INFORME DE NOVEMBRO DE 2018

INFORME DE NOVEMBRO DE 2018

DESTAQUES DO MÊS Próximo do fechamento do ano, preços de imóveis residenciais mantêm-se estáveis em novembro Com inflação acumulada de 3,76% em 2018, Índice FipeZap aponta queda real de 3,94% no valor médio de venda residencial O Índice FipeZap que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras encerrou novembro praticamente estável, com variação de +0,06% em relação a outubro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada para o mês* é de -0,06% (IPCA/IBGE). Último mês: o comportamento dos preços residenciais em novembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Individualmente, 10 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,, com as altas mais expressivas observadas em: Curitiba (+1,72%), Florianópolis (+0,6) e Contagem (+0,53%). Por outro lado, entre as 5 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço anunciado igual ou inferior a -0, em novembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Niterói (-0,49%),Recife (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,33%). Balanço parcial de 2018: até novembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32% em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,94%, considerando a inflação acumulada de 3.76% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 5 das 20 cidades monitoradas registram queda nominal no preço de venda residencial (igual ou superior a -0,), destacando-se: Rio de Janeiro (-3,57%), Niterói (-3,5) e Fortaleza (-2,04%). Já entre as 12 cidades com aumento de preço igual ou acima de 0,, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,31%),Goiânia (+2,11%) e Vitória (+2,01%). Últimos 12 meses: entre novembro de 2017 e novembro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,31% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 6 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço inferior a 0,, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (- 3,8), Niterói (-3,71%) e Fortaleza (-2,0). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+3,03%), Vitória (+2,64%) e Goiânia (+2,57%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (+4,22%). Considerando a inflação, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,3 nos últimos 12 meses. Preço médio de venda residencial: em novembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.521/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.405/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.841/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.537/m²),Goiânia (R$ 4.194/m²) e Vila Velha (R$ 4.702/m²). Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de novembro/2018. O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

PRINCIPAIS RESULTADOS Variação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%) Região Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA ( IBGE)* -0,07% +0,5 +3,76% +4,22% Índice Fipe Zap Ampliado ( Ve nda, 20 cidade s) +0,06% -0,06% -0,32% -0,31% São Paulo +0,1-0, +1,58% +1,68% Rio de Janeiro -0,33% -0,27% -3,57% -3,8 Belo Horizonte +0,29% +0,0-0,21% -0,03% Distrito Federal -0,04% +0,03% -0,79% -1,0 Salvador +0,07% +0,37% +0,33% +0,18% Fortaleza -0, -0,59% -2,04% -2,0 Recife -0,34% +0,09% +0,22% +0,13% Porto Alegre -0,12% -0,26% -1,23% -1,0 Curitiba +1,72% +0,47% +1,77% +1,83% Florianópolis +0,6 +0,18% +1,48% +1,69% Vitória +0,3 +0,37% +2,01% +2,64% Vila Velha +0,51% -0,1 +1,37% +1,56% Santo André +0,07% +0,24% +0,61% +0,8 São Bernardo do Campo +0,04% +0,02% +0, +0,32% São Caetano do Sul +0,29% +0,01% +2,31% +3,03% Niteroi -0,49% -0,4-3,5-3,71% Campinas +0,16% +0,01% -0,04% +0,22% Santos +0,01% +0,24% -0,04% -0,26% Goiânia +0,17% +0,22% +2,11% +2,57% Contagem +0,53% +0,03% +0,4 +0,28% Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

PREÇO MÉDIO POR CIDADE Comparativo do preço médio de venda residencial em novembro de 2018 (R$/m 2 ) Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte São Caetano do Sul Recife Vitória Curitiba Fortaleza Porto Alegre Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 7.787 R$ 7.042 R$ 6.920 R$ 6.428 R$ 6.049 R$ 5.899 R$ 5.829 R$ 5.828 R$ 5.790 R$ 5.587 R$ 5.562 R$ 5.324 R$ 5.297 R$ 4.912 R$ 4.899 R$ 4.702 R$ 4.194 R$ 3.537 R$ 7.521 R$ 8.811 R$ 9.405

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%) Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2018 3 2 1-2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,31% -0,54% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) São Caetano do Sul Goiânia Vitória Curitiba São Paulo Florianópolis Vila Velha Santo André Contagem Salvador Recife São Bernardo do Campo Santos Campinas Belo Horizonte Distrito Federal Porto Alegre Fortaleza Niteroi Rio de Janeiro -0,32% -0,04% -0,04% -0,21% -0,79% -1,23% -2,04% -3,5-3,57% +3,76% +2,31% +2,11% +2,01% +1,77% +1,58% +1,48% +1,37% +0,61% +0,4 +0,33% +0,22% +0,

SÃO PAULO 3 2 1 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018-1,68% 230.407 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Cidade Jardim Vila Nova Conceicao Vila Olimpia Itaim Bibi Jardins Sao Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Itaim Paulista Cidade Tiradentes 4.363 4.298 4.094 3.864 3.628 14.002 13.628 12.431 17.929 22.959 (R$/m² em novembro/2018)

RIO DE JANEIRO Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 20.455 18.935 16.088 15.966 14.683 112.542 Cavalcanti Bangu Anchieta Coelho Neto Pavuna 2.508 2.473 2.473 2.343 2.314 (R$/m² em novembro/2018) 5 4 3-2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Niteroi -3,7% -3,8% Rio de Janeiro Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

BELO HORIZONTE 3 2 1 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018-0, IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 58.252 Savassi Santo Agostinho Funcionários Lourdes Belvedere 11.374 10.733 10.316 9.665 9.168 Jardim Leblon Conjunto Califórnia Solimoes Serra Verde Ribeiro de Abreu 2.917 2.917 2.838 2.680 2.364 (R$/m² em novembro/2018)

VITÓRIA E VILHA VELHA 3 2 1 2,6% 1,6% - 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 10.584 Barro Vermelho (Vitória) Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Bento Ferreira (Vitória) 7.179 6.862 6.674 6.365 5.941 Soteco (Vila Velha) Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) Vale Encantado (Vila Velha) Riviera da Barra (Vila Velha) 2.974 2.535 2.506 2.419 2.024 (R$/m² em novembro/2018)

PORTO ALEGRE 1-1, - 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Três Figueiras Pedra Redonda Bela Vista Moinhos de Vento Mont'Serrat 9.942 9.440 8.211 8.032 7.320 Vila Nova Navegantes Lomba do Pinheiro Rubem Berta Restinga 3.510 3.409 3.241 3.240 2.674 (R$/m² em novembro/2018) 87.689

CURITIBA 4 3 2 1-2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,8% 28.556 Batel Campina do Siqueira Alto da Glória Juveve Mercês Sítio Cercado Barreirinha Cachoeira Campo de Santana Tatuquara 3.192 3.065 2.978 2.893 2.802 7.421 7.306 7.143 7.006 6.965 (R$/m² em novembro/2018)

FLORIANÓPOLIS 3 2 21.110 1 2014 2015 2016 2017 2018-1,7% IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Jurere Internacional Jurere Agronômica Centro Campeche Capoeiras Carianos Vargem do Bom Jesus Vargem Grande Rio Vermelho 4.287 3.854 3.562 2.462 2.023 9.145 8.531 8.407 7.836 7.277 (R$/m² em novembro/2018)

RECIFE 4 3 3 2 9.967 1-2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,1% Pina Jaqueira Poço Rosarinho Boa Viagem Derby Iputinga Cordeiro Engenho do Meio Tejipió 4.149 4.113 3.936 3.724 3.418 7.546 7.196 6.960 6.531 6.349 (R$/m² em novembro/2018)

FORTALEZA 3 2 1 6.973 - -2,1% - 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Meireles Mucuripe Praia de Iracema Guararapes Salinas 7.644 7.146 6.805 6.795 6.608 Prefeito José Walter Mondubim (Sede) José de Alencar Jangurussu Bela Vista 2.891 2.888 2.706 2.398 2.089 (R$/m² em novembro/2018)

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br mais informações: www.fipezap.com.br contato: fipezap@fipe.org.br