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1 ;\HN()lJ)(),rALI) Doutor em Direito pela faculdade Nacional de Direito do Rio de Janeiro. Advogado militante. Professor Carcddtico (k Direito Civil da U ERJ Ana Elizabeth L. W Cavalcanti Professora nos cursos de graduação c pôs-graduação em Direiro da UniHdLJ. Mestre e dourora em Direito pela PUCSP Advogada Liliana Minardi Paesani Professora nos cursos de graduação c em Direito clt LJniF\lU. Mestre c doutora em Direiro pela PUCSE Especialista em Direito Civil pela Ulliversir:l degli Srudi di Roma "La 4 DIREITO CIVIL /Jil'l'Ílo das ('ois(/.'; 14ª edição totalmente reformulada ~ O.Saraiva

2 n_ Editor~ ~~Saralva Ruo Helll iq ue Sc ha umann, 270, Cerqueuo CesO! - Súo Paulo - SP CFP PABX ( SAC08 00 ali 7875 De2' o6', dos 8:30 às 1930 wwwe dlrorasaraivo.<ombr / contoto Direrão editorial Luiz Roberto Curia Gerência editorial Thais de Camargo Rodflgues Assistência editorial Po/ionoSoores Albuquerque Coordenarão geral C/orissa Boraschi Maria Prepararão de originais Mario Izabel Barrerros BitenfOurt Bresson e Ano Cristina Garcia (foofds. J Flavia Gulterres Falcão de Oliveira Arte e diagramarão Isabel Gomes Cruz Revisão de provas Amélia Kassis Warde AnaBeatflz Fraga Moreira (coords.j IvaniMartins Cazarirn Paulo Brito Amúio Serviços editoriais Eloine Cristina do Silvo Kelli Priscila Pinto TiagoDela Rosa Capa Aero Comunlcorão/ Donifo Zanolt Produrão gráfica Marli Rampim Impressão Gráfica Paym Acabamento Gráfica Paym ISBN obro completo ISBN volume 4 Wald, Arnaldo Direito civil : direito das coisas, v. 4 / Arnaldo Wald, Ano Eli zabeth L W. Cavalcanti, liliana Minardi Pae sani ed totalmente reformulada - São Paulo' Saraivo, Direito civil Brasil 2. Direitos reais' Br asil Indlces paro catálogo sistemático' CDU 3472 (81) 1. Brasil : Dlleltodas (oisas. Direito (ivil 3472 (81 ) 2. Bros il. Dire itos reais ' Direito civil (81) Data de fechamento da edição: Dúvidas) Acesse wwweditorasaraiva.com.br/direito NenhumopOltedesto pubhcoçiiopodero ser reproduzido porquolquermeio outormo sem o prévio outorizocoo do Editoro Saraivo A via loçãodos direitos autora is é crime estobelecldo no lei n '98 e ~u nr do pelooitigo 184do Código Penal ~

3 SUMÁRIO Principais tra!jalllo.\jurídic(}s de Arlloldo Wald... S Carta-Prefácio de P01ltes de Mirando Nota à 14f! edit,,'17o CAPíTULO I DIREITO DAS COISAS I. Conceito e objeto do direito das coisas Características do direito das coisas e do direito das obrigações A evolução do direito das coisas. Socialização e expansão.. 2S 4. Panorama geral do direito das coisas na legislação brasileira... CAPíTlILO 2 DIREITOS PESSOAIS E DIREITOS REAIS 1. Direito subjetivo. Faculdade. Poder jurídico Direitos absolutos c relativos Classificação dos direitos absolutos. Direitos da personalidade e direitos reais Natureza do dever jurídico S. Caracterização dos direitos reais Classificação dos direitos reais. A propriedade e os direitos reais sobre coisa alheia

4 10 DIREITO DAS COISAS 7. Taxatividade da enumeração legal dos direitos reais (CC, arts a e a 1.227)... 5;ínfese CAPíTULO 3 A POSSE. CONCEITO E DISPOSIÇÕES GERAIS. HISTÓRiCO. NATUREZA JURÍDICA. FUNDAME~TOS DA PROrEçÃO POSSESSÓRIA 1. Conceito de posse A posse no direito romano. TeOlias de Savigny c de Ihcring A posse de direitos A posse no direito medieval e canônico A posse no direito moderno Natureza jurídica da posse Fundamentos da proteção possessória CAPÍTlILO 4 A POSSE NO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO \. Posse de coisas e de direitos. Posse de direitos pessoais. Divergência dos intérpretes (arts a 1.199) Posse e detenção (art ) Posse direta e indireta (art ) Qualificação da posse: posse justa e injusta (art. 1.2(0) Qualificação da posse. Posse de boa e de má-fé. Importância do justo título (arts e 1.2(2) Composse (art ) CAPíTULO 5 AQUISIÇÃO. CONSERVAÇÃO. TRANSMISSÃO E EXTINÇÃO DA POSSE Aquisição da posse (arts , 1.205, e 1.209) Transmissão da posse (arts e 1.207)... 96

5 SUMARIO Perda da posse (arts e 1.224) CAPíTlIl.D 6 DOS EFEITOS DA POSSE (Iª PARTE - DIREITO MATERIAL) I. Efeitos da posse Direito aos frutos e produtos (arts a 1.216) Ressarcimento dos danos causados pelo possuidor (arts e 1.218) Situação das benfeitorias (arts a 1.222) Condução ao usucapião (arts a e a 1.262) CAPÍTULO 7 DOS EFEITOS DA POSSE PARTE DIREITO PROCESSUAL) 1. Proteção possessória e petitória Desforço pessoal (~ I Q do art e art ) Os interditos. Origens. Evolução histórica. Regulamentação no direito brasileiro. Código Civil e Código de Processo Civil (CC, arts a 1.213; CPC, arts. 920 a 933 ) Interditos de manutenção e de reintegração (CPC, arts. 926 a 931 ) Interdito proibitório (CPC, arts. 932 e 933 ) Nunciação de obra nova (CPC, arts. 934 a 940) Ação de dano infecto Embargos de terceiro (CPC, arts a 1.(54) Imissão na posse..., Conclusões CAPÍTULO 8 A PROPRIEDADE. NOÇÕES GERAIS Conceito

6 12 STJ DIREITO DAS COISAS 2. Características Evoluçã() histórica Objeto e extensão CAPíTl'LO 9 PROTEÇ ÃO DA PROPRIEDADE Proteção da propriedade. Reivindicação Imissão de posse Ação negatória Outras ações. Ação divisória. Ação demarcatória. Ação conlinatória CAPín'LO 10 LIMITAÇÃO DO DIREITO DE PROPRIEDADE I. Caráter. fundamento e classificação das limitações ao direito de propriedade Limitações exi stentes no interesse púhl ico Limitações existentes no interesse particular Limitações voluntárias CAPÍTULO II CONDOMÍNIO Condomínio e suas espécies '1 Direitos e deveres dos condôminos... J T2 3. Ação de divisão Condomínio edilício S'íntese

7 SUMÁRIO 13 CAPíTULO 12 DA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE. PRINCiPIOS GERAIS 1. Diversas especles de propriedade: móvel e imóvel. O Registro de Imóveis Aquisição a título singular e a título universal Modos originários e derivados de aquisição da propriedade CAPITLlLO 13 DA AQU ISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL E IMÓVEL I. Modos comuns e peculiares de aquisição da propriedade móvel e i111óvei.... Ig Ocupação Tradição e registro Acessão Usucapião CAPílL'LO 14 DO DIREITO DE VIZINHANÇA Conflitos de vizinhança como contlitos de concorrência Teorias e critérios para solução dos problemas de vizinhança Limites entre prédios Águas.... 2lg 5. Direito de passagem Construções Passagem de cabos e tubulações... 'I'

8 14 STJ DIREITO DAS COISAS 223 CAPíTULO 15 DA PERDA DA PROPRrEDADE MÓVEL E IMÓVEL. DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA I. Da perda da propriedade móvel e imóvel H 2. Propriedade resolúvel e revogável (arts e 1.360) Da propriedade fiduciária Alienação fiduciária de bem imóvel CAPÍTULO 16 PROPRIEDADE INTELECTUAL Prelinlinares Histórico e conceito de direito autora Proteção e transferência do direito autoral CAPíTULO 17 SERVIDÕES 249 I. Conceito. Função e características Distinções necessárias Classificação das servidões Exercício do direito Modos de aquisição e de extinção Meios de defesa S'ínJese... CAPÍTULO 18 USUFRUTO Conceito. Objeto. Características Direitos e deveres do usufrutuário e do nu-proprietário

9 SUMARIO Modos de aquisição e de extinção do usufruto Ações que protegem o usufrutuário CAPÍTULO 19 USO E HABITAÇAo Conceituação do uso e diferenças com o usufruto Direitos e obrigações do usuário Constituição e extinção do direito de uso Direito de uso resolúvel Direito de habitação CAPÍTULO 20 ENFITEUSE OU AFORAMENTO E DIREITO DE SUPERFÍCIE Enfiteuse e outros direitos Origens e evolução da enfiteuse Características e modos de constituição Direitos e obrigações do enfiteuta e do scnhorio direto Modos de extinção da enfiteuse Bens públicos sujeitos ao regime enfitêutico Direito de superfície CAPíTULO 21 PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL 302 I. Conceito Natureza j~lrídica Forma e efeitos jurídicos Extinção Situação das promessas de venda de imóvel sem caráter real

10 16 STJ DIREITO DAS COISAS C APíTULO 22 DIREITOS REA IS DE GARANTIA. NOÇÕES GERAIS I. Os direitos de garantia no quadro geral dos direitos reais. Garantia tidejussória e garantia real Evolução histó rica e estrutura alual dos direitos de garantia C APíTLILO 23 PENHOR I. Conceito e no\'ões gerais. Penhor legal e penhor convencional , Elementos necessários do penhor e di reitos e deveres do credor e do devedor pignoratícios Penhor agrícola e penhor pecuário (arts a 1.446) Penhor industrial e penhor mercantil (arts a 1.450) Penhor de direitos (arts a 1.460) C.:..píTL!L() 24 ANTICRESE I. Noções gerais Direitos e deveres do credor anticrético e do devedor Extinção da anticrese C A PíTULO 25 HIPOTECA 1. Conceito e origens históricas Princípios modernos reguladores da hipoteca Regime hipotecário no Brasil Hipoteca convencional Hipoteca legal

11 Slf\:lARIO Hipotecas especiais Modos de constituição e de extinção Recentes desenvolvimentos da hipoteca C;\PITl:U) 26 COl\CESSAO DE eso ESPECIAL PARA FIl\S DE MORADIA E CONCESsAo DE DIRErrO REAL DE eso Direito à moradia Concessão de uso especial para fins de moradia Concessão de direito real de LISO Índice a((ahéth'o-remissíl'o