CONSTRUÇÃO CIVIL IV FRENTE ORÇAMENTOS BDI E PREÇO DE VENDA

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1 CONSTRUÇÃO CIVIL IV FRENTE ORÇAMENTOS Material baseado na aula do Profº. Rogério Lemos CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Leonardo F. R. Miranda BDI E PREÇO DE VENDA 1 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO ORÇAMENTO EMPRESARIAL ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO ORÇAMENTO DE VENDA Determinação Conforme métodos orçamentários estudados 2 1

2 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO ORÇAMENTO EMPRESARIAL: Composto pelos custos empresariais que são os custos decorrentes da operação da empresa construtora, custos estes que são rateados como despesas indiretas pelos diversos projetos que a empresa executa somado à taxa de BDI adotada. 3 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO O que é a taxa de BDI? BDI é a sigla de Budget Difference Income que significa Benefícios e Despesas Indiretas (também designado por Bonificação). Consiste em um elemento que compõe um orçamento, normalmente alcançado através de taxas que incidem sobre o custo do empreendimento definindo o PREÇO DE VENDA. 4 2

3 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO O que é a taxa de BDI? O BDI deve cobrir todas as despesas do projeto, incluindo o lucro almejado. Em um orçamento, o preço final de um empreendimento é determinado pelos Custos Diretos e pelos Custos Indiretos (BDI). Os Custos Diretos constam no orçamento e são inerentes à execução do projeto; os Custos Indiretos não são incorporados ao produto final mas fazem parte do custo total, por exemplo: impostos, juros, lucros etc. CUSTOS DIRETOS + INDIRETOS 5 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO De forma resumida: CUSTOS: Tratam-se dos gastos da empresa com o produto final e estão ligados à aquisição ou à produção de mercadorias. Alguns exemplos de custos são matéria-prima, mão de obra e gastos gerais de fabricação, que incluem depreciação de máquinas e equipamentos, energia elétrica, manutenção, materiais de conservação e limpeza para fábrica, viagens de pessoas ligadas à empresa e diversos outros itens. 6 3

4 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO De forma resumida: CUSTO DIRETO: Os custos diretos podem ser identificados como aqueles que estão objetivamente ligados a determinado produto. Devem ser perfeitamente mensuráveis, a fim de serem incluídos de forma direta no cálculo da produção. Dada a facilidade de associação com os produtos, os custos diretos não precisam ser submetidos a critérios de rateio para serem devidamente alocados. Os custos diretos são incluídos de forma direta no cálculo dos produtos. Mão de obra da atividade, matéria-prima, equipamentos 7 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO De forma resumida: CUSTO INDIRETO: os custos indiretos não são identificados diretamente nos produtos e serviços. Por consequência, os custos enquadrados nesta categoria não podem ser relacionados a produtos específicos, existindo a necessidade de que sejam estabelecidos critérios de rateio para serem devidamente alocados. Mão de obra indireta, referente a atividades realizadas em setores auxiliares da empresa ou por prestadores de serviços, como vigilância, manutenção de equipamentos, limpeza e afins. Materiais empregados em diversas atividades sem quantificação, como lubrificantes e graxas. 8 4

5 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO De forma resumida: DESPESAS: Engloba todos os gastos relativos à administração da empresa, como as áreas comercial, de marketing, de desenvolvimento de produtos e financeira. Ou seja, são os desembolsos necessários para manter a estrutura funcionando, porém, não contribuem diretamente para a geração de novos itens que serão comercializados. Podemos citar como exemplos de despesas as contas de água, luz e internet, o aluguel do prédio, os materiais de escritório, gastos com estrutura e lanche fornecido para os funcionários. Como é possível observar, são valores essenciais, mas que não estão diretamente ligados aos produtos. 9 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO ORÇAMENTO EMPRESARIAL: CUSTO TOTAL É necessário entender conceitualmente o que representam os "custos" e o valor de venda", ou seja, saber que se aplicando as Taxa do BDI sobre a somatória dos Custos Diretos e Indiretos, encontraremos o Preço de Venda. 10 5

6 MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO O cálculo do BDI depende de uma série de variáveis entre as quais pode-se apresentar algumas mais importantes. - Tipo de obra; - Valor do Contrato; - Prazo de execução. - Volume de faturamento da empresa; - Local de execução da obra. Para a execução de obras com projetos especiais, complexos ou de maior porte recomenda-se calcular o BDI especificamente para cada situação, observadas as peculiaridades físicas e técnicas de cada uma delas 11 Relacionam-se com as atividades necessárias ao funcionamento da empresa como um todo, despesas essas que deverão ser RATEADAS entre todas as obras que a empresa tem em andamento. CLASSIFICAÇÃO: Despesas Administrativas; Despesas comerciais; Despesas tributárias Despesas financeiras Taxa de risco 12 6

7 NÃO HÁ NORMATIZAÇÃO PARAO CÁLCULO DO BDI!! ÍNDICE SEGUE MERGULHADO EM DIVERGÊNCIAS. VÁRIOS MÉTODOS SÃO UTILIZADOS PARA SEU CÁLCULO. O BDI não tem percentual médio nem máximo, é calculado obra a obra. Liberdade é a marca de composição do BDI nos orçamentos de obras da construção civil. Não existe lei ou norma que estabeleça uma diretriz compulsória a ser seguida na formulação do índice. Mesmo uma das referências mais populares o Acordão 325/2007, do TCU (Tribunal de contas da União) é passível de larga variação, conforme manuseio de números pelo orçamentista. 13 CÁLCULO DE UMA TAXA GLOBAL, APLICADA SOBRE O CUSTO TOTAL DE UM PROJETO. O QUE ESTÁ CONSIDERADO NO BDI? DESPESAS ADMINISTRATIVAS RISCO DO EMPREENDIMENTO TAXA DE CUSTO FINANCEIRO DO CAPITAL DE GIRO TAXA DE TRIBUTOS MUNICIPAIS TAXA DE TRIBUTOS FEDERAIS TAXA DE DESPESA DE COMERCIALIZAÇÃO LUCRO 14 7

8 ONDE: i: despesas administrativas; r: risco do empreendimento; f: taxa de custo financeiro do capital de giro; t: taxa de tributos federais; g: taxa de tributo municipal; c: taxa de despesa de comercialização: l: lucro. TAXAS DO NUMERADOR INCIDEM SOBRE OS CUSTOS (DIRETOS+ INDIRETOS) TAXAS DO DENOMINADOR INCIDEM SOBRE O PREÇO DE VENDA (NOTA FISCAL) 15 CLASSIFICAÇÃO Despesas Administrativas: Relacionadas à administração da empresa Salários da direção, pessoal técnico, administrativo; Despesas de representação; Amortização da compra ou aluguel de imóvel sede da empresa; Material de consumo de escritório; Auditores e consultores; Manutenção do escritório, oficinas 16 8

9 DESPESAS ADMINISTRATIVAS - CÁLCULO Podem ser obtidos a partir de: Mapas mensais de custos da administração central da empresa Dados Trimestrais Obtenção do custo anual de operação. 17 CÁLCULO - Mapas trimestrais de custos da administração central da empresa MAPA TRIMESTRAL DE CUSTOS INDIRETOS DE EMPRESA id Custos Jan. Fev. Mar. Total Anual (4x) 1. Administrativos 1.1 Salários 3.000, , , , ,0 1.2 Alugueis 1.200, , , , ,0 1.3 Telefone 500,0 600,0 700, , ,0 1.4 Suprimentos 400,0 500,0 400, , ,0 1.5 Energia 200,0 190,0 220,0 610, ,0 2 Comerciais 2.1 Propaganda 300,0 250,0 300,0 850, ,0 2.2 Assessoria tecnica 250,0 400,0 500, , ,0 2.3 Elaboração de propostas 400,0 400,0 300, , ,0 Totais 6.250, , , , ,0 18 9

10 CÁLCULO Qual a taxa de rateio dos custos da adminstração central? Depende do custo anual de construções que irá realizar! Ex.: Sendo o custo anual estimado em R$ ,00, qual a taxa de custo indiretos empresariais? Taxa = Custos Inidretos empresariais / Custos de produção Taxa = / = 7,9% 19 CLASSIFICAÇÃO Despesas Comerciais: Incoridos na comercialização dos produtos da empresa: Promoção e propaganda comercial, salário e comissão de vendedores; Assessoria técnica para vendas ou licitações; Comunicações; Assessoria jurídica a contratos; Elaboração de propostas e estudos; Direito de propriedade ou patentes

11 CLASSIFICAÇÃO Despesas Tributárias: Decorrentes de disposições legais, compreendendo tributos, taxas, emolumentos e tarifas: PIS COFINS IRPJ CSLL ISS INSS (com desoneração) IMPOSTOS FEDERAIS IMPOSTO MUNICIPAL ALÍQUOTAS VARIÁVEIS Em Curitiba, a alíquota do ISS varia de 2% a 5%, de acordo com o tipo de serviço prestado. 21 IMPOSTOS: TRIBUTOS FEDERAIS (%) PIS Programa de Integração social 0,65 COFINS Financiamento da Seguridade Social 3,00 IRPJ Imposto de Renda de Pessoas Jurídicas 1,20 CSSL Contribuição Social para Lucro Líquido 1,08 Em Curitiba, a alíquota do ISS varia de 2% a 5%, de acordo com o tipo de serviço prestado. INSS: 4,5% (com desoneração, sobre o faturamento) 22 11

12 CLASSIFICAÇÃO Despesas Financeiras: O custo financeiro é pago para pagamentos à prazo e compreende, uma parte pela perda monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a data da receita correspondente e, a outra parte, de juros correspondentes ao financiamento da obra paga pelo executor. 23 CLASSIFICAÇÃO Despesas Financeiras: Cálculo: 24 12

13 CLASSIFICAÇÃO * Taxa de risco: Aplicável aos contratos de Empreitada por Preços Unitários, Preço Fixo, Global ou Integral. DEFINIÇÃO : Taxa que se aplica para empreitadas por preço unitário, preço fixo, global ou Integral, para cobrir eventuais incertezas decorrentes de omissão de serviços, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou indefinidos, especificações deficientes, inexistência de sondagem do terreno, etc. Essa taxa é determinada em percentual sobre o custo direto da obra e depende de uma análise global do risco do empreendimento em termos orçamentários. 25 LUCRO Lucro = Objetivo principal de um empreendimento Projeto!!! DEFINIÇÃO: Lucro ou margem é uma parcela destinada a remunerar, o custo de oportunidade do capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e tecnológico adquirida ao longo de anos de experiência no ramo, responsabilidade pela administração do contrato e condução da obra através da estrutura organizacional da empresa e investimentos na formação profissional do seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no próprio negócio

14 Observar se os custos indiretos de produção são ou não considerados nos custos administrativos 12,43 26,43 12,43 10,16 INSS (se desonerado) 4,50 4,50 4,50 4,

15 29 A Prefeitura de uma cidade está contratando a construção de um prédio, calcule o BDI e o preço de venda: sendo a composição do orçamento atribuída como: custo direto = R$ ,00 custo indireto = R$ ,00 administração central = 2,5% sobre os custos custo financeiro = 1,5% sobre os custos imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos lucro operacional = 7% do valor de contrato COFINS = 3,0% ISS = 3,6% PIS = 0,6% IRPJ = 1,2% 30 15

16 PV = CDx 1 + BDI 100 PV = CUSTO 1 i% 31 custo direto = R$ ,00 custo indireto = R$ ,00 administração central = 2,5% sobre os custos custo financeiro = 1,5% sobre os custos imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos lucro operacional = 7% do valor de contrato COFINS = 3,0% ISS = 3,6% PIS = 0,6% IRPJ = 1,2% 32 16

17 BDI = (1 + 0,025)(1 + 0,01)(1 + 0,015) 1 0,154 BDI = (1,025)(1,01)(1,015) 0,846 = 24, 20% PV = 1, = ,00 33 PV = CDx 1 + BDI 100 PV = CUSTO 1 i% custo direto = R$ ,00 custo indireto = R$ ,00 administração central = 2,5% sobre os custos custo financeiro = 1,5% sobre os custos imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos lucro operacional = 7% do valor de contrato COFINS = 3,0% ISS = 3,6% PIS = 0,6% IRPJ = 1,2% 34 17

18 PV = CDx 1 + BDI 100 PV = CUSTO 1 i% AC = 2,5% = ,00 CF = 1,5% = ,00 RISCOS = 1,0% = 6.700,00 LUCROS = 7,0% = ,00 RISCOS = 8,4% = ,00 ERRADO! LUCROS E IMPOSTOS SÃO SOBRE O PREÇO DE VENDA E NÃO SOBRE OS CUSTOS 35 PV = CDx 1 + BDI 100 PV = CUSTO 1 i% CUSTO + DESPESAS QUE INCIDEM SOBRE O CUSTO = = , 00 PV = (1 0,154) = ,

19 PV = CDx 1 + BDI 100 PV = CUSTO 1 i% BDI = , = 24,11% 37 Exemplo 1: Uma obra foi orçada em R$ ,00 (custo total). Na localidade da obra, os impostos atingem 7% e a lucratividade desejada pelo construtor é de 8%. Calcular o preço de venda

20 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Dr. Leonardo F. R. Miranda 39 Exemplo 2: Calcule o preço de venda do serviço: 40 20

21 Exemplo 2: Resposta: TAXAS: CD = R$5000 AC: 0,91% CI = R$500 RISCO 0,91% CP: R$5500 LUCRO 10,0% IMPOSTO 10,0% BDI = 1,2729 OU 27,29% PV = R$7000,95 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Dr. Leonardo F. R. Miranda É necessário explicitar este valor na planilha de serviços da obra. A maneira lógica é dividir o preço de venda (R$ 7.000,95) pelo custo direto (R$ 5.500,00) e multiplicar este quociente a todos os serviços. Com isso, passa-se de custo a preço: Serviço Unid. Quant. Preço unit. (R$) Preço total (R$) Escavação m³ 10 12,73 127,29 Fôrma m² 70 25, ,06 Armação kg 500 6, ,25 Concreto m³ 5 254, ,90 Custo indireto ,45 Total (R$) 7000,95 21

22 Exemplo 3: Calcular o preço de venda e o BDI da obra abaixo (MATTOS, 2006 adaptado) Parâmetros Custo direto Custo indireto de produção da obra (mensal) R$ ,00 R$6.000,00 Custo médio mensal do escritório central R$10.000,00 Prazo da obra 10 meses Total de custos dos contratos da empresa em 10 meses R$ ,00 Custos financeiros 2,26% Exemplo 3: Parâmetros tributários % COFINS 3,00% PIS 0,65% INSS 4,50% ISS 5,00% IRPJ (lucro presumido) 1,20% CSLL (lucro presumido) 1,08% Outros Parâmetros % IMPREVISTOS 0,50% LUCRO PRETENDIDO (sobre o valor do contrato) 7,00% CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Dr. Leonardo F. R. Miranda 22

23 Exemplo 3: Resposta = 5% da obra Exemplo 3: Resposta INSS 4,5% 5% 15,43% PROF. ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS 22,43% BÔAS 23

24 Exemplo 3: Resposta CD R$ TAXAS % CI R$ AC: 5,00% CP: R$ CF: 2,26% Imposto: 15,43% LO: 7% Risco: 0,5% BDI = 1,3911 OU 39,11% PV = R$ ,00 X 1,3911 = R$ ,00 24