Rodrigo Garcia Secretário de Estado da Habitação

Transcrição

1 Rodrigo Garcia Secretário de Estado da Habitação outubro de 2017

2 ESTRUTURA INSTITUCIONAL DO SETOR HABITACIONAL Secretaria da Habitação Preside o Conselho Estadual de Habitação e os Conselhos Gestores do FPHIS e FGH CEH Conselho Estadual de Habitação Diretrizes para a Política Habitacional Plano e Programas Graprohab CDHU CASA PAULISTA Cidade Legal AGENTE TÉCNICO PRODUÇÃO FINANCIAMENTO DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO FOMENTO OPERAÇÃO DOS FUNDOS HABITACIONAIS FPHIS FGH PPP CAPITAL REG. METROPOLITANAS OFERTA HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL

3 PLANO ESTADUAL DE HABITAÇÃO Déficit e Inadequação nas Regiões Metropolitanas Concentração de famílias de mais baixa renda em situação de déficit e de inadequação 71% dos domicílios - déficit ou inadequação habitacional è famílias com renda de até 3 s.m.

4 CDHU Atendimentos Habitacionais 113 municípios Araçatuba São José do Rio Preto Barretos Franca Ribeirão Preto 380 Em obras = Unidades = Urbanizações = Presidente Prudente Marília 518 Bauru 813 Central 325 Campinas municípios Entregues = Unidades = 522 mil Urbanizações = 30 mil Itapeva Sorocaba 582 Registro 31 São Paulo Santos São José dos Campos Fonte: CDHU/GGI, outubro de 2017.

5 CDHU Novos Convênios 229 convênios firmados Regional São José do Rio Preto 198 municípios Regional Ribeirão Preto unidades R$ 2,5 bilhões Regional Presidente Prudente Regional Araraquara Regional Campinas Regional Taubaté Regional Bauru Regional Sorocaba Regional RMSP Regional Capital Regional Santos Fonte: CDHU/SOPC, junho de Elaboração: SPH

6 GRAPROHAB Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais APROVAÇÃO Toda documentação é analisada e após aprovação é emitido o Certificado de aprovação do GRAPROHAB. GRAPROHAB ELETRÔNICO DISPENSA O empreendimento recebe o certificado de Dispensa de Análise. Membros:

7 GRAPROHAB Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais Total de UH/Lotes em Condomínios e Loteamentos a Julho de 2017 Protocolados no Graprohab Fonte: Graprohab, agosto de 2017.

8 CIDADE LEGAL Programa Estadual de Regularização Fundiária De 2009 a DCUAs emitidas UHs beneficiadas Fonte: SH/Cidade Legal, outubro de 2017.

9 CASA PAULISTA Atendimentos Habitacionais 151 municípios Entregues = Andamento = Andamento: Autorizado, em processo, e obras. Entregues: Total e parcial. Fonte: Casa Paulista, agosto de 2017.

10 PPP DA HABITAÇÃO Caracterização do modelo Prazo de Concessão: 20 anos de terrenos públicos Concorrência: Concorrência Internacional - SPE Fiscalizada pelo Poder Concedente Quem pode concorrer: Sociedades isoladas ou consórcios; Fundações; En@dades privadas de previdência complementar; Ins@tuições financeiras; Fundos de inves@mento DIVERSOS; Empresas com a@vidades de inves@doras financeiras. Plano de Negócios: Viabilidade atestada por instituição financeira Critério de julgamento e seleção: Menor valor da contraprestação

11 PPP DA HABITAÇÃO Caracterização do modelo METODOLOGIA EMPREGADA: Contraprestação cobre a distância entre a capacidade de pagamento das famílias, entre 1 e 5 salários, e o valor dos imóveis no Centro, mais os serviços incluídos no contrato. GARANTIAS: - Primária CPP - Companhia Paulista de Parcerias - Secundária Recebíveis Carteira CDHU

12 OBJETIVO Repovoar e revitalizar o centro expandido da cidade de São Paulo; Aproveitar infraestrutura existente; Ocupar áreas ociosas; Reduzir deslocamento de trabalhadores.

13 PPP - LOTE 1 Contrato PPP Administrativa 20 anos; Serviços de apoio à gestão condominial; Serviços de manutenção predial; Gestão de carteira de recebíveis; Execução de obras 6 anos. Previsão de Contraprestação: ü PARCELA A Contraprestação de Habitação: Previsão de necessidade de complementação para as Faixas RF1, RF2, RF3 e RF4 ü PARCELA B Contraprestação de Operação: Cobertura dos serviços operacionais ü PARCELA C Contraprestação para Infraestrutura: Cobertura das despesas de investimento em infraestrutura.

14 PPP - LOTE 1 Configuração do Projeto Renda familiar HIS 1-5 s.m. HMP 6 10 s.m.

15 PPP - LOTE 1 Perímetro de Intervenção Bom Re+ro ESTAÇÃO JÚLIO PRESTES LARGO CORAÇÃO DE JESUS PARQUE DA LUZ II I SALA SÃO PAULO PRAÇA JÚLIO PRESTES ESTAÇÃO PINACOTECA Rua Mauá IX V LEGENDA I - QUADRA 49 VI - QUADRA 77 II - QUADRA 50 VII REPÚBLICA A VIII REPÚBLICA B IX RUA MAUÁ V - QUADRA 69 VIII VI VII

16 PPP - LOTE 1 Projeto 1 - São Caetano

17 PPP - LOTE 1 Projeto 2 - Alameda Glete EM OBRAS Entrega 2 semestre 2017

18 PPP - LOTE 1 Projeto 3 - Júlio Prestes - Projeto Arquitetônico

19 PPP - LOTE 1 Projeto 3 - Júlio Prestes - Projeto Arquitetônico

20 PPP - LOTE 1 Projeto 3 - Júlio Prestes - Projeto Arquitetônico

21 PPP - LOTE 1 Projeto 3 - Júlio Prestes - Escola de Música Tom Jobim

22 PPP - LOTE 1 Júlio Prestes Andamento das obras

23 PPP DA HABITAÇÃO - RMSP Nova Cidade Albor Concorrência Internacional Edital disponível até 05/julho HIS Habitações de Interesse Social HMP Habitações de Mercado Popular 2.620

24 PPP DA HABITAÇÃO - RMSP Nova Cidade Albor - Projeto IND. LEVE / LOGÍSTICA m² 12,8% HABITAÇÃO ( UHs) m² 28,8% MISTO 7.500m² 6,5% Área total = 2,8 Ha Área loteável líquida = 1,63 Ha moradias COMÉRCIO m² 5,1% INSTITUCIONAL m² 5,0% ESPAÇO PÚBLICO m² 1,8% INFRAESTRUTURA CICLOVIÁRIA VIAS COLETORAS VIAS DISTRIBUIDORAS SISTEMA RODOVIÁRIO METROPOLITANO CONEXÕES TERRITORIAIS CONEXÕES LOCAIS HIDROGRAFIA (CÓRREGOS) FAIXA DE APP ÁREAS VERDES (INT) m² 32,2% ÁREAS VERDES CONECTADAS (EXT)

25 LOTE 2 - CENTRO EXPANDIDO (TRILHOS) Estratégia: identificar terrenos públicos; Prioridade: propriedade do Metrô e da CPTM; Objetivo: permitir a concretização das diretrizes da PPP Unidades Habitacionais Habitações de Interesse Social Habitações de Mercado Popular Aproveitamento do espaço aéreo das estações já existentes: Desenvolvimento Urbano com oferta de Habitação, Serviços, infraestrutura e equipamentos públicos. Direito real de uso perpétuo.

26 LOTE 2 - CENTRO EXPANDIDO (TRILHOS) Caracterização do Modelo Cenário Atual Proposta de Implantação

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