HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO DO SETOR IMOBILIÁRIO? O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR

Transcrição

1 O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR

2 Secovi SP Regional Vale do Paraíba Frederico Marcondes César Diretor Regional

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4 Região Vale do Paraíba

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6 HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO Rodovias Ferrovias Dutos de Gás Natural Aeroportos Internacionais Portos Corredor de Exportação

7 O Vale do Paraíba Constituído por: 39 municípios Sendo 23 turísticos O Secovi representa o setor imobiliário nos 39 municípios

8 Cidades Turísticas do Vale do Paraíba Aparecida Arapeí Areias Bananal Caçapava Cachoeira Paulista Campos do Jordão Caraguatatuba Cruzeiro Cunha Guaratinguetá Ilhabela Monteiro Lobato Paraibuna Pindamonhangaba Queluz Santo Antônio do Pinhal São José do Barreiro São José dos Campos São Luís do Paraitinga São Sebastião Taubaté Ubatuba

9 Dados Econômicos da Região Estimativa Populacional Fonte: Jornal O Vale censo 2011 PIB Regional 51,25 bilhões Fonte: IBGE 2008 São José dos Campos - 32ª posição no ranking do IDH/2000 Fonte: Taubaté 53ª posição no ranking dos municípios mais ricos do país em Fonte: Wikipédia, a enciclopédia livre.

10 Localidades 2005 Part. % Estado PIB (R$ correntes) Principais Cidades 2006 Part. % Estado 2007 Part. % Estado 2008 Part. % Estado Estado de São Paulo 726,98 bilhões 100,00% 802,65 bilhões 100,00% 902,78 bilhões 100,00% 1,003 trilhão 100,00% Região Metropolitana de São Paulo 411,16 bilhões 56,56% 450,70 bilhões 56,15% 512,58 bilhões 56,78% 572,25 bilhões 57,05% São Paulo 261,45 bilhões 35,96% 282,89 bilhões 35,24% 323,15 bilhões 35,79% 357,12 bilhões 35,61% Região Vale do Paraíba 39,05 bilhões 5,37% 41,12 bilhões 5,12% 45,20 bilhões 5,01% 51,25 bilhões 5,11% Guaratinguetá 1,53 bilhão 0,21% 1,77 bilhão 0,22% 1,78 bilhão 0,20% 1,82 bilhão 0,18% Jacareí 3,34 bilhões 0,46% 3,86 bilhões 0,48% 3,99 bilhões 0,44% 4,31 bilhões 0,43% Pindamonhangaba 2,61 bilhões 0,36% 2,99 bilhões 0,37% 2,93 bilhões 0,32% 4,05 bilhões 0,40% São José dos Campos 16,53 bilhões 2,27% 15,52 bilhões 1,93% 17,64 bilhões 1,95% 20,72 bilhões 2,07% Taubaté 4,67 bilhões 0,64% 5,39 bilhões 0,67% 6,69 bilhões 0,74% 6,89 bilhões 0,69%

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14 Principais Indústrias Instaladas na Região Aeroespacial EMBRAER Sobraer Aernnova SK10 Automotivo General Motors EATON TI Automotive Parker Hannifin Ford Volkswagen Eletro-Eletrônico Panasonic Hitachi Somacis LG Químico/Farmacêutico/ Alimentos Johnson & Johnson Monsanto Basf Pilkington Ambev Heineken Nestlé Telecomunicações Ericsson Huber Suhner Petróleo Petrobras Radicifibras COMGAS

15 Indústrias em Processo de Instalação na Região

16 Pólos Tecnológicos O Parque Tecnológico de São José dos Campos está instalado em uma área de m2, situada em um terreno de m² ao longo da via Dutra. Empresas - Com centro de Desenvolvimento instalado no Parque Embraer Sabesp SPDM - Associação Paulista para o Desenvolvimento da Medicina VSE - Vale Soluções em energia + 11 empresas no Cecompi (Centro para a Competitividade e Inovação do Cone Leste Paulista ) + 24 empresas de micro e pequeno porte

17 O Porto Localizado no Município de São Sebastião Costa Norte do estado de São Paulo 200 Km da cidade de São Paulo Entre São Sebastião e Ilha Bela considerada 3ª melhor região portuária do mundo. Importa: barrilha, sulfato de sódio, malte, cevada, trigo, produtos siderúrgicos, máquinas e equipamentos, bobinas de fio de aço cargas gerais. Exportação: veículos, peças, máquinas e equipamentos, virtualhas, produtos siderúrgicos, cargas gerais.

18 TAV Trem de Alta Velocidade De Campinas, no interior de São Paulo, até a capital fluminense, o primeiro trem de alta velocidade (TAV) do País vai cortar 38 municípios numa grande trilha de 511 quilômetros (km) de extensão com a velocidade de até 350 km por hora, O trecho paulista do trembala termina na charmosa cidade de Queluz e tem parada garantida na cidade de Aparecida.

19 Vale do Paraíba nova Região Metropolitana O governo do estado decidiu transformar o Vale do Paraíba em Região Metropolitana com base em estudo preliminar feito pela Emplasa (Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano) que aponta a viabilidade do modelo. Esta transformação trará ao Vale do Paraíba aumento de repasses estaduais e federais, inclusão no orçamento do Estado, ampliação da força econômica e política eliminação das tarifas de DDD entre cidades

20 Ensino superior Público ITA FATEC UNESP UNIFESP USP - São José dos Campos - Guaratinguetá, Pindamonhangaba, São José dos Campos e Taubaté - Guaratinguetá e São José dos Campos - São José dos Campos - Lorena Particular ETEP UNIP UNISAL UNITAL UNIVAP - São José dos Campos - São José dos Campos - Lorena - Taubaté - São José dos Campos, Jacareí

21 Vale do Paraíba é nova rota de galpões Estado 2,8 milhões m² de galpões Interior 1,6 milhões m² Vale do Paraíba - 12% do estado e 21% do interior 75% de seu estoque é composto por imóveis antigos adaptados para uso Preço em m² é 25% abaixo da média e oscila entre R$12 os antigos a R$14,50 os novos Média de aluguel na grande São Paulo oscila de R$18 a R$22 No interior de R$17 a R$19. Fonte: Valor Econômico/Daniela D'Ambrosio De São Paulo

22 São José dos Campos População IBGE 2010 PIB per capita (IBGE 2008) R$34.007, Frota (IBGE 2010) Principal Atividade Indústria (com destaque para a aeronáutica), Refinaria de Petróleo, comércio e pecuária leiteira

23 Taubaté População IBGE 2010 PIB per capita (IBGE 2008) ,01 reais Frota (IBGE 2010) Principal Atividade Indústria, Comércio, Serviços, Agricultura Pecuária

24 Jacareí População IBGE PIB per capita (IBGE 2008) ,89 reais Frota (IBGE 2010) Principal Atividade Conhecida como a capital da cerveja - Indústrias (papel, produtos químicos, tecidos, borracha, etc...

25 Pindamonhangaba População IBGE 2010 PIB per capita (IBGE 2008) ,64 reais Frota (IBGE 2010) Principal Atividade O setor imobiliário está em amplo crescimento. Além da geração de empregos com a chegada de novas empresas o setor de construção civil é um dos que gera mais postos de trabalho e aquecem a economia do município.

26 Guaratinguetá População IBGE 2010 PIB per capita (IBGE 2008) ,50 reais Frota (IBGE 2010) Principal Atividade Destaque para a Agropecuária e é importante bacia leiteira do Vale do Paraíba - Industrias de pequeno, médio e grande porte têxtil, químico, metal-mecânico e alimentício

27 PROCURA POR PREÇO Locação Casas Faixa de R$ 700,00 à R$ 800,00 (renda mensal de R$ 2.100,00 à R$ 2.400,00). Apartamentos - Faixa de R$ 800,00 à R$ 1.000,00 (renda mensal de R$ 2.400,00 à R$3.000,00). IMÓVEL MAIS PROCURADO Casas ,00% Apartamentos ,00% PROCURA POR DORMITÓRIOS Imóveis com 2 dormitórios ,00% Imóveis com 3 dormitórios ,00% Imóveis com 1 dormitório ,00% Imóveis com 4 dormitórios ,00% DIFICULDADES PARA FECHAMENTO DO CONTRATO 1. Fiador 2. Renda 3. Pretendente à locação com problema na praça. 4. Imóvel precisando de conservação e manutenção.

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34 MUITO OBRIGADO Frederico Marcondes César Regional Vale do Paraíba