OUTLETS. UM SUCESSO ABSOLUTO NO BRASIL E NO MUNDO. 450 MIL M MIL M 2. Hoje sabe-se que os consumidores aceitam viajar entre

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3 OUTLETS. Eles surgiram nos Estados Unidos, em A princípio eram denominados lojas de fábrica, porque ofereciam aos seus funcionários os produtos excedentes ou de entressafras de coleções, com grandes descontos. Esse conceito permaneceu até 1974, quando a Vanity Fair abriu, na Pensilvânia, o primeiro shopping especializado em descontos, com produtos de primeira linha. Daí para frente, o novo conceito em compras inteligentes cresceu assustadoramente e ganhou o mundo. No Brasil, chegaram a São Paulo em Seu conceito é baseado no baixo custo de operação e na localização fora dos centros urbanos, em áreas com grande circulação de pessoas. Nesse cenário é possível viabilizar descontos realmente tentadores e irresistíveis. UM SUCESSO ABSOLUTO NO BRASIL E NO MUNDO. Hoje sabe-se que os consumidores aceitam viajar entre 50 e 130 KM para fazer compras que realmente lhes tragam o prazer e a satisfação de um excelente negócio. Atualmente a ABL (Área Bruta Locável) no Brasil não ultrapassa 180 MIL M 2 enquanto há espaço para 450 MIL M 2 Sabe-se ainda que esse segmento tende a DUPLICAR nos próximos anos. Fonte: Cushman & Wakefield

4 SÓ A HINES, COM EXPERIÊNCIA MUNDIAL EM DESENVOLVIMENTO E GERENCIAMENTO DE CENTROS COMERCIAIS, PODERIA TRAZER O 1º OUTLET DO VALE DO PARAÍBA. O s centros de compras sempre estiveram no DNA da Hines. Ela é a responsável pelo desenvolvimento, aquisição e gerenciamento de mais de 28 milhões de metros quadrados de espaços comerciais pelo mundo. O portfólio da empresa inclui renomadas galerias em Houston e Dallas, o maior shopping da Catalunha, na Espanha, e o primeiro outlet com marcas internacionais da Rússia. Entre 2012 e 2013, foram adquiridos 2,3 milhões de metros quadrados nos Estados Unidos. No Brasil, a Hines se prepara para lançar o primeiro outlet do eixo Rio São Paulo, na Rodovia Presidente Dutra: o Fashion Vale Outlet. Diagonal Mar Centre Barcelona The Markets at Town Center Jacksonville Florida The Galleria Houston USA Outlet Village Belaya Dacha Moscow Russia

5 O 1º OUTLET DO VALE DO PARAÍBA. S em dúvida, o Fashion Vale será um grande centro de compras multimarcas que chegará para realizar um antigo desejo do Vale do Paraíba: ter seu próprio outlet de marcas nacionais e internacionais. Com arquitetura de extremo bom gosto, conforto de um amplo estacionamento e uma deliciosa praça de alimentação para convívio e descanso. Tudo isso em localização com excelente visibilidade e fácil acesso pela Rodovia Presidente Dutra.

6 POR QUE A HINES ESCOLHEU O POLO ECONÔMICO O Vale do Paraíba tem importância histórica e econômica para o Estado VALE DO PARAÍBA? de São Paulo. Formado por nada menos que 39 MUNICÍPIOS, está estrategicamente entre as duas maiores cidades do País: São Paulo e Rio de Janeiro. Sem dúvida, o Fashion Vale está localizado em um dos maiores vetores de desenvolvimento do Brasil.

7 ENTENDA EM NÚMEROS O QUANTO O VALE DO PARAÍBA É IMPORTANTE PARA OS SEUS NEGÓCIOS. 3,3 MILHÕES de potenciais consumidores. PIB de R$ 65 BILHÕES Equivalente a 30% do PIB do município do Rio de Janeiro e 12% maior do que o PIB de Belo Horizonte. QUASE 900 MIL VEÍCULOS CIRCULAM DIARIAMENTE NESSE TRECHO DA DUTRA. Potencial de consumo mensal de R$ 2,5 BILHÕES 35% da população tem entre 20 e 39 anos. Mais de 800 MIL pessoas pertencentes às classes A e B. Estamos no EIXO DE PRODUÇÃO AUTOMOBILÍSTICA e aeronáutica, onde estão Ford, GM, Peugeot, Volkswagen, Embraer, entre outras. KM 107, SENTIDO SP-RJ O Fashion Vale foi projetado para atender não somente os consumidores da região, mas também para receber o público passante e tornar as viagens mais agradáveis. Fonte: Urban System

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10 A IMPORTÂNCIA DAS CIDADES AO NOSSO REDOR. O litoral norte e Campos do Jordão atraem MILHÕES DE TURISTAS ANUALMENTE. Aparecida do Norte é UM DOS PRINCIPAIS DESTINOS TURÍSTICOS Campos do Jordão do Vale do Paraíba. São José dos Campos e Taubaté são cidades universitárias e juntas têm aproximadamente 73 MIL estudantes. Aparecida do Norte NÃO HÁ OUTLET CONCORRENTE EM TODA A ÁREA DE INFLUÊNCIA. Taubaté Guaratinguetá Caçapava Pindamonhangaba São José dos Campos Aparecida do Norte Jacareí Campos do Jordão Caraguatatuba Itatiaia Resende Ubatuba Volta Redonda 13 MIN 30 MIN 1 H 28 MIN 1 H 45 MIN 15 MIN 35 MIN 1 H 30 MIN 15 MIN 38 MIN 25 MIN 60 MIN 1 H 40 MIN 2 H 10 MIN Fonte: Urban System Pindamonhangaba São José dos Campos

11 EIXO RIO SÃO PAULO. VOCÊ ENTRE AS DUAS MAIORES CIDADES DO PAÍS.

12 SEU NOVO ENDEREÇO TEM 400 METROS DE FRENTE, ÓTIMA VISIBILIDADE, ALÉM DE ACESSO E RETORNOS PRIVILEGIADOS NOS DOIS SENTIDOS DA DUTRA. Imagens ilustrativas, a Hines se reserva o direito de fazer alterações sem prévio aviso. 1 mega-âncora Leroy Merlin. A seu lado, o Atacadão. Ambos com aproximadamente 108 MIL visitantes mensais. 1 MIL Mais de vagas para automóveis, além de vagas para motos e bicicletas. Administrado pela HINES.

13 UMA GALERIA PRIME PARA POUCAS MARCAS. Imagens ilustrativas, a Hines se reserva o direito de fazer alterações sem prévio aviso.

14 Imagens ilustrativas, a Hines se reserva o direito de fazer alterações sem prévio aviso.

15 VARIEDADE DE OPÇÕES GASTRONÔMICAS. Imagens ilustrativas, a Hines se reserva o direito de fazer alterações sem prévio aviso. Praça de alimentação com 7 módulos, de M a 2

16 DIVERSOS TAMANHOS. MÚLTIPLAS OPORTUNIDADES. Lojas em módulos de 120, M e 2 Flexibilidade de conjugação de módulos. 6 METROS de pé-direito. Sugestão de layout loja de 300 m² Sugestão de layout loja de 300 m² Imagens ilustrativas, a Hines se reserva o direito de fazer alterações sem prévio aviso. Loja de 300 m² com sugestão de mezanino

17 ABRA AQUI

18 MAIS DE 11 MIL M DE ÁREA BRUTA LOCÁVEL. 2 Loja m² (20x50) + (10x30) Loja m² (25x40) Loja 700 m² (15x30) + (12,50x20) Loja 450 m² (10x30) + (10x15) Loja 300 m² (10x30) Loja 150 m² (10x15) Loja 120 m² (10x12) Loja 110 m² Loja 74 m² (4,75x15,50) plantação tística da im Ilustração ar Loja 62 m² (4x15,50) Loja 40 m² (4x10)

19 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS MÓDULOS-TIPO Pé-direito útil: 6 metros Potencial construtivo adicional de 50% da área da unidade para mezaninos, já aprovado em prefeitura Contrapiso em lojas com capacidade de carga de kg/m² Medição individualizada de água e energia por módulo Medição individualizada de gás para módulos da praça de alimentação Ponto de alimentação para sistema de combate a incêndio SISTEMA DE USO DE ÁGUA A bastecimento de água via concessionária, com volume total reservado de 350 m³ para o empreendimento Sistema de reúso de água com capacidade de 50 m³ para irrigação de m² de áreas ajardinadas ILUMINAÇÃO E ELETRICIDADE Fotos em janeiro/2017 fase final de obras I luminação de LED nas circulações e estacionamento Gerador instalado com potência de 450 kva para atendimento às áreas comuns do condomínio e utilidades: portarias, administração, iluminação externa, cancelas, CFTV, sistema de detecção e alarme de incêndio, automação (medição de gás, energia e água), sistema de pressurização de rede de água, recirculação e reúso Capacidade instalada de energia de kva, com 45 kva por loja de 300 m² e 25 a 40 kva por módulo da praça de alimentação SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO S istema de combate a incêndio composto por sprinklers, hidrantes e extintores nas áreas comuns e técnicas Reservatório exclusivo para RTI com volume total de m³ Sistema de detecção e alarme de incêndio com distribuição Classe A nas áreas comuns e técnicas, composto por central de alarme (administração), acionadores manuais, detectores óticos e térmicos, sensores de vazamento de gás na praça de alimentação, alarmes e sinalizadores visuais, monitoramento de válvulas de hidrantes e sprinklers Brigada de incêndio implantada pelo condomínio SEGURANÇA PATRIMONIAL C obertura de câmeras de CFTV nos acessos, estacionamento, corredores de circulação, áreas técnicas e entorno do empreendimento Equipe treinada de segurança 24 horas Sistema de monitoramento remoto ESTACIONAMENTO C apacidade para 989 vagas de veículos comuns, 14 vagas PNE e 131 vagas para motos ACESSOS E stacionamento para clientes: acesso pela entrada principal da Av. Dom Pedro I Entrada e saída apartadas para caminhões pelas avenidas D. Pedro I e Isaura Moreira ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Equipe de administração permanente Hines

20 HINES. UMA DAS MAIORES E MAIS RESPEITADAS ORGANIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS DO MUNDO. Complexo WTC Sheraton e Shopping D&D São Paulo Jardim das Perdizes Time Mall São Paulo A Hines é uma empresa privada de investimentos imobiliários, fundada em 1957 e presente em 192 cidades e 20 países. Possui atualmente US$ 93,2 bilhões de ativos sob gestão, incluindo US$ 47,9 bilhões geridos em capacidade fiduciária e US$ 45,3 bilhões de propriedades de terceiros. Atualmente a Hines está com 105 empreendimentos em desenvolvimento em todo o mundo. Historicamente, a Hines já desenvolveu, reformou ou adquiriu propriedades, totalizando mais de 35,2 milhões de metros quadrados. O atual portfólio de 483 empreendimentos representa mais de 18,5 milhões de metros quadrados, incluindo investimentos e gerenciamento de propriedade. Com vasta experiência em ambiente de risco nos principais tipos de propriedade e um compromisso pioneiro com a sustentabilidade, a Hines é uma das maiores e mais respeitadas organizações imobiliárias do mundo. Para mais informações, visite A HINES NO BRASIL. Presente no mercado imobiliário brasileiro desde 1998, a Hines já desenvolveu e adquiriu mais de 2,4 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais Classe A, galpões industriais e edifícios residenciais. Hoje a Hines possui mais de 800 mil metros quadrados que estão sendo incorporados em 6 novos projetos e mais de 1 milhão de metros quadrados (próprios e de terceiros) gerenciados pela empresa. Os principais mercados de atuação da Hines no Brasil estão em São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Amazonas. Torre Almirante Rio de Janeiro Distribution Park Manaus Manaus

21 RODOVIA PRESIDENTE DUTRA KM COMERCIALIZAÇÃO: