Bairro Novo: Sistema Construtivo em Paredes de Concreto.

Transcrição

1 Bairro Novo: Sistema Construtivo em Paredes de Concreto.

2 1 Escolha do Sistema Construtivo Sistema construtivo com foco nas seguintes características: Alta produtividade Baixo custo de construção Redução de mão-de-obra Homologação técnica Sistema racionalizado Boa aceitação pelo público alvo Qualidade do produto

3 1 Escolha do Sistema Construtivo Estudo comparativo de metodologias construtivas CARACTERÍSTICAS Concreto Moldado In-Loco Alvenaria Estrutural Concreto Pré-Moldado Steel Framing Concreto PVC 1. Aceitação pelo Público Comprador ALTA ALTA ALTA Baixa Baixa 2. Solidez e Durabilidade ALTA ALTA ALTA Média Alta Média Alta 3. Homologação Técnica Sim Sim Sim Em Andamento Em Andamento 4. Industrialização ALTA Baixa ALTA Média Alta Média Alta 5. Potencial de Sustentabilidade ALTO Baixo ALTO Médio Alto ALTO 6. Custo Médio Médio Médio Médio Médio 7. Investimento Inicial Alto Baixo Médio Alto Baixo Baixo 8. Velocidade de Execução ALTA Média ALTA Média Alta Média Alta 9. Intensidade de Utilização de Mão-de-obra Média Baixa ALTA Baixa Média Média 10. Necessidade de Grua Não Não Sim Não Não 11. Disponibilidade de Insumos nos Mercados Alvo ALTA ALTA ALTA Baixa Baixa 12. Flexibilidade para Eventuais Modificações Baixa Média Baixa Média Baixa 13. Revestimento Externo Pintura texturizada Reboco e pintura 14. Revestimento Interno Massa fina e pintura Gesso e pintura Pintura texturizada Massa fina e pintura Placa cimentícia e pintura Drywall e pintura PVC sem pintura PVC sem pintura

4 1 Escolha do Sistema Construtivo PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco Processo racionalizado; Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou guindastes; Tecnologia associada ao sistema de fôrmas metálicas (alumínio); Estrutura das edificações é também a vedação interna e de fachada; Processo permite execução sem revestimento ou com revestimento de pequena espessura; Requer o concreto com características especiais.

5 1 Escolha do Sistema Construtivo VANTAGENS Produtividade elevada; Redução de mão-de-obra; Fôrmas muito leves e de fácil manuseio; Utilização de armadura mínima (telas); Infra-estrutura das instalações elétricas já embutidas; Execução simultânea da estrutura e vedações (paredes e lajes); Pode dispensar ou reduzir significativamente a espessura dos revestimentos; Custo global competitivo.

6 1 Escolha do Sistema Construtivo PONTOS DE ATENÇÃO Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico; Controle tecnológico rigoroso do concreto: CONCRETO É A ALMA DO NEGÓCIO; Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução; Requer conhecimento tecnológico do processo; Alumínio é uma sucata com alto valor de mercado (roubos); Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção.

7 1 Escolha do Sistema Construtivo AVALIAÇÕES DE DESEMPENHO Relatório de ensaio de FURNAS (DCT.C R0): DESEMPENHO ESTRUTURAL ESTANQUEIDADE À ÁGUA DE CHUVA DA FACHADA DESEMPENHO ACÚSTICO DESEMPENHO TÉRMICO RESISTÊNCIA AO FOGO DURABILIDADE Parecer técnico da POLI-USP à Caixa Econômica Federal.

8 2 Sistema Construtivo O sistema construtivo permite que um módulo de 6 sobrados fique pronto em 5 dias. Pavimento Inferior 1º dia: Armações e instalações elétricas de paredes. 2º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem. 3º dia: Desforma e montagem das bandejas e transporte das formas para o próximo módulo. Pavimento Superior 3º dia: Armações e instalações elétricas de paredes. 4º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem. 5º dia: Desforma e transporte das formas para o próximo módulo.

9 2 Sistema Construtivo O sistema construtivo permite que um prédio de T+3 pav. fique pronto em 11 dias. Prédio Térreo + 3 Pavimentos 1º dia: Armações e instalações elétricas de paredes do 1º ½ pavimento 2º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem do 1º ½ pavimento e armações e instalações elétricas de paredes do 2º ½ pavimento º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem do 8º ½ pavimento 10º dia: Armações da platibanda e frontões 11º dia: Formas e concretagem da platibanda e frontões

10 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 1) Serviços de terraplanagem e fundações:

11 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 2) Montagem das armações e instalações elétricas embutidas das tipologias:

12 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 3) Montagem das formas:

13 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 4) Concretagem:

14 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 5) Desforma e cura do concreto:

15 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 6) Revestimentos, instalações hidro-sanitárias e elétricas e acabamentos:

16 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 7) Produto final:

17 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 8) Paisagismo / Áreas de lazer:

18 3 Sistema Construtivo SEQUENCIA DE EXECUÇÃO 9) Entrega aos clientes:

19 4 Evolução da Obra EMPREENDIMENTO: Cotia-SP TOTAL DE UNIDADES: Início das obras de infraestrutura: JANEIRO/2008 Início da construção das tipologias: MAIO/2008 Entrega das primeiras 574 unidades: NOVEMBRO/2008 ABRIL/2008 DEZEMBRO/2008

20 MAIO/2008

21 JUNHO/2008

22 JULHO/2008

23 AGOSTO/2008

24 SETEMBRO/2008

25 OUTUBRO/2008

26 NOVEMBRO/2008

27 DEZEMBRO/2008

28 DEZEMBRO/2008

29

30 OBRIGADO! Flavio Mello