Operação Urbana Porto Maravilha
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- Samuel Palhares Barbosa
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3 Operação Urbana Porto Maravilha
4 AGENDA 1. VISÃO GERAL DO PROJETO PORTO MARAVILHA 2. MODELAGEM FINANCEIRA 1. ARCABOUÇO JURÍDICO 2. ESTUDOS TÉCNICOS 3. MODELAGEM DA PPP 4. RECEITAS X DESPESAS 5. LEILÃO DOS CEPACS 6. ESTÁGIO ATUAL 3. CONCLUSÃO E FECHAMENTO
5 Localização estratégica Aeroporto Internacional Tom Jobim 11 km Oceano Atlântico Maracanã 5 km Aeroporto Santos Dumont 2 km Corcovad o 7 km Copacabana 8 km Pão de Açúcar 6 km
6 Área com aterro século XX 6 3
7 Área de Especial Interesse Urbanistico
8 Perímetro Porto Maravilha 5 milhões de metros quadrados no Centro da cidade
9 Operação Urbana Modelagem institucional e financeira inovadora, sem aplicação de recursos do tesouro Valorização do Centro da Cidade como local de moradia Novo conceito de mobilidade urbana introdução de novos modais e prioridade ao pedestre Valorização do patrimônio material histórico e cultural
10 Operação Urbana Mudança de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos Cobrança de contribuição para o uso do novo potencial construtivo via Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) Potencial adicional com cobrança de Cepacs IAT = 1 Livre de cobrança $ arrecadado com Cepacs paga obras e serviços urbanos IAT - Índice de Aproveitamento do Terreno Mais informações sobre Cepacs em
11 Parâmetros Urbanísticos Mais informações sobre Cepacs em
12 Padrões de Sustentabilidade para novas Edificações Parâmetros específicos de afastamento e recuo / ventilação e iluminação natural Economia de consumo e reaproveitamento de água Economia e/ou geração local de energias limpas / telhados verdes Uso de materiais com certificação ambiental Facilitação de acesso e uso de bicicletas
13 Desenvolvimento Socioeconômico Jardim Suspenso do Valongo Projeto Agricultura é Cultura Prêmio Porto Maravilha Cultural Igreja São Francisco da Prainha Pedra do Sal Diálogo com a população Ações de apoio ao micro e pequeno empresário Apoio a programas de Habitação Geração de empregos Educação para a cidadania Formação profissional
14 Evolução das obras Igreja de São Francisco da Prainha Inauguração 2015
15 Equipamentos públicos prontos Filhos Centro de Cultural Talma José Bonifácio Parque Machado de Assis
16 Evolução das obras Centro Cultural José Bonifácio
17 Evolução das obras Galpões da Gamboa
18 Evolução das obras Galpões da Gamboa
19 Requalificação Urbana via PPP Obras 66 km de redes de drenagem 85 km de redes de esgotos 120 km de redes de água Plantio de árvores Novas vias exclusivas para pedestres 17 Km de ciclovias Execução de m² de calçadas Serviços Conservação e Manutenção de infraestruturas, ruas, praças e áreas verdes Iluminação pública e semaforização Limpeza urbana e coleta de lixo domiciliar Operação do tráfego
20 Veículo Leve sobre Trilhos 28 km de trilhos 6 linhas - operação em 2016 Integra metrô, trem, barcas, teleférico, ônibus, rodoviária e aeroporto
21 Veículo Leve sobre Trilhos
22 Evolução das obras VLT chegada do primeiro trem
23 Evolução das obras VLT chegada do primeiro trem
24 Evolução das obras VLT trilhos na Praça Mauá
25 Mobilidade Urbana
26 Túneis em construção Túnel Túnel da Via Expressa (2 Galerias) Túnel Rio 450 Nina Rabha (da Saúde) Extensão metros metros (pronto) 80 metros (pronto) VCA Cut and Cover Túneis Poços Prolongamento Expressa Túnel Nina Rabha Túnel Rio 450 Túnel da Via Expressa Prolongamento da Expressa
27 Ganhos Ambientais Aumento da área verde de 2,5 para 10% da Região Portuária Redução da poluição sonora e da emissão de gases Aumento das áreas para pedestres Redução da poluição no Canal do Mangue e Baia de Guanabara Eliminação de pontos de alagamento Maior segurança para pedestres e ciclistas
28 Nova Orla Conde
29 MODELAGEM FINANCEIRA
30 Arcabouço Jurídico Lei nº / Estatuto das Cidades Lei nº / Lei Federal de PPP Lei nº 6404/76 Lei das S/A ICVM 400, 401 e 472 LC 101, 102 e 105/2009 Direito de preempção desapropriação Benefícios Fiscais e Edilícios LC n. 143 / 2014 LC n. 125 / 2013 LEI MUNICIPAL n / 2012 LEI MUNICIPAL n / 2009
31 Quadras com aplicação de CEPACs
32 SITUAÇÃO FUNDIÁRIA União (SPU) Docas
33 Propriedade dos Terrenos (área plana) %, 100% = 1,2 MM m 2 Município Estado 6% 6% 25% Privado União 63%
34 MODELAGEM PPP POR QUÊ PPP? ALAVANCAGEM DO PRIVADO A MANUTENÇÃO É REALIZADA POR QUEM CONSTRUIU CRONOGRAMA BEM DEFINIDO CONTRATAÇÃO GLOBAL MÉTODO DE AVALIAÇÃO BEM DEFINIDO TIPO: CONCESSÃO ADMINISTRATIVA VALOR: 7,6 BILHÕES ESCOPO: SERVIÇOS E OBRAS NA A.E.I.U DO PORTO MARAVILHA PRAZO: 15 ANOS GARANTIA: CEPACS
35 RECEITA X DESPESAS RECEITAS DESPESAS CEPACS - R$ 3,5 BILHÕES PPP - R$ 7,6 Bi TERRENOS (APROX.) - 0,5 MILHÕES 3% PH - R$ 105,2 milhões 5% CDURP - R$ 174,5 milhões Custos reembolsáveis - R$ 500 mil 0,38% Agente Fiscalizador - R$ 13,3 milhões
36 LEILÃO DOS CEPACS Foi criado Fundo de Investimento Imobiliário Região do Porto com os ativos da CDURP, que é a única cotista do Fundo; Decisão de fazer Leilão de lote único transferindo o risco do mercado imobiliário e garantindo todos os recursos da Operação Porto Maravilha; Dia 13 de junho de 2011 foi realizado leilão dos Cepacs que teve como vencedor o Fundo Imobiliário Porto Maravilha (FIIPM) gerido pela Caixa e recursos do FGTS.
37 Modelagem Financeira FGTS Cepacs Imóveis Cepacs e Imóveis R$ 3,5 BI Retorno do Investimento Cepacs e Imóveis FII Região do Porto Maravilha Obrigações PPP (obras e serviços) Demais despesas da Operação (R$ 400 MM) Poder Concedente Concessionária Porto Novo FII Porto Maravilha Ganhos com valorização imobiliária Contraprestação PPP (R$ 7,6 BI) Mercado Imobiliário Mercado Imobiliário
38 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
39 Desenvolvimento Imobiliário Confira informações sobre cada empreendimento em
40 ESTÁGIO DAS OBRAS
41 Evolução das obras Perimetral 2013
42 Evolução das obras Remoção da Perimetral 2014
43 Evolução das obras #RioSemPerimetral Praça Mauá
44 Evolução das obras #RioSemPerimetral Praça Mauá
45 Evolução das obras #RioSemPerimetral Praça Mauá
46 Evolução das obras #RioSemPerimetral Praça Mauá
47 Teleférico da Providência Serviço gratuito Estações Central do Brasil, Américo Brum e Gamboa 16 gôndolas; 721 metros percorridos em 5 minutos Clínica da Família na Estação Gamboa: 10 mil moradores atendidos
48 Museu do Amanhã
49 Museu do Amanhã
50 Museu do Amanhã
51 Evolução das obras #RioSemPerimetral Praça Mauá
52 Evolução das obras Perimetral 2013
53 Evolução das obras #RioSemPerimetral
54 Evolução das obras #RioSemPerimetral
55 Via Binário do Porto Inaugurada em 2 de novembro de 2013
56 Via Binário do Porto Túnel Nina Rhaba
57 Túnel Rio450 Inaugurado em 1º de março, aniversário da Cidade do Rio de Janeiro
58 Evolução das obras VLT trilhos na Praça Mauá
59 Evolução das obras VLT trilhos na Praça Mauá
60 Evolução das obras Palacete Dom João VI
61 Evolução das obras Palacete Dom João VI reaberto em 2013 como parte do complexo do MAR
62 Evolução das obras Avenida Barão de Tefé
63 Evolução das obras Avenida Barão de Tefé Cais do Valongo
64 Nova Orla Conde Rodrigues Alves
65 Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
66 Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
67 Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
68 Nova Orla Conde Contorno do 1º Distrito Naval
69 Nova Frente Marítima Praça em frente à Candelária
70 Nova Orla Conde Praça XV Largo da Misericórdia
71 Transformar é Preciso! Jorge Arraes Secretário Especial de Concessões e Parcerias Público Privadas - SECPAR Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro arraes.secpar@gmail.com
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Localização Estratégica
PORTO MARAVILHA Localização Estratégica Aeroporto Internacional Tom Jobim 11 km Oceano Atlântico Maracanã 5 km Aeroporto Santos Dumont 2 km Corcovado 7 km Copacabana 8 km Pão de Açúcar 6 km Perímetro Porto
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