MEMORIAL BLUE DIAMOND RESIDENCE Foto ilustrativa.
BLUE DIAMOND RESIDENCE 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: Ágil Construções e Incorporações Ltda 1.2 DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL: Adair Pereira Emerim 1.3 SUPERVISÃO: Drª Luciane Alves Emerim 1.4 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA: Deraldo Machado de Azevedo 1.5 PROJETO ARQUITETÔNICO, HIDRÁULICO, TELEFÔNICO, BOMBEIROS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA: Arqº Abraão Santana CREA RS102412 Arqª Monica Inácio CREA RS139559 Arqº Tiago Pavinato CREA RS139556 Téc. Alexandre Rocha CREA RS118395 Acadêmico William Rodriguez 1.6 PROJETO ESTRUTURAL: Serrano Engenharia 1.7 PROJETO ELÉTRICO: Cesar Dalben CREA RS52614-D 1.8 VENDAS: Abertas sem exclusividade. 1.9 PRAZO DE ENTREGA 36 meses após a aprovação do projeto na Prefeitura Municipal de Torres e Licenças Ambientais. 1.10 SISTEMA DE VENDAS Preço fechado
1.11 ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Rua General Firmino Paim, Lotes 06 e 07, Quadra 68, Bairro Predial Torres/RS. 2. INFORMAÇÕES BÁSICAS 2.1 Prédio Residencial Nome: BLUE DIAMOND RESIDENCE, com 7.588,19 m² de área total construída. 2.2 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO TIPO: 4 suítes, sendo 2 suítes com banheira de hidromassagem, lavabo, dependências de empregada, cozinha, churrasqueira, área de serviço, sala estar e jantar, lareira a gás (opcional) e circulações. 2.3 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO DUPLEX: Parte Inferior: 4 suítes, sendo 2 suítes com banheira de hidromassagem, lavabo, banho, cozinha, churrasqueira, área de serviço, sala estar e jantar, lareira a gás (opcional), escada e circulações. Parte Superior: Cozinha, sala estar e jantar, escada, churrasqueira, dependências de empregada, banho, fitness, terraço descoberto com piscina e deck. 2.4 PAVIMENTOS: Térreo: Vagas de estacionamentos,circulações, atrio, lavabo, elevador social, elevador de serviço, escada protegida, chuveiros, reservatório inferior, central gás, casa de máquinas, painel de medidores, depósito de lixo seco e orgânico, jardim e acessos especiais (p/ deficientes, idosos, carrinho de nenês, etc.). 2º pavimento: Vagas de estacionamentos, circulações, hall com mezanino, lavabo, chuveiros, elevadores (social, serviço) e escada protegida. 3º pavimento: Hall, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, serviço, 2 lavabos, brinquedoteca, fitness, banheiro, apto zelador, terraço, horta comunitária, piscina adulto e infantil, elevadores (social, serviço) e escada protegida.
4º ao 20º pavimentos: Apartamentos-tipo, hall de elevadores, escada protegida, elevadores (social e serviço). 21º ao 22º pavimento: Um apartamento de cobertura duplex. 3 INFORMAÇÕES TÉCNICAS 3.1 FUNDAÇÕES: Estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico, será feita pela empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com dimensões e ferragens de acordo com projeto. 3.2 ESTRUTURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será testada previamente, com o rompimento de corpos de prova na CIENTEC. Haverá especial cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro. 3.3 ALVENARIA DE TIJOLOS: As alvenarias serão executadas com tijolos de 6 furos. As paredes externas serão do tipo eckert ; isto é, dupladas, formando um vazio oco no interior, o que impedirá infiltrações de umidade. As paredes internas não serão dupladas; sendo que haverá especial cuidado com a amarração das paredes externas com as internas, bem como das paredes com os pilares e vigas. 4 GENERALIDADE DOS ACABAMENTOS 4.1 GARAGENS: Piso cerâmico antiderrapante, marca Eliane ou similar, cor clara. Paredes e teto: Reboco feltrado, com pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias: Os portões externos serão de ferro galvanizado pintados com tinta esmalte acetinado, cor branca; os portões internos poderão ser de ferro galvanizado ou alumínio (o que tecnicamente for mais apropriado); todos serão acionados por motores elétricos, com controle remoto.
4.2 HALL DE ENTRADA NO TÉRREO: Tratamento diferenciado com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado, cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperado, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. 4.3 HALL DOS ELEVADORES (Todos os pavimentos): Tratamento diferenciado com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: (ver descrição dos apartamentos). As lâmpadas do hall serão equipadas com sensores de presença. Haverá uma lâmpada para luz de emergência em cada hall. Haverá também, em cada hall um acionador de alarme. 4.4 ESCADA ENCLAUSARADA PROTEGIDA CONTRA FUMAÇA: Piso revestido com cerâmica antiderrapante, cor clara. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. As janelas serão de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros serão fixos e armados. O corrimão será de ferro galvanizado e pintado com tinta esmalte acetinado na cor branca. As portas serão metálicas do tipo corta-fogo. A escada e a antecâmara terão luzes de emergência, além das lâmpadas com sensores de presença. 4.5 ELEVADORES: O elevador social e de serviço terão capacidade para 6 pessoas, tipo, marca e modelo será definido com a construtora e arquitetos. Ambos terão velocidade compatível com a altura do prédio e o calculo de trafego. Os elevadores serão conectados ao gerador. 4.6 OUTRAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: (Salão de festas, fitness, brinquedoteca,): Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos.
4.7 PISCINA (cobertura): De concreto armado ou fibra de vidro. Piso do deck em madeira ou pedra. 4.8 COZINHA DO SALÃO DE FESTAS: Piso em porcelanato, cor clara marca Portinari ou similar. Paredes revestidas com azulejos, cor clara, marca Portinari ou similar. Teto reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. 4.9 APARTAMENTOS-TIPO E 01 APARTAMENTO. DE COBERTURA COM DUPLEX: Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Rodapé em madeira com a mesma cor e acabamento das portas. Soleira da porta principal: granito polido, cor clara. Pingadeira das janelas: mármore branco. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Paredes das cozinhas e banheiros: revestidas com azulejos, cor clara, marca Portinari ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Nos dormitórios as janelas serão de alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. Os vidros das janelas dos banheiros serão opacos, incolores, pontilhados ou similar. Metais de banheiro: marca Docol ou similar, misturador ou mono-comando. Louças dos banheiros: marca Incepa ou similar, cor branca. Banheiras de hidromassagem: marca Jacuzi ou similar, cor branca, com motor elétrico. Tampos de lavatórios nos banheiros: granito polido, cor clara. Fechaduras: marca Pado ou similar, cor aço escovado. Lareira gás opcional: no apto tipo e apto cobertura, terão uma espera (encoberta com placa de gesso, massa corrida e pintura) que permitirá a instalação. Ar Condicionado Split: Serão deixadas esperas (elétrica, pingadeira, tubulações) para atender a todos as suítes exceto serviço. As churrasqueiras serão equipadas com exaustores para sucção forçada, se necessário. Anexo à churrasqueira haverá uma bifeteira, aproveitando a chaminé. Aquecedores: serão deixadas espera para dois aquecedores de água (tipo passagem) na área de serviço, bem como a tubulação de água quente para atender a todos os banheiros, cozinha e tanque. 5. INSTALAÇOES ESPECIAIS
5.1 MEDIDORES ÀGUA E GÁS INDIVIDUAIS: Serão instalados medidores individuais para cada apartamento. 5.2 ANTENAS: O prédio será equipado com antena parabólica, sendo que os cabos serão instalados nos apartamentos e nos ambientes de condomínio de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas. 5.3 VÍDEO-PORTEIRO: Junto à porta principal do hall de entrada do prédio existira uma câmera de vídeo-porteiro, bem como nas entradas de garagem, esse sistema atendera aos apartamentos, ap. zelador e salão de festas. 5.4 PARA-RAIOS: O prédio será protegido contra descargas atmosféricas através de para raios instalados conforme projeto especifico, nos pontos mais altos, de tal forma que o cone de abrangência contemple todo o edifício (inclusive as garagens). 5.5 LAMPÂDA SINALIZADORA: No ponto mais alto do prédio haverá lâmpada sinalizadora, vermelha, dupla. 5.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: O reservatório específico para uso dos bombeiros terá capacidade compatível com a área do prédio. A descida será em cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada pavimento, bem como nas garagens, salão de festas, haverá extintores sendo um de espuma ou água pressurizada, com 10 litros e outro pó químico seco com 4kg de capacidade mínima. Na casa de máquinas e na sala do gerador haverá um extintor de CO2, com 4 Kg. A escada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos pavimentos-tipo e para fora no térreo. 5.8 GERADOR DE ENERGIA ELÉTRICA: O gerador terá capacidade para atender a parte condominial (menos, motores das piscinas e o elevador de serviço), na falta eventual de energia elétrica.
5.9 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO: Serão executadas de acordo com os projetos específicos. Os apartamentos irão dispor de água fria e esperas de tubulações para água quente. 5.10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: Obedecerão aos projetos aprovados pelos órgãos competentes. Todos os apartamentos estarão equipados com interfone, inclusive o ap. do zelador e salão de festas. Haverá esperas para instalações de circuito interno de televisão (como dispositivo de segurança) e comando eletrônico e dos portões das garagens. Os apartamentos terão fiação telefônica e esperas nos pontos indicados em projeto. 6. DIVERSOS: 6.1 REVESTIMENTOS DE FACHADAS: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas, marca Atlas ou similar, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros dos serão temperados, incolores, lisos e com espessuras compatíveis com os vãos. 6.2 RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto, cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto. 6.3 LÂMPADAS SINALIZADORAS PARA VEÍCULOS: Nos principais acessos de garagem haverá lâmpadas sinalizadoras, de acordo com a legislação de transito. 6.4 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados, com gramados e plantas ornamentais. Existirão pontos para instalação de luminárias ou holofotes. 6.5 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de manchas. OBSERVAÇÃO: As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da
obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim, qualquer depreciação do imóvel. Torres, 04 abril 2011 --------------------------------------------- -------------------------------------------- Lithos Arquitetura e engenharia Ágil Construtora e Incorporadora Abraão Santana - Tiago Pavinato Diretor Adair Pereira Emerim