Ref.: Fundo de Investimento Imobiliário Europar FII Proposta de Aumento de Capital e Alteração do Regulamento do Fundo Consulta Formal aos Quotistas

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1 São Paulo, 16 de novembro de 2009 Consulta Formalizada nº 01/2009 Aos Quotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Europar - FII Ref.: Fundo de Investimento Imobiliário Europar FII Proposta de Aumento de Capital e Alteração do Regulamento do Fundo Consulta Formal aos Quotistas Prezado(a) Quotista,, inscrito no CNPJ/MF sob nº / ( Administradora ), na qualidade de instituição administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Europar - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº / ( Fundo ), do qual V. Sa. é quotista, serve-se da presente para, nos termos da Cláusula 5.9 do atual regulamento do Fundo ( Regulamento ), consultar formalmente V. Sa. quanto à seguinte proposta de realização da 2ª emissão de quotas do Fundo, bem como da alteração do Regulamento, nos termos da legislação vigente. PROPOSTA DE AUMENTO DE CAPITAL E ALTERAÇÃO DO REGULAMENTO DO FUNDO 1. Aumento de Capital 1.1. Para ampliar a capacidade de investimentos do Fundo, a Administradora propõe aumentar o capital do Fundo em até (um milhão e duzentas mil) quotas, com o propósito de realizar a captação de, aproximadamente, R$ ,00 (duzentos milhões de reais), a qual poderá ser dividida, a critério da Administradora e conforme as condições de mercado, em uma ou mais emissões e/ou séries, para a aquisição de imóveis, bem como demais ativos, que atendam estritamente à política de investimento do Fundo O preço das novas quotas será o quociente entre o valor do patrimônio líquido contábil atualizado do Fundo e o número das quotas emitidas, amparado por EVEF Estudo de Viabilidade Econômico Financeira, elaborado por empresa especializada e arquivado na sede da Administradora. Com o registro da oferta, o referido EVEF será apresentado à Comissão de Valores Mobiliários ( CVM ) e estará disponível para consulta dos quotistas no endereço eletrônico: A emissão será realizada por meio de oferta(s) pública(s), registrada(s) na CVM, nos termos da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008 e suas posteriores alterações ( Instrução CVM 472/08 ) A emissão poderá ser mantida caso sejam subscritas, no mínimo, 10% (dez por cento) das quotas objeto da respectiva distribuição.

2 Caso não seja atingido esse percentual, a respectiva emissão será cancelada, nos termos do Regulamento e a Administradora restituirá as aplicações realizadas entre os subscritores, na proporção dos valores que tiverem integralizado, acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos no período Nos termos do Regulamento, os quotistas do Fundo terão direito de preferência na subscrição das novas quotas e de eventuais sobras, somente após a aprovação da oferta pública pela CVM. Para o exercício do direito de preferência serão considerados quotistas do Fundo aqueles relacionados como quotistas pelo agente escriturador na data de publicação do anúncio de início de distribuição de quotas (inclusive) ( Data Base ). O prazo para o exercício do direito de preferência será de 15 (quinze) dias úteis após a publicação do anúncio de início de distribuição de quotas no jornal Valor Econômico e no endereço eletrônico: Após este prazo, os quotistas que tenham exercido o direto de preferência (conforme item acima) e que desejarem subscrever eventuais sobras, terão o prazo de 7 (sete) dias úteis para a aquisição das sobras, na proporção das quotas subscritas na respectiva emissão Caso todas as quotas da respectiva distribuição não sejam subscritas até o fim do prazo para a aquisição das sobras, as quotas não subscritas (sobras das sobras) serão ofertadas ao mercado sob a modalidade de leilão na BM&FBovespa S.A. - Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros, sendo o preço mínimo de subscrição o preço de emissão das respectivas quotas, sem qualquer atualização O anúncio de início da subscrição das sobras será disponibilizado no jornal Valor Econômico e no endereço eletrônico: após 1 (um) dia do final do prazo para o exercício do direito de preferência (previsto no item acima) Desta maneira, serve a presente consulta formalizada para propor aos quotistas a realização da 2ª emissão de quotas do Fundo, com as seguintes características: oferta pública com direito de preferência para os quotistas, inclusive a eventuais sobras exercício do direito de preferência e a eventuais sobras somente após a aprovação da CVM oferta em diferentes séries ou emissões limite de até quotas o preço das novas quotas será o quociente entre o valor do patrimônio líquido contábil atualizado do Fundo e o número das quotas emitidas integralização à vista lote mínimo de 1 (uma) quota para os quotistas do Fundo e de 50 (cinqüenta) quotas para os novos investidores as novas quotas assegurarão a seus titulares direitos absolutamente iguais aos conferidos às quotas existentes.

3 2. Alteração do Regulamento 2.1. Além disso, a Administradora propõe que sejam realizadas alterações no Regulamento (conforme consolidadas na anexa minuta proposta), que passarão a vigorar caso as deliberações ora propostas sejam aprovadas pelos quotistas: (i) permitir a aquisição de ativos imobiliários para o patrimônio do Fundo, que não apenas bens imóveis, sem a necessidade de prévia autorização da assembléia geral, conforme autoriza a Instrução CVM 472/08; (ii) eliminar o atual custo de publicação obrigatória em jornal, para que essas publicações passem a ser feitas na página da Administradora na internet, conforme autoriza a Instrução CVM 472/08; (iii) eliminar o atual custo de publicação obrigatória em jornal de convocação de assembléias gerais e procedimentos de consulta formal aos quotistas, para que tais convocações passem a ser feitas via correio eletrônico ( ), conforme autoriza a Instrução CVM 472/08. O cadastro do será efetuado por meio do preenchimento e envio à Administradora do anexo Termo de Autorização e Uso de Correio Eletrônico ( ). Aos quotistas que não autorizarem o uso de a convocação será mantida por carta; (iv) excluir o prazo para resposta de 30 (trinta) dias referente ao procedimento de consulta formal dirigida pela Administradora aos quotistas, para simplificar a tomada de decisões pelos quotistas. Com a exclusão do prazo para resposta no Regulamento, a Administradora definirá o prazo na respectiva carta ou utilizado para a consulta de acordo com a relevância e urgência da matéria a ser deliberada; (v) alterar o percentual e a base de cálculo da remuneração devida à Administradora, conforme a Cláusula 4.7 da anexa minuta proposta, de 2% (dois por cento) sobre o rendimento líquido do Fundo, pagos mensalmente, para 0,8% (oito décimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo, também pagos mensalmente, na proporção de 1/12 (um doze avos), para que essa remuneração se torne mais condizente e ajustada com as atividades desenvolvidas pela Administradora em razão do aumento de capital proposto e do advento da Instrução CVM 472/08. A referida mudança na taxa de administração ocorrerá somente no momento em que o Fundo tenha investido, pelo menos, 70% (setenta por cento) do valor captado com a primeira colocação de quotas, dentro do limite autorizado de (um milhão e duzentas mil) quotas, sendo que, até a ocorrência desse evento, a remuneração devida à Administradora permanecerá inalterada em 2% (dois por cento) sobre o rendimento líquido do Fundo, pagos mensalmente; (vi) alterar o quorum de deliberação das matérias previstas na alínea (ii) da Cláusula 5.10 do Regulamento, de 2/3 (dois terços) das quotas emitidas para 50% (cinqüenta por cento) das quotas emitidas, conforme autoriza a Instrução CVM 472/08;

4 (vii) alterar o quorum de deliberação da matéria prevista na alínea (iii) da Cláusula 5.10 do Regulamento, de 2/3 (dois terços) das quotas emitidas, para a maioria dos quotistas presentes, conforme autoriza a Instrução CVM 472/08; e (viii) excluir de apreciação pela assembléia geral o laudo de avaliação de bens e direitos adquiridos pelo Fundo, conforme autoriza a Instrução CVM 472/ Observações 3.1. O quorum de deliberação para aprovação da proposta de aumento de capital e de alteração do Regulamento é de 2/3 (dois terços) das quotas emitidas A resposta a esta consulta deverá ser manifestada até o dia 16 de dezembro de 2009, por meio do preenchimento de sua decisão no Suplemento para Votação anexo e do seu envio à Administradora, utilizando-se o envelope com porte pago também anexo à presente ou por fax. O quotista poderá, ainda, encaminhar seu voto por após o envio do anexo Termo de Autorização e Uso de Correio Eletrônico ( ) à Administradora. 4. Formalização da Consulta 4.1. Assim, servimo-nos da presente para consultar V. Sa. a respeito da: emissão, pelo Fundo, de novas quotas; e alteração do Regulamento para refletir as alterações de interesse do Fundo Todas as informações descritas na presente consulta estão disponíveis na sede da Administradora e no endereço eletrônico: Caso V. Sa. necessite quaisquer esclarecimentos ou informações adicionais poderá entrar em contato com a Administradora, pelos meios indicados a seguir: Josilda Oliveira Telefone: (011) / / / joliveira@banifib.com.br Endereço: Rua Minas de Prata, nº 30, 15º andar, São Paulo, SP Fax: (011) Atenciosamente, BANIF BANCO DE INVESTIMENTO (BRASIL) S.A. Instituição Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Europar FII

5 A N E X O 1 Como exercer o seu voto: Data limite para exercer o seu voto: 16 de dezembro de Correio: para encaminhar seu voto por correio, favor preencher e assinar o formulário abaixo e utilizar o envelope selado que acompanha esta correspondência; - Fax: para encaminhar o seu voto por fax, favor preencher e assinar o formulário abaixo e enviar para (11) ; ou - para encaminhar seu voto por , favor assinar o anexo Termo de Autorização e Uso de Correio Eletrônico ( ) e encaminhar via fax, correio ou , à Administradora para cadastro, acompanhado do formulário abaixo preenchido. SUPLEMENTO PARA VOTAÇÃO Proposta apresentada: Aumento de Capital e Alteração do Regulamento do Fundo - Consulta Formalizada n 01/2009 Decisão a ser tomada pelo quotista do Fundo de Investimento Imobiliário Europar - FII: ( ) SIM. Aprovar a proposta apresentada, nos termos da Consulta Formalizada nº 01/2009 ( ) NÃO. Não aprovar a proposta apresentada, nos termos da Consulta Formalizada nº 01/2009 QUALIFICAÇÃO DO QUOTISTA Nome/Razão Social: CPF/CNPJ Nº: Endereço: Nº: Complemento: Bairro: CEP: Cidade: UF: País: Telefone/Fax: Cédula de Identidade: Órgão Emissor: CPF: Representante Legal/ Procurador (se for o caso, anexar instrumento de delegação de poderes): O quotista do Fundo de Investimento Imobiliário Europar FII acima identificado, reconhece, declara e afirma, de forma irrevogável e irretratável, para todos os fins de direito, que manifesta sua vontade com relação à Consulta Formalizada n 01/2009, nos termos deste Suplemento para Votação. O quotista declara ainda que obteve acesso às informações necessárias à compreensão das matérias deliberadas e à manifestação de seu voto. Local / Data:, de de 2009 ASSINATURA DO QUOTISTA OU DO REPRESENTANTE LEGAL

6 A N E X O 2 TERMO DE AUTORIZAÇÃO E USO DE CORREIO ELETRÔNICO ( ) FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EUROPAR - FII Nome do Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário Europar - FII CNPJ/MF Nº: / Instituição Administradora: CNPJ/MF Nº: / Endereço: Rua Minas de Prata, 30, 15º andar, São Paulo, SP CEP QUALIFICAÇÃO DO QUOTISTA Nome/Razão Social: CPF/CNPJ Nº: Endereço: Nº: Complemento: Bairro: CEP: Cidade: UF: País: Telefone: ADESÃO AOS TERMOS E CONDIÇÕES DE TERMO DECLARA O QUOTISTA, PARA TODOS OS FINS DE DIREITO, QUE ESTÁ DE ACORDO COM AS CONDIÇÕES EXPRESSAS neste termo e considera válida a correspondência e o envio de informações por meio eletrônico entre a Administradora e o quotista e aceita receber informações e se manifestar perante o Fundo por meio do endereço de indicado neste documento, inclusive para a convocação de assembléias gerais e para a realização de procedimentos de consulta formal do Fundo, nos termos do disposto no Art. 62 da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de O quotista assume inteira responsabilidade pelo conteúdo, endereçamento e armazenamento de todas as mensagens relacionadas ao uso do , inclusive quanto ao voto referente ao procedimento de consulta formal. O quotista reconhece que a Administradora não se responsabiliza: (i) pela quebra de sigilo das informações pessoais advinda exclusivamente de ação ou de omissão do quotista; (ii) por danos causados ao quotista advindo exclusivamente de ação ou omissão do quotista; (iii) por danos causados ao quotista em decorrência de eventuais erros ou falhas nos equipamentos por esse utilizados; e (iv) pelo uso indevido, pelo quotista, das informações, para quaisquer que sejam os fins, sendo de inteira responsabilidade do quotista as eventuais lesões a direito próprio ou de terceiros. Em caso de alteração do endereço de correio eletrônico indicado acima, comunicar tal fato imediatamente à Administradora, sob pena de reputarem-se válidas eventuais comunicações feitas para o endereço anterior. Local / Data:, de de 2009 ASSINATURA DO QUOTISTA OU DO REPRESENTANTE LEGAL