Condomínios Inteligentes. Inovações Tecnológicas Qualidade de vida e Respeito ao Meio Ambiente

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Ana Laura Chagas Sanches
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O conceito de Condomínios Inteligentes Os condomínios Inteligentes são uma forma de desenvolvimento imobiliário de comunidades residenciais focadas na qualidade de vida de seus moradores,

2 O conceito de Condomínios Inteligentes Os condomínios Inteligentes são uma forma de desenvolvimento imobiliário de comunidades residenciais focadas na qualidade de vida de seus moradores, sustentabilidade e meio ambiente. Diferenciam-se dos condomínios fechados, que tem o foco em apenas controlar o acesso de pessoas e de veículos e oferecem poucos serviços e de baixa qualidade. Os condomínios Inteligentes são normalmente caracterizados por serem compostos de edifícios residenciais, murados e munidos de amenidades e oferta de

3 serviços de alta qualidade, tais como Segurança via circuito fechado de vigilância (CFTV), Alarmes, Sensores e Automação (baseados em IoTs Internet das Coisas). Podem ser varias tais como Arquitetura e Urbanismo, Sustentabilidade (através de usinas de energia solar) e a aplicação das Tecnologias da Informação e Comunicação utilizando Fibras Ópticas, rede subterrânea nas calçada, provendo o acesso a serviços de alta qualidade tais como IPTV (câmera interna), Internet e Interfonia. O conceito de Condomínio Inteligente tem como premissa essencial o uso de uma rede própria de fibra ótica, desenhada especialmente para prover uma variedade de serviços numa mesma infraestrutura tecnológica. Desta forma, o investimento é otimizado, ao evitar que o condomínio implante diversos sistemas separadamente, o que resultaria em gastos muito maiores, além dos problemas de gestão, causados pelos vários sistemas diferentes para administrar. Ao implantar a tecnologiade FTTH (Fiber-To-The-Home), o seu condomínio passa a dispor de diversos recursos e serviços com o Interfone, IPTV (câmeras internas), Monitoramento com Câmeras de Vigilância, Internet de Alta Velocidade, Alarmes, Sensores e outros dispositivos. Tudo isso é facilmente disponibilizado na mesma rede de fibra ótica, proporcionando mais segurança, conforto, qualidade, gestão e, consequentemente, a valorização do empreendimento como um todo.

4 Exemplos de serviços de um Condomínio Inteligente

5 Estas conexões são exteras, onde teremos as condições necessárias de abrir a estrutura principal da rede (backbound), derivando para as ruas internediarias no sentido das residencias.

8 Já falamos muito das questões técnicas, então quais exemplos têm de sucesso com essa solução, vamos aqui apresentar alguns modelos:

9 Lançamento da fibra ótica para suportar todos os serviços de Internet, Interfone e CFTV.

Depoimentos de consultores imobiliários: Todos os dias quando mostramos nossos condomínios, algumas perguntas são feitas, porém o ponto crucial é os questionamentos dos filhos, aqui tem internet?

estrutura pronta à venda e o valor financeiro para aquele imóvel sobe e vende rápido. Na hora de apresentar o Condomínio Alto da Boa Vista sou questionado porque tem tantas placas de venda?

12 Depoimentos de consultores imobiliários: Todos os dias quando mostramos nossos condomínios, algumas perguntas são feitas, porém o ponto crucial é os questionamentos dos filhos, aqui tem internet? Denise Brito My Broker Hoje esse é o nosso drama nos empreendimentos, pois as operadoras de serviços viraram as costas para população, então quando chegamos a um empreendimento com toda estrutura pronta à venda e o valor financeiro para aquele imóvel sobe e vende rápido. Na hora de apresentar o Condomínio Alto da Boa Vista sou questionado porque tem tantas placas de venda? O que tem de errado no condomínio? Se optar pela aquisição em função da distância consigo trabalhar de casa? Delmo Estas perguntas são difíceis de ser respondidas, pois estamos em um paraíso onde é o desejo da maioria, porém menos de 5% (cinco por cento ) da população tem condições de ter, com isso essa pequena população também tem exigências apuradas e a falta de infra estrutura de comunicação se torna inviável para o Home Office. Logo, as demais respostas automaticamente são interpretadas como um péssimo investimento, com isso a perda de valorização que em 2 (dois) anos atingiu 40% (quarenta por cento). Minha sugestão: retirar placas de venda, colocar a venda com profissionais especializados, assim o perfil do comprador é feito antes e direcionamos a venda de acordo com cliente, evitando demanda excessiva. Todos os clientes que visitam o condomínio ficam maravilhados com o Qual dificuldade encontrou na venda de nosso empreendimento? Situação politica e financeira atual do Pais Valor/Preço expressivo média de R$500 mil Distância principalmente para casais com filhos Investidores não tem interesse a compra é só para moradias

13 Onde queremos chegar? Sistema de comunicação / informação interna O que é? É um sistema capaz de realizar a comunicação dos moradores com a central de operação ou qualquer ou ponto de ajuda O que faremos? Instalação de totens em áreas comuns e pontos espalhados do condomínio com o objetivo de suportar os associados em qualquer situação de emergência ou necessidade de informação. Telefone de emergência Principais Características Segurança de associados Solução mãos livres Integração com sistemas de telefonia Percepção: As torres de emergência com strobo azul são visíveis de qualquer lugar, criando uma atmosfera reconfortante de segurança para os associados; Intimidação: Desestimule os criminosos com unidades altamente visíveis. Auto-ajuda: As unidades adicionam outra camada poderosa e confiável de comunicação para quem precisa dela.

analógico Sistema de Vídeo Circuito Fechado de

tempo real de todos os ambientes críticos, sem

nesses pontos; Características principais: Vídeo

Armazenamento e visualização local ou remota

subsistemas: Captação de Vídeo/Áudio Gravação

vídeo mais eficiente Visualização remota de

Pronto para o futuro Qualidade da imagem Vídeo

14 analógico Sistema de Vídeo Circuito Fechado de Televisão IP Utilizado para monitoramento em tempo real de todos os ambientes críticos, sem necessidade de ter times de segurança alocados nesses pontos; Características principais: Vídeo trafega na rede Ethernet do condomínio Armazenamento e visualização local ou remota Sistema proativo Composto pelos seguintes subsistemas: Captação de Vídeo/Áudio Gravação Monitoramento Analise Comportamental Porque o sistema deve ser IP? Qualidade da imagem melhorada Inteligência no campo (na câmera) Redução de custos (infraestrutura, manutenção) Armazenamento de vídeo mais eficiente Visualização remota de vários sites Mais segurança e proteção do vídeo Pronto para o futuro Qualidade da imagem Vídeo Megapixel permite: Diminuição de pontos de câmeras (menos custos) Identificação de pessoas, veículos e objetos. IP 4CIF Megapixel

15 Inteligência no Campo (Câmera) Analise de Vídeo Objeto abandonado Veiculo parado Invasão do Perímetro Reconhecimento de Placa Pessoa Suspeita (há muito tempo na mesma área) Veiculo na Contramão

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