Onde pessoas e empresas inovadoras criam o amanhã.

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1 Onde pessoas e empresas inovadoras criam o amanhã.

2 Conhecer Compartilhar Construir Crescer. São raras as ideias que nascem completas. Mais incomuns ainda as que transformam vidas por meio de soluções inovadoras. Qualquer pessoa pode ter insights fragmentos do que poderá vir a ser uma grande ideia. E como este pedaço pode se tornar completo? Temos a convicção de que pessoas pensando coletivamente e com os incentivos corretos podem complementar conceitos individuais e assim, criar projetos que mudam o mundo. Para tanto, é preciso um ambiente único, pulsante, que atraia pessoas criativas e que faça com que o conhecimento prospere. A este ambiente chamamos de Cidade Tecnológica, o primeiro distrito de inovação planejado do Brasil. Ao expandir o Parque Tecnológico São José dos Campos onde pesquisa, negócios e inovação surgem todos os dias, a Cidade Tecnológica consolida o maior complexo de empreendedorismo e inovação do país. Um território organizado para a sociedade do conhecimento, com completa infraestrutura como centros de desenvolvimento tecnológico, campus acadêmicos, estruturas laboratoriais e empresas de tecnologia. Uma porta global para fazer negócios, desenvolver conhecimento e trocar experiências. Um lugar projetado para o compartilhamento de conhecimento, para abrigar os maiores players de tecnologia e para conectar redes locais e globais. Um ambiente único planejado para que sua empresa esteja presente no principal Vale brasileiro de inovação. Para quem quer fazer história. A emoção de criar o novo e transformar o futuro passa por aqui. Junte-se aos pensadores do futuro. Seja um deles. Cidade Tecnológica. Onde empresas e pessoas inovadoras compartilham e executam grandes ideias. Criam o amanhã. PARQUE AMBIENTAL DAS UNIVERSIDADES ÁREA DE EXPANSÃO DO PQTEC FACULDADE HUMANITAS FUTURAS INSTALAÇÕES UNIFESP FUTURO ACESSO UNESP CEMADEN FUTURAS INSTALAÇÕES AKAER FATEC PARKER HANNIFIN NÚCLEO DO PARQUE TECNOLÓGICO SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - PQTEC IMAGEM FUTURAS INSTALAÇÕES AIRBUS, BOEING, EMBRARER RIO DE JANEIRO / TAUBATÉ ROD. PRES. DUTRA ACESSO DIRETO PELA MARGINAL NO KM 141 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS / SÃO PAULO

3 Parque Tecnológico São José dos Campos. Maior centro de inovação e empreendedorismo do país. Parque Tecnológico São José dos Campos. Descubra quem já está aqui. Uma porta global para fazer negócios, desenvolver conhecimento e trocar experiência. Conhecendo o maior Parque Tecnológico do Brasil O Parque Tecnológico não só abriga as maiores e mais importantes empresas aeroespaciais do mundo, mas também empresas de vários segmentos da economia, saúde, automotivo, energia, óleo e gás, têxtil, TIC, transporte, entre outros. É o local em que a diversidade das ciências e negócios interagem. Mais de 330 empresas e instituições fazem parte do Parque Tecnológico. Um território total de 25 milhões de m². Núcleo expandido consolidado de 2 milhões de m², com m² de área construída. Um fluxo continuo com mais de pessoas transitando diariamente nesse espaço. 5 Centros de Desenvolvimento Tecnológico CDTs. Saúde, Tecnologia da Informação e Comunicação TIC, Aeronáutico, Tecnologia em Cibernética, Águas e Saneamento Ambiental. 5 Laboratórios multiusuários: - Laboratório de Manufatura avançada (CDM), - Laboratório de Simulação e Sistemas Críticos (LSC), - Laboratório de Estruturas Leves (LEL), - Laboratório de Automação e Robótica, - Laboratório de Interferência e Compatibilidade Eletromagnética (EMI/EMC). 4 campi universitários: Unifesp, Unesp, Fatec, Univesp GRANDES EMPRESAS Embraer, Boeing, Airbus, Ericsson, Visiona, Stefanini, Climatempo, Avibras, Akaer, Parker Hannifin, Honeywell entre outras. APLS AERO E TIC Arranjo Produtivo Local Aeroespacial com mais de 100 empresas e Arranjo Produtivo Local de Tecnologia e Comunicação com mais de 80 empresas. INSTITUTOS DE CIÊNCIA Cemaden, Cité, Ieamar, Ipt, Cephas, Ipplan, Itemm e Ita. STARTUPS NEXUS: HUB DE INOVAÇÃO DO PARQUE TECNOLÓGICO SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Apoio de ponta a ponta, Coworking, Incubadora, Aceleradora e apoio à empresas graduadas para os centros empresariais. 120 empresas incubadas, 35 graduadas, 40 marcas e patentes. ( Ago/2018) ENTIDADES DA SOCIEDADE CIVIL Abemi, Abinde, Aiab, Abimaq. PARCEIROS ACADÊMICOS Unesp, Unifesp, Fatec, FGV, UAM, Ita, Cité, Ipplan, Univesp, Fia, Usp, Cephas, Unitau, Univap, Ieav, Spdm. PEQUENAS E MÉDIAS EMPRESAS PARCEIROS ESTRATÉGICOS Uma Iniciativa da Prefeitura do Município de São José dos Campos Mais de 75 empresas instaladas nos centros empresariais das mais diversas áreas. PMSJC, Sebrae, Apex, Abdi, Finep, Fapesp, Anprotec, Iasp. Desde sua criação, o Parque Tecnológico já recebeu R$ 2,10 bilhões em investimentos, R$ 449 milhões são oriundos de fontes do governo municipal de São José dos Campos, do governo do Estado de São Paulo e do governo federal. Os investimentos privados somam R$ 1,6 bilhão. (ref. Pq. Tec 2016) Os investimentos continuam para que cada vez mais, o Parque Tecnológico se desenvolva e possa oferecer mais condições de crescimento e desenvolvimento para quem aqui chegar.

4 Cidade Tecnológica: um ambiente único, pulsante, concebido para que o conhecimento prospere. A Cidade Tecnológica consolida o Parque Tecnológico de São José dos Campos no primeiro distrito de inovação planejado do Brasil. A Cidade Tecnológica está inserida no Parque Tecnológico São José dos Campos. Instalar seu negócio ou empresa aqui implica ter oportunidade de usufruir da infraestrutura do Parque Tecnológico e de uma série de benefícios. Estar aqui significa ter vantagens competitivas e dispor de uma área pronta para receber empresas que demandam um ambiente de criação e inovação próprio de um parque tecnológico. O primeiro território no Brasil pensado para acolher os anseios da sociedade do conhecimento de forma completa. Em um mesmo local acontecem produção, vida e lazer. Na Cidade Tecnológica cabem: Ser colaborador da Cidade Tecnológica significa contar com uma completa infraestrutura de comércio e serviços que complementam o Parque Tecnológico e oferecer as mesmas soluções e serviços aos moradores do Vale do Paraíba. Morar, trabalhar, hospedar-se ou aproveitar dos serviços de hotelaria e lazer da Cidade Tecnológica, enquanto bairro projetado para verticalização dessas soluções, implica a oportunidade de vivenciar intensamente um clima de inovação de um parque tecnológico 24h por dia. A Cidade Tecnológica não se resume apenas as suas próprias e excepcionais vantagens. Ela se constitui como a Vantagens e benefícios de estar na Cidade Tecnológica EMPRESAS O endereço que valoriza as empresas que aqui se estabelecem. Um ecossistema económico e inovador completo. MANUFATURA TECNOLÓGICA Indústria 4.0, um local único para sua fábrica, acesso a mão de obra e pesquisa qualificada. CENTROS DE P&D, CAMPI ACADÊMICOS, ESCOLAS DE NEGÓCIOS Um território onde pessoas promovem a ciência, tecnologia, inovação e o empreendedorismo, visando o desenvolvimento competitivo e sustentável. 1. Gateway City 2. Diversidade nas Ciências 3. Capacidade laboratorial 4. Mão de obra qualificada Porta de entrada e saída para o mundo. Atrai líderes e empresas globais e internacionaliza as empresas nacionais. Inúmeros acordos de cooperação internacional com Comunidade Europeia, China, EUA, Rússia, Inglaterra, Canada, Equador e Vietnã. Conhecimento acumulado e embarcado em variados setores gerando complexidade econômica e sofisticação do tecido produtivo. Aqui máxima tecnologia aeroespacial interage com a saúde, energia, automotivo, ambiental, petróleo e gás, químico, têxtil, mobilidade, smart cities, IOT, entre outras. Cinco laboratórios multiusuários trabalham em conjunto com laboratórios de empresas e instituições. Centenas de pesquisadores é dada a oportunidade de interagir nas mais diversas áreas da ciência. A cidade que é o 1º lugar no Brasil em número de trabalhadores no setor de ciência e tecnologia, com 13,5% da sua força de trabalho. Agora, com seu Parque das Universidades, já são 4 campi acadêmicos em um distrito de conhecimento consolidado. GASTRONOMIA E LAZER Restaurantes, cafeterias, bares e entretenimento. RESIDÊNCIAS Com uma população em crescimento exponencial hoje são mais de pessoas aguardando um local para se estabelecer ou para se hospedar. SERVIÇOS GERAIS Bancos, hotéis, clínicas, escolas, pré-escolas, hospitais e livrarias. Uma nova centralidade urbana e econômica do Vale do Paraíba. 5. Infraestrutura privilegiada 6. Gestão diferenciada 7. Localização estratégica Para hospedar e receber inúmeras missões internacionais e nacionais, eventos, feiras de tecnologia e negócios, o Parque Tecnológico oferece uma infraestrutura completa como restaurante e auditório para até pessoas. O Parque Tecnológico conta com uma equipe de gestão experiente e dedicada ao atendimento as empresas, seus residentes, órgãos governamentais e agências de fomento nos diversos setores. Às margens da Rodovia Presidente Dutra, principal elo entre SP e RJ, o maior eixo econômico do país a 95 km de São Paulo, 330 km do Rio de Janeiro, 85 km de Cumbica, o aeroporto internacional de São Paulo, 130 km do Porto São Sebastião e 17 km do Aeroporto internacional de São Jose dos Campos.

5 Diferenciais da Cidade Tecnológica. Diferenciais da Cidade Tecnológica. DIFERENCIAIS TECNOLÓGICOS Infraestrutura de postes e redes extras, pertencentes a associação de proprietários, desvinculado de qualquer concessionária, dedicados a receber sistemas de segurança, internet, câmeras de vigilância, entre outras tecnologias. QUADRO DE ÁREAS DO LOTEAMENTO Cada lote receberá infraestrutura com caixa de passagem individual e tubulação seca enterrada com interligação nos postes da associação. LOTES DEMARCADOS COM ÁREA TOTAL DO LOTEAMENTO ,92 M² ÁREAS INSTITUCIONAIS ,69 M² ÁREA DOS LOTES ,02 M 2 ÁREAS DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE ,58 M² ÁGUA Ponto de água na frente de cada lote abastecido pela concessionária. ESGOTO Ponto de interligação ao sistema de esgoto da concessionária na frente de cada lote. ENERGIA Rede de abastecimento de energia pela Bandeirante Energia, permitindo a ligação de cada lote ao poste mais próximo. ÁREAS VERDES DE USO PÚBLICO ,01 M² Plano especifico de ocupação cuidadosamente estudado, definindo os usos em cada quadra do empreendimento. Permitindo uma ocupação mais integrada e harmoniosa entre os usos, industrial, residencial e comercial. Flexibilidade nas categorias de usos, permitindo empresas de diversos ramos, desde que de baixo impacto ambiental. SISTEMA VIÁRIO Duplicação de mais de 1,5 km da Estrada Joel de Paula, acesso do Parque Tecnológico, Unifesp e Fatec. O primeiro trecho da ligação direta da Marginal da Rod. Pres. Dutra à Rod. Carvalho Pinto (8km). Ruas e Avenidas totalmente asfaltadas. Av.principal com 33 metros de largura prevendo a interligação do futuro campus da UNESP com a estrada Joel de Paula acesso ao Parque Tecnológico, Unifesp e Fatec. Ciclo Faixa no canteiro central. APENAS 116 LOTES COM ACESSO DIRETO PELA MARGINAL DA ROD. PRES. DUTRA A aquisição de lote determina a participação na Associação Distrito de Inovação Cidade Tecnológica. Qualificada como uma entidade gestora direcionada ao fomento do conhecimento produtivo, à capacitação tecnológica, ao alcance da autonomia tecnológica e desenvolvimento do sistema produtivo local e regional, uma vez que inserido em um distrito de inovação, conforme artigo 2o, II, a, do Decreto no de 7 de fevereiro de SISTEMA DE LAZER Lazer para integração e socialização com ,31 m², além de ,01 m² de área verde de uso público.

6 Quadra A - 16 lotes A Cidade Tecnológica está inserida na Zeptec*, a segurança de um território dedicado a produção de conhecimento. Um espaço pensado em todos os seus detalhes para atender demandas de empresas, colaboradores, visitantes e residentes nas cidades próximas. Em harmonia com a natureza, cada uma das zonas projetadas respeitam o meio ambiente e promovem o bem-estar. QUADRAS A e B CA: Coeficiente de Aproveitamento 3,0 x terreno / TO: Taxa de Ocupação 80% 8 pavimentos ZUD - ZONA DE URBANIZAÇÃO MISTA ( INDUSTRIAL, COMÉRCIO E SERVIÇOS) A Zona de Uso Diversificado constitui-se de áreas destinadas a garantir a proteção das áreas circunvizinhas às zonas de uso predominantemente industrial contra possíveis efeitos residuais e acidentes provenientes de atividades de risco ambiental mais significativo, admitindo- se os usos de comércio, serviços, institucionais e industriais com, no máximo, grau de risco ambiental leve. QUADRAS C e D CA: Coeficiente de Aproveitamento 3,0 x terreno / TO: Taxa de Ocupação 80% 8 pavimentos ZUC 8 - ZONA DE URBANIZAÇÃO MISTA (RESIDENCIAL E SERVIÇOS) A Zona de Urbanização Controlada Oito - Constitui-se de áreas consolidadas com tendência à verticalização, ou glebas vazias, destinadas aos usos residencial unifamiliar e multifamiliar, de comércio, serviços e institucional com nível de interferência urbano-ambiental médio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de serviços com até 8 (oito) pavimentos. 1 De acordo com o Anexo 12 da LC 428/10, são permitidas as seguintes. QUADRAS E-G-H-I-J CA: Coeficiente de Aproveitamento 2,5 x terreno / TO: Taxa de Ocupação 65% 8 pavimentos ZUC 5 - ZONA MISTA DE SERVIÇOS (MAIOR ADENSAMENTO) Zona de Urbanização Controlada Cinco: constitui-se de áreas ocupadas pelo uso residencial horizontal e vertical, consolidado ou em fase de consolidação, destinadas a absorver os usos residenciais multifamiliar e o comércio e serviço com nível de interferência urbano-ambiental baixo, com até 15 (quinze) pavimentos, e o uso industrial sem risco ambiental, admitindo o uso residencial unifamiliar. QUADRO DE ÁREAS DOS LOTES ZUPI - ZONA DE USO PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL Zona de Uso Predominantemente Industrial: constitui-se de áreas destinadas à localização de atividades comerciais, de serviços, institucionais e industriais, admitindo, no máximo, atividades com grau de risco ambiental médio-alto. Quadra E - 14 lotes Lote 1: 2.894,05 m² Lote 2: 1.410,29 m² Lote 3: 1.361,71 m² Lote 4: 1.363,82 m² Lote 5: 1.365,71 m² Lote 6: 1.367,60 m² Lote 7: 1.369,62 m² Lote 8: 1.371,74 m² Quadra I - 13 lotes Lote 1: 2.000,00 m² Lote 2: 1.239,00 m² Lote 3: 1.251,90 m² Lote 4: 1.406,77 m² Lote 5: 1.200,00 m² Lote 6: 1.275,00 m² Lote 7: 1.275,00 m² Lote 9: 1.373,86 m² Lote 10: 1.375,00 m² Lote 11: 1.727,90 m² Lote 12: 1.344,85 m² Lote 13: 1.554,51 m² Lote 14: 1.556,27 m² Lote 15: 1.560,07 m² Lote 16: 1.635,70 m Quadra B - 10 lotes Lote 1: 1.623,35 m² Lote 2: 1.006,38 m² Lote 3: 1.020,30 m² Lote 4: 1.012,97 m² Lote 5: 1.012,77 m² Lote 6: 1.012,66 m² Lote 7: 1.014,16 m² Lote 8: 1.012,84 m² Lote 9: 1.012,44 m² Lote 10: 1.008,84 m² Lote 1: 5.022,69 m² Lote 1: 1.639,34 m² Lote 2: 1.208,71 m² Lote 3: 1.017,83 m² Lote 4: 1.140,59 m² Lote 5: 1.048,06 m² Lote 8: 1.000,00 m² Lote 9: 1.411,35 m² Lote 10: 1.000,00 m² Lote 11: 1.000,00 m² Lote 12: 1.000,00 m² Lote 13: 1.000,00 m² Lote 6: 1.588,81 m² Lote 7: 1.155,53 m² Lote 8: 1.000,00 m² Lote 9: 1.000,00 m² Lote 10: 1.000,00 m² Lote 5: 1.017,11 m² Lote 6: 1.017,97 m² Lote 7: 1.003,30 m² Lote 8: 1.123,50 m² Quadra H - 15 lotes Lote 1: 1.131,15 m² Lote 2: 1.000,00 m² Lote 3: 1.000,00 m² Lote 4: 1.000,00 m² Lote 5: 1.000,00 m² Lote 6: 1.000,00 m² Lote 7: 1.873,09 m² Lote 8: 1.432,98 m² Quadra D - 10 lotes Lote 1: 1.018,70 m² Lote 2: 1.000,70 m² Lote 3: 1.000,48 m² Lote 4: 1.000,25 m² Lote 5: 1.000,04 m² Quadra J - 10 lotes Lote 1: 1.494,32 m² Lote 2: 1.014,54 m² Lote 3: 1.015,40 m² Lote 4: 1.016,26 m² Lote 11: 1.468,95 m² Lote 12: 1.469,06 m² Lote 13: 1.469,16 m² Lote 14: 1.469,97 m² Lote 15: 1.468,68 m² Lote 16: 1.469,48 m² Lote 17: 1.319,00 m² Lote 18: 1.000,08 m² Lote 19: 1.000,54 m² Lote 1: 1.762,30 m² Lote 2: 1.329,16 m² Lote 3: 1.000,00 m² Lote 4: 1.000,00 m² Lote 5: 1.003,05 m² Lote 6: 1.140,16 m² Lote 7: 1.830,71 m² Quadra F - 01 lote Quadra G - 08 lotes Quadra C - 19 lotes Lote 1: 1.322,71 m² Lote 2: 1.471,33 m² Lote 3: 1.469,73 m² Lote 4: 1.474,40 m² Lote 5: 1.471,14 m² Lote 6: 1.444,45 m² Lote 7: 1.373,97 m² Lote 8: 1.865,40 m² Lote 9: 1.792,11 m² Lote 10: 1.468,85 m² Lote 8: 1.000,00 m² Lote 9: 1.207,91 m² Lote 10: 1.236,09 m² Lote 11: 1.232,17 m² Lote 12: 1.226,47 m² Lote 13: 1.424,08 m² Lote 14: 1.439,61 m² Lote 9: 1.000,00 m² Lote 10: 1.000,00 m² Lote 11: 1.000,00 m² Lote 12: 1.000,00 m² Lote 13: 1.000,00 m² Lote 14: 1.000,00 m² Lote 15: 1.000,00 m² Futuro acesso Unesp Lote 6: 900,00 m² Lote 7: 900,00 m² Lote 8: 900,00 m² Lote 9: 1.026,26 m² Lote 10: 1.179,28 m² QUADRA F CA Coeficiente de Aproveitamento 3,0 x terreno / TO Taxa de Ocupação 65% 15 pavimentos Espaços inovadores e diferenciados. Exatamente o que todos esperam de uma Cidade Tecnológica. - Zona de Uso Predominantemente Industrial - Zona de Urbanização Mista (industrial, comércio e serviços) - Zona de Urbanização Mista (residencial ew serviços) - Zona Mista de Serviços (maior adensamento) São Paulo / São José dos Campos Ciclofaixa (Acesso direto pela Marginal) Rod. Pres. Dutra Taubaté / Rio de Janeiro ZUPI ZUD ZUC 8 ZUC 5 Ruas asfaltadas Carvalho Pinto/8 Km Unifesp, Fatec e Akaer Acesso Parque Tecnológico AKAER FATEC UNIFESP *Zona Especial do Parque Tecnológico é a região de interesse para a realização de transformações urbanísticas com o objetivo de viabilizar a implantação e funcionamento do Parque Tecnológico de São José dos Campos, com a instalação de empresas baseadas em conhecimento e inovação tecnológica e de outros empreendimentos compatíveis com o Plano Básico do Parque Tecnológico. LEI COMPLEMENTAR Nº 428, DE 09/08/2010. Toda inovação precisa de um ambiente criativo. Fizemos mais. Fizemos uma cidade.

7 cidadetecnologica.com.br Estrada Joel de Paula - São José dos Campos / SP REALIZAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO APOIO REALIZAÇÃO E INCORPORAÇÃO Exto Era Empreendimentos Imobiliários SP Ltda Avenida Eliseu de Almeida, 1415 Butantã São Paulo Sp. Vendas: Innovact / Cesar Melo. Creci: F Projeto aprovado pela PMSJC. O empreendimento será comercializado após o registro do memorial de Incorporação no2º cartório de registro de São José dos Campos.