Real Estate RF.01_26.04.18 Relatório de Vistoria RESIDENCIAL - BNDU Dossiê 10521 Casa no Res Brito Machado, Itaquera, SP Rua Professor Brito Machado, 1436 casa 06 Residencial Brito Machado, Bairro Itaquera São Paulo, SP Data Revisão 20/08/2018 Fase 2
Índice 1. Ficha técnica 2. Identificação do Local 3. Localização 2
Ficha técnica 01
DOSSIÊ: Endereço: Cidade UF : 10521 Rua Professor Brito Machado, 1436 Casa 06 Residencial Brito Machado, Bairro Itaquera São Paulo, SP DESOCUPADO Necessário Ata notarial: SIM NÃO - OCUPADO KM percorrido: 18km Área do Terreno: Área Construída: 58,91m 2 Tipo: Casa com 1 vaga de garagem Subtipo: Residencial Data da vistoria: 20/08/2018 Observações gerais sobre o imóvel: Pequeno condomínio com 6 casas com interfone individual direto, sem portaria. Cada casa tem direito a 1 vaga de garagem. Pintura da entrada em razoável estado de conservação, piso ruim. Imóvel sobrado com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e pequena área de serviço. As paredes dos cômodos apresentam pintura velha, presença de mofo, infiltrações e algumas rachaduras. Pisos e azulejos da cozinha com manchas e alguns trincados. 4
Característica do imóvel: 2 PAVIMENTOS Estado de conservação fachada: Contato no Local: Telefone / Celular: E-mail: Sr. João morador da casa 5 Proimidades: METRO SHOPPING SUPERMERCADO DROGARIA PADARIA HOSPITAL ESCOLA RESTAURANTE BAR PRAÇA PARQUE ACADEMIA OUTROS (DESCREVER) Próimo ao 32º DP, cartório eleitoral, INSS, Prefeitura Regional de Itaquera. Sr. João informou que não há ninguém morando na casa 6. Única pessoa autorizada a liberar entrada é o Dr. Alan, que preferiu organizar a troca das chaves diretamente com Dra. Alessandra do Banco Santander. Técnico teve acesso ao imóvel na data de 20/08/2018 após a troca de chaves. 5
Descrição de segurança: Região de classe média, condomínio fechado de 6 casas com portão alto e interfone individual. Local de difícil acesso a terreiros. Local passivo de invasão: NÃO SIM (DESCREVER) Bairro de classe média. Local de difícil acesso e possível invasão. Acesso ao imóvel: PÚBLICO CONDOMÍNIO SEM PORTARIA CONDOMÍNIO COM PORTEIRO EM HORÁRIO COMERCIAL CONDOMÍNIO COM PORTARIA 24H Sinais de Ocupação ou Vandalismo: NÃO SIM (DESCREVER) OCUPADO Técnico obteve acesso ao imóvel em 20/08/2018, após a troca de chaves. Acesso de terceiros: NENHUMA IDENTIFICAÇÃO SOLICITADA NECESSÁRIO DOCUMENTAÇÃO (DESCREVER) Solicitado carta do banco e RG. Autorização só com administrador do condomínio. Imóvel encontra-se desocupado sem sinais de vandalismo ou invasão. Portões e muros altos, de difícil invasão. 6
Descrição do imóvel: 02 QUARTO 2º 0 SUÍTES PAV. PAV. Estado de conservação: 1 1 COZINHA SALA 1º 1º 2 BANHEIRO 1º e 2º 1 A. SERV. 1º 1 VAGA 1º PAV. PAV. PAV. PAV. PAV. Ações necessárias: REMOÇÃO DE ENTULHO LIMPEZA SIMPLES LIMPEZA PESADA LIMPEZA DE PISCINA JARDINAGEM PINTURA MANUTENÇÕES Estrutura do imóvel: Fornecimento de Luz: Abastecimento de Água: PISCINA JARDIM ÁREA DE LAZER ATIVO INATIVO ATIVO INATIVO Descrever: Piso do condomínio em baio estado de conservação. Necessário pintura dos muros e pequena manutenção na fachada. O interior do imóvel encontra-se em estado ruim. As paredes apresentam rachaduras, pintura antiga, presença de mofo e infiltrações. Pisos e azulejos manchados, alguns trincados. Pias da cozinha e banheiros em bom estado. 7
Identificação do Local 02
Ambiente : INTERNO EXTERNO Área comum do condomínio de casas Descrição do ambiente: Condomínio de 6 casas com a vaga de garagem coberta para cada residência. Piso irregular, necessitando de manutenção. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Áreas comuns necessitando de manutenção no piso e pintura das paredes eternas. 9
Ambiente: Área comum do condomínio de 6 casas Portão de entrada do condomínio com interfones individuais 10
Ambiente : Cozinha INTERNO EXTERNO Descrição do ambiente: Cozinha com piso e azulejos conservados, alguns manchados e trincados. Pia de granito em bom estado, balcão em bom estado. Interfone acima da pia. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Alguns pisos estão manchados e alguns trincados. Há sinais de infiltração em alguns pontos. 11
Ambiente: Cozinha Cozinha com balcão e pia de granito conservados. Alguns pisos e azulejos encontram-se com muitas manchas, sujeira e trincados. Tomadas sem tampo ou espelho. 12
Ambiente : Sala INTERNO EXTERNO Descrição do ambiente: Sala de estar com paredes com pintura velha e descascando. Há manchas, mofo e sinais de infiltração nas paredes. Algumas tomadas estão sem o tampo/espelho. Janela de alumínio em bom estado. Piso em bom estado. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Paredes com rachaduras, pintura velha e descascando. Há mofo nas partes inferiores. Porta de madeira com riscos, alguns buracos. 13
Ambiente : INTERNO EXTERNO Banheiro 1º pavimento Descrição do ambiente: Pequeno banheiro abaio a escada. Pisos e azulejos em bom estado. Pia em bom estado. Sanitário em bom estado. Porta de correr em PVC. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Banheiro embaiod a escada. Pisos, azulejos, pia e sanitário em bons estados de conservação. Porta de correr em PVC. 14
Ambiente : INTERNO EXTERNO Banheiro 2º pavimento Descrição do ambiente: Banheiro no 2º pavimento, entre os quartos. Porta de correr em PVC. Pisos e azulejos em ótimo estado. Sanitário e pia em bom estado. Há armário embaio da pia e espelho, ambos em bom estado. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Banheiro no 2º pavimento, entre os quartos. Ambiente em bom estado de conservação. Sanitário, pia, armários e espelho estão preservados e em bom estado. 15
Ambiente: Banheiro 2º pavimento Banheiro com pia e armário abaio. Armário com espelho, e sanitário com reservatório. Todos em bom estado. 16
Ambiente : INTERNO EXTERNO Quarto 1 2º pavimento Descrição do ambiente: Quarto no 2º pavimento. Paredes com rachaduras, pintura velha e sinais de mofo e infiltração. Piso laminado velho, com manchas e sem rodapé em alguns pontos. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Quarto no 2º pavimento. Paredes em estado ruim, com manchas, rachaduras, pintura velha, mofo e infiltrações. Porta de madeira com manchas. 17
Ambiente : INTERNO EXTERNO Quarto 2 2º pavimento Descrição do ambiente: Quarto no 2º pavimento. Paredes com rachaduras, pintura velha e sinais de mofo e infiltração. Estado de conservação: PISO COBERTURA FECHAMENTOS ESQUADRIAS Observações gerais sobre o imóvel: Piso laminado mais conservado que no 1º quarto, com algumas manchas. Pintura velha, presença de mofo, manchas nas paredes. 18
Quantidade de chaves: Termo de envio : 02 SIMPLES TETRA 01 EXTERNO 1º PAV. TETRA 01 SIMPLES 01 SALA 1º PAV. TETRA 01 SIMPLES TETRA SIMPLES TETRA SIMPLES 19
Localização
Mapa de Localização: 21
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