ESTUDO PRELIMINAR BH.TEC, Belo Horizonte, MG
sumário. perspectivas. implantação faseamento. corte geral. plantas: térreo; sobressolos 1, 2 e 3. 3 sobressolo test fit. torre 1 planta térreo test fit. torre 1 plantas tipo test fit. elevações gerais. torre 1 elevações. torre 1 quadro de áreas
perspectivas área de concessão 1
perspectivas 2
perspectivas 3
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perspectivas 10
implantação PORTARIA 5 4 FUTURO ED. FIOCRUZ PORTARIA 1 ED. ÁREA ESPECIAL 3 6 PORTARIA 2 8 7 9 ED. EM ESTUDO ED. GARAGEM ED. IMPLANTADO 10 11 12 ÁREA DE CONCESSÃO PRIMEIRA TORRE A SER CONSTRUÍDA 11
implantação faseamento MARQUISE PORTARIA TORRE 4 11 PAVs. 18.700,00m²* PORTARIA TORRE 1 20 PAVs. 33.156,60m²* TORRE 3 20 PAVs. TORRE 2 24 PAVs. 33.156,60m²* 40.787,90m²* ÁREA DE CONCESSÃO FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL: 125.080 m²* * ÁREA COMPUTÁVEL 12
corte geral TÉRREO 834.50 1º SS 831.00 TÉRREO 446.00 3 SS 842.50 2º SS 839.00 1º SS 835.50 30m 30m FAIXA DE APP (ÁREA PRESERVAÇÃO PERMANENTE) SOBRESSOLOS (VAGAS ESTACIONAMENTO) ÁREAS DE CONVIVÊNCIA / APOIO LABORATÓRIOS / ESCRITÓRIOS - 1 AO 5 PAV ÁREAS TÉCNICAS 6 E 19 PAV ESCRITÓRIOS 7 AO 18 PAV PERFIL NATURAL DO TERRENO 13
planta 1º sobressolo fase 1 nível 835,5 PORTARIA CORE TORRE 1 DOCAS ESTACIONAMENTO 273 VAGAS SAÍDA ENTRADA LIMITE DE FASE TOTAL DE VAGAS = 273 UNIDADES 14
planta 1º sobressolo situação final nível 835,5 DOCAS COZINHA PRAÇA nível 835,5 PORTARIA RESTAURANTE DOCAS CORE TORRE 1 REVISTARIA CAFETERIA GRÁFICA SERVIÇOS GERAIS CORE TORRE 3 SAÍDA ENTRADA ESTACIONAMENTO 209 VAGAS ESTACIONAMENTO 150 VAGAS CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE LIMITE DE FASE ESTACIONAMENTO 184 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 543 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 2590 m² 15
planta 2º sobressolo nível 839,0 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA CORE TORRE 1 CORE TORRE 3 ESTACIONAMENTO 280 VAGAS ESTACIONAMENTO 126 VAGAS CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE LIMITE DE FASE DOCAS ENTRADA ESTACIONAMENTO 289 VAGAS SAÍDA TOTAL DE VAGAS = 695 UNIDADES 16
planta 3º sobressolo nível 842,5 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA PRAÇA nível 842,5 CORE TORRE 1 LANCHONETE ACADEMIA VEST CORE TORRE 3 ESTACIONAMENTO 202 VAGAS LIMITE DE FASE CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE ESTACIONAMENTO 125 VAGAS DOCAS ESTACIONAMENTO 210 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 537 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 1160 m² 17 17
planta térreo praça principal nível 846,0 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA PRAÇA nível 842,5 CORE TORRE 1 PRAÇA nível 846,0 ESTAC. 97 VAGAS CORE TORRE 3 ESTAC. 115 VAGAS CORE TORRE 2 ESTAC. 28 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 240 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 767 m² / TORRE 18
planta 1º sobresolo test fit nível 835,5 COZINHA VARANDA RESTAURANTE RESTAURANTE REVISTARIA SANIT SANIT CAFETERIA GRÁFICA SERVIÇOS GERAIS RESTAURANTE = 320 LUGARES CAFETERIA= 50 LUGARES 19
torre 1 planta térreo test fit nível 846,00 ADMINISTRAÇÃO SALAS DE REUNIÃO COZINHA CAFÉ TERRAÇO ACESSO ACESSO RECEPÇÃO SALA SEGUR. LANCHONETE LANCHONETE = 54 LUGARES CAFETERIA= 56 LUGARES 20
torre 1 planta térreo test fit nível 846,00 CADEIRA STELLCASE Linha Think, com rodízio, encosto em tela branca e assento preto, acabamentos do pé e rodízios em preto. QUANTIDADE = 64 MESA REUNIÃO Madeira, tampo laqueado branco, módulos 2,00x1,00m QUANTIDADE = 34 PROJETOR Kit/instalações de áudio e vídeo para equipamento de projeção, compatíveis com padrão das salas QUANTIDADE = 4 (1 por sala) POLTRONA TELA LINHA ROYAL Dimensão 0,65x0,74 x0,91m QUANTIDADE = 16 LINHA EQUINOX CASUAL Cj mesa de jantar (D=1,47m), pés em inox e tampo em teak e cadeiras QUANTIDADE = 10 MESA QUADRADA LINHA PASSARGADA Em madeira dimensão 0,70x0,70x0,73m QUANTIDADE = 4 LINHA GLOSTER CASUAL POLTRONA QUADRA estrutura em madeira maciça de reflorestamento, revestimento em tecido valor médio e pés em alumínio polido Cj mesa de jantar (0,87x0,87m ) inox e vidro com cadeiras (0,61 x 0,61m) QUANTIDADE = 5 BALÃO EM MADEIRA QUANTIDADE = 8 QUANTIDADE = 1 MESA LINHA GOA dimensão 0,80 x 1,05m (h) vidro incluso 10mm CADEIRA FERNANDO JAEGER Maria QUANTIDADE = 27 MESA FERNANDO JAEGGER Base Bolacha, base pequena, tampo 70x70cm, cód: A72,5 QUANTIDADE = 13 QUANTIDADE = 2 21
torre 1 planta core SHAFT SHAFT SHAFT ELEV CARGA SANIT M SALA ELET SHAFT ESCADA DML DESCOMPRESSÃO DESCOMPRESSÃO PPNE APOIO TELECOM SANIT F ELEVADORES HALL ELEVADORES SANIT M SALA ELET APOIO PPNE LIXO ESCADA DEP SANIT F TELECOM SHAFT SHAFT SHAFT 22
torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos LABORATÓRIO (130 m²) ESCRITÓRIO (300m²) LABORATÓRIO (130 m²) POSTOS FIXOS = 44 POSTOS FIXOS = 8 LABORATÓRIO (130 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (130 m²) A. CONSTRUÍDA = 1.844 m² A. PRIVATIVA = 1.498 m² 23
torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos open space trabalho concentrado laboratório 24
torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios 25
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos POSTOS FIXOS = 86 POSTOS FIXOS = 80 TOTAL POSTOS = 166 A. CONSTRUÍDA = 2.090 m² A. PRIVATIVA = 1.786 m² DENSIDADE = 10,7 m²/func 26
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos área colaborativa open space área colaborativa- mesa de projeto trabalho concentrado 27
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos trabalho concentrado open space trabalho colaborativo 28
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos área colaborativa- mesa de projeto trabalho concentrado trabalho colaborativo 29
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos POSTOS FIXOS = 104 POSTOS FIXOS = 20 POSTOS FIXOS = 18 POSTOS FIXOS = 19 POSTOS FIXOS = 24 TOTAL POSTOS = 185 A. CONSTRUÍDA = 2.090 m² A. PRIVATIVA = 1.786 m² DENSIDADE = 9,6 m²/func 30
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos open space área colaborativa reunião interna área colaborativa 31
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos mesa de projeto área colaborativa área colaborativa 32
torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos conference call trabalho colaborativo trabalho colaborativo 33
elevações gerais ELEVAÇÃO OESTE RUA PROFESSOR JOSÉ VIEIRA DE MENDONÇA 34
elevações gerais ELEVAÇÃO LESTE AV. PRESIDENTE CARLOS LUZ 35
elevações gerais ELEVAÇÃO SUL VIA LOCAL 36
torre 1 elevações VIDRO COR CINZA CHUMBO MASSA TEXTURIZADA PROJETADA NA FACHADA, COR BRANCO / CREME PEITORIL COM FECHAMENTO EM CERÂMICA VENTILADA KERAGAIL, COR SALMÃO / CINZA STONEWALL VIDRO, COR PRATA FECHAMENTO EM VENEZIANA COM VENTILAÇÃO PERMANENTE, COR CINZA GRAFITE ELEVAÇÃO FRONTAL TORRE 1 ELEVAÇÃO LATERAL TORRE 1 37
quadro de áreas torre 1 BH.TEC - ESTUDO PRELIMINAR TABELA DE ÁREAS - FASE 1 (TORRE OURO + GARAGEM) N ÁREA ÁREA PAVIMENTOS CONSTRUÍDA COMPUTÁVEL ÁREA NÃO COMPUTÁVEL ÁREA PRIVATIVA (1+2+3) (1) (2) (3) áreas técnicas/ (4) vazios estac. PAV TIPO - LABs + CORPORATIVOS (1 ao 5 PAV) 5 1.888 1.744 34 109 1.678 SUBTOTAL (x 5 PAV) 9.438 8.720 171 547 8.389 PAV TIPO - CORPORATIVOS (7 ao 18 PAV) 12 2.304 1.997 197 109 1.827 TORRE SUBTOTAL (x 12 PAV) 27.643 23.964 2.366 1.313 21.920 PAV TÉRREO 1 1.020 936 10 74 501 PAV TÉCNICO INTERMEDIÁRIO (6 PAV) 1 2.090 0 2.006 84 0 PAV TÉCNICO COBERTURA 1 528 0 482 46 0 SUBTOTAL 3.638 936 2.498 204 501 SUBTOTAL - TORRE 20 40.719 33.620 5.035 2.064 30.810 GARAGEM SOBRESOLO 1 1 7.398 234 7.164 0 0 SOBRESOLO 2 1 7.194 150 6.960 84 0 SOBRESOLO 3 1 5.824 150 5.590 84 87 SUBTOTAL - GARAGEM COBERTA 3 20.416 534 19.714 168 87 TOTAL 23 61.135 34.154 24.749 2.232 30.897 TOTAL DE VAGAS EXIGIDAS POR LEI (1/50 m² área comp.) 684 TOTAL DE VAGAS EM PROJETO (1/39m² área comp.) 868 Legenda: 1. Área computável - Área total descontando vazios e áreas técnicas 2. Área não computável - Área total de áreas técnicas e estacionamento 3. Área não computável - Área total de vazios 4. Área privativa: considerado método de cálculo BOMA, incluindo terraços Obs:. Estacionamentos cobertos - parte das vagas foram consideradas "presas", ou seja, devem ser operadas com manobristas. Vagas exigidas - considerado 1 vaga para cada 50m² de área computável - Anexo XI da Lei 7.166/96. 38