EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CIVEL DE MOGI DAS CRUZES

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1 (11) EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CIVEL DE MOGI DAS CRUZES Processo : Nº Classe Assunto: Avaliação Requerente: Construtora Passarelli Ltda Requerido: Edvaldo de Jesus Nery e outro ROSANGELA APARECIDA RAMIRO, Arquiteta, CAU Nº A tendo concluído o trabalho, venho apresentar laudo técnico para juntada ao processo. O presente trabalho tem por objetivo apresentar uma análise após análise in locu para melhor elucidar a situação, dirimir os conflitos e duvidas que possam haver entre as partes e auxiliar a tomada de decisão da lide, constituindo-se do conjunto de procedimentos técnicos necessários destinados a levar à instancia decisória elementos de prova necessários à solução do processo, em conformidade com as normas aplicáveis e a legislação pertinente. Desta forma, segue laudo e RRT com comprovante de recolhimento. fls. 187 ARQ. ROSANGELA APARECIDA RAMIRO

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS FOLHA Nº 1 de 27 fls. 188

3 PRELIMINARES FOLHA Nº 2 de 27 Fomos recebidos pelo Sr Edvaldo, requerido, o qual nos mostrou o imóvel.esteve presente também o representante da Passarelli, o Sr Valter, que acompanhou a vistoria..trata-se de um terreno de 5,00m de frente por 30,00 de ambos os lados contendo uma construção residencial de 98,50 m2. A mesma possui muitos pontos de umidade nas paredes e está passando por reforma. A casa não se encontra averbada na matrícula correspondente. Sendo assim, foi realizada a avaliação do terreno através do método comparativo de dados do mercado e para ser estimado o valor da construção, foi tomada a tabela IBAPE SINDUSCON Nov/2017. fls. 189 com base do CUB

4 INDICE FOLHA Nº 3 de 27 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR DO IMÓVEL PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS BENS AVALIANDO... 5 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO... 7 DIAGNÓSTICO DO MERCADO INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES CONSTRUÇÃO: CONCLUSÃO: RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA ANEXOS IMÓVEL AVALIANDO RESULTADO DAS PESQUISAS fls. 190

5 DADOS DO SOLICITANTE REQUERENTE: REQUERIDO OBJETIVO DADO DO IMÓVEL ENDEREÇO COMPLETO CIDADE/ESTADO ÁREA DO TERRENO ÁREA CONSTRUIDA TIPO DE IMÓVEL MÉTODO DE AVALIAÇÃO MÉTODO UTILIZADO VALOR DE MERCADO FOLHA RESUMO Construtora Passarelli Ltda Edvaldo de Jesus Nery e outro Avaliação de imóvel IMÓVEL RESIDENCIAL FOLHA Nº 4 de 27 Rua Beatriz Medeiros Rodrigues, 43 - Jardim Layr, Mogi das Cruzes - SP, ( antiga Rua Maracajá) Mogi das Cruzes-SP 150,00 m2 98,50 m2 Terreno e construção MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO IMÓVEL RESIDENCIAL CLASSIFICAÇÃO QUANTO À LIQUIDEZ GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO GRAU DE PRECISÃO DO LAUDO MÊS DE REFERENCIA RESPONSAVEL TÉCNICO TERRENO: R$84.000,00 CONSTRUÇÃO: R$91.401,10 TOTAL: R$ ,10 SATISFATÓRIA I II NOV/2017 ROSANGELA APARECIDA RAMIRO CAU N A fls. 191

6 FOLHA Nº 5 de 27 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: PERICIA JUDICIAL PARA AVALIAÇÃO VALOR DO IMÓVEL 1.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES As áreas adotadas nos cálculos, foram verificada através de medições realizadas in loco no momento da vistoria, conforme croquis em anexo Este Laudo foi elaborado com observância escrita aos princípios dos códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, do IBAPE-MG - Instituto Mineiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e de acordo com a NBR da ABNT e suas partes. Nesta avaliação, computamos como corretos os elementos verificados em analise in loco 1.2 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS BENS AVALIANDO CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO - A Rua Maracajá é predomimantemente residencial com 92,00% endereços residenciais e está localizada no bairro de Jardim Layr na cidade de Mogi das Cruzes SP. Com mais de 44 domicílios, a Rua Maracajá caracteriza-se por 100,00% de domicílios constituído de casas, sobrados ou similares. O bairro possui infraestrutura e é servido pelos seguintes melhoramentos urbanos: Energia elétrica; Iluminação pública; Redes de Telefone; Coleta de lixo; Rede de Abastecimento de água; fls. 192

7 Vias pavimentadas CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO FOLHA Nº 6 de 27 O imóvel possui dimensões regulares, e é plano Não se trata de área sujeita à inundações. LOCALIZAÇÃO fls. 193

8 CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO FOLHA Nº 7 de 27 O imóvel contem uma construção residencial que o requerido está reformando. Apresenta muitos pontos de umidade nas paredes e é composta de sala, cozinha, três dormitórios, banheiro, garagem, e uma edícula em construção. A mesma não está averbada na matricula correspondente. Sendo assim, o valor será calculado á parte. DIAGNÓSTICO DO MERCADO A micro região onde está posicionado o avaliando tem como principal utilização a moradia de classe Média baixa. O mercado imobiliário local está funcionando de forma moderada, com perspectivas de valorização média em curto prazo. 1.3 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTO UTILIZADO Neste Laudo Técnico foi utilizado o Método comparativo direto de dados de mercado, em conformidade com o item da NBR (Norma Brasileira para Avaliação de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais). fls. 194

9 FOLHA Nº 8 de 27 As atividades básicas de uma avaliação, de acordo com o item 7 da ABNT NBR (Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais), estão relacionadas abaixo e foram seguidas na íntegra no presente laudo: _ Vistoria do bem avaliando; _ Coleta de dados; _ Escolha da metodologia; _ Tratamento dos dados; _ Identificação do valor de mercado. As diretrizes e procedimentos de cada um dos subitens acima relacionados estão descritos com detalhes no texto da ABNT NBR Durante a pesquisa de mercado foi constatada a existência de uma amostra de casas nas proximidades ou bairros similares, que pudessem ser utilizados para calcular o valor do avaliando. Desta forma os dados foram tratados através de inferência estatística. inferência estatística: Parte da ciência estatística que permite extrair conclusões sobre a população a partir de amostra. 1.4 PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS Foi realizada uma pesquisa de imóveis que se assemelham em suas características ao imóvel em lide. Tomamos como base o residencial Jardim Layr e suas proximidades: Jardim Aeroporto III As variáveis consideradas importantes para determinação do valor foram: Fator área (a) Na homogeneização das áreas relativa aos elementos comparativos será adotado o Estudo do Engenheiro Sérgio Abunaman, em seu livro Homogeneização de Áreas para Avaliação de Imóveis Urbanos. Fa= -(area do elemento pesquisando/área do imóvel avaliando) n Na qual n= 0,25 quando a diferença entre as áreas for inferior a 30% fls. 195

10 N=0,125 quando a diferença for superior a 30% FATOR DE TOPOGRAFIA (t): Adotaremos os valores sugeridos pelo Engo. G. B. Dei Vegni-Neri como abaixo: K 4 = 1,0 - terreno plano; K 4 = 0,90 - terreno com aclive suave ou com declive de até 5,0% K 4 = 0,80 - terreno com declive entre 5,0% e 10% e FOLHA Nº 9 de 27 K 4 = 0,70 - terreno com declive superior a 10% e terrenos com aclive acentuado. FATOR LOCALIZAÇÃO (l): São deduzidos, a partir dos valores unitários coletados na nossa amostra, após a aplicação dos outros fatores apresentados. 1.5 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO De acordo com o item 9 da NBR (Norma Brasileira para Avaliação de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais), as avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão. A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados. Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações serão definidos nas demais partes da NBR , guardado o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor. fls. 196

11 FOLHA Nº 10 Neste Laudo Técnico de Avaliações foram alcançados o grau I de Fundamentação e o grau II de Precisão para o MCDDM.(Método Comparativo Direto de Dados de Mercado). Tabela de Graus de Fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear: ITEM DESCRIÇÃO Caracterização do imóvel avaliando Coleta de dados de mercado Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Extrapolação 6 Nível de significância a (somatório do valor das duas caldas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 7 Nível de significância máximo admitido nos demais testes estatísticos utilizados Completa quanto a todas as variáveis analisadas Características conferidas pelo autor do laudo GRAU I II III Completa quanto às Adoção variáveis utilizadas no situação modelo paradigma Características conferidas por profissional credenciado 6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisadas na modelagem, com foto Não admitida TOTAL: 15 PONTOS - Tabela Graus de Fundamentação 4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo Admitida de apenas uma variável, desde que: a) medidas das características do imóvel avaliando não ultrapassem 100% do seu limite amostral; b) o valor estimado não ultrapasse 10% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável; Podem ser utilizadas características fornecidas por terceiros de 3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes Apresentação de Informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo Admitida, desde que: a) medidas das características do imóvel avaliando não ultrapassem 100% do seu limite amostral; b) o valor estimado não ultrapasse 10% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável, simultaneamente 10% 20% 30% 1% 5% 10% fls. 197

12 FOLHA Nº 11 Tabela de Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear GRAUS III II I Pontos Mínimos Itens obrigatórios no grau correspondente 3, 5, 6 e 7, com os demais no grau II 3, 5, 6 e 7 no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão DESCRIÇÃO Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa GRAU III II I < = 30% 30% - 50% > 50% Tabela de Enquadramento dos laudos, segundo seu grau de precisão 1.6 HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES fls. 198

13 AMOSTRA Nº Arquiteta ROSÂNGELA RAMIRO BAIRRO FATOR LOCALIZAÇÃO SITUAÇÃO FATORES (Fs) 1 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 2 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 3 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 4 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 5 JARDIM AEROPORTO III EQUIVALENTE 1 6 JARDIM AEROPORTO III PROXIMO 1 7 JARDIM AEROPORTO III PROXIMO 1 8 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 9 JARDIM LAYR EQUIVALENTE 1 FATOR ÁREA AMOSTRA Nº ÁREA DO TERRENO REL. DE ÁREAS Ael/Aav FATOR ÁREA 1 300,00 2,00 1, ,00 1,00 1, ,00 1,67 1, ,00 1,87 1, ,00 0,83 0, ,00 0,83 0, ,00 1,67 1, ,14 1,53 1, ,00 1,00 1,00 FATOR TOPOGRAFIA AMOSTRA Nº TERRENO FATOR Fo 1 PLANO 1,00 2 PLANO 1,00 3 PLANO 1,00 4 PLANO 0,90 5 PLANO 1,00 6 PLANO 1,00 7 PLANO 1,00 8 PLANO 1,00 9 PLANO 1,00 10 PLANO 1,00 ÁREA EQUIVALENTE ÁREA DO TERRENO :150,,00 m2 FRENTE: 5,00 m VARIAÇÃO DO EXPOENTE: 1) n=0,25 quando a diferença for inferior a 30% 2) n=0,125 quando a diferença for superior a 30% SITUAÇÃO FOLHA Nº 12 FATOR LOCALIZAÇÃO/CONSERVAÇÃO FATOR DE SITUAÇÃO BOM 0,9 PIOR: 1,1 EQUIVALENTE 1 MELHOR 0,8 FATORES TOPOGRAFIA (t) 1,0 - terreno plano; 0,90 - terreno com aclive suave ou com declive de até 5,0% 0,80 - terreno com declive entre 5,0% e 10% e 0,70 - terreno com declive superior a 10% e terrenos com aclive acentuado. fls. 199

14 1.7 CONSTRUÇÃO: ÁREA CONSTRUIDA: 98,50 m2 CUB MÊS DE NOVEMBRO DE 2017: Fonte: SINDUSCON PADRÃO ADOTADO: ECONÔMICO INTERVALO ADOTADO: 0,70 TABELA IBAPE VALORES DE CONSTRUÇÕES 1325,62 X 0.70= R$ 927,93 X 98,50 = R$ ,10 FOLHA Nº 13 fls. 200

15 FONTE: IBAPE FOLHA Nº 14 fls. 201

16 FOLHA Nº 15 fls. 202

17 FOLHA Nº CONCLUSÃO: RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA VALOR DO TERRENO: R$ ,00 VALOR DA CONSTRUÇÃO: R$ ,10 VALOR TOTAL: R$ ,10 Mogi das Cruzes, 28 de novembro de 2017 PROFISSIONAL RESPONSAVEL ARQ ROSANGELA APARECIDA RAMIRO fls. 203

18 2. ANEXOS 2.1 IMÓVEL AVALIANDO Figura 1 - Vista da Rua Maracajá Figura 3 - Vista lateral Figura 5- Vista lateral Figura 2 - Fachada principal Figura 4- Em construção Figura 6- cozinha FOLHA Nº 17 fls. 204

19 Figura 7- vista do forro em madeira e pontos de umidade nas paredes Figura 9- Vista da garagem Figura 10- Vista lateral - umidade Figura 12- Banheiro Figura 8- Vista do dormitório Figura 10- Fundos quartinho em construção Figura 11- Sala Figura 13- Telhas em fibrocimento FOLHA Nº 18 fls. 205

20 2.2 RESULTADO DAS PESQUISAS LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 300,00 m2 Imóvel 01 DESCRIÇÃO: Topografia plana, documentação OK DADOS DA IMOBILIARIA : Vila Rica Negócios Imobiliários R. Pitanga, Jardim Cecilia, Mogi das Cruzes - SP, Telefone: (11) FOLHA Nº 19 fls. 206

21 LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 150,00 m2 Imóvel 02 DESCRIÇÃO:Terreno plano, documentação OK DADOS DA IMOBILIARIA : M1 LOJA DE IMOVEIS Barão de Jaceguai, Centro. Tel.: (11) FOLHA Nº 20 fls. 207

22 LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 250,00 m2 Imóvel 03 DESCRIÇÃO: Terreno plano, escritura definitiva e sem divida DADOS DA IMOBILIARIA : Vila Rica Negócios Imobiliários Endereço: : R. Pitanga, Jardim Cecilia, Mogi das Cruzes - SP, Telefone: (11) FOLHA Nº 21 fls. 208

23 LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 280,00 m2 DESCRIÇÃO: PRECISA DE ATERRO... Imóvel 4 DADOS DA IMOBILIARIA : Imobiliária Couto Imobiliária, Mogi das Cruzes, São Paulo Endereço: Av. Francisco Ferreira Lopes, Bras Cubas, SP, Telefone: (11) FOLHA Nº 22 fls. 209

24 LOCAL: Jardim Aeroporto III VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 125,00 m2 DESCRIÇÃO: Terreno plano Imóvel 05 DADOS DA IMOBILIARIA : Anderson Consultoria de Imóveis Endereço: R. Dr. Corrêa, Centro, Mogi das Cruzes - SP, Telefone: (11) FOLHA Nº 23 fls. 210

25 LOCAL: Jardim Aeroporto III VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 125,00 m2 Imóvel 06 FOLHA Nº 24 DESCRIÇÃO: Terreno 5x 25. Documentação ok. Localização em Rua sem Saída, próximo a ponto de ônibus, escolas DADOS DA IMOBILIARIA : Galvão Negócios Imobiliários Endereço: R. Antônio Cândido Viêira, Centro, Mogi das Cruzes - SP, Telefone: (11) fls. 211

26 LOCAL: Jardim Aeroporto III VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 250,00 m2 DESCRIÇÃO: Escritura registrada Imóvel 07 DADOS DA IMOBILIARIA : Imobiliária Couto Imobiliária, Mogi das Cruzes, São Paulo Endereço: Av. Francisco Ferreira Lopes, Bras Cubas, SP, Telefone: (11) FOLHA Nº 25 fls. 212

27 LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 229,14 m2 Imóvel 08 DESCRIÇÃO: Terreno de esquina, escritura e IPTU OK DADOS DA IMOBILIARIA : Almeida crecisp F TELEFONE FOLHA Nº 26 fls. 213

28 LOCAL: Jardim Layr VALOR: R$ ,00 ÁREA DO TERRENO: 150,00 m2 DESCRIÇÃO:Terreno plano Imóvel 09 DADOS DA IMOBILIARIA : JJ MELLO IMOVEIS Endereço: Alves dos Anjos 655, Centro - Mogi das Cruzes / SP alan@jjmelloimoveis.com.br (11) (11) FOLHA Nº 27 fls. 214

29 30,00 2,90 1,80 2,60 18,00 5,00 2,25 2,30 QUARTINHO A.S. 3,00 2,95 3,00 1,95 3,08 3,00 5,00 3,35 DORMITÓRIO 1 DORMITÓRIO 1 2,50 BANHO 2,50 DORMITÓRIO 1 COZINHA SALA 3,35 3,50 GARAGEM 5,00 4,20 EM CONSTRUÇÃO PRESENÇA DE UMIDADE NAS PAREDES FORRO EM PVC PISO CERÂMICO PRESENÇA DE UMIDADE NAS PAREDES FORRO EM MADEIRA PISO CERÂMICO PRESENÇA DE UMIDADE NA LAJE BOX EM ALVENARIA PISO CERÂMICO FORRO EM MADEIRA NOVO UMIDADE NAS PAREDES FORRO EM PVC UMIDADE NAS PAREDES FORRO EM MADEIRA RESIDENCIA UNIFAMILIAR- CROQUI 01/01 REQUERENTE: CONSTRUTORA PASSARELLI LTDA ENDEREÇO DO IMÓVEL: RUA BEATRIZ MEDEIROS RODRIGUES, 43 JARDIM LAYR, MOGI DAS CRUZES - SP, ( ANTIGA RUA MARACAJÁ) ÁREA DO TERRENO: 150,00 M2 ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 98,50 m2 RESIDÊNCIA:63,00 m2 EDÍCULA: 14,50 m2 GARAGEM: 21,00 m2 TOTAL: 98,50 m2 fls. 215

30 Rosângela Aparecido Ramiro Avalurb RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO 3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO: Número de amostras...(ud): Grau de liberdade...(ud): Menor valor...(r$/m2): Maior valor...(r$/m2): Somatório dos valores homogeneizados...(r$/m2): Número de intervalos de classe...(ud): Amplitude de classe...(r$/m2): Amplitude total...(r$/m2): Média aritmética...(r$/m2): Mediana...(R$/m2): Desvio médio...(r$/m2): Desvio padrão...(r$/m2): Variância...(R$/m2) ^ 2: ,71 800, , ,10 594,29 488,39 392,33 192, , , /4 fls ) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ) D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )...= 4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO: D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MENOR valor...= 4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO: D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MAIOR valor...= 4.3) CONCLUSÃO: 1,92 1,2861 1,4177 * TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) * 5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL: Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100 Coeficiente de Variação ( CV )...( % ) = 45,00

31 Rosângela Aparecido Ramiro Avalurb RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO 1) Identificação:PASSARELLI Tipo:Laudo simplificado Solicitante:PASSARELLI Lograd.:RUA BEATRIZ MEDEIROS RODRIGUES Nº: 43 Complemento: Bairro: JARDIM LAYR Cidade:MOGI DAS CRUZES Estado:São Paulo Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2) ,00 300,00 266,67 1,00 1,09 1,00 290, ,00 150,00 366,67 1,00 1,07 1,00 392, ,00 250,00 340,00 1,00 1,08 0,90 330, ,00 280,00 214,29 1,00 0,96 1,00 205, ,00 125,00 688,00 1,00 0,96 1,00 660, , , ,00 125,00 250,00 229,14 720,00 560,00 340,40 1,00 1,00 1,00 1,07 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 770,40 588,00 357, ,00 150,00 800,00 1,00 1,00 1,00 800,00 fls /4 2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES: Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x...x F(k) F1: Localização F2: Área F3: Topografia

32 9) GRÁFICOS: F Rosângela Aparecido Ramiro Avalurb RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )): Ve C B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ): 0 Data: ( R$ / m2 ) Po Am Po (R$/m2) 266,67 366,67 340,00 214,29 688,00 720,00 560,00 340,40 800,00 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Ve (R$/m2) 290,67 392,33 330,48 205,71 660,48 770,40 588,00 357,42 800,00 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 4/4 fls. 218 Classe De: I Até Freq ,71 403, ,81 601,90 INTERVALO 601,90 800,00 Var ,09 1,07 0,97 0,96 0,96 1,07 1,05 1,05 1,00 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 21 Q40 Q61 Q81 22 Q42 Q62 Q82 23 Q43 Q63 Q83 24 Q44 Q64 Q84

33 fls. 219 Rosângela Aparecido Ramiro Avalurb RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO 6) INTERVALO DE CONFIANÇA: Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Adotado a distribuição " t " de Student, onde: Nível de confiança...(%) = 80 TC ( Tabela de Student )...(ud) = 1,397 Limite inferior unitário ( Li )...( R$/m2 ) = 386,04 Estimativa de tendência central...(r$/m2) = 488,39 Limite superior unitário ( Ls )...(R$/m2) = 590,74 Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central...(%) = 20,96 Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central...(%) = 20,96 Grau de fundamentação (NBR / 2011)...(ud) = 1 Grau de precisão (NBR / 2011)...(ud) = 3 7) CAMPO DE ARBÍTRIO: Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...(R$/m2) = 415,13 Estimativa de tendência central...(r$/m2) = 488,39 Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )...(R$/m2) = 561,65 8) CONCLUSÃO FINAL: Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é: Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo: Área equivalente do imóvel avaliando... (m2) = 150,00 Valor unitário arbitrado... (R$/m2) = 560,00 VALOR TOTAL ( R$ ) = ,00 oitenta e quatro mil, reais 9) OBSERVAÇÕES GERAIS: 3/4

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35 fls. 221