OUC Região Porto do Rio de Janeiro Seminário Construção Sustentável Propostas de Diálogo e de Ação para a Sustentabilicade Salvador - Outubro/2011
Objetivo da Operação Urbana Consorciada O Porto Maravilha tem por finalidade promover a reestruturação urbana da Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) da região portuária, por meio da ampliação, articulação e requalificação dos espaços livres de uso público da região do Porto, visando à melhoria da qualidade de vida de seus atuais e futuros moradores, e à sustentabilidade ambiental e socioeconômica da região.
Missão da Orquestrar ações para integrar e capacitar áreas urbanas no sentido de dar a todos o direito a uma cidade sustentável.
MOMENTO ESPECIAL CV Rio + 20 Copa das Confederações 450 Anos da Cidade & Copa América Jogos Olímpicos de 2016 2011 2012 2013 2014 2015 2016
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Aeroporto Internacional Tom Jobim Características da região: Áreatotal: ~5 Milhões de m² População: ~28 mil habitantes (2010) IDH: 0,775 11 km Oceano Atlântico Maracanã 5 km 2 km Aeroporto Santos Dumont 7 km 6 km Angra dos Reis Petrópolis Búzios Corcovado 8 km Copacabana Pão de Açúcar Paraty Rio de Janeiro
GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA Largo de São Francisco Da Prainha Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre) 1817 Edifício A Noite Estação de Passageiros Arsenal da Marinha Praça Mauá Palacete D. João VI Cais da Gamboa 1930 Edifício Rio Branco 1 Avenida Perimetral Píer Mauá Polícia Federal 2002
AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011 7
SITUAÇÃO ATUAL
CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS Taxa de ocupação de imóveis comerciais acima de 90% Empreendimentos residenciais no Centro e entorno vendidos em tempo recorde Déficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel para atender a demanda da Copa e Olimpíadas
MARCO LEGAL INSTITUCIONAL DO PROJETO. LC 101/2009 Criação da Área Especial de Interesse Urbanístico e da Operação Urbana Consorciada da Região Portuária, possibilitando investimentos em infra-estrutura com recursos privados. LC 102/2009 Operacionalização do instrumento e desenvolvimento da região=: Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro LC 105/2009 Cria o Programa Municipal de Parcerias Público Privadas PROPAR Rio Lei 5128/2009 Incentivos fiscais para estimulo à revitalização, isenção, redução e remissão de impostos objetivando o rápido desenvolvimento da área Lei Federal 12348/2010 Viabiliza a transferência de terrenos da União para o Município, possibilitando a realização de empreendimentos residenciais e comerciais
OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA Recuperação da infraestrutura urbana sem utilização de recursos do Tesouro Municipal, através de: Mudança de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos; Cobrança de contribuição para o uso do novo potencial construtivo via Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPACs; Os recursos captados são integralmente investidos na região.
Exemplo de aplicação dos CEPACs IAT 1, livre de cobrança IAT > 1, cobrança de CEPAC $ arrecadado com CEPAC para Obras e serviços urbanos Legenda CEPAC Certificado de Potencial Adicional de Construção IAT Índice de Aproveitamento do Terreno (área do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislação)
MODELAGEM FINANCEIRA PCRJ FGTS Recursos financeiros (R$3,5 bilhões) Retorno com valorização imobiliária CEPACs Imóveis públicos Fundo Imobiliário (Caixa) Investidores privados Obrigações da PPP (obras e serviços) Consórcio Porto Novo Pagamento da PPP (R$7,6 bilhões)
SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO
PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS As novas edificações da região Portuária deverão obedecer a: Parâmetros específicos de afastamento e recuo Uso de aquecimento solar Uso de materiais com certificação ambiental Economia de consumo de água e reaproveitamento de águas pluviais e servidas Uso de telhados verdes e/ou reflexivos do aquecimento solar Economia e /ou geração local de energias limpas Maximização da ventilação e iluminação natural Facilitação de acesso e uso de bicicletas 15
PROJETOS ESPECIAIS Museu de Arte do Rio - MAR Vila de Mídia para as Olimpíadas 2016 Museu do Amanhã VLT Galpões da Gamboa
Desenvolvimento Social PORTO MARAVILHA CULTURAL 3% da venda dos CEPACs serão destinados à Valorização do Patrimônio Arqueológico, Histórico e Cultural Material e Imaterial da Região PORTO MARAVILHA CIDADÃO Melhorias Habitacionais Capacitação e Requalificação Profissional Promoção do Empreendedorismo Educação para a Cidadania Produção e Difusão de Conhecimento
LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS Isenta de IPTU por 10 anos novas construções que obtenham o habite-se no prazo de até 36 meses Isenta de ITBI as transações imobiliarias que obtenham o habite-se no prazo de até 36 meses Isenta de ISS as atividades de construção civil pelo prazo de 36 meses Reduz alíquota de ISS de 5% para 2% para atividades de Hotelaria, Educação e Entretenimento* Remissão de dívidas de IPTU para imóveis de interesse histórico, cultural ou ecológico, desde que restaurados no prazo de até 36 meses
OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Empreendimentos Residenciais Hotelaria Edifícios de lajes Corporativas Edifícios de salas comerciais Empreendimentos tipo build to suit Empreendimentos para Cultura e Entretenimento Retrofit de Imóveis preservados para uso residencial,cultural hoteleiro ou escritórios
OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO Rua Silvino Montenegro Av. Barão de Tefé Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela Praça Mauá Píer Mauá Rua Sacadura Cabral Rua Camerino Morro da Conceição
PORTO MARAVILHA FASE 2 DELIMITAÇÃO
FASE 2 ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) Conservação e Manutenção da infraestrutura viária e passeios Conservação de áreas verdes e praças, Iluminação pública; Serviços de limpeza urbana e Coleta de lixo domiciliar; Manutenção da rede de Drenagem e galerias universais Suporte à rede de transporte; Instalação e operação de bicicletários; Sinalização e manutenção de informações sobre pontos e monumentos turísticos; Sinalização de informações históricas e geográficas da região; Atendimento ao cidadão.
RESUMO DAS OBRAS Construção de 4 km de túneis Execução de 70 km de vias e 700 km de redes de infraestrutura urbana Execução de 650.000 m² de calçadas Implantação de 17 km de Ciclovias Plantio de 15.000 árvores Construção de 3 Estações de Tratamento de Esgotos
CRONOGRAMA DE OBRAS 2011 2012 2013 2014 2015 Binário do Porto Túnel da Rodrigues Alves Demolição da Perimetral Nova infraestrutura urbana e novo sistema viário Urbanização dos Morros
Nova Infraestrutura Viária e de Transportes VLT Novas Vias BRT Transbrasil Novo Terminal de Passageiros Supervia Metro Paradas de Ônibus Terminals de Ônibus Fase 2 Fase 1 N
Status da Operação Urbana Porto Maravilha Port Corporate Leilão dos CEPACs realizado Fundos de Investimento Imobiliário Operando; Restauro do Moinho Fluminense Nova Sede do Banco Central Primeiro terreno já adquirido Fase 2 de serviços e obras iniciada Porto Brasilis 250 mil m² em projetos aprovados, que representam um consumo de 120 mil Cepacs
CÍRCULO VIRTUOSO Melhoria constante da qualidade de vida Melhores condições Urbanísticas, ambientais e sociais DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO Maior volume de recursos arrecadados Maior interesse dos Investidores
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