2 MEMORIAL DESCRITIVO KENNEDY TOWERS BUSINESS 1. Localização do Empreendimento Avenida Marechal Castelo Branco, esquina com Avenida Presidente Kennedy e Rua Victor Meirelles, bairro Campinas, São José/SC. 2. Características Gerais do Empreendimento 2.1. Tipologia Área Total do Terreno 4.080,00m² Área Real Global 23.309,74m² Área de Construção Global 19.012,77m² Duas torres Denominadas 01 e 02 Pavimentos Térreo, Garagem, Pilotis, Pavimento tipo (x11), Ático, 2.2. Descrição 2.2.1. Térreo Será composto por 03 (três) halls dos elevadores, 08 (oito) poços de elevadores, escadas (03 - três) de acesso aos pavimentos superiores, instalações sanitárias, masculino e feminino e para P.N. E. (02 - dois), instalações sanitárias de serviço (02 - dois), circulação das lojas com praça, 01 (uma) mega loja e 52 (cinqüenta e duas) lojas numeradas de 01 a 52. Externamente estão as rampas de acesso em número de 06 (seis), o depósito central de lixo, a casa de gás, e 54 (cinqüenta e quatro) vagas de
3 estacionamento descobertas, das quais 04 (quatro) especiais para P.N.E. e 50 (cinquenta) normais. 2.2.2. Garagem Será composto por 03 (três) halls dos elevadores, 08 (oito) poços de elevadores, escadas (03 - três) de acesso aos pavimentos superiores, rampas de acesso aos pavimentos superior e inferior, 02 (dois) depósitos temporários de lixo, circulação das garagens e 127 (cento e vinte e sete) vagas de garagem, sendo: 03 (três) P.N.E.; 29 (vinte e nove) com dimensões de 2,40x4,20; 06 (seis) preferenciais para idosos e 89 (oitenta e nove) vagas normais. 2.2.3. Pilotis Será composto por 03 (três) halls dos elevadores, 08 (oito) poços de elevadores, escadas (03 - três) de acesso aos pavimentos superiores, rampas de acesso aos pavimentos superior e inferior, 02 (dois) depósitos temporários de lixo, circulação das garagens e 131 (cento e trinta e uma) vagas de garagem, sendo: 03 (três) P.N.E.; 29 (vinte e nove) com dimensões de 2,40x4,20, 05 (cinco) preferenciais para idosos e 94 (noventa e quatro) normais. 2.2.4. Pavimento Tipo Será composto por 11 (onze) salas comerciais com lavabo; 01 (um) banheiro para PNE; Hall de acesso contendo elevadores e acesso à escada enclausurada; Acesso a local de armazenamento das condensadoras de ar condicionado. 2.2.5. Ático Será composto por 03 (três) salas comerciaiscom lavabo; Hall de acesso contendo elevadores e acesso à escada enclausurada; Terraço externo comum; Saída dos dutos de ventilação. 2.2.6. Cobertura Será composta pela casa de máquinas; Barrilete; Acesso à escada enclausurada; 2.2.7. Caixa d água Abrigará os reservatórios e a saída do duto de ventilação da escada enclausurada.
4 3. Especificações e Acabamentos Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá, sempre, o objetivo de melhorar. 3.1. Instalações Provisórias Serão solicitadas as instalações provisórias de água e energia elétrica conforme normas estabelecidas pelas fornecedoras locais. Todos os equipamentos necessários à execução da obra, tais como betoneiras, elevadores de carga, serra circular, etc, deverão ter suas instalações elétricas aéreas dimensionadas de acordo com sua capacidade e potência, devidamente protegidas, conforme as Normas de Segurança do Trabalho. Os alojamentos, refeitórios, vestiários serão executados conforme o PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho) préestabelecido. 3.2. Terraplenagem Serão realizados serviços de terraplenagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação. 3.3. Fundações Serão dimensionadas e executadas conforme projeto estrutural e de fundações, após análise de dados obtidos pelos estudos geológicos. 3.4. Estrutura Toda estrutura será projetada em concreto armado, obedecendo às normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT. As lajes serão em concreto protendido, com ou sem cubetas. Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento normal de estrutura moldada "In loco". A resistência característica do concreto a ser empregado será a definida em projeto, o mesmo será pré-misturado em central dosadora de concreto, transportado e aplicado na obra. Será feito controle tecnológico para garantia da qualidade do projeto. 3.5. Vedações As paredes que compõem o perímetro externo do prédio serão em blocos cerâmicos ou de cimento. As demais paredes serão em drywall, todas obedecendo as dimensões de projeto para perfeita
5 acomodação das diversas instalações e atendimento à norma de desempenho. As paredes divisórias entre as lojas do térreo serão executadas também em blocos cerâmicos, concreto celular ou bloco de cimento e as vitrines e porta com vidro temperado e tecnologia disponível na época de aplicação. A pele de vidro (perímetro externo) das torres será executada com tecnologia disponível na época de aplicação. As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as exigências do projeto preventivo de combate a incêndio. 3.6. Revestimentos 3.6.1. Térreo 3.6.1.1. Estacionamento descoberto: Piso - paver; Marcação das vagas. 3.6.1.2. Central de gás e Depósito central de lixo: Piso - cimento queimado; Esquadrias alumínio. 3.6.1.3. Circulação de pedestres: Piso - cerâmica antiderrapante ou paver. 3.6.1.4. Hall/Circulação: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido. Rodapé em granito polido. Parede vitrines e porta vidro temperado com tecnologia disponível na época de aplicação; paredes voltadas para o mall serão em alvenaria com massa corrida e pintura acrílica. Teto gesso com pintura pva ou forro removível; Lojas: Piso será entregue no contra-piso; porta vidro temperado com tecnologia disponível na época de aplicação; Paredes - alvenaria rebocada, sem pintura; Teto em osso, sem forro; 3.6.1.5. Hall de acesso aos elevadores e escada: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido.
6 Rodapé em granito polido. Parede - massa corrida e pintura acrílica com detalhes em granito polido ou madeira. Teto gesso com pintura pva ou forro removível; 3.6.1.6. Banheiros: Piso cerâmica; Rodapé em cerâmica ou PVC; Parede - massa corrida e pintura acrílica; detalhes em granito; cerâmica; pastilha ou madeira; Teto gesso com pintura pva; Garagem 3.6.1.7. Estacionamento: Piso - cimento queimado; marcação das vagas. Teto textura acrílica sobre laje; Rampa em cimento queimado; 3.6.1.8. Hall de acesso aos elevadores e escada: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido. Rodapé em granito polido. Parede - massa corrida e pintura acrílica com detalhes em granito polido ou madeira. Teto gesso com pintura pva ou forro removível; 3.6.1.9. Depósito: Piso - cimento queimado. Esquadrias alumínio; ou pvc; ou madeira. 3.6.2. Pilotis 3.6.2.1. Estacionamento: Piso - cimento queimado; marcação das vagas. Teto textura acrílica sobre laje; Rampa em cimento queimado; 3.6.2.2. Hall de acesso aos elevadores e escada: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido. Rodapé em granito polido. Parede - massa corrida e pintura acrílica com detalhes em granito polido ou madeira.
7 Teto gesso com pintura pva ou forro removível; 3.6.2.3. Depósito: Piso - cimento queimado; Teto textura acrílica; Esquadrias alumínio; ou pvc; ou madeira. 3.6.3. Pavimento Tipo 3.6.3.1. Salas: Piso cerâmica. Rodapé em cerâmica, madeira ou PVC. Paredes massa corrida e pintura pva; Teto gesso com massa corrida e pintura pva; Esquadrias alumínio anodizado; Portas revestimento de madeira ou melamínico; ou vidro. 3.6.3.2. Circulação: Piso cerâmica; Rodapé - cerâmica. Parede - massa corrida e pintura acrílica; Teto gesso com pintura pva ou forro removível. 3.6.3.3. Hall de acesso aos elevadores e escada: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido. Rodapé - granito polido; Parede - massa corrida e pintura acrílica com detalhes em granito polido ou madeira. Teto gesso com pintura pva ou forro removível; Salas técnicas splits: Piso - cimento queimado; Esquadrias alumínio; ou pvc; ou madeira. 3.6.4. Ático 3.6.4.1. Salas: Piso cerâmica. Rodapé em cerâmica, madeira ou PVC. Paredes massa corrida e pintura pva; Teto gesso com massa corrida e pintura pva; Esquadrias alumínio anodizado;
8 Portas revestimento de madeira ou melamínico; ou vidro. Circulação: Piso cerâmica; Rodapé - cerâmica. Parede - massa corrida e pintura acrílica; Teto gesso com pintura pva ou forro removível. Hall de acesso aos elevadores e escada: Piso cerâmica ou porcelanato com detalhes em granito polido. Rodapé - granito polido; Parede - massa corrida e pintura acrílica com detalhes em granito polido ou madeira. Teto gesso com pintura pva ou forro removível; Salas técnicas splits: Piso - cimento queimado; Esquadrias alumínio; ou pvc; ou madeira. 3.6.4.2. Terraço: Piso atenuação termo-acústica e cerâmica antiderrapante; Esquadrias alumínio anodizado. Cobertura: 3.6.4.3. Hall de acesso à escada: Piso cerâmica; Rodapé em granito polido; Parede textura acrílica; Teto textura acrílica; 3.6.4.4. Casa de máquinas e barrilete: Piso - cimento queimado; Esquadrias alumínio anodizado. 4. Instalações Elétricas, Telefônicas, TV e Interfone Serão executadas de acordo com os respectivos projetos e em conformidade com as normas técnicas e exigências da concessionária de energia local. Os aparelhos de comando e as
9 tomadas elétricas serão da marca Iriel, Siemens, Pial, Alumbra, Schneider ou equivalente. Todas as tomadas terão aterramento. Nas unidades autônomas, para garantia da flexibilização das salas, as tomadas serão distribuídas através de rodapé elétrico modular. Cada unidade autônoma terá campainha musical, e tubulação seca para cabeamento estruturado. O empreendimento será dotado de interfone da marca HDL, Intelbrás, Thevear ou equivalente, com central e placa nos halls de acesso, interligadas com as unidades autônomas, através de cabeamento estruturado. Será instalado Circuito Interno de TV para monitoramento dos acessos ao térreo, garagens, pilotis com a central nos halls de acesso às torres, através de cabeamento estruturado. O portão para acesso principal de veículos será eletromecânico e com controle remoto. Haverá espera (tubulação seca) para ar condicionado tipo split nas salas; A galeria das lojas (mall) será climatizada; Haverá elevadores com velocidade e capacidade compatíveis com estudo de tráfego do empreendimento. Todos serão das marcas Atlas/Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou equivalente. Será instalado conjunto de moto bombas para o recalque de água da cisterna para o reservatório superior, da marca Schneider, ABS, WEG ou equivalente. 5. Instalações Hidrossanitárias Serão executadas de acordo com os respectivos projetos e em conformidade com as normas técnicas e exigências da concessionária de água local, Vigilância Sanitária, Prefeitura Municipal de São José e Corpo de Bombeiros Militar. Compreenderão as seguintes instalações básicas: água fria, esgoto sanitário, pluvial, gás (na praça de alimentação) e instalações de prevenção e combate a incêndio (hidrantes). Todas as tubulações e conexões de água fria serão em PVC, PPR ou SISTEMA PEX ou equivalente, Amanco ou Aquasystem, PEX ou equivalente. As tubulações de águas pluviais e esgoto serão das marcas Tigre, Amanco ou equivalente. Nos sanitários das salas, existirão bacias sanitárias com caixa acoplada e saída horizontal. As redes de água e esgoto correrão pelo piso até os
10 shafts verticais. Nas torneiras dos lavatórios, banheiros sociais haverá somente água fria. Haverá um ponto para interligação em uma rede, para canalizar a água proveniente da condensação que ocorre nos aparelhos de ar condicionado, que será ligada à prumada pluvial. Os efluentes dos sanitários, após passagem pelas caixas, serão lançados na rede de esgoto da via pública, conforme orientação da concessionária local. O sistema de abastecimento de água das unidades autônomas será feito por gravidade, através dos reservatórios superiores. A água será recalcada por meio de bombas dos respectivos reservatórios inferiores (cisternas). As moto bombas terão quadro com chave de comando. Todas as tubulações e os abrigos serão executados para os hidrômetros individuais, localizados nas áreas comuns do empreendimento que medirão o consumo de água de cada unidade autônoma e áreas comuns. 6. Instalações de Gás As lojas da praça de alimentação serão providas de ponto de gás, cujo abastecimento será do tipo GLP, através de central equipada com tanques recarregáveis P190, sendo um deles carregado. As instalações serão executadas de acordo com o projeto preventivo contra incêndio, projeto de instalação de gás, normas vigentes e as exigências do Corpo de Bombeiros Militar. A medição será individualizada localizada junto a central de gás e protegidos com abrigo e registros de segurança correspondentes. 7. Instalações Contra Incêndio O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de proteção e combate a incêndio e descargas atmosféricas: hidrantes de parede, hidrante de recalque, extintores de parede, iluminação de emergência, detector de fumaça (quando aplicável) nos ambientes onde o projeto indicar, sistema de alarme de incêndio e sistema de para-raio com receptores tipo Franklin, aterrado através de cordoalhas de cobre e terminais compatíveis.
11 8. Impermeabilizações A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, vigas de baldrame, terraços, cisterna, caixa d água, floreiras, etc. Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilização necessária, de acordo com projeto específico. 9. Esquadrias 9.1. Esquadrias de Madeira As portas de entrada das unidades autônomas serão em vidro temperado transparente, com numeração aplicada em adesivo. Caberá ao adquirente, posteriormente a entrega da obra, aplicar às suas expensas, película personalizada. As portas dos sanitários serão semi-ocas, pintadas ou com revestimento em PVC, com batentes e guarnições em madeira pintada ou PVC e serão das marcas Sincol, Multidoor, Pormade, Salvaro ou equivalente. 9.2. Esquadrias As esquadrias em geral, janelas, basculantes, gradis e proteções serão em alumínio anodizado bronze, de acordo com tabela de esquadrias e especificações indicadas no projeto arquitetônico. As portas do depósito de lixo, central de GLP e casa de bombas serão venezianas, de abrir, em alumínio anodizado bronze ou com pintura eletrostática branca, conforme detalhamento do projeto arquitetônico. 9.3. Ferragens As fechaduras das portas de entrada das unidades autônomas serão em zamac, latão cromado ou alumínio cromado com cilindro, das marcas La Fonte, Pado, Papaiz ou equivalente. As fechaduras de banheiro tipo tranqueta, também das marcas La Fonte, Pado e Papaiz ou equivalente.
12 10. Vidros Todas as janelas receberão vidros na cor verde. As vitrines das lojas do térreo serão de vidro temperado com tecnologia disponível na época de instalação. Todos os vidros terão espessura definida de acordo com a norma vigente na época da compra. 11. Louças e Metais Os banheiros das unidades autônomas e das áreas comuns serão equipados com bacia com caixa acoplada, de saída horizontal, acionamento tipo dual-flux, cuba de apoio redonda, fixada em bancada de granito. Serão ainda instaladas torneiras e acabamentos de registros cromados. Não será fornecida torneira e bancada de granito na copa das unidades autônomas, assim como os acessórios metálicos de banheiros. Marcas dos produtos: Louças Deca, Celite, Incepa ou equivalente. Metais Deca, Fabrimar, Docol ou equivalente. 12. Pintura 12.1. Pintura Interna A pintura das paredes será em massa corrida e tinta acrílica fosca ou PVA, sobre reboco. As portas receberão fundo preparador para madeira e tinta esmalte sintético. Os tetos em gesso serão pintados com tinta PVA sobre massa corrida. Tetos sem rebaixo receberão textura acrílica. 2.1. Pintura Externa e Revestimento de Fachada As fachadas receberão selador acrílico, textura e pintura acrílica; a pele de vidro será definida conforme tecnologia disponível para aplicação na época. Obs.: Tintas, massas e seladores serão da marca Renner, Suvinil, Kresil, Coral, Hydronorth, Sherwin Williams ou equivalente.
13 13. Cobertura e Caixa d água Laje impermeabilizada e telhas de fibrocimento de 8mm. A estrutura do telhado será em madeira maciça ou em treliças de chapa galvanizada. Será feita impermeabilização sob o telhado, conforme projeto específico. 14. Paisagismo No entorno do edifício será feito ajardinamento conforme projeto específico. Serão aplicados luminárias e balizadores solares no caminhamento dos jardins e canteiros. 15. Tratamento Acústico Será executado sistema de atenuação acústica com manta de polipropileno, lã de vidro, lã de rocha, resíduos de pneus ou equivalente, entre pisos de pavimentos. 16. Acessibilidade Serão executados acessos e equipamentos destinados aos PNE Portadores de Necessidades Especiais. - Nas áreas de acesso do empreendimento serão construídas rampas de acesso com declividades de 8%. - Será destinada 01 (uma) instalação sanitária específica para PNE em cada pavimento, exceto nos pavimentos garagem e pilotis. Obs.: Todas as áreas citadas serão construídas de acordo com a NBR 9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos. 17. Observações Gerais Serão admitidas alterações tecnológicas pela construtora durante a execução da obra, sem aviso prévio aos adquirentes, para substituição de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não
14 correspondendo ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Os proprietários têm a opção da personalização, ou seja, alterar a planta original conforme os critérios estabelecidos pela construtora em contrato e nos procedimentos de personalização que fazem parte do contrato de compra e venda do imóvel, decisão essa que deverá ser tomada no ato da assinatura do contrato com 60 (sessenta) dias para apresentar o projeto conforme descrito no citado documento. Todas as informações sobre garantias poderão ser observadas no Manual do Proprietário entregue juntamente com as chaves. Antes da entrega, o empreendimento passará por limpeza geral realizada por empresa especializada. Florianópolis, de de. Promitente Comprador Hantei Const. e Incorp. Ltda.