PROJETOS IMOBILIÁRIOS SUSTENTÁVEIS

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1 1 UNIVERSIDADE CANDIDO MENDES ANILTON REIS DE CASTRO PROJETOS IMOBILIÁRIOS SUSTENTÁVEIS VIABILIDADE ECONÔMICA. VITÓRIA ESPIRITO SANTO MAIO 2012

2 2 ANILTON REIS DE CASTRO PROJETOS IMOBILIÁRIOS SUSTENTÁVEIS Projeto apresentado como requisito parcial para a conclusão do curso de Pós-graduação lato sensu da Universidade Cândido Mendes no Curso de MBA Executivo em Negócios Imobiliários. Orientador: Rogério Gonçalves de Castro VITÓRIA ESPIRITO SANTO MAIO 2012

3 3 SUMÁRIO 1. INTRODUÇÃO APRESENTAÇÃO DO TRABALHO Delimitação do tema Objetivos Objetivo Geral Objetivos Específicos Justificativa Problema da pesquisa Relevância Hipóteses REVISÃO DA LITERATURA Panorama Geral Necessidade dos projetos sustentáveis O modelo atual do setor imobiliário Experiências com projetos sustentáveis Conscientização dos agentes econômicos envolvidos O ambiente: ganhos com a sustentabilidade O projeto imobiliário sustentável APLICAÇÃO PRÁTICA DA TEORIA Caracterização da pesquisa Descrição do campo de pesquisa A função de campo da pesquisa Resultados Esperados CRONOGRAMA REFERÊNCIAS Sites

4 4 1. INTRODUÇÃO A consciência humana quanto à fragilidade do meio ambiente provocada pela agressividade em nome do progresso e desenvolvimento, têm sido despertados não somente pela alteração climática e seus efeitos devastadores, mas pela nítida e contínua exaustão dos recursos naturais, expondo uma pergunta complexa formulada já há quatro décadas: porque não promover, instituir, financiar e apoiar projetos sustentáveis? Num ramo de negócio cuja amplitude é expressiva, constituindo num marco econômico de base e fundamental para a maioria dos países desenvolvidos e em desenvolvimento, o setor imobiliário é um grande responsável pelo deslocamento tanto de massas populacionais, como de capitais não somente local, mas ao redor do mundo, que ainda não têm de forma unânime uma concentração de pesquisadores e investidores desenvolvendo soluções ecológicas, no mesmo dinamismo das filosofias que tangem o tema. Desta forma pretende-se com esta pesquisa verificar possibilidades e provocar uma reflexão sobre sustentabilidade e viabilidade.

5 5 2 APRESENTAÇÃO DO TRABALHO 2.1 Delimitação do tema Este trabalho questionar-se irá o que levaria os agentes de produção, empresários do setor imobiliário a investir em projetos sustentáveis, uma vez que ainda não se encontra no mercado fornecedores suficientemente capazes de suprir com custos acessíveis materiais e serviços e qual a possibilidade das famílias estarem optando por tais produtos? O enfoque desta pesquisa será baseada nas já testadas experiências, embora com relativa limitação bibliográfica no país, mas com valiosa e substancial publicações de específicas editoras e centros de pesquisa. Não serão abordado pela ótica econômica suas poucas desvantagens quanto à produção imediata e em larga escala do modelo atual, detendo-se portanto nas vantagens e principalmente na urgência requerida do tema. 2.2 OBJETIVOS Objetivo Geral Analisar os avanços e conquistas de projetos imobiliários sustentáveis, cujos estudos e implantação poderiam fomentar a indústria da construção civil que uma vez estimuladas desenvolveriam novas técnicas e materiais. A demonstração das vantagens econômicas tanto a curto ou em longo prazo, que beneficiaria essencialmente o meio ambiente Objetivo específico Buscar-se-á atingir os seguintes objetivos a) Expor, historicamente, as propostas iniciais e as conquistas do setor. b) Identificar órgãos e empresas potenciais e de vanguarda nos projetos imobiliários sustentáveis. c) Estabelecer pontos positivos destes projetos e demonstrar sua viabilidade econômica.

6 JUSTIFICATIVA A necessidade do homem de abrigo, que gera não somente o seu bem estar mas acima de tudo proteção, compõe um dos itens básicos da sobrevivência humana, privilegiando assim o setor imobiliário que é uma atividade potencial e crescente no cenário econômico, mas cujo modelo atual é predatório tanto no plano da sustentabilidade quanto do ponto de vista ecológico. É de imperativa importância que a pauta do ano de 1972 lançada na conferência das Nações Unidas em Estocolmo na primeira grande reunião internacional sobre as atividades humanas em relação ao meio ambiente, consiga emergir numa velocidade maior partindo do teórico para a ação otimizada, com isto levando os diversos setores e órgãos relacionados a alavancar pesquisas e desenvolver métodos e materiais que possibilitem projetos imobiliários sustentáveis. A implantação e ampliação de códigos na construção civil, que venham a incentivar e direcionar ações desde a infraestrutura até a fase conclusiva das obras, permeando com investimentos adequados, constituiriam fatores de estímulos aos agentes econômicos envolvidos na busca de alternativas ecologicamente corretas vem demarcar a principal preocupação e justificativa da presente pesquisa. Assim o presente trabalho, vem enfocar um tema pertinente e que de acordo com as instruções básicas da instituição, o primor pela relevância e enriquecimento do acervo bibliográfico de produção científica, venha acima de tudo ser útil à sociedade colaborando com parâmetros para novas buscas sobre o assunto abordado Problema de pesquisa Como projetos do setor imobiliário podem ser economicamente viáveis, face às dificuldades das vias de financiamento e os limites orçamentários do empreendedor, considerando os custos atuais de obras ecologicamente corretas? Relevância Impactos ambientais e ausência de projetos de infraestrutura, principalmente no setor energético, somatizam às questões ligadas a crescente demanda habitacional. O gravíssimo déficit de moradias no Brasil poderá ter então um resultado positivo, não somente através do plano governamental de cobrir esta lacuna, mas se a mesma for

7 7 desenvolvida com responsabilidade e sustentabilidade. Projetos comprometidos com a preservação ambiental é a resposta para este momento impar e oportuno, onde no país ocorre um dos maiores investimentos no setor já registrados Hipóteses Observados, as agressões sofridas pelo meio ambiente na implantação de projetos imobiliários e os graves problemas causados por estes, gerando consequências quase que imediatas, considerando mudanças climáticas, esgotamento de recursos naturais, alterações no ecossistema e a incapacidade do homem reverter tal quadro, torna-se evidente a necessidade na criação de projetos que atendam os requisitos de sustentabilidade. Deduz-se em primeira instância que somente através da exequibilidade econômica é que será tangível tal intento, tão relevante quanto primordial.

8 8 3 REVISÃO DA LITERATURA 3.1 Panorama geral Uma análise do presente momento, onde o déficit residencial tem promovido um acelerado investimento no setor, que ao mesmo tempo em que aquece a economia, interrompe a possibilidade de aplicar critérios salutares de sustentabilidade, devido a intolerante demanda do mercado e incompetência técnica que desconhece ou negligência os projetos sustentáveis. 3.2 Necessidade dos projetos sustentáveis Profissionais conscientes têm alertado para tal fenômeno e a sociedade poderá ser penalizada por não atender esta exigência da própria natureza. Está havendo um alto investimento no setor que não está sendo traduzido como algo irracional, pois a urgência imobiliária tem provocado uma má gestão de recursos. Segundo SATTLER, MIGUEL ALOYSIO (2004) diz As casas populares normais são incoerentes: elas são um forno no verão e uma geladeira no inverno. Isso é desumano e enfatiza: Não só da habitação em si, mas na conscientização sobre a necessidade de preservação do meio ambiente, no estímulo à produção local de alimentos, a projetos cooperativos de construção apoiados por sistemas de autogestão ou autoconstrução e na geração de empregos nos locais de produção das construções. Com tais corroborações paramêtricas, procurar-se irá, alicerçar o tema, demonstrando assim que o assunto é de uma amplitude impar que requer uma acuidade nos diversos âmbitos sociais. Podendo ser dissecadas da seguinte forma: O modelo atual do setor imobiliário Experiências com projetos sustentáveis Conscientização dos agentes econômicos envolvidos: Empresários e famílias O meio ambiente: ganhos com a sustentabilidade O projeto imobiliário sustentável.

9 9 4. APLICAÇÃO PRÁTICA DA TEORIA 4.1 Caracterização da pesquisa Descrição do campo de pesquisa A pesquisa dos elementos corroborativos se dará através de leitura própria direcionada, e com empresas e profissionais do setor imobiliário com ênfase nas experiências dos modelos: atual e projeto sustentável. Procurar-se irá focar parcialmente em algumas características do ambiente do extremo sul baiano. Utilizar-se irá do método documental e bibliográfico, abordagem dedutiva com procedimento monográfico A função de campo da pesquisa A pesquisa será essencial para o tema proposto, uma vez que a necessidade de projetos imobiliários que preservem o ambiente, utilizando o máximo do mesmo sem sua degradação, deve constituir uma meta do ser humano em si. Com recursos bibliográficos oriundos de planos e construções já existentes e executados por estudiosos, pesquisadores e profissionais envolvidos, terá função determinante na presente proposta. 4.2 Resultados Esperados Espera-se como resultado fundamental deste projeto, o despertar do interesse por projetos que visem o máximo da preservação ambiental, com a otimização dos recursos naturais. Justificando aos investidores e consumidores as vantagens a curto e em longo prazo dos projetos imobiliários sustentáveis. Que a sua aplicação promoverá na redução de custos não somente na sua instalação, mas principalmente na performance do mesmo durante toda a sua vida útil, ou seja a viabilidade econômica é estendida no pós-projeto.

10 10 5. CRONOGRAMA ETAPAS MAR JAN FEV MAR ABR MAI DEZ PESQUISA ETAPA 1 - Elementos pré-textuais, Introdução, Justificativa, Objetivos: Geral e Específicos, Problema da pesquisa. ETAPA 2 - Revisão da Literatura do TCC ETAPA 3 - Postagem das unidades conclusivas do TCC: Considerações Finais e Referências. ETAPA 4 - postagem em um único arquivo, do TCC para a análise e considerações finais. Versão Final. AGENDAMENTO PROVA PRESENCIAL: APRESENTAÇÃO DO TCC - DEFESA

11 11 6 REFERÊNCIAS BONIN, LUIZ CARLOS., AMORIM, SERGIO R.L. Inovação tecnológica na construção habitacional. Habitare.2006 Freitas, CARLOS G.L. Planos diretores municipais: Integração regional estratégica. Habitare ( 2007 ) SATTLER, MIGUEL ALOYSIO. Habitações de baixo custo mas sustentáveis. Habitare/Finep, 2007 SATTLER, MIGUEL ALOYSIO., PEREIRA, FERNANDO O. R. Construção e meio ambiente, Habitare, Sites Green Building LEED Forest Stwardship Council Conselho Brasileiro de Manejo Florestal FSC Brasil Green Building Instituto para o Desenvolvimento da Habitação Ecológica