PERÍCIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL. Fator produtividade PARTE I. Prof. Éder Clementino dos Santos. Copyright Proibida Reprodução.

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1 PERÍCIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL Fator produtividade PARTE I

2 CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL Fator Produtividade Fatores condicionantes: a) Cumprimento da função social da imóvel rural (art. 186/CF); b) A improdutividade rural (ação declaratória); c) O imóvel improdutivo (declaração); d) A motivação de desapropriação (interesse social) UTILIDADE PÚBLICA Fundamento legal: descumprimento da função social do imóvel rural; Apenas esta condicionante?? art. 2º, 1º e 2º c/c art. 9º/Lei 8.629/93

3 CONDICIONANTES DO IMÓVEL FUNÇÃO SOCIAL art. 186/CF art. 9º /Lei 8.629/93 art. 20, III/Lei 4.504/64 Obrigatoriedade: a) Grau de utilização da terra - GUT; b) Grau de eficiência na exploração GEE; c) Uso dos recursos naturais/preservação do meio ambiente; d) Relações trabalhistas; e) Bem estar proprietário/trabalhadores;

4 CONDICIONANTES DO IMÓVEL Relação: a) Qualidade da relação HOMEM x TERRA (meio ambiente); b) Adoção contínua de práticas conservacionistas/preventivas aos componentes do imóvel rural; c) Processo produtivo (busca da sustentabilidade); d) Impor aos agentes (AÇÕES) de produção: (medidas de proteção/conservação); * Fator de proteção: solo/água/cobertura florestal/fauna/flora (poluição do ar??)

5 FUNÇÃO SOCIAL DO IMÓVEL Propriedade produtiva: a) Exigência de 80% áreas aproveitáveis do imóvel; b) Eficiência de produção > 100%; c) Responsabilidade/papel do Governo: adoção de Política Agrícola (médio/longo prazo) condições de oligopólio; d) Atividade agrícola: Caráter físico; Caráter biológico; Caráter socioeconômico; Caráter ambiental??? art. 6º/Lei 8.629/93 Cumprimento das exigências legais (art. 6º/Lei 8.629/93)

6 FUNÇÃO SOCIAL DO IMÓVEL Controle Oligopólios Responsabilidade do Governo: a) Adoção de crédito rural suficiente/oportuno/adequado com juros compatíveis com rentabilidade e riscos do setor; b) Controle efetivo de importações (concorrência predatória) produtos subsidiários; c) Apoio a pesquisa agropecuária, visa disponibilizar tecnologia adequada ao setor rural;

7 FUNÇÃO SOCIAL DO IMÓVEL Controle Oligopólios Responsabilidade do Governo: d) Estabelecer controle preços de insumos agrícolas (controle cartéis/oligopólios); e) Adoção de medidas específicas de orientação/incentivo à racionalização atividade agropecuária (apoio de assistência técnica); f) Implantar e manter infraestrutura de transporte/comunicações/saúde/educação/ segurança (exigência normativa legal); g) Acompanhar e adotar controle de qualidade/preços de insumos agrícolas;

8 CONDICIONANTES TÉCNICAS Classificação imóvel rural: Aspectos/condições de produtividade; Cumprimento da função social do imóvel; a) Conservação recursos naturais; b) Produção e produtividade rural; c) Relações trabalhistas (isonomia trabalho); d) Classificação do imóvel (GUT; uso da terra; atividade econômica; efetivo pecuário/ua; e) GUT em relação RL; f) GEE aos índices de lotação (pastagens);

9 CONDICIONANTES TÉCNICAS Classificação imóvel rural: Aspectos/condições de produtividade; Cumprimento da função social do imóvel; g) Adequação índice lotação; h) Taxa de lotação-pastagens; i) Processo de pastejo; j) Capacidade de suporte; k) Determinação índice produtividade para GEE; m) Ajuste índice mínimo de produtividade;

10 CONDICIONANTES TÉCNICAS Conservação recursos naturais: a) Questões ambientais (proteção água/nascentes/app/rl); b) Condições uso recursos naturais; c) Obediência normativos ambientais (legislação específica); d) Condições de poluição e medidas de controle ambiental; * Data perícia: condições nos 12 meses anteriores;

11 CONDICIONANTES TÉCNICAS Relações trabalhistas: a) Empregado rural (Lei 5.889/72); b) Contrato de trabalho (tempo/validade/safra); c) Contrato trabalhador rural (pequeno prazo Lei /08; d) Salário e remuneração; e) Férias e 13º salário; f) Horas extraordinárias; g) Jornada e horário de trabalho; h) Adicionais (noturno/insalubridade); i) Segurança e medicina do trabalho;

12 CONDICIONANTES TÉCNICAS Grau de utilização da terra (RL): GUT a) Áreas efetivamente preservadas para atender normativos legais florestal (Lei /12); b) APP e RL são áreas não utilizáveis (art. 10, IV/Lei 8.629/93 c/c art. 4º e art. 12/Lei /12; c) RL pode ser área aproveitável mas não utilizável (PODE SER NÃO APROVEITÁVEL?); d) RL efetivamente existente, é área não aproveitável;

13 CONDICIONANTES TÉCNICAS Grau de eficiência exploração: índice lotação pastagem: GEE IN 11/03 (Anexo: Tabela 4) a) Órgão competente para ajustar índices de lotação: Ministério da Agricultura e Reforma Agrária (art. 11/Lei 8.629/93); b) Órgãos de pesquisa (ajustar índices); c) Instituições de ensino/pesquisa/extensão; d) Imóveis rurais: questões de natureza física/biológica/socioeconômica não seguem leis naturais e de mercado; EMBRAPA OBS.: não exigir mesmo índice produtividade de imóveis diferentes

14 CONDICIONANTES TÉCNICAS Adequação índice lotação pastagem: a) Não pode ter mesmo valor imóvel rural (mesma zona de pecuária); b) Cálculo pelo conjunto/elementos afetação sobre produtividade do imóvel; c) Fatores: capacidade GUT, persistência pastagem e produtividade do rebanho; OBS.: várias restrições ordem econômica e financeira/análise e adequação do índice de produtividade pastagens;

15 CAPACIDADE USO TERRAS

24 CONDICIONANTES TÉCNICAS Coeficiente de poderação/indicetividade econômica imóvel rural: Subclasses Classes de Capacidade de Uso I II III IV V VI VII VIII e - 1,05 0,80 0,55-0,30 0,20 - s 1,20 1,00 0,75 0,50 0,40 0,25 0,15 0,00 e,s - 0,95 0,70 0,45-0,20 0,10 - a - 0,95 0,70 0,45 0,40 0, c - 0,85 0,60 0,40 0,35 0,20 0,05 - Fonte: INCRA

25 CONDICIONANTES TÉCNICAS Índice de lotação pastagem por zona de pecuária Zona de Pecuária Índice de lotação de pastagem em UA/ha Para cálculo GUT Para cálculo GEE 1 0,60 1,20 2 0,46 0,80 3 0,33 0,46 4 0,16 0,23 5 0,10 0,13 Fonte: INCRA

26 CONDICIONANTES TÉCNICAS Produção e produtividade: a) Propriedade produtiva rural (art. 6º, 2º/Lei 8.629/93); b) Função social e produtividade rural (art. 2º, 1º/Lei 4.504/64; c) Período agrícola (produtos/produção); d) Uso terra imóvel rural; * Todos os produtos vegetais/animais devem ser comprovados, produzidos/colhidos no imóvel rural;

27 CONDICIONANTES TÉCNICAS Classificação imóvel rural: a) GUT = 80% (art. 6º, 1º/Lei 8.629/93 (relação área efetiva utilizada e área aproveitável total do imóvel rural); b) Cálculo do GUT (dispõe art. 10, I a IV/Lei /93); Área com cultura (perene/temporária); Área de pastagem; Área protegida (APP/RL); Área com benfeitoria; Área aproveitável não utilizada;

28 DADOS PARA CÁLCULO - GUT ESPECIFICAÇÃO VALOR (%) Área (ha) Cultura de laranja/banana/mandioca Pastagens (somente formadas áreas APP) 0,0733 1, , ,1229 Pastagem em APP 1, ,6000 RL averbada 20, ,0192 APP preservada inaproveitável (classe VIII) 12, , , ,0000 Área com benfeitoria 0,3552 4,8450 Área aproveitável não utilizada Classe: IIe; IIa; IIIes; IVes 3, ,1146 TOTAL 100, ,9017 Fonte: INCRA

29 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Atividade econômica imóvel rural: Pecuária de corte extensiva (exemplo 1) Período em análise (maio a abril); Área atual desativada (1,00 ha): culturas laranja/banana/mandioca; Área total pastagem utilizada (685,7229 ha) = 669, ,6000; Animais apascentados no imóvel (1 proprietário e 2 arrendatários);

30 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Atividade econômica imóvel rural: Efetivo pecuário em UA (exemplo 1) Quantificar carga animal dos rebanhos; Imóvel se localiza (zona de pecuária 3 ); Índice de lotação = 0,46/ha; Somatório animais (mês a mês) 12 meses; Animais especificados (faixa etária): 1 ano = 0,25 UA/ha 1 a 2 anos = 0,50 UA/ha 2 a 3 anos = 0,75 UA/ha 3 anos = 1,00 UA/ha Touros = 1,39 UA/ha Equinos = 6

31 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Atividade econômica imóvel rural: Efetivo pecuário total Mê s Mai Jun Jul Ag o Set Out Nov Dez Jan Fev Mar Abr Valor UA UA UA UA UA UA UA UA UA UA UA UA UA UA PRO P. 371,34 427,82 316,53 307,71 315,34 315,74 490,95 516,95 516,95 516,95 516,95 466,50 423,44 ARR. 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 300,00 250,00 ARR. 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 472,50 TOT , ,32 789,03 980,21 987, ,45 1,289, , , , , , ,94 Fonte: INCRA

32 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Média mensal UA: 12 meses (MUA/ano); MUA/ano = 1.145,94 UA/ano Pastagem na APP 16,6000 ha = (2,42% total de pastagem do imóvel); Aplica-se art. 9º, 2º/IN 11/03 (100 2,42% = 0,9758); MUA/ano = 1.145,94 UA x 0,9758 = 1.118,21 UA/ano

33 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Área líquida de pastgem utilizada (AU): 12 meses (MUA/ano); AU = área pastagem* pastagem APP + área culturas AU = [(685,7229 ha 16,6000 ha + 1,00 ha de laranja/banana/mandioca)] Pastagem formada + pastagem em APP = (669,1229 ha + 16,6000 ha) = 685,7229 ha*; AU = 670,1229 ha

34 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Área não utilizável (AÑ): 12 meses (MUA/ano); AÑ = APP + RL + terras de classe VIII + benfeitorias (165, ,6000 ha) 181,8000 ha + 283,0192 ha + 180,0000 ha + 4,8450 ha; AÑ = 649,6642 ha

35 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Área aproveitável (AA): 12 meses (MUA/ano); AA = área total áreas não utilizáveis = (AT AÑ) AA = 1.363,9017 ha 649,6642 ha; AA = 714,2375 ha

36 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Área aproveitável não utilizada (ANu): 12 meses (MUA/ano); ANu = área aproveitável área líquida pastagem utilizada = (AA AU) ANu = 714,2375 ha 670,1229 ha; ANu = 44,1146 ha

37 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Área equivalente (AE): 12 meses (MUA/ano); AE = quantidade de UA / índice de UA/ha da zona de pecuária 3 = (MUA/ano / lotação UA/ha) AE = 1.118,21 UA/0,46UA/ha; = 2.430,8913 ha (2.430, ,00 ha) AE = 2.431,8913 ha

38 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Grau de utilização da terra (GUT): GUT = 100 x AU / AA; AU = área utilizada = 686,7229 ha AA = área aproveitável = 714,2375 ha GUT = 100 (686,7229 ha / 714,2375 ha) GUT = 96,15%

39 DADOS PARA CÁLCULO - GUT Grau de eficiência na exploração (GEE): GEE = 100 x AE / AU; AE = área e equivalente = 2.431,8913 ha AU = área efetivamente utilizada = 686,7229 ha GEE = 100 (2.431,8913 ha / 686,7229 ha) GEE = 354,13%

40 DADOS PARA CÁLCULO - GEE Índices de UA/ha: a) 0,46 UA/ha = Incra; b) 0,80 UA/ha = Incra a) 0,50 UA/ha = Brasil MUA/ha= 1.118,21/ha b) 0,70 = MG/SP Perito = 0,705 UA/ha

41 DADOS PARA CÁLCULO - GEE

42 DADOS PARA CÁLCULO - GEE Índices de UA/ha: ÁREA APROVEITÁVEL NÃO UTILIZÁVEL= 44,1146 ha 4,6381 % Classe II e = 2,0461 ha : Fpi 1,05 = 2,1484 ha 1,3761 % Classe II a = 0,6071 ha : Fpi 0,95 = 0,5767 ha 3,4102 % Classe III es = 1,5044 ha : Fpi 0,70 = 1,0530 ha 0,6115 % Classe IV es = 0,2698 ha : Fpi 0,45 = 0,1214 ha Área aproveitável não utilizada= 4,4274 ha Área ponderada = 3,8995 ha

43 DADOS PARA CÁLCULO - GEE

44 CONDICIONANTES TÉCNICAS Coeficiente de poderação/indicetividade econômica imóvel rural: Subclasses Classes de Capacidade de Uso I II III IV V VI VII VIII e - 1,05 0,80 0,55-0,30 0,20 - s 1,20 1,00 0,75 0,50 0,40 0,25 0,15 0,00 e,s - 0,95 0,70 0,45-0,20 0,10 - a - 0,95 0,70 0,45 0,40 0, c - 0,85 0,60 0,40 0,35 0,20 0,05 - Fonte: INCRA

45 DADOS PARA CÁLCULO - GEE Índices de UA/ha: a) 1.118,21/0,46= 2.431,8913ha Incra; b) 1.118,21/0,80 = 1.398,7625ha Incra c) 1.118,21/0,50 = 2.237,4201 ha Brasil d) 1.118,21/0,70 = 1.598,4228 ha MG/SP e) 1.118,21/0,7045 = 1.58,2391 ha (PERITO)

46 DADOS PARA CÁLCULO - GEE Índices de UA/ha: a) 2.431,8913/670,1229x100= 362,9022% Incra; b) 1.398,7625/670,1229 x100= 208,7322% Incra c) 2.237,4200/670,1229x100 = 333,8820% Brasil d) 1.598,4428/670,1229 x100= 234,0530% MG/SP e) 1.588,2391/670,1229x100 = 237,0071% (PERITO)

47 MUITO OBRIGADO!!!