry-Wall do peitoril? R: Segundo informações da obra, não. Foi checada especificação do vidro com FS=30%? R: Segundo informações da obra, foi verificado, só que não se exigiu o teste de uma amostra de vidro da obra. Foi verificado se o Projeto de Ar Condicionado revisou a Carga Térmica considerando 899TR a menos?? R: Não. A CAG comprada foi de acordo com a revisão de projetos com 3800 TR.
COMISSIONAMENTO PRINCIPAIS BENEFÍCIOS ORIENTAÇÃO E AUXÍLIO, JUNTO AO EMPREENDEDOR, NA DEFINIÇÃO DAS NECESSIDADES (PREMISSAS) E EXPECTATIVAS ANTES DO INÍCIO DOS PROJETOS EXPLORAR A ENGENHARIA DE VALOR ANTES DOS PROJETOS E OBRAS; MELHORAR A COMUNICAÇÃO ENTRE AS ETAPAS: O QUE O CLIENTE QUER JUNTO ÀS EQUIPES DE PROJETOS, OBRAS E OPERAÇÃO PREDIAL; REDUZIR ERROS DE PROJETOS, RETRABALHOS E ADITIVOS CONTRATUAIS; REDUZIR ATRASOS NA ENTREGA DE PROJETOS E OBRAS; GARANTIR A FUNCIONALIDADE E DESEMPENHO ESPERADO DOS SISTEMAS PREDIAIS; AVALIAR A QUALIDADE DOS DOCUMENTOS (MANUAIS) E EFICÁCIA DOS TREINAMENTOS PARA A EQUIPE DE OPERAÇÃO PREDIAL.
O SUCESSO SÓ DEPENDE DO TRABALHO EM EQUIPE! COMISSIONAMENTO RELACIONAMENTO
AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL - Foi criado um Capítulo (Chapter) do BCA (Building Commissioning Association) com a participação de empresas, profissionais, associações (ABRAVA, ASHRAE Chapter BR). www.bcxa.com.br (Brasil Chapter) www.bcxa.org (EUA)
RESUMO O PROCESSO DE COMISSIONAMENTO AUXILIA O CLIENTE E TODOS OS STAKEHOLDERS DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO A EVITAR ESSAS SITUAÇÕES...
O CLIENTE DESEJA ISSO...
REALIZAM-SE ESTUDOS ENERGÉTICOS IDENTIFICANDO ISSO...
PORÉM, O BUGDET DO CLIENTE ATENDE ISSO...
APÓS A COMPATIBILIZAÇÃO FÍSICA...
APLICA-SE A ENGENHARIA DE VALOR NA OBRA...
IMPLEMENTAM O COMISSIONAMENTO NO FINAL DAS INSTALAÇÕES...
ENTREGAM AS INSTALAÇÕES PARA EQUIPES QUE SABEM OPERAR ISSO...
E NO FINAL, O CLIENTE QUE QUEIRA ISSO... VÊ SEU EMPREENDIMENTO SE TORNAR NISSO...
CONTATOS Eng. MSc. Eduardo S. Yamada Gerente Técnico de Sistemas Prediais do CTE LEED AP BD+C Comitê Diretor BCxA Chapter Brasil Website: www.cte.com.br Email: eduardoyamada@cte.com.br Tel: (11) 2149-0300 Cel: (11) 99483-0069 OBRIGADO!