Planejamento e Organização de Obras Profª e Engª Civil Bárbara Silvéria

Transcrição

1 Planejamento e Organização de Obras Profª e Engª Civil Bárbara Silvéria

2 o Referência para acompanhamento; Benefícios: o Conhecimento pleno da obra; o Detecção de situações desfavoráveis; o Agilidade de decisões; o Relação com o orçamento; o Otimização da alocação de recursos; o Padronização; o Referência para metas; o Documentação e rastreabilidade; o Criação de dados históricos; e o Profissionalismo.

3 Em função da variabilidade do setor da construção, é importante realizar o planejamento do empreendimento em níveis de detalhamento diferentes: o Longo; o Médio; e o Curto prazo.

4 Geral; Baixo grau de detalhamento; Considera grandes definições: o Mão de obra; o Nível de mecanização; o Prazo de entrega;

5 O plano inicial, normalmente, é dividido em macroitens: o Fundação; o Estrutura; o Alvenaria. Em uma obra de 2 a 3 anos, o plano da obra é definido em semestres, por exemplo.

6 Serviços a serem executados nos 4 a 6 meses seguintes; Remoção de empecilhos o Compra de materiais com antecedência; o Contração de empreiteiros;

7 Visa a execução propriamente dita; Horizonte de 4 a 6 semanas; Garantia de fornecimento de materiais e mão de obra; Conhecimento do ritmo da obra;

8 Orçamento: Produto; Orçamentação: Processo de determinação do custo; Muitos são os itens que influenciam e contribuem para o custo de um empreendimento. A técnica orçamentária envolve a identificação, descrição, quantificação, análise e valorização de uma grande série de itens, requerendo, portanto, muita atenção e habilidade técnica. Em geral, um orçamento é determinado somando-se os custos diretos e os custos indiretos e por fim adicionando-se impostos e lucro para se chegar ao preço de venda.

9 Custo direto: Gasto relacionado com a mão-de-obra operacional, materiais e equipamentos agregados ou não ao produto; Custo indireto: Gasto relacionado com a mão-de-obra técnica e terceirizada, despesas administrativas, financeiras, comerciais, tributárias e gastos com instalações provisórias de água, energia elétrica e telefone para o funcionamento do canteiro de obras e a ainda gastos com a segurança do trabalho.

10 Leitura e interpretação do projeto e especificações técnicas; Leitura e interpretação do edital; Visita técnica; Identificação dos serviços; Levantamento de quantitativos; Discriminação dos custos diretos; Discriminação dos custos indiretos; Cotação de Preços; Definição de encargos sociais e trabalhistas; Cálculo do BDI;

11 A depender do grau de detalhamento de um orçamento, ele pode ser classificado como: Estimativa de custo - avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. Dá uma ideia aproximada da ordem de grandeza do custo do empreendimento; Orçamento preliminar - mais detalhado do que a estimativa de custos pressupõe o levantamento de quantidades e requer a pesquisa de preços dos principais insumos e serviços. Seu grau de incerteza é menor; Orçamento analítico ou detalhado - elaborado com composição de custos e extensa pesquisa de preços dos insumos. Procura chegar a um valor bem próximo do custo "real", com uma reduzida margem de incerteza.

12 A estimativa de custos é uma avaliação expedida feita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. Dá uma ideia da ordem de grandeza do custo do empreendimento. O caso de obras de edificações, um indicador bastante usado é o custo do metro quadrado construído. Inúmeras são as fontes de referência desse parâmetro, sendo o Custo Unitário Básico (CUB) o mais utilizado. Cada construtora, no entanto, pode ir gerando seus próprios indicadores com o passar do tempo.

13 A Lei 4.591/64 o Determina que os Sindicatos da Indústria da Construção estaduais a calcular e divulgar mensalmente os custos unitários da construção na sua base territorial, referentes a diversos padrões de construção; O CUB representa o custo da construção, por m², de cada um dos padrões de imóvel estabelecidos; Na tabela, os custos estão divididos de acordo com a unidade autônoma (tipo de construção e número de quartos), número de pavimentos e padrão de acabamento;

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15 Buscar na tabela o valor do CUB correspondente ao padrão e multiplicá-lo pela área de construção. Exemplo: Seja um edifício residencial de oito pavimentos, de 300 m² por pavimento, de padrão normal, em Salvador. Calcular o custo de construção utilizando o CUB; De acordo com o CUB Dezembro/2016: R-8 Padrão normal = 1316,40 R$/m² 300m²/pavimento = 300 x 8 = 2400m² de área construída, logo... Custo total da construção = 2400 x 1316,40 = R$ R$ ,00

16 Calcular o custo de construção utilizando o CUB das seguintes edificações: Edifício comercial de seis pavimentos, de 250 m² por pavimento e andares livres, de padrão normal, em Salvador/BA. Edifício residencial de dezesseis pavimentos, de 300 m² por pavimento, padrão alto, em Vitória da Conquista/BA. Galpão para finalidade industrial, de 630 m² por pavimento, em Vitória da Conquista/BA. Edifício comercial de dez pavimentos com salas, de 300 m² por pavimento, padrão normal, em Salvador/BA. Edifício residencial de vinte pavimentos, de 450 m² por pavimento, padrão normal, em Salvador/BA.

17 o MATTOS, A. D. Planejamento e Controle de Obras. São Paulo: PINI, o Módulo da disciplina; o Material disponível no blog: profbarbarasilveria.wordpress.com

18 Pois Deus não nos deu espírito de covardia, mas de poder, de amor e de equilíbrio. (2 Timóteo 1:7)