fls. 61 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O pre se nte tra b a lho te m po r o b je tivo a de te rmina ç ã o d o justo, re a l e a tua l va lo r d o imó ve l: a pa rta me nto re side nc ia l situa do à Ave nida Giova nnni G ronc hi, nº. 6.675, a pa rta me nto: nº. 22, 2º a nda r, Edifíc io Porto Ve lho, inte g ra nte do Condomínio Conjunto Re side nc ia l Pa rque Bra sil, na Re g iã o Sul, Ba irro : Mo rumb i, Munic ípio d e Sã o Pa ulo. A a va lia ç ã o se rvirá p a ra instruir o pro c e sso nº 1021814-26.2015.8.26.0002, na p re se nte a ç ã o d e Cump rime nto d e Se nte nç a - Co ndo mínio e m Edifíc io De spe sa s Co ndo minia is. 1.1. HISTÓRICO O Re que re nte nã o o fe rto u q ue sito s e nã o ind ic o u a ssiste nte té c nic o. O Re que rido nã o o fe rto u q ue sito s e nã o ind ic o u a ssiste nte té c nic o. 1.2. O PERITO JUDICIAL O sig na tá rio fo i ho nra do c o m a indic a ç ã o (fls. 278 do s a uto s), no me a d o a pro c e de r à a va lia ç ã o d o imó ve l pe nho ra d o. Sa ne a d o o s a uto s, é d a d o pro sse g uime nto a o s fe ito s, pro c ura nd o justific a r a s c o nc lusõ e s. Sã o fo rne c id a s a s b a se s pa ra julg a me nto d o s c rité rio s e o s e le me nto s q ue pa re c e ra m ind ispe nsá ve is pa ra a pe rfe ita c o mpre e nsã o do s núme ro s a do ta d o s. Na pre se nte a va lia ç ã o, a ssume -se q ue o s e le me nto s e stã o c o rre to s e q ue a s info rma ç õ e s fo rne c ida s po r te rc e iro s fo ra m d e b o a fé e sã o c o nfiá ve is. 2
fls. 63 Po d e -se a firma r q ue se e nc o ntra pre se nte na s pro ximid a d e s uma b o a infra -e strutura de c o mé rc io e se rviç o s, ta is c o mo : po sto s de g a so lina, a g ê nc ia s b a nc á ria s, sho pping c e nte r e supe rme rc a do s; q ue a te nd e m d e sd e o b á sic o lo c a l a té ne c e ssida d e s ma is e spe c ífic a s. 2.2. Me lho ra me nto s Púb lic o s O lo c a l d e a c e sso é pro vid o d e me lho ra me nto s púb lic o s q ue se fa ze m pre se nte s na re g iã o, a sa b e r: tra nspo rte c o le tivo, pa vime nta ç ã o, re d e s d e á g ua po tá ve l, re d e d e e sg o to, re d e d e e ne rg ia e lé tric a, ilumina ç ã o púb lic a, te le fo ne, c o le ta de lixo e c o mé rc io lo c a l. 2.3. Zo ne a me nto De a c o rd o c o m a le g isla ç ã o vig e nte, o imó ve l o b je to d a lid e e nc o ntra -se e m pe ríme tro de Zo na ZCPa. De ve -se d e sta fo rma, o b e de c e r a o s c rité rio s d e uso e o c upa ç ã o no rma lme nte a dmitid o s e m se g me nto s d e ZCPa, g e ne ric a me nte e stipula d o s c o mo zo na d e c e ntra lid a de po la r. 2.4. Co ntrib uinte O imó ve l o b je to d a lid e e nc o ntra -se c a d a stra d o na Munic ipa lid a d e so b o c ó d ig o d e c ontribuinte nº 301.054.1306-1 e d e a c o rd o c o mo Ma pa Fisc a l d a Munic ipa lid a d e d e Sã o Pa ulo, ve m a c o rre spo nd e r c o mo id e ntific a do no : Se tor: 301 Qua dra : 054 Lote : 1306-1 E se g und o a Pla nta Ge né ric a d e Va lo re s a pre se nta : Índic e Fisc a l: 1.380,00/ 2016 4
fls. 66 3.2 BENFEITORIA a ) Co nd o mínio Co njunto Re sid e nc ia l Pa rq ue Bra sil O imó ve l e m q ue stã o lo c a liza -se e m c o nd o mínio re sid e nc ia l, c o mpo sto d e 18 to rre s q ue c o nstitue m o e mpre e nd ime nto d e no mina d o Co nd o mínio Co njunto Re sid e nc ia l Pa rq ue Bra sil. A á re a d e la ze r c o mum d o c o nd o mínio é c o mpo sta po r 14 (c a to rze ) q uio sq ue s, 04 (q ua tro ) p isc ina s, 02 (d ua s) q ua d ra s, pla yg ro und, pista d e ska te, sa lã o d e fe sta s. Ca d a b lo c o po ssui: sa lã o d e fe sta s c o m c o pa, sa lã o d e jo g o s, b rinq ue d o te c a, pisc ina e a c a d e mia. Ca d a b lo c o c o nta c o m 02 (d o is) e le va d o re s, se nd o 01 (um) e le va d o r so c ia l e 01 (um) e le va d o r d e se rviç o. O c o nd o mínio c o nta a ind a c o m dua s po rta ria s de a c e sso. b ) Edifíc io Po rto Ve lho O Edifíc io Po rto Ve lho po ssui 15 a nda re s c o m 04 (q ua tro ) a pa rta me nto s tipo po r a nd a r, pa vime nto té rre o e 02 (d o is) sub so lo s, o nd e lo c a liza m-se a s va g a s d e g a ra g e m c o b e rta s. Co nta a ind a c o m 02 (d o is) e le va d o re s, se nd o 01 (um) e le va d o r so c ia l e 01 (um) e le va d o r de se rviç o d o fa b ric a nte : Otis. Po ssui no pa vime nto té rre o : sa lã o d e fe sta s c o m c o pa, pla yg ro und, q ua d ra, sa lã o d e jo g o s, b rinq ue d o te c a, pisc ina e a c a d e mia. 7
fls. 67 c ) Ap a rta me nto n 22 Edifíc io Po rto Ve lho O a pa rta me nto, o b je to d a lid e, e nc o ntra -se no Ed ifíc io Po rto Ve lho inte g ra nte do Co ndo mínio Co njunto Re side nc ia l Pa rq ue Bra sil. Tra ta -se d e um a pa rta me nto q ue se e nq ua d ra no pa d rã o Mé dio c om Ele va dor, c o m id a d e re a l de 22 a nos e e sta d o d e c o nse rva ç ã o a d o ta do c o mo : Re g ula r ite m c d o e stud o : Va lo re s d e Ed ific a ç õ e s d e Imó ve is Urb a no s 2007 IBAPE/ SP. Se g und o d o c ume nta ç ã o do 11º Ca rtó rio d e Re g istro d e Imó ve is, d e Sã o Pa ulo SP, ma tríc ula so b nº. 258.012 (vid e fls. 41/ 44 do s a uto s); o imó ve l c o nsta de um a pa rta me nto nº. 22, lo c a liza do no 2º pa vime nto d o Edifíc io Po rto Ve lho inte g ra nte d o Co nd o mínio Co njunto Re side nc ia l Pa rq ue Bra sil, c o m á re a priva tiva de 68,14 m², á re a d e g a ra g e m d e 25,58 m², á re a c o mum d e 37,18 m², pe rfa ze nd o a á re a to ta l d e 130,90 m², c o rre spo nd e nte a uma fra ç ã o ide a l d e 0,0843% no te rre no. O a pa rta me nto é c o nstituíd o po r sa la, b a nhe iro so c ia l, c o zinha, á re a d e se rviç o, 03 (trê s) d o rmitó rio s e b a nhe iro d e e mpre g a d a. A unid a d e a utô no ma, o b je to d a lid e po ssui 02 (dua s) va g a s de g a ra g e m c o b e rta s. As ja ne la s d o Ed ifíc io Po rto Ve lho fo ra m e xe c uta d a s e m a lumínio e a s po rta s e m ma d e ira. Porta nto a á re a priva tiva da unida de é de 68,14m² - q ue se rá c o nsid e ra d a na a va lia ç ã o. 8
fls. 68 3.3. Re la tório Té c nic o Fotog rá fic o Ab a ixo, se g ue o re la tó rio té c nic o fo to g rá fic o, c o ma c a ra c te riza ç ã o d o Co nd o mínio, d o Ed ifíc io Po rto ve lho e d o s a c a b a me nto s d a unid a d e a utô no ma a va lia nd o. 3.3.1 - Re g istros fotog rá fic os da s á re a s e xte rna s do imóve l loc a liza do no Condomínio Conjunto Re side nc ia l Pa rque Bra sil. Foto 1. Vista d o a c e sso à e ntra d a d o Co nd o mínio Co njunto Re side nc ia l Pa rq ue Bra sil. 9
fls. 70 Foto 3. Vista da fa c ha da do Edifíc io Po rto Ve lho inte g ra nte do Co ndo mínio Co njunto Re side nc ia l Pa rq ue Bra sil. 11
fls. 71 Foto 4. Vista da fa c ha da do Edifíc io Po rto Ve lho inte g ra nte do Co ndo mínio Co njunto Re side nc ia l Pa rq ue Bra sil. 12