Reserva Pedra Grande. Realização
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- Joaquim Beltrão
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1 Reserva Pedra Grande Realização
2 Apostando no novo conceito de vida sustentável em perfeita harmonia com o meio ambiente, a DUAL PROSPECT é especialista em projetos urbanísticos de alto padrão e condomínios planejados.
3 Pensando no bem-estar da família moradora de cada residência, os espaços da RPG são concebidos com infraestrutura e lazer completos. Toda a área é cercada de vasta vegetação nativa, vista deslumbrante da paisagem e muita tecnologia aplicada para promover a segurança dos moradores.
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5 A RPG traz um novo modo de morar sustentável e máxima qualidade de vida. Uma oportunidade única de ver os filhos crescerem em segurança com total liberdade, em meio à mata e a cidade.
6 A cidade: Fundada no ano de 1665, a Estância Municipal de Atibaia está localizada a 60 km da Capital, São Paulo e abrange uma área de aproximadamente 490 km², sendo 57% zona rural e 43% zona urbana. População 140 mil habitantes
7 Os aeroportos de Guarulhos e Viracopos estão cerca de 60 km de distância cada, favorecendo deslocamentos para qualquer parte do mundo. O desenvolvimento da cidade é influenciado diretamente pelas indústrias localizadas em seu entorno e pela rotação diária de veículos que revertem em investimentos e benefícios para a população.
8 Qualidade de Vida: Estudo apresentado na edição 2018 do Connected Smart Cities coloca Atibaia entre as 100 cidades mais inteligentes e conectadas do Brasil. O ranking citado analisou 11 setores de mais de 700 municípios, a partir de 70 indicadores que são: 1. Mobilidade 2. Urbanismo 3. Tecnologia e Inovação 4. Empreendedorismo 5. Governança 6. Educação 7. Energia 8. Meio Ambiente 9. Saúde 10. Segurança 11. Economia
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11 Turismo: Atibaia é a Estância Turística e Climática mais próxima da Capital, viajando-se pelas rodovias Presidente Dutra, Dom Pedro e Fernão Dias. Famosa pelo clima agradável, de acordo com especialistas considerado um dos melhores climas do mundo, comparável ao clima de Davos na Suíça.
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13 A Pedra Grande é o grande atrativo turístico da cidade, atraindo milhares de praticantes do voo livre. A montanha tem 1400 metros de altura, com um mirante de onde se avistam sete cidades vizinhas.
14 A Reserva Pedra Grande: A área para a implantação da Reserva Pedra Grande foi escolhida em função da deslumbrante paisagem no entorno do terreno; área elevada em relação a terrenos vizinhos, ladeada a leste por montanhas onde se destaca a formosa Pedra Grande a qual foi a inspiração para a denominação deste Empreendimento.
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16 A extensão do lote para a implantação da Reserva Pedra Grande conta com ,88 m², onde parte do terreno é coberto por vegetação nativa que será preservada e incorporada ao lazer do condomínio.
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18 Sustentabilidade: O Processo LEED de Construção Sustentável, com Representação no Brasil através do GBC (Green Building Council) será o guia de todos os projetos Reserva Pedra Grande, pois compreendemos que o selo de sustentabilidade promove qualidade de vida, agrega valor imobiliário ao empreendimento, além de atrair um público moderno, que busca um modo de vida fundamentado em conceitos sustentáveis e conscientes.
19 As edificações: Estima-se construir na RPG cerca de 49 unidades habitacionais de alto padrão, com área construída de aproximadamente 300 m² cada. Cada residência terá o seu projeto de arquitetura personalizado de forma a adequar-se às condições topográficas, minimizando as interferências no perfil do terreno.
20 As residências serão entregues aos proprietários construídas, com acabamento de qualidade superior e materiais definidos conforme orientação do GBC Brasil, promovendo economia de energia, água, conforto térmico, baixa emissão de CO2, entre outros.
21 Infraestrutura: As obras de pavimentação obedecerão às peculiaridades planialtimétricas do terreno e suas variações, sendo executados com o mínimo de intervenções quando necessário e de acordo com projeto específico e seu detalhamento.
22 Infraestrutura: Quadro de Áreas Destinação Area (m²) % Área Total ,88 100% Área total dos terrenos ,15 55% Área de Preservação Mata Nativa ,73 26% Area de Pavimentação ,00 18% Adminstrativo 700,00 1%
23 Toda a pavimentação será feita com piso drenante, favorecendo o escoamento e absorção de águas pluviais, que serão captadas e armazenadas em cisterna de reserva, para uso não potável.
24 Segurança: Tecnologias de vigilância e segurança serão implantadas em todo o complexo, como complemento da proposta de moradia segura, alem da privacidade favorecida naturalmente pelo perfil elevado de toda a área, e cercas vivas que fazem parte do projeto paisagístico.
25 Cenário Projetado A planilha apresenta VPL (valor presente líquido) bastante positivo e investimento relativamente baixo. Junto com isso, na nossa planilha de estudo de viabilidade econômica, será possível ver até mesmo uma projeção geral dos dados de receitas, custos e lucro consolidados ao longo do tempo determinado para a execução do complexo RPG. Indicadores de retorno Defina a taxa de desconto atual 8% VPL (Valor Presente Líquido) R$ ,53 TIR (Taxa Interna de Retorno) 46% Payback (tempo necessário até começar a ter lucro) 35 Meses Investimento inicial R$ ,00 Viabilidade do negócio: Seu negócio é viável!
26 Resumo Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4 Ano 5 Ano 6 Ano 7 Ano 8 Ano 9 Ano 10 Total Receita bruta R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Impostos R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Custos variaveis R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Lucro bruto R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Custos fixos R$ ,00 R$ ,00 R$ ,40 R$ ,43 R$ ,99 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ ,82 Depreciação R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00 R$ ,00 Lucro líquido R$ ,00 -R$ ,00 -R$ ,40 -R$ ,43 -R$ ,99 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,18 Investimento bruto R$ ,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ ,00 Percentual de lucratividade 45,0% -19,5% -18,3% -18,2% -18,3% 90,0% 90,0% 90,0% 90,0% 90,0% 50,5% Lucro livre R$ ,00 -R$ ,00 -R$ ,40 -R$ ,43 -R$ ,99 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,18 EBITDA R$ ,00 -R$ ,00 -R$ ,40 -R$ ,43 -R$ ,99 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,18
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28 Investimento de impacto, e bastante relevante em todos os aspectos de cunho econômico e inovação, prestigiando sobremaneira os parâmetros pertinentes a conforto, segurança e meio ambiente como core business ao investidor.
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