VISTA DE SALVADOR FINAL DO SÉCULO XIX

VISTA DE SALVADOR FINAL DO SÉCULO XIX

O terreno está inserido em área de Proteção Rigorosa, segundo Lei Municipal n 3289/83, em Área Tombada pelo Governo Federal, mediante processo n 1093-T, e no entorno imediato de vários monumentos tombados individualmente, como: Elevador Lacerda, Mercado Modelo e Forte São Marcelo. O imóvel integra o belo conjunto arquitetônico da Conceição da Praia. VISTA DO ENTORNO DO IMÓVEL

O ponto na Baía de Todos os Santos, onde seria construída a Cidade do Salvador, correspondia ao atual Bairro da Sé iniciando-se no trecho entre a atual Praça Castro Alves e a Misericórdia, na cidade alta e a parte da Conceição da Praia do ponto em que agora está a Praça Cairu até a Preguiça, na cidade baixa. Na cidade alta, dentro do recinto fortificado havia ruas no sentido longitudinal, sul a norte, no sentido transversal, uma praça e um largo. A rua mais importante era a que se chamou Direita do Palácio, Direita dos Mercadores, atual Rua Chile, a mais extensa. As duas restantes ruas longitudinais, ambas retas, correspondiam as atuais ruas da Ajuda, - e do Brejo -, depois dos Capitães atual Rui Barbosa, além da rua detrás da Ajuda, - do Tesouro.

No último quartel do séc. XIX, a Praça Municipal é completamente alterada com a demolição dos edifícios da Casa de Relação e da Casa da Moeda, o primeiro ao fundo onde hoje se encontra o Elevador Lacerda e a Casa da Moeda onde hoje temos o Palácio Tomé de Souza, a transformação que passou o frontispício da Casa de Câmara e Cadeia com a reforma Caminhoá, as modificações na posição e estrutura do d Palácio P lá i dos d Vi R i Vice-Reis onde hoje se encontra o Palácio Rio Branco. RUA CHILE VISTA DA ANTIGA SÉ AO FUNDO

No nício do séc. XX, sobretudo de 1912 a 1920, sob a invocação de melhoramentos urbanos, foram projetadas e aprovadas intervenções no tradicional Centro Administrativo -Praça Municipal - e no Centro Cultural

Salvador do século XX. Vista do frontispício da cidade, falha geológica, marco entre a cidade alta e a cidade baixa.

A desvalorização e o custo elevado de manutenção desses edifícios, levaram ao arruinamento crescente e perigo de desaparecimento pela ação das intempéries agravada pela falta de cobertura.

Esta falta de proteção já causou o desmoronamento de quase todo o imóvel, restando poucos remanescentes.

VISTA DA FRONTISPÍCIO

O mercado imobiliário em Salvador tem como área de atuação as regiões centrais da cidade e alguns bairros que estão passando por um processo de expansão demográfica. Dentro dessa perspectiva, a implantação de um empreendimento como este em uma região de sítio histórico considerada ainda como área degradada será um grande desafio que, por si só, já se torna um grande diferencial diferencial. O conceito do projeto pensado para ser diferente do que está sendo construído atualmente, combina novos materiais com elementos antigos. Esse empreendimento se distingue de outros oferecidos no mercado imobiliário em Salvador em vários aspectos e pretende estimular os demais a investir nos mesmos propósitos, que consideramos importantes para o desenvolvimento saudável da Cidade: atuar vigorosamente no centro histórico buscando a sua valorização, pois atualmente é considerado área degradada com pouco investimento público e privado, buscando o emprego de técnicas sustentáveis. A adoção dos gabaritos dos prédios existentes como parâmetro para determinar altura máxima dos novos edifícios e a preservação da casa antiga existente, todas essas iniciativas geram o imprescindível equilíbrio entre as áreas edificadas e os recursos paisagísticos.

O partido arquitetônico do empreendimento sempre teve como premissa a valorização da antiga ruína, integrando volumes consonantes com o seu entorno repleto de edificações históricas, tombadas pelo Patrimônio Histórico e a vista deslumbrante da Baía de Todos os Santos. O terreno está localizado numa posição estratégica da famosa falha geológica de Salvador chamada de frontíspicio que delimita a cidade alta e a cidade baixa. Com isso, buscamos desenvolver um projeto que causasse a sensação de aconchego, com formas leves, a partir do uso de materiais, cores e texturas sempre em harmonia com o entorno. Podemos citar elementos dentro do partido arquitetônico adotado que buscam utilizar beneficamente os recursos naturais disponíveis como: a implantação, a criação de grandes aberturas nas fachadas; o uso de cobertura conhecida como telhado verde, benéfico para o meio ambiente, pois confere melhor desempenho térmico ao prédio; a utilização de placas para fornecer energia solar, a coleta das águas pluviais para uso doméstico e coleta seletiva de lixo. Os materiais e as técnicas foram escolhidos conforme o clima do local, quente e chuvoso (tropical úmido), trazendo harmonia com racionalização de custos.

O projeto surgiu a partir da idéia de criar um volume que se acomodasse ao perfil natural do terreno, quintal do antigo imóvel nº 01 da Rua do Pau da Bandeira. Por isso, criamos um edifício formado por vários planos inclinados, em estrutura metálica, vidro e cobertura verde, semelhante ao perfil natural do terreno. A partir de fotografias antigas, identificamos o imóvel nº03 desta mesma rua, que já não existe mais. Desta forma, projetamos um novo edifício com altura similar, mas com características contemporâneas. Formado o conjunto, conseguimos identificar uma pequena simetria do nosso complexo arquitetônico com o Palácio Rio Branco, onde prevalece uma parte maior e mais baixa, culminando com a cúpula cúpula, bem mais alta alta.

57.48 PALÁCIO RIO BRANCO PRAÇA MUNICIPAL 74.00 m² PALÁCIO RIO BRANCO ESQUADRIA DE ALUMINIO NA COR GRAFITE, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR COBERTURA VERDE (PLACAS DE ECOTELHADO VEGETADO APLICADO) SOBRE LAJE DE CONCRETO ARMADO ACESSO PEDESTRES NPA ANEXO EM ESTRUTURA METÁLICA E VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR PALÁCIO RIO BRANCO RUA DO PAU DA BANDEIRA LADEIRA DA MONTANHA ACESSO VEÍCULOS IGREJA NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO DA PRAIA RUA DO PAU DA BANDEIRA AV. VIDAL DA CUNHA PLANTA DE SITUÇÃO 0 escala gráfica 1 5 10

12.40 m² 12.40 m² 10.98 m² 11.84 m² COPA/ 7.78 m² 5.00 m² 3.27m² 4.14m² 4.00 m² 4.00 m² APT 45B APT 44B HALL ELEVADORES 14.62 m2 S PLANTA BAIXA - NÍVEL 43.56m escala gráfica 0 1 5 10

12.40 m² 12.40 m² 10.98 m² 11.84 m² COPA/ 7.78 m² 5.00 m² 3.27m² 4.14m² 4.00 m² 4.00 m² APT 35B APT 34B HALL ELEVADORES 14.62 m2 S D PLANTA BAIXA - NÍVEL 46.31m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 12.40 m² 17.00 m² 17.00 m² 17.00 m² 17.00 m² 17.00 m² 17.00 m² 17.00 m² 12.40 m² 11.78 m² 14.18 m² 1 13.06 m² 12.16 m² 15.30 m² 11.84 m² 10.98 m² COPA/ 8.48 m² COPA/ 9.00 m² COPA/ 7.87 m² COPA/ 7.78 m² 4.14m² 5.00 m² 4.00 m² 3.27m² 9.23 m² 10.35 m² 10.25 m² 4.00 m² APT 25B HALL ELEVADORES 14.62 m2 APT 24B APT 23B APT 22B CIRCULAÇÃO 78.54 m2 APT 21B APT 27A APT 26A APT 25A APT 24A APT 23A APT 22A APT 21A S D S PLANTA BAIXA - NÍVEL 49.06 m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 12.40 m² 17.00 m² 16.08 m² 16.08 m² 16.08 m² 16.08 m² 16.08 m² 16.08 m² 12.40 m² 11.78 m² 14.18 m² 1 13.06 m² 12.16 m² 15.30 m² 11.84 m² 10.98 m² COPA/ 8.48 m² COPA/ 9.00 m² COPA/ 7.87 m² COPA/ 7.78 m² 4.14m² 5.00 m² 4.00 m² 3.27m² 9.23 m² 10.35 m² 10.25 m² 4.00 m² APT 15B APT 14B APT 13B APT 12B CIRCULAÇÃO 78.54m2 APT 11B APT 17A APT 16A APT 15A APT 14A APT 13A APT 12A APT 11A HALL ELEVADORES 14.62m2 S D S D GOVERNANÇA 18.83 m2 LAVANDERIA 25.72 m2 VEST.FEM. 12.56 m2 VEST.MASC. 12.56 m2 PLANTA BAIXA - NÍVEL 51.81m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 GARAGEM 37 VAGAS 809.65m2 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 37 36 35 34 33 S D S D DESCE PLANTA BAIXA GARAGEM - NÍVEL 54.56m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 33 23.94m2 BAR 9.72m2 75.64m2 CAFE 57.82m2 DECK 18.42m2 PISCINA 72.79m2 PALÁCIO RIO BRANCO LAVAGEM 6.85m2 LAZER 29.11m2 CIRCULAÇÃO 23.88 m2 HALL ELEVADORES 13.12m2 S D S D VEST. 10.00m2 APOIO 9.35m2 RECEPÇÃO 54.07m2 S.F. 2.64m2 EM S.M. 2.68m2 EM FITNESS 26.06m2 EM VEST.F. 5,58m2 EM VEST.M. 5,58m2 DUCHA SAUNA 11,30m2 DECK 75.35m2 ADM. 6.85m2 S PLANTA BAIXA - NÍVEL 57.31m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 33 SACADA 1.12 m² SUÍTE 02 17.80 m² SACADA 15.13 m² SACADA.93 m² 16.32m2 SACADA.93 m² SALA 11.74m2 SACADA.93 m² SALA 11.58m2 SACADA.93 m² 13.43m2 PALÁCIO RIO BRANCO 6.13 m² 4.31 m² 4.70 m² 4.60m2 2.70m2 5.13m2 5.13m2 2.70m2 4.50m2 4.31 m² APT 103B APT 102B CIRCULAÇÃO 23.98m2 APT 101B HALL 11.08m2 SUÍTE 01 19.94 m² HALL ELEVADORES 14.62 m2 ADMINISTRAÇÃO 16.04m2 APOIO 5.00m2 S D PLANTA BAIXA - NÍVEL 60.06m escala gráfica 0 1 5 10

32 31 30 33 SACADA 1.12 m² SACADA 1.12 m² SACADA.93 m² SACADA.93 m² SACADA.93 m² SACADA.93 m² 12.85 m² SUÍTE 01 16.85 m2 SUÍTE 02 15.25 m2 ESTÚDIO / HOME OFFICE 17.70m2 4.31 m² 4.31 m² SUÍTE 02 17.80 m² 6.57 m² JANTAR 7.88 m² 5.95 m² 4.31 m² 17.67 m2 4.31 m² 4.31 m² SUÍTE 14.35 m2 16.43 m2 HALL 11.08m2 SUÍTE 01 19.94 m² APT 203B HALL ELEVADORES 11.50m2 APT 202B JANTAR 5.43 m2 6.10 m2 6.10 m2 JANTAR 5.81 m2 APT 201B D CIRCULAÇÃO 32.08 m2 PLANTA BAIXA - NÍVEL 62.81m escala gráfica 0 1 5 10

PINTURA COM TINTA ACRÍLICA FOSCA, COR BRANCO NEVE. NÍVEL 65,56 ESQUADRIA DE PVC NA COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR COBERTURA VERDE (PLACAS DE ECOTELHADO VEGETADO APLICADO) SOBRE LAJE DE CONCRETO ARMADO ANEXO EM ESTRUTURA METÁLICA E VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR PERFIL METÁLICO COM SEÇÃO EM DUPLO "C" COM PINTURA ELETROSTÁTICA NA COR GRAFITE NÍVEL 62,81 NÍVEL 60,06 LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO, ENCAIXE MACHO/FÊMEA, VERNIZ FOSCO 58.71 PISCINA GUARDA CORPO EM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR NÍVEL 57,31 ESQUADRIA DE ALUMINIO NA COR GRAFITE, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR GUARDA CORPO EM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR COM ESTRUTURA METÁLICA NA COR GRAFITE NÍVEL 54,56 NÍVEL 51,81 NÍVEL 49,06 PERFIL METÁLICO COM SEÇÃO EM DUPLO "C" COM PINTURA ELETROSTÁTICA NA COR GRAFITE PERFIL METÁLICO COM SEÇÃO EM DUPLO "C" COM PINTURA ELETROSTÁTICA NA COR GRAFITE LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO, ENCAIXE MACHO/FÊMEA, VERNIZ FOSCO NÍVEL 46.31 NÍVEL 43.56 ESQUADRIA DE MADEIRA NA COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO (INCOLOR) PINTURA COM TINTA ACRÍLICA FOSCA, COR BRANCO NEVE. PALÁCIO RIO BRANCO NÍVEL 65,56 ANEXO EM ESTRUTURA METÁLICA E VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR NÍVEL 62,81 NÍVEL 60,06 ESTRUTURA METÁLICA E VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO, INCOLOR PISCINA 58.71 NÍVEL 57,31 NÍVEL 54,56 LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO, ENCAIXE MACHO/FÊMEA, VERNIZ FOSCO ESQUADRIA DE MADEIRA NA COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA REFLEXÃO (INCOLOR) E VENEZIANA EM MADEIRA NÍVEL 51,81 escala gráfica NÍVEL 49,06 0 1 5 10 FACHADAS

NÍVEL 65,56 NÍVEL 62,81 APT 203B SUÍTE 01 ÁREA TÉCNICA / RESERVATÓRIO APT 202B JANTAR APT 201B JANTAR PALÁCIO RIO BRANCO NÍVEL 60,06 APT 103B SUÍTE 01 ADMINISTRAÇÃO APOIO PISCINA 58.71 DECK NÍVEL 57,31 VESTIÁRIO APOIO RECEPÇÃO S.F. DECK PISCINA PERFIL NATURAL DO TERRENO PERFIL NATURAL DO TERRENO NÍVEL 54,56 GARAGEM GARAGEM GARAGEM NÍVEL 51,81 GOVERNANÇA LAVANDERIA VEST. FEM. VEST. MASC. APT 17A APT 16A APT 15A APT 14A APT 13A APT 12A APT 11A NÍVEL 49,06 PROJ. APTO. APT 25B APT 27A APT 26A APT 25A APT 24A APT 23A APT 22A APT 21A NÍVEL 46.31 PROJ. APTO. APT 35B CORTE E-E NÍVEL 43.56 PROJ. APTO. APT 45B NÍVEL 65,56 NÍVEL 62,81 HALL APT 203B JANTAR NÍVEL 60,06 HALL APT 103B PISCINA 58.71 NÍVEL 57,31 HALL BAR RUA DO PAU DA BANDEIRA NÍVEL 54,56 GARAGEM PERFIL NATURAL DO TERRENO NÍVEL 51,81 HALL APT 14B NÍVEL 49,06 HALL APT 24B NÍVEL 46.31 HALL APT 34B NÍVEL 43.56 HALL APT 44B CORTE D-D CORTES ladeira da montanha escala gráfica 0 1 5 10