SINDUSCON PREMIUM ª EDIÇÃO

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1 SINDUSCON PREMIUM ª EDIÇÃO Categoria: Empreendimentos de Pequeno e Médio Porte Empreendimento: Loteamento Chácara Hamburguesa Empresa: VP Urbanizadora Urbanizadora

2 A EMPRESA A VP Urbanizadora é sucessora do Grupo Fin-Hab, fundado em O Grupo iniciou suas atividades como uma Associação de Poupança e Empréstimos, focada na concessão de financiamentos habitacionais. A partir de 1985, começou a desenvolver empreendimentos imobiliários, em especial, loteamentos. Ao longo desse tempo, Fin-Hab e VP urbanizaram mais de ,00m2 e entregaram mais de terrenos entre lotes unifamiliares, quadras para incorporações imobiliárias e lotes industriais/comerciais, em mais de 10 loteamentos desenvolvidos na Grande Porto Alegre. O EMPREENDIMENTO O loteamento Chácara Hamburguesa foi desenvolvido na última grande gleba central não urbanizada de Novo Hamburgo, com área total de 32,4 hectares. Quant. e área dos lotes unifamiliares: 250 lotes de 300 m² a 490 m². Quant. e área dos lotes para incorporação imobiliária: 3 lotes de m² a m². Área total: ,40 m². Áreas de Preservação Permanente: ,00 m². Áreas verdes: ,48 m². Áreas institucionais: ,97 m². Área de sistema viário: ,77 m². Áreas de lotes: ,18 m².

3 IMPLANTAÇÃO PERSPECTIVA

4 CRONOLOGIA E AUTORIZAÇÕES LEGAIS Aquisição do terreno: 07/12/2009 Aprovação do projeto urbanístico na Prefeitura Municipal de Novo Hamburgo: 04/07/2014, sob o nº Licença de Instalação: 22/12/2014, sob os números 076/2014 e 012/2015. Registro no Ofício de Registro de Imóveis de Novo Hamburgo: 08/09/2014, sob os números R , R e R Lançamento comercial: Fevereiro/15 Início da obra: Abril/2015 Conclusão da obra: Dezembro/2015 CENÁRIO, JUSTIFICATIVA PARA IMPLANTAÇÃO, OBJETIVOS E DESAFIOS. A cidade de Novo Hamburgo, apesar de possuir uma grande oferta de empreendimentos imobiliários, apresenta baixíssima oferta de terrenos em loteamentos. Na verdade, desde que o Loteamento Chácara Hamburguesa foi lançado, há apenas um loteamento concorrente no município. Essa oportunidade levou a VP a adquirir a área e desenvolver esse produto, que é seu foco e sua especialidade. Entretanto, o produto loteamento não sofre concorrência apenas de outros loteamentos, mas também de seus produtos substitutos como, por exemplo, condomínios de casas, condomínios de lotes e até mesmo empreendimentos verticais, os quais oferecem, cada vez mais, numerosos e inovadores atrativos relacionados à segurança, lazer, comércio e qualidade de vida, diferenciais estes muito difíceis de serem implantados em um loteamento. A dificuldade de implantar diferenciais em loteamentos deve-se ao fato dos mesmos serem abertos, sem a constituição de um condomínio fechado que possa abrigar equipamentos condominiais e promover o rateio das respectivas despesas de manutenção. Além disso, todas as

5 obras realizadas em um loteamento (pavimentação, redes de água, esgoto, drenagem, energia elétrica, iluminação viária, etc.) precisam ser doadas ao Poder Público, o qual define como elas devem ser projetadas e executadas, dando pouca ou nenhuma autonomia e margem de criação para a construtora. Face a essas dificuldades, a VP Urbanizadora propôs-se a inovar e criar diferenciais que permitam que seu produto possa concorrer com os demais em maior igualdade de condições, e até mesmo com algumas vantagens competitivas. Esse foi o grande objetivo do Loteamento Chácara Hamburguesa. GESTÃO DO PROJETO - DIFERENCIAIS, ESTRATÉGIAS E AÇÕES PARA ATINGIR O OBJETIVO Apesar das dificuldades impostas pelo tipo de produto, a VP Urbanizadora conseguiu criar ótimas soluções de segurança, lazer, comércio, meio ambiente e qualidade de vida, tudo sem a cobrança de nenhum tipo de taxa dos clientes. SEGURANÇA Através de uma parceria com a Guarda Municipal de Novo Hamburgo, a VP instalou câmeras digitais de monitoramento no empreendimento, ligadas por rede de fibra ótica ao sistema de monitoramento da Guarda Municipal. As câmeras e toda a infraestrutura necessária foram instaladas e doadas pela VP à Guarda Municipal, que por sua vez ficou responsável pelo monitoramento e gravação das imagens, as quais são mantidas por no mínimo 30 dias. Tratam-se de câmeras digitais de alta definição, com giro de 360 graus e zoom de 30x, comandáveis remotamente através de dispositivo joystick. Foram estrategicamente posicionadas de forma a cobrir todos os acessos do loteamento. Todo o carro ou pessoa que entra e saí dos limites da área do loteamento tem a face e placa visualizados e gravados.

6 LAZER Também em uma parceria com o Poder Público, desta vez com a Prefeitura Municipal de Novo Hamburgo, o loteamento contará com diversos itens de lazer, distribuídos em duas áreas verdes do loteamento: quadra poliesportiva, playground, equipamentos de ginástica, espaço Pet (um espaço cercado, com equipamentos para diversão e adestramento de animais de estimação), além de espaços de convivência. COMÉRCIO Apesar da existência de comércio no entorno da área, o tamanho da mesma e a distância de uma ponta à outra, tornam longo o deslocamento até o comércio lindeiro. Dessa forma, para oferecer aos clientes um comércio de conveniência mais próximo, o Loteamento Chácara Hamburguesa contará com o Chácara Mall, um centro comercial com 8 lojas, localizado no centro do loteamento. O Chácara Mall oferecerá um mix de produtos e serviços especialmente definido para atender as principais demandas dos clientes do empreendimento. LAZER COMÉRCIO

7 MEIO AMBIENTE Todo o esgoto doméstico gerado no loteamento será enviado à uma Estação de Tratamento de Esgoto exclusiva do Loteamento Chácara Hambuguesa, de alto desempenho, cujas 4 fases de tratamento do esgoto garantem a emissão à natureza de um efluente livre de agentes nocivos. Além do cuidado com o meio ambiente, esse sistema gera economia aos clientes, que não precisarão construir fossas em suas casas, bastando conectar o encanamento de esgoto diretamente em uma caixa existente em frente ao lote. As águas pluviais captadas no loteamento são direcionadas, através da rede de drenagem pluvial, a três bacias de contenção especialmente projetadas para reduzir a velocidade das águas à mesma velocidade calculada antes da implantação do empreendimento, evitando dessa forma a sobrecarga do arroio receptor e das redes de drenagem já existentes, de forma a anular o impacto do empreendimento em alagamentos e conservar o manancial hídrico. Além disso, esse sistema torna dispensável a construção de caixas de retenção pluvial nas casas, gerando economia para os clientes. Estão sendo plantadas 3 mudas de árvore para cada árvore suprimida no loteamento, num total de mais de 7 mil mudas de reposição. Foram escolhidas espécies nativas da região, menos suscetíveis a pragas e mais adaptáveis, cuidadosamente plantadas para não causar interferência nas redes subterrâneas e aéreas do loteamento.

8 DIVULGAÇÃO Ao contrário da quase totalidade das propagandas de loteamentos, a VP não deu ênfase à infraestrutura básica (pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, iluminação, etc.) do Chácara Hamburguesa. Foi adotada uma linguagem mais parecida com a das propagandas de produtos imobiliários edificados, destacando itens de lazer, segurança e qualidade de vida. De forma a adotar na propaganda uma linguagem inovadora para o segmento de loteamentos, e ainda mais semelhante com a propaganda de outros tipos de produtos, a VP criou dois projetos de casa que são fornecidos gratuitamente aos clientes que tiverem interesse. Os terrenos por si só não têm grande atrativos visuais, mas ao apresentar projetos de casas para esses terrenos, os clientes puderam vislumbrar suas moradias prontas.

9 A VP fornece aos clientes do Chácara Hamburguesa um jogo completo de projetos da casa (projetos arquitetônico, hidrossanitário e elétrico), de forma gratuita. O modelo abaixo está sendo construído no loteamento e será mobiliado em parceira com a Dell Anno e usado como showroom. São ações corriqueiras em produtos de incorporação imobiliária, mas inéditas em loteamentos.

10 RESULTADO O grande objetivo do empreendimento, de criar diferenciais semelhantes aos encontrados em produtos de incorporação, em um segmento (loteamentos) que historicamente tem muita dificuldade em inovar, foi plenamente atingido. O Chácara Hamburguesa é um loteamento inédito, por ter conseguido agregar soluções de segurança, lazer, comércio e qualidade de vida, semelhantes aos encontrados apenas em produtos de incorporação, até então. O Chácara Hamburguesa conseguiu até mesmo criar uma vantagem frente à outros produtos, ao oferecer todas essas soluções sem que os clientes precisem pagar nenhuma taxa condominial/associativa mensal. Isso foi possível através de um extenso trabalho junto a diversos órgãos do poder público municipal para criar parcerias. De um lado, a VP investiu em equipamentos urbanos de qualidade e doou-os para os órgãos públicos. Estes, por sua vez, encarregaram-se de mantê-los e usá-los em benefício dos moradores do loteamento e de toda a comunidade. Os diferenciais do empreendimento permitiram a prática de um preço acima da média de mercado e a obtenção de uma margem diferenciada. Os 30% de lotes vendidos do lançamento (Fevereiro/2015) até a entrega (Dezembro/2015) foram o suficiente para financiar toda a obra, sem exposição de caixa (exceto com a aquisição da área) ou necessidade de financiamento bancário. Esse novo modelo de empreendimento será replicado em todos os próximos empreendimentos da VP Urbanizadora e estabelecerá um novo padrão de produto para a marca. As ações de propaganda institucional passarão a objetivar a consolidação da marca VP como aquela que oferece loteamentos completos, que fogem do convencional, com foco não somente na urbanização, mas principalmente na qualidade de vida de seus clientes através de soluções de segurança, lazer, comércio, transporte e até mesmo conectividade, já em estudo para o próximo empreendimento da VP Urbanizadora.

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