CRIATIVIDADE EM PROJETOS IMOBILIÁRIOS CASE BARRA VILLAGE HOUSE LIFE

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Edson Santos Bugalho
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1 CRIATIVIDADE EM PROJETOS IMOBILIÁRIOS CASE BARRA VILLAGE HOUSE LIFE

2 QGDI é uma empresa do Grupo Queiroz Galvão; Atua no segmento Residencial e Comercial de Média-Alta Renda e no segmento Econômico com a marca Slim; Não tem ações negociadas em bolsa; Atua hoje em 5 estados (PE, SP, RJ, BA e DF); 2

segmento Econômico com a marca Slim; Não tem ações

3 QGDI entra no mercado do Rio de Janeiro em abril de 2010, focada em aquisição de grandes terrenos; Quase todas as grandes empresas do cenário nacional atuando no Rio de Janeiro, e todas brigando pelos mesmos terrenos disponíveis; Os vetores migratórios para expansão da cidade são restritos pela Topografia e infra estrutura existente; Todo tipo de projeto e produto já foi oferecido ao mercado; Necessidade de padronizar projetos para ser mais eficaz em custos de produção; 3

vetores migratórios para expansão da cidade são restritos pela Topografia e infra estrutura existente; Todo tipo de

4 1º PASSO ACHAR UM BOM TERRENO 4

5 Zona Norte Barra Barra Barra VETORES MIGRATÓRIOS

6 LOCALIZAÇÃO

7 ACESSO LOCALIZAÇÃO

8 2º PASSO LEGISLAÇÃO Dificuldades de uma nova lei PEU VARGENS 8

9 LEI COMPLEMENTAR 104 DE 27/11/2009 PEU VARGENS PROJETO DE ESTRUTURAÇÃO URBANA PEU DOS BAIRROS DE VARGEM GRANDE, VARGEM PEQUENA CAMORIM E PARTE DOS BAIRROS DO RECREIO DOS BANDEIRANTES, BARRA DA TIJUCA E JACAREPAGUÁ. BARRA VILLAGE LEGISLAÇÃO PEU VARGENS

PEQUENA CAMORIM E PARTE DOS BAIRROS DO RECREIO DOS

10 LIMITES DO PEU VARGENS O PEU VARGENS É DIVIDIDO EM 11 SETORES (SETOR A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, L) O BARRA VILLAGE ESTÁ LOCALIZADO NO SETOR A TERRENO LEGISLAÇÃO PEU VARGENS

11 SETOR A DO PEU VARGENS ZUM 2 ZRU ZUM 2 Zona de Uso Misto 2 (Prédios residenciais com até 3 pisos) ZRU Zona Residencial Unifamiliar (Casas) LEGISLAÇÃO PEU VARGENS

12 PARÂMETROS URBANÍSTICOS - SETOR A BARRA VILLAGE o ZONEAMENTO: ZUM 2 PRÉDIOS COM 3 PAVIMENTOS / ZRU FOI COLOCADA A ÁREA DE DOAÇÃO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS o ÍNDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO IAT (CORRESPONDE AO NUMERO QUE, MULTIPLICADO PELA ÁREA DO TERRENO, DEFINE A ÁREA TOTAL EDIFICÁVEL ATE): 0,6 o TAXA DE OCUPAÇÃO (PERCENTUAL DA ÁREA DO LOTE PASSÍVEL DE SER OCUPADA PELA PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO): 60% o TAXA DE PERMEABILIDADE (PORCENTAGEM DA ÁREA DO LOTE A SER DEIXADO LIVRE DE PAVIMENTAÇÃO, OU CONSTRUÇÃO EM QUALQUER NÍVEL, PARA GARANTIR PERMEABILIDADE DO SOLO): 30% o GABARITO (CORRESPONDE AO NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS PERMITIDOS E À ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO): 3 PISOS 11M o ACESSOS: TODO ENTORNO NÃO EXECUTADO o DOAÇÃO: 10% DA ÁREA (CONSTRUÇÃO IGUAL OU SUPERIOR A M² E INFERIOR A M²) DOAÇÃO ZUM 2 DOAÇÃO ZRU LEGISLAÇÃO PEU VARGENS

EDIFICAÇÃO): 60% o TAXA DE PERMEABILIDADE (PORCENTAGEM DA ÁREA DO LOTE A SER DEIXADO LIVRE DE PAVIMENTAÇÃO, OU CONSTRUÇÃO EM QUALQUER NÍVEL, PARA GARANTIR PERMEABILIDADE DO SOLO): 30% o GABARITO

13 IMPLANTAÇÃO ESTUDO DE MASSA PAISAGISMO MASTERPLAN FINAL FOTOMONTAGEM 13

14 MASTERPLAN FINAL

15 FOTOMONTAGEM

16 TODO O LAZER É VOLTADO PARA DENTRO, CERCADO DE VERDE POR TODOS OS LADOS. O BARRA VILLAGE TEM UM CLUBE PRIVATIVO, UMA ÁREA DE LAZER COMPLETA, TOTALMENTE LIVRE DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS. LAZER EXTERNO

17 LAZER NOTURNO - PISCINA

18 PROJETO DO EDIFÍCIO 20

19 3 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 3 QUARTOS 3 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 3 QUARTOS PLANTA BAIXA TIPO

20 UM PÓRTICO EM ARCO E UM SOFISTICADO HALL COM PÉ-DIREITO QUÁDRUPLO CONFEREM UM AR SUNTUOSO A CADA EDIFÍCIO, SERVINDO COMO CARTÃO DE VISITA DE CADA PRÉDIO PÓRTICO DE ENTRADA E HALL SOCIAL

21 3 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 3 QUARTOS 3 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 2 QUARTOS 3 QUARTOS PLANTA BAIXA TERREO

22 FACHADA

23 FACHADA

24 UM PROJETO CUIDADOSO EM CADA DETALHE 26

25 CONCEITO DO PRODUTO: APARTAMENTOS COM JEITO DE CASA PARA AJUDAR NA FIXAÇÃO DO CONCEITO APARTAMENTOS COM JEITO DE CASA, FORAM DESENVOLVIDOS NOMENCLATURAS PARA CADA UM DOS 3 APARTAMENTOS: GARDEN HOUSES (APARTAMENTOS TÉRREO), UP HOUSES (APARTAMENTOS DO 2º ANDAR) E TOP HOUSES (COBERTURAS DUPLEX)

26 Os apartamentos do térreo terão um jardim privativo anexo a varanda, no qual o morador poderá optar por um terraço com churrasqueira e um deck com piscina. Toda a praticidade de um apartamento projetado para se sentir confortável como se tivesse em uma casa GARDEN HOUSES

27 Todas as unidades do segundo andar possuem varanda com vista para o Club House ou para o verde e com balanço de 2,3m. Ambientes projetados para criar um espaço confortável e moderno. UP HOUSES

28 Todas as coberturas são duplex com uma grande exclusividade: hall de elevador no pavimento inferior e superior. Todas as coberturas tem opções de acréscimo de área coberta, piscina e churrasqueira. TOP HOUSES

29 TOP HOUSE 2 QUARTOS

30 TOP HOUSE 3 QUARTOS

31 ESCOLHA O ESTILO TOP HOUSE QUE MAIS COMBINA COM VOCÊ E SUA FAMILIA: São 4 estilos diferentes de apartamentos duplex com terraço. Um para cada tipo de família: Fun Family, Double Family, Gourmet e Living Family. Todas com opção de acréscimo de área coberta, piscina e churrasqueira. O grande diferencial é o Mais Valerá que garante legalmente as opções de acréscimo de área feita pelo proprietário. (Lei Comp. 99 de 23/09/2009) São oferecidas 4 opções de Mais Valerá para cada tipo de apartamento Todos os apartamentos têm a opção de living ampliado, cozinha americana e lavabo. 40

32 QUARTOS, COZINHA E SALA INTIMA NO PAV INFERIOR E SALA DE ESTAR, SUITE E TERRAÇO NO PAV SUPERIOR

33 ESTILO FUN FAMILY 3 QUARTOS 42

34 QUARTOS, COZINHA E SALA INTIMA NO PAV INFERIOR E SALA DE ESTAR, SUITE + COZINHA E TERRAÇO NO PAV SUPERIOR

35 ESTILO DOUBLE FAMILY 3 QUARTOS 44

36 QUARTOS, COZINHA E SALA INTIMA NO PAV INFERIOR E SALA DE ESTAR, COZINHA GOURMET E TERRAÇO NO PAVTO SUPERIOR

37 ESTILO GOURMET 3 QUARTOS 46

38 QUARTOS + SUITE MASTER NO PAVTO INFERIOR, E SALA DE ESTAR, JANTAR, COZINHA E TERRAÇO NO PAVTO SUPERIOR

39 ESTILO LIVING FAMILY 4 QUARTOS 48

40 PERSONAL TOUCH Pensando no quanto a casa deve refletir o perfil e a personalidade dos clientes, a Queiroz Galvão criou o Personal Touch. Um serviço exclusivo de personalização que permite ao cliente customizar a sua unidade, com o suporte de uma equipe de profissionais formada por arquitetos e engenheiros. Opções de plantas, Kits, revestimentos, pontos elétricos, climatização, louças e metais são alguns dos itens ofertados e comercializados. KITS: Pergolado, Churrasqueira e Piscina com deck. OPÇÕES DE LAY-OUT: Sala ampliada, cozinha americana e Lavabo ACABAMENTOS 49

41 KITS

42 PLANTA EXEMPLO 3 QUARTOS (UP HOUSE) SALA AMPLIADA LAVABO COZINHA AMERICANA OPÇÕES DE LAYOUT

43 STAND DE VENDAS E APARTAMENTO DECORADO 52

44 GARDEN HOUSES

45 UP HOUSES

46 TOP HOUSES

47 PORTARIA

48 SUCESSO DE VENDAS 1OO% vendido em menos de 8 horas. Totalizando um VGV de R$148 milhões, representado por 324 unidades, o Barra Village superou todas as expectativas! Com um fantástico resultado de vendas, o empreendimento marca, de maneira triunfal a chegada da QGDI ao Rio de Janeiro. Prova que o mercado carioca encontra-se receptivo a projetos OUSADOS e INOVADORES. DETALHE: O preço de lançamento 15% acima da média praticada pela região. 57

49 RECONHECIMENTO Prêmio Master Imobiliário 2011 (ADEMI-RJ) Projeto de Prédio Residencial de Grande Porte Depois do sucesso de vendas do primeiro lançamento no Rio de Janeiro, a QGDI tem mais uma conquista: O Prêmio Master Imobiliário 2011 de Projeto de Prédio Residencial de Grande Porte, uma das categorias mais disputadas do Destaque ADEMI. 58

50 VÍDEO - YOUTUBE

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