MEMORIAL DESCRITIVO Av. Lavras, 203 Porto Alegre / RS
1. APRESENTAÇÃO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade determinar os detalhes de acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Residencial Richmond. 2. PROJETO: 2.1. Localização: O edifício localiza-se à Av. Lavras,203, Bairro Petrópolis, entre as avenidas Nilópolis Alegrete, em Porto Alegre / RS.,quarteirão formado por Lavras,Amélia Telles, Alegrete e Ijuí. e 2.2. Empreendimento Constitui-se de um bloco arquitetônico formado por térreo, 2º e 3º pavimentos, três (3) pavimentos tipo ( 4º,5º e 6º),7º pavimento e casa de máquinas com reservatório superior. O projeto prevê seis (6) apartamentos no 3º, 4º, 5º e 6º pavimentos, e cinco(5) aptos. no 7º pavimento. O acesso vertical será feito através de um (1) elevador e uma (1) escadaria. 2.2.1. Térreo: Neste pavimento encontra-se o acesso principal através de um elevador e uma escadaria, pilotis, hall social, guarita, w.c. de serviço/vestiário, circulação, sala de lixo, central de gás, 2
reservatório d água,cx. De correio padrão EBTC de madeira e dezesseis (16 ) boxes cobertos de números do 1 ao 16. 2.2.2. 2º pavimento: Neste pavimento encontra-se o acesso principal através de um elevador e uma escadaria, o apto. de zelador, banheiro, circulação e quinze ( 15) boxes cobertos de estacionamento. 2.2.3. 3º pavimento: Neste pavimento encontram-se acesso principal através de um elevador e uma escadaria,circulação, cinco (5) aptos. de 1 dorm.com terraço privativo,um (1) apto.de dois dormitórios e circulação. 2.2.4. Pavimentos Tipo - 4º ao 6º pavimento: Constituído de acesso através de um elevador e de uma escadaria, circulação,1 apto. de 2 dorms.( finais 1) e, 5 aptos. de 1 dorm.( finais 2,3,4,5 e 6). Os apartamentos de finais 1 terão a seguinte distribuição interna : sala de estar/jantar, cozinha americana, área de serviço, circulação, dois dormitórios ( sendo 1 suíte) e 1banheiro social. Os apartamentos finais 2,3,4,5 e 6 terão a seguinte distribuição interna: sala de estar/jantar, cozinha americana, área de serviço, um (01) dormitório e um banheiro. 2.2.5. 7º pavimento : Neste pavimento encontram-se o acesso principal através de um elevador e uma escadaria,circulação, Salão de festas, banheiro, terraço descoberto com piscina e 5 aptos de 1 dorm. 2.2.6. Pavimento Casa de Máquinas: Neste pavimento está localizado o espaço que abrigará a máquina de movimentação do elevador e o seu quadro de comando. 3
O elevador poderá ser constituido de motor acoplado sobre a cabina. 2.2.7. Pavimento Reservatório: Neste pavimento está localizado o reservatório de água de fibra de vidro para abastecimento do prédio e reserva de incêndio. 3. ACABAMENTOS: 3.1. Fachadas: As fachadas terão uma composição harmônica revestidas com pintura acrílica texturizada e alguns trechos com pastilhas cerâmicas, de acordo com projeto arquitetônico, podendo sofrer alterações. 3.2. Calçadas e Acessos no Térreo: A calçada, o acesso principal e os acessos de veículos serão revestidos com basalto, ou outro produto similar com acabamento estético dentro do estilo arquitetônico da obra. 3.3. Térreo 3.3.1. Elevador: O piso do elevador será revestido de granito e/ ou outro de similar acabamento. 4
3.3.2. Acesso de Pedestres: O piso será de basalto ou outro produto similar com acabamento estético dentro do estilo arquitetônico da obra. 3.3.3. Pilotis: O piso será revestido com cerâmica marca Eliane ou outra de qualidade igual ou superior. 3.3.4. Reservatório Inferior D água: O piso será em concreto desempenado, com as paredes e o forro com pintura PVA e as tubulações aparentes. 3.3.5. Garagem: O piso será em concreto polido ou outro produto de qualidade igual ou superior. As paredes serão revestidas com reboco e pintura com acabamento em PVA. Os forros serão em concreto com as tubulações aparentes de água e esgoto com pintura em PVA. 3.3.6 Hall/portaria: O piso será revestido com porcelanato 60x60 polido de marca Porto Design ou similar. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. O Hall será entregue decorado conforme projeto específico. 3.3.7 WC serviço / Vestiário: O piso será revestido com cerâmica marca Eliane ou similar. 5
As paredes serão revestidas com azulejo Eliane ou outro material de qualidade igual ou superior. Os tetos serão em concreto aparente com pintura PVA branca. As louças serão da marca Celite ou similar e bacia com caixa acoplada. Os metais serão cromados da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou outro de qualidade igual ou superior. 3.3.8. Depósito de Lixo: O piso e as paredes serão revestidos com cerâmica Eliane ou similar. Os tetos serão em concreto aparente com pintura PVA branca. 3.3.9. Escadaria: O piso será cimentado desempenado. 3.4. 2º pavimento: 3.4.1. Apto. Zelador/Espaço Gourmet/Fitness: Os pisos serão revestidos de cerâmica Eliane ou similar. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. Os metais serão cromados da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou similar. O Espaço Gourmet e o Fitness serão entregues decorados e equipados conforme projeto específico, após o habite-se. 6
3.4.2. Banho zelador: Os pisos serão revestidos de cerâmica Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com azulejos marca Eliane ou Portobello ou Incepa ou Cecrisa ou similar. Os forros serão rebaixados em gesso com pintura PVA, na cor branca. As louças serão da marca Celite ou similar e bacia com caixa acoplada. Os metais serão cromados, marca Porto Design ou Meber ou Docol ou similar. O tampo da pia será em mármore ou granito. 3.4.3. Circulação: Os pisos serão revestidos com cerâmica Eliane ou similar. As paredes serão revestidas com massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. 3.5. 3º pavimento: 3.5.1. Aptos 3.5.1.1. Estar/Jantar e dormitórios: Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com massa corrida, com acabamento em pintura acrílica. 7
Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. 3.5.1.2. Cozinha, área de serviço e banheiro(s): Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com azulejos marca Eliane, ou outro similar de qualidade igual ou superior. O forro será rebaixado em gesso. As louças serão da marca Celite ou similar, bacia com caixa acoplada, modelo ou de similar funcionamento. ECOFLUSH, Os metais serão cromados, da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou outro de qualidade igual ou superior. Os tampos das pias serão de mármore ou granito. 3.5.1.3. Terraços: Os pisos serão revestidos de cerâmica específica para áreas externas. As paredes serão revestidas com textura e acabamento em pintura acrílica. 3.6. Pavimentos Tipo 4º ao 6º 3.6.1. Estar/Jantar e dormitórios: Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com massa corrida, com acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. 8
3.6.2. Cozinha, área de serviço e banheiro(s): Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com azulejos marca Eliane ou similar. O forro será rebaixado em gesso. As louças serão da marca Celite ou similar de mesmo padrão do mercado, bacia com caixa acoplada, modelo ECOFLUSH. Os metais serão cromados, da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou similar. Os tampos das pias serão de mármore ou granito. As pedras por serem naturais podem sofrer alterações na tonalidade e coloração na mesma peça. 3.7. 7º pavimento 3.7.1. Salão de festas O piso será revestido com porcelanato polido, 60 X 60, marca Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. Os metais serão cromados da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou similar. O tampo da pia será de mármore ou granito. O Salão de Festas será entregue decorados e equipado conforme projeto específico. 9
3.7.2. Circulação: O piso será revestido revestimento cerâmico Eliane ou similar As paredes serão revestidas com massa corrida e acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. 3.7.3. Terraço: Os pisos serão revestidos de cerâmica específica para áreas externas. As paredes serão revestidas com massa corrida/textura e acabamento em pintura acrílica. A piscina será de fibra de vidro embutida em deck de madeira, e o terraço será entregue com vegetação e mobiliário solto, conforme projeto específico. 3.7.4. Aptos finais 2,3,4,5 e 6. 3.7.5. Estar/Jantar e dormitórios: Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com massa corrida, com acabamento em pintura acrílica. Os forros serão revestidos com massa corrida e pintura PVA na cor branca. 3.7.6. Cozinha, área de serviço e banheiro(s): Os pisos serão revestidos de porcelanato Porto Design ou Cecrisa ou similar. As paredes serão revestidas com azulejos marca Eliane ou similar. O forro será rebaixado em gesso. 10
As louças serão da marca Celite ou similar de mesmo padrão do mercado, bacia com caixa acoplada, modelo ECOFLUSH. Os metais serão cromados, da marca Porto Design ou Meber ou Docol ou similar. Os tampos das pias serão de mármore ou granito. 4. ESPECIFICAÇÕES GERAIS: 4.1. Churrasqueiras : Todos os apartamentos terão uma churrasqueira pré- moldada em concreto com dutos individualizados. 4.2. Esquadrias: As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor branca. As persianas dos dormitórios serão de PVC na cor branca. 4.3. Esquadrias de Ferro: Os portões de entrada de veículos do gradil serão de ferro, com pintura esmalte e automatizados. 11
O portão de uso de pedestres será em ferro, com pintura esmalte e terá porteiro eletrônico. 4.4. Esquadrias de Madeira: As portas externas e internas serão em madeira ou MDF, semi-ocas, com pintura na cor branca. 4.5. Fechaduras: As ferragens serão da marca Arouca, Imab ou outro material de qualidade igual ou superior. 4.6. Elevador: O elevador será da marca Thyssen Krupp, Atlas Schindler ou Otis com motor acoplado a cabina. 4.7. Instalação Elétrica e Telefônica: As instalações elétricas e telefônicas seguirão os respectivos projetos e especificações. Os interruptores e tomadas serão da marca Iriel, Pial, ou equivalente. Os apartamentos terão intercomunicação, através de porteiro eletrônico, com o portão de pedestres. Possuirá infra-estrutura para instalação do sistema de camêras de vigilância. 12
4.8. Instalações de Gás: As instalações de gás seguirão os respectivos projetos e especificações. Serão utilizadas tubulações de aço galvanizado ou tubo de alumínio e polietileno de alta elasticidade, com conexões rosqueáveis, interligados à central de gás, localizada no pavimento térreo. 4.9. Instalações Hidráulicas: As instalações hidráulicas seguirão os respectivos projetos e especificações. Serão utilizadas tubulações de Polipropileno para água quente, e de PVC, para água fria (Classe 15) e tubulações de esgoto (Classe 8). Nas áreas de serviço serão instaladas esperas para a instalação de aquecedores de passagem. Todas as unidades terão espera para medição individual do consumo da água, localizado na circulação do pavimento. 4.10. Peitoris: Os peitoris serão de mármore rajado branco ou granito branco Itauna. 4.11. Telhado da Cobertura: A laje de cobertura será impermeabilizada com manta asfáltica de 4 mm sobre a qual será colocada uma camada de isolamento térmico ou estrutura de madeira com telha ondulada de 13
6mm de espessura da marca Brasilit ou similar. 4.12. Vidros: Os vidros serão transparentes em todas as janelas, exceto para os banheiros e cozinhas, que serão do tipo fantasia, com espessuras indicadas para cada tipo de vão, bem como nas escadarias, os quais serão aramados. 4.13. Impermeabilização: Os boxes dos banheiros e os terraços serão devidamente impermeabilizados por empresa especializada, antes de receberem os revestimentos. A laje do segundo pavimento não tem sistema de impermeabilização, logo, lavagem de carros e uso de lava-jatos não devem ser realizados. 4.14. Diversos: Os apartamentos terão espera para ar condicionado tipo split na sala e no(s) dormitório(s), máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, aquecedor de água de passagem e tubulação de antena coletiva (a instalação será por conta do condomínio) com previsão para TV a cabo. 4.15. Considerações Finais: Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de construção. 14
Para os materiais que forem apresentados com mais de uma opção de acabamento, fica a cargo da incorporadora a escolha da opção mais apropriada. Os espaços destinados ao jardim serão entregues com folhagens e arbustos plantados. 4.16. Acabamentos Elétricos: O posicionamento de interruptores, tomadas, centro de distribuição, pontos de antena e telefônico atendem a projetos complementares. 4.17. Quadros de Circuitos: Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca Siemens, Eletromar, Merlin, Gerin ou similar, de acordo com projeto específico e fabricação conforme normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CEEE). 4.18. Limpeza Final: A obra será entregue limpa e livre de entulhos. Pisos, vidros e detalhes em geral serão lavados.aparelhos sanitários totalmente desentupidos e limpos. 4.19. Considerações Finais: Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de construção. 15
Para os materiais que forem apresentados com mais de uma opção de acabamento, fica a cargo da incorporadora a escolha da opção mais apropriada. Os espaços destinados ao jardim serão entregues com folhagens e arbustos plantados. Móveis e/ou equipamentos constantes nas perspectivas e plantas demonstrativas do empreendimento não fazem parte do contrato de aquisição; servem apenas como ilustração. 5. OBSERVAÇÕES GERAIS: 5.1. Todas as áreas condominiais de serviços, tais como o apartamento do zelador, etc., não serão entregues mobiliadas. 5.2. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, alguns materiais aqui especificados, poderão não estar disponíveis no mercado. Assim, a incorporadora se reserva no direito de substituí-los mantendo o padrão de qualidade dos apresentados neste memorial. 5.3. As ilustrações do folheto de vendas e do site de promoção do empreendimento, como por exemplo, revestimentos de piso e paredes com textura e/ou pinturas de cor diferenciadas, fechamento de box dos banheiros, bancadas, louças, metais, luminárias, molduras de gesso, sancas, tabicas, espelhos, móveis, objetos, armários embutidos, chuveiros, papéis e/ou molduras de parede, equipamentos de cozinha (fogão, geladeira, etc.), utensílios em geral, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte de compra e venda. Assim sendo, prevalecerá sobre as ilustrações e texto do folheto de venda e site, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante deste contrato. 16
5.4. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referente ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, site, outdoors ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 5.5. Forros: sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos complementares, poderá ou não, haver forro de gesso rebaixado e/ou detalhes em sancas, para encobrir tubulações. (Exemplo: áreas de tubulações elétricas e/ou hidráulicas). 5.6. As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas, para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a incorporadora sobre as alterações necessárias, os custos destas alterações serão por conta do proprietário do imóvel. 5.7. Fica reservado o direito à incorporadora de proceder a alterações na especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: a) Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; c) Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; d) A Incorporadora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados sempre mantendo o mesmo padrão de acabamentos. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a cargo da Incorporadora. 5.8. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorizações escrita da Incorporadora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença de engenheiro da obra. Estas 17
autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços e acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 5.9. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 5.10. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações na medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou para menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades dos projetos. 5.11. A Incorporadora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. 5.12. Churrasqueira- as churrasqueiras dos apartamentos quando integradas às áreas internas (salas de estar/jantar) devem, quando não em uso, permanecer com a tampa junto à saída duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça. Isto se deve aos fortes ventos em alguns períodos do ano em Porto Alegre. 5.13. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. TREND INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. PORTO ALEGRE, 26 de Setembro de 2012. 18