Cadeia Produtiva da Construção Civil - PlanHab INTEGRAÇÃO ENTRE OS SEGMENTOS DA CADEIA PRODUTIVA, DA DO MATERIAL DE CONSTRUÇÃO ATÉ O USUÁRIO FINAL Prof. Alex Abiko Escola Politécnica USP 09 de Abril de 2008 BNDES
2003 Estudo prospectivo da cadeia produtiva da construção habitacional 2003-2013 (MDIC/CGEE/Embrapa/Finatec/Unido) 2005 Modelo Senai de prospecção: segmento de edificações (Senai/UFRJ/USP) 2007 Cadeia produtiva da construção e o mercado de materiais de construção (FGV/Abramat) 2008 Diagnóstico do setor de materiais de construção (Haga)
Modelagem da cadeia produtiva da construção habitacional Produção de INSUMOS Comercialização de INSUMOS (construção) COMERCIALIZAÇÃO de unidades CONSUMIDOR FINAL MATERIAIS BÁSICOS VENDA DIRETA PRÓPRIA E PREÇO DE CUSTO ALTA (acima de 20 SM) COMPONENTES GRANDE E MÉDIO PORTE PRIVADA IMOBILIÁRIA E GESTÃO ESTATAL PRIVADA IMOBILIÁRIA ESTATAL MÉDIA ALTA (de 10 a 20 SM) MÉDIA BAIXA (de 5 a 10 SM) SUBSISTEMAS PEQUENO PORTE AUTOCONSTRUÇÃO BAIXA HIS (até 5 SM)
Modelagem do setor de materiais para a construção civil Setor de de materiais para a construção EXTRAÇÃO E BENEFICIAMENTO AREIA BRITA PEDRAS para Revestimento ARGILA MADEIRA AMIANTO CADEIAS fora do Complexo da Construção METALURGIA DOS NÃO-FERROSOS Materiais BÁSICOS COMPONENTES SUBSISTEMAS ZINCO CIMENTO CAL GESSO FABRICAÇÃO Cerâmica vermelha Chapas para formas de madeira VIDROS FERRO ALUMÍNIO COBRE PETRÓQUIMICO Argamassas e concretos Industrializados Cerâmica Branca Artefatos de fibrocimento Vidros planos Barras e perfis de aço Tubos de PVC Tintas, esmaltes e vernizes Elementos pré-moldados de concreto ARTEFATOS DE CIMENTO E CONCRETO Gesso acartonado Forros e revestimentos de madeira Formas industriais de madeira Esquadrias e batentes de madeira Estruturas metálicas Esquadrias de aço Esquadrias de alumínio Fios e cabos de cobre Ferragens de zinco Esquadrias PVC Estruturas préfabricadas Fachadas prémoldadas Banheiros prontos COMERCIALI ZAÇÃO de Materiais para a construção VENDA DIRETA GRANDE E MÉDIO PORTE PEQUENO PORTE
Diagrama de fluxos da cadeia produtiva da construção habitacional foco no elo consumidor final (2002) de unidades COMERCIALIZAÇÃO DE UNIDADES CONSUMIDOR FINAL PRÓPRIA E PREÇO DE CUSTO PRIVADA IMOBILIÁRIA E GESTÃO ESTATAL AUTO CONSTRUÇÃO 5,80 bi 58 mil 2,48 bi PRIVADA IMOBILIÁRIA ESTATAL 99 mil 8,40 bi 28 mil 104 mil 6,53 bi 496 mil 15,3 bi 6,5 bi 65 mil 0,28 bi 11 mil 5,2 bi 88 mil 51 mil 2,20 bi ALTA (acima de 20 SM) MÉDIA ALTA (de 10 a 20 SM) MÉDIA BAIXA (de 5 a 10 SM) BAIXA (até 5 SM) 23,70 bi 79 mil UH R$300.000,00/UH 12,30 bi 123 mil UH R$100.000,00/UH 7,92 bi 214 mil UH R$35.000,00/UH 8,76 bi 584 mil UH R$15.000,00/UH
Diagrama de fluxos financeiros da cadeia produtiva da construção habitacional (2002) COMERCIALIZAÇÃO DE INSUMOS COMERCIALIZAÇÃO DE UNIDADES CONSUMIDOR FINAL 3,41 bi 5,31 bi 3,46 bi PROJETO EQUIPAMENTOS M.O 1,24 bi 0,32 bi 9,38 bi VENDA DIRETA 1,46 bi GRANDE E MÉDIO PORTE 2,27 bi PEQUENO PORTE 1,48 bi 4,87 bi 7,58 bi 4,94 bi PRÓPRIA E P. DE CUSTO Construção:1,53 bi PRIVADA IMOBILIÁRIA Incorporação:8,10bi Construção:3,96 bi Subcontrato:0,51bi E GESTÃO ESTATAL Incorporação:0,25bi Construção:0,35 bi Subcontrato:0,05bi AUTOCONSTRUÇÃO 25,38 bi TERRENO 7,20 bi 2,41 bi 14,20 bi PRIVADA IMOBILIÁRIA 1,08 bi Propaganda: 0,84 bi ESTATAL 0,07 bi 9,01 bi 27 bi 2,48 bi ALTA (acima de 20 SM) MÉDIA ALTA (de 10 a 20 SM) MÉDIA BAIXA (de 5 a 10 SM) BAIXA (até 5 SM)
Diagrama de fluxos financeiros do setor de materiais para a construção civil (2005) Setor de de materiais para a construção EXTRAÇÃO E BENEFICIAMENTO AREIA BRITA PEDRAS para Revestimento ARGILA MADEIRA AMIANTO 1,29 bi 1,10 bi 0,14 bi CADEIAS fora do Complexo da Construção 0,18 bi 0,24 bi 0,14 bi 0,04 bi METALURGIA DOS NÃO-FERROSOS Materiais BÁSICOS COMPONENTES SUBSISTEMAS ZINCO CIMENTO CAL GESSO FABRICAÇÃO Cerâmica vermelha Chapas para formas de madeira VIDROS FERRO ALUMÍNIO COBRE PETRÓQUIMICO 0,45 bi 0,36 bi 4,73 bi 0,73 bi 0,03 bi Argamassas e concretos Industrializados Cerâmica Branca Artefatos de fibrocimento Vidros planos Barras e perfis de aço Tubos de PVC 3,18 bi Tintas, esmaltes e vernizes 2,70 bi 0,38 bi Elementos pré-moldados de concreto ARTEFATOS DE CIMENTO E CONCRETO Gesso acartonado Forros e revestimentos de madeira Formas industriais de madeira Esquadrias e batentes de madeira Estruturas metálicas Esquadrias de aço Esquadrias de alumínio Fios e cabos de cobre Ferragens de zinco Esquadrias PVC 1,14 bi Estruturas préfabricadas Fachadas prémoldadas Banheiros prontos 65,0 bi COMERCIALI ZAÇÃO de Materiais para a construção VENDA DIRETA GRANDE E MÉDIO PORTE PEQUENO PORTE 34,50 bi Valores de entrada, em reais Valores de saída, em reais, faturamento
Análise de desempenho da cadeia produtiva da construção habitacional a) Indicadores de desempenho mais importantes (61 indicadores) - preço da UH - renda - disponibilidade de financiamento - índice de inadimplência - número de construtoras certificadas - índice de conformidade de insumos - índice de perdas de materiais b) Fatores críticos (19 fatores críticos) - acessibilidade à habitação - qualidade do produto habitacional - tecnologia e gestão
Fatores críticos de desempenho FATOR CRÍTICO Acessibilidade à habitação Acessibilidade Incapacidade da cadeia produtiva em propiciar acesso à habitação de qualidade a todos os que dela necessitam, em função principalmente da distância entre o preço das habitações e a renda do mercado consumidor, notadamente das faixas de baixa renda. Disponibilidade de financiamento Falta de recursos para financiamento público e privado, associado ao alto custo das linhas existentes principalmente em decorrência das altas taxas de juros - o que dificulta o acesso às mesmas e gera elevados índices de inadimplência Disponibilidade de terrenos Falta de terrenos e infra-estrutura urbanos adequados à produção habitacional, o que eleva desproporcionalmente o preço dos terrenos nas áreas urbanas bem servidas de infra-estrutura e serviços. Produção informal Alta incidência da produção informal, exatamente pela baixa acessibilidade ao mercado e aos programas de habitação social. A produção informal gera altos custos para os moradores e resulta em péssima qualidade habitacional, além de contribuir para a degradação das condições sociais e ambientais urbanas. Apoio à auto-construção Baixa capacidade do estado e também da iniciativa privada no apoio à auto-construção, que seria uma alternativa adequada, em contraposição à produção informal. Capacidade de regulação e coordenação Baixa capacidade de regulação e coordenação política e institucional, representada principalmente pela inexistência de uma política habitacional com metas e estratégias de longo prazo, previsão de alocação de recursos, articulação institucional para evitar sobreposições de funções e melhorar a eficiência da gestão habitacional. Déficit habitacional Necessidade de atacar o déficit habitacional brasileiro, estimado hoje em aproximadamente 6,6 milhões de unidades, e atribuído aos fatores apresentados acima.
Outros fatores críticos de desempenho da cadeia produtiva da construção habitacional FATOR CRÍTICO Qualidade do produto habitacional Os produtos habitacionais intermediários e final apresentam ainda sérios problemas de qualidade, representadas pelo baixo desempenho em determinados requisitos e pelo elevado grau de patologias observadas nas habitações. Normalização técnica Necessidade de ampliação, adequação e atualização do conjunto das normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), aplicáveis à construção civil. É necessário também que a normalização esteja focada no desempenho e não na prescrição, como ainda é comum, para propiciar o avanço tecnológico no setor. Apoio organizacional e institucional à qualidade Necessidade de ampliar ações destinadas à melhoria da qualidade dos produtos da cadeia produtiva, já em andamento atualmente, tais como: uso do poder de compra do estado e das construtoras para combater a não conformidade, implementação de sistemas de certificação de empresas, ampliação da rede de apoio laboratorial e tecnológico, disseminação de programas de qualidade, como o Programa Brasileiro de Produtividade e Qualidade do Habitat (PBQP-H), entre outras. Conhecimento das necessidades do consumidor Necessidade de definição sobre o que é uma habitação de qualidade e necessidade de conhecimento aprofundado, a ser obtido através de pesquisas de mercado, sobre as reais demandas do mercado consumidor, relacionadas a tipos de produtos, opções de diferenciação, preços, formas de aquisição e financiamento, etc. Conformidade de componentes e materiais Qualidade Necessidade de adequação às normas técnicas, dos componentes e materiais de construção.
Outros fatores críticos de desempenho da cadeia produtiva da construção habitacional FATOR CRÍTICO Tecnologia e gestão Projeto Necessidade de melhorar o processo de projeto habitacional, o que significa incorporar na prática das empresas projetistas, construtoras e fornecedoras, os seguintes elementos: coordenação modular e compatibilização entre subsistemas, padronização, maior uso de componentes e sistemas pré-fabricados, projeto para produção, ferramentas computacionais e sistemas de informação. Gerenciamento Necessidade de melhorar o gerenciamento das construções, o que significa disseminar nas empresas a prática sistematizada de ações voltadas à coordenação, planejamento, execução e controle, de modo a otimizar o uso de recursos e garantir a qualidade do processo de produção e dos produtos intermediários e finais. Barreiras ao avanço tecnológico Necessidade de ações voltadas à superação de barreiras para o avanço tecnológico e o aumento da produtividade na construção habitacional, entre as quais se destacam: ampliação do acesso a equipamentos, diversificação do mercado fornecedor de insumos para pré-fabricação, desoneração tributária, formas de contratações que estimulem o aumento da produtividade, modernização da legislação trabalhista na construção civil, modernização dos códigos de obra. Produtividade Necessidade de aumentar a produtividade da construção, que está relacionada ao projeto, gerenciamento e ao avanço tecnológico. Perdas e desperdícios Necessidade de reduzir perdas e desperdícios na construção, que está relacionado principalmente com o gerenciamento e o avanço tecnológico. Custo de construção Necessidade de reduzir os custo de construção, que dependem do comportamento do mercado de insumos para construção e dos custos da mão-de-obra. Pesquisas Necessidade de pesquisa tecnológica como apoio fundamental ao avanço tecnológico e ao aumento da produtividade na construção, o que depende de maior disponibilidade de recursos públicos e privados para pesquisa, além de uma maior integração entre setor produtivo, universidades e centros de pesquisas.
Fatores críticos de desempenho do Setor de produção e comercialização de materiais Setores produtivos de materiais de construção Areia e Brita Madeira Cal Gesso Cerâmica vermelha Cerâmica branca Vidros Cimento Ferro Principais fatores críticos Pedras para revestimento Alumínio, Cobre e Zinco Tubos e esquadrias de PVC Tintas, esmaltes e vernizes Comercialização (em geral) Custo de transporte Informalidade Capacidade produitva Falta de matéria-prima ou Recursos energéticos (energia) (matéria-prima) (matéria-prima) Compra especulativa (estoque)
Ações para a melhoria do desempenho da cadeia produtiva da construção habitacional ABNT, Abramat e Associações de Materiais, Antac, Caixa, CBIC, Deconcic/Fiesp, Finep, Inmetro, MDIC, MinCidades, Senai, OIT,... Aspectos tecnológicos PBQP-H (desde 1998) Sistema de Avaliação de Conformidade de Empresas de Serviços e Obras - SiAC 1425 empresas Sistema de Qualificação de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos SiMAC - 26 PSQs em andamento - 13 PSQs com índice de conformidade com as normas acima de 70% e 5 dos PSQs acima de 90% Sistema Nacional de Avaliação Técnica (Sinat) Normas Técnicas da ABNT Capacitação e certificação profissional Pesquisa Habitare / Finep e Caixa