JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA EMPRESARIAL DO RIO DE JANEIRO

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1 JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA EMPRESARIAL DO RIO DE JANEIRO EDITAL de 1º e 2º Leilão e Intimação, extraído dos autos da Medida Cautelar Inominada, processo nº , movida por ESPÓLIO DE SERGIO AUGUSTO NAYA, SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM, CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA e MATERSAN MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA (DEVEDORES) contra ASSOCIAÇÃO DAS VITIMAS DO EDIFICIO PALACE E MINISTÉRIO PUBLICO (CREDORES), (oriundo da Ação Civil Pública nº ), na forma abaixo: A Doutora MARIA CHRISTINA BERARDO RUCKER Juíza de Direito em exercício na 4ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos interessados que o presente Edital de Praça e Intimação, com prazo de 5 (cinco) dias, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a ESPÓLIO DE SERGIO AUGUSTO NAYA, SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM, CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA e MATERSAN MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA (DEVEDORES), para ciência de que no próximo dia 27 de abril de 2017, às 13:00 horas, no Átrio do Fórum do Rio de Janeiro, sito a Av. Erasmo Braga, nº 115, térreo, hall dos elevadores, pelo Leiloeiro Público Oficial MARIO MILTON BITTENCOURT RICART, será apregoado e vendido, a quem maior lance oferecer acima da avaliação, os bens abaixo descriminados e caso não haja licitante, fica desde já designado o dia 04 de maio de 2017, no mesmo horário e local para a realização do segundo Leilão, quando então a venda será feita a quem maior lance oferecer, independente da avaliação na forma do art. 891 único, do CPC, dos imóveis a seguir: Laudo de avaliação de fls a 16695: Precatória oriunda da 4ª Vara Empresarial da Comarca da Capital do RJ, para avaliação do bem que cabe a SERSAN (69,64% correspondente a ,00m²), do imóvel, área reservada de ,51 metros quadrados, do loteamento denominado GRAMADO, situada neste município e Comarca de Cotia, Estado de São Paulo, que assim se descreve: com início na Rua Rondônia junto ao Sistema de Recreio (área com ,00m²), segue confrontando com a Rua Rondônia, na distância de 621,50 metros até atingir o trecho13; daí segue em curva confrontando com o trecho 13, da distância de 44,50 metros; daí segue confrontando com a Av. Rio de Janeiro em linha sinuosa na distância de 314,00 metros; daí segue ainda confrontando com a Avenida Rio de Janeiro até atingir o córrego Araçaú, na divisa com a área reservada da mesma proprietária (área de ,17m²); daí deflete à direita e segue córrego acima até a confluência com outro córrego; daí deflete a direita e segue pelo córrego Araçaú acima até a sua nascente; daí segue pelo vale em linhas quebradas com os seguintes rumos e distâncias NW75º54 87,49 metros; SW86º17 13,63metros; NW46º52 8,48 metros: NW76º37 94,73 metros; NW81º08 9,29 metros; NW46º25 8,56 metros; NW85º30 13,03 metros; NW61º51 56,64 metros; NW81º38 10,73 metros até a margem direita do córrego do Moreira; daí segue-se pelo referido córrego abaixo até a divisa do Sistema de Recreio ( área de ,00 m²); daí deflete à direta e segue em linha reta confrontando com o Sistema de Recreio (área de ,00m²), na distância de 152,00 metros até atingir o ponto de partida, encerrando a área de ,51m². Inscrição Cadastral nº Objeto da matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia. Avaliado em R$ ,67 (sete milhões, trezentos e setenta e cinco mil, quatrocentos e noventa e quatro reais e sessenta e sete centavos) em Cotia 28/07/2009, correspondente a ,44 ufir s, que na data da expedição deste edital correspondem a R$ ,88 (doze milhões, cento e oitenta e dois mil, novecentos e sessenta e sete reais e oitenta e oito centavos). Com concordância das partes, às fls /16686 em 16/09/2009. Consta em certidão do Registro de Imóveis da Comarca de Cotia SP do imóvel acima descrito inscrito na matrícula : Imóvel Área reservada de ,51 metros quadrados, do loteamento denominado GRAMADO, situada neste município e

2 Comarca de Cotia, Estado de São Paulo, que assim se descreve: com início na Rua Rondônia junto ao Sistema de Recreio (área com ,00m²), segue confrontando com a Rua Rondônia, na distância de 621,50 metros até atingir o trecho13; daí segue em curva confrontando com o trecho 13, da distância de 44,50 metros; daí segue confrontando com a Av. Rio de Janeiro em linha sinuosa na distância de 314,00 metros; daí segue ainda confrontando com a Avenida Rio de Janeiro até atingir o córrego Araçaú, na divisa com a área reservada da mesma proprietária (área de ,17m²); daí deflete à direita e segue córrego acima até a confluência com outro córrego; daí deflete a direita e segue pelo córrego Araçaú acima até a sua nascente; daí segue pelo vale em linhas quebradas com os seguintes rumos e distâncias NW75º54 87,49 metros; SW86º17 13,63metros; NW46º52 8,48 metros: NW76º37 94,73 metros; NW81º08 9,29 metros; NW46º25 8,56 metros; NW85º30 13,03 metros; NW61º51 56,64 metros; NW81º38 10,73 metros até a margem direita do córrego do Moreira; daí segue-se pelo referido córrego abaixo até a divisa do Sistema de Recreio ( área de ,00 m²); daí deflete à direta e segue em linha reta confrontando com o Sistema de Recreio (área de ,00m²), na distância de 152,00 metros até atingir o ponto de partida, encerrando a área de ,51m². Inscrição Cadastral nº Proprietária Gramado S/A Comercial e construtora, CGC nº / Registro Anterior Matrícula nº deste mesmo livro e cartório; R-1 Dação em Pagamento a proprietária, transmitiu à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, a título de dação em pagamento, o imóvel todo objeto da presente matrícula; R-02 Venda e Compra a proprietária já qualificada transmitiu o imóvel desta matrícula por venda à SANTA MARIANA COSNTRUTORA S/A; R-03 Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF em primeira e especial hipoteca; R-04 Conferência de Bens - a proprietária Santa Mariana Construtora S/A, transmitiu uma fração ideal de 30,36% (trinta vírgula trinta e seis por cento equivalente a área de ,00) do imóvel desta matrícula à SPCOTIA LTDA; R-05 Venda e Compra - a proprietária Santa Mariana Construtora S/A, transmitiu uma parte ideal correspondente a 69,64% do imóvel objeto desta matrícula à SOCIEDADE EMPRESAS REUNIDAS SERGIO AUGUSTO NAYA SERSAN S/A, CGC nº / ; AV-06 Cessão de Créditos Caixa Econômica Federal CEF, cedeu e transferiu todos os seus direitos e obrigações que possui sobre os créditos da hipoteca objeto do R-03 desta a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS EMGEA, empresa pública federal; AV-07 Indisponibilidade 4ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro extraído dos autos nº da Ação Medida Cautelar Inominada, procede-se a presente para constar que nos autos da Ação Civil Pública nº foi decretada a Indisponibilidade dos bens dos réus Sergio Augusto Naya, CPF nº ; Sociedade Empresas Reunidas Sergio Augusto Naya Sersan S/A; e SERSAN Sociedade de Terraplanagem, Construção Civil e Agropecuária Ltda, CGC nº / Imóvel oferecido pelo devedor às fls ,33% que possuem no imóvel (Sersan Ltda na Sociedade LPS Participações e Empreendimentos Ltda) discriminado como Lote A da Quadra CA-04 do Centro de Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, destinado ao Shopping Center em Brasília Distrito Federal. Valor - R$ ,00 (cinquenta milhões de reais) em 10/02/2017. Consta em certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Brasília Distrito Federal, do imóvel inscrito na matrícula 34236: Imóvel Lote A, da Quadra CA-04, do Centro de Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, destinado a SHOPPING CENTER, QUE MEDE: 63, , , ,700m pela frente; 189, ,888m pelo fundo; 115,082m pela lateral direita e 174,344m pela lateral esquerda, perfazendo a área de ,49m², limitando-se pela frente e lateral direita com via pública e pelo fundo e lateral esquerda com área urbanizável. Proprietária Companhia Imobiliária de Brasília TERRACAP, CGC nº / Registro Anterior nº R-1, na Matrícula nº 28506, livro 02, Registro Geral deste Cartório; AV-1 Memorial de Loteamento denominado Centro de

3 Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, composto de 161 (cento e sessenta e uma) unidades, dentre elas o lote de terreno objeto desta matrícula, com as características acima referidas. O Memorial foi registrado, neta data, sob o nº R-2 na Matrícula nº em 11/12/1986; AV-2 Modificação do Memorial de Loteamento denominado Centro de Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, referente, tão somente ao acréscimo de área no imóvel objeto desta matrícula, cuja superfície anterior de ,49m², passou para ,82m² ou seja, 38, , ,888m pelo lado sul; 77, , ,220m pelo lado leste; 110, ,161m pelo lado oeste; 197, ,5092m pelo lado nordeste e 117, ,850m pelo lado noroeste, passando, em consequência, a ter os seguinte limites lado sul com a EPPN; lado leste com a Via EPPA-E; lado oeste com a Via CA-10; lado nordeste com a Via CA-1E e pelo lado noroeste com a Via CA- 8. Certifico, mais, que a Modificação do Loteamento foi averbada, nesta data na matrícula nº 28506, consoante a Av3, em 30/06/1988;AV-3 Modificação do Memorial de Loteamento denominado Centro de Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, referente, tão somente, a destinação primitiva objeto desta Matrícula, que era Shopping Center, Hipermercado e ou atividades de bens e serviços foi alterada para SHOPPING CENTER ; R-4 Transmitente Companhia Imobiliária de Brasília Terracap. Adquirente LPS Participações e Empreendimentos Ltda, CGC nº / Escritura de Compra e venda, datada de , lavrada às fls. 085 do livro 1525, do Cartório do 1º ofício de Notas Local. Pelas partes contratantes foi instituído o Pacto de Retrovenda, nos termos dos artigos 1140 a 1142 do Código Civil Brasileiro, por força do qual fica a Vendedora investida na faculdade de exercer, dentro de 03 anos, o direito de resgate do terreno, vendido na forma prescrita na forma do artigo 1141 e seu parágrafo único do Código Civil, caso a Adquirente não cumpra com a obrigação constante da cláusula IV do instrumento ora registrado. DF 11/07/1989; AV-5 Declaração de quitação nº 1265/90, expedida pela Companhia Imobiliária de Brasília Terracap em , a proprietária do imóvel objeto desta matrícula, LPS Participações e Empreendimentos Ltda, realizou integralmente, em , o pagamento do referido imóvel, dentro das condições previstas no instrumento contratual de compra e venda firmado com aquela Companhia; R6 Penhora 1ª Vara de Fazenda Pública do Distrito Federal, Ação de Execução Fiscal processo nº 21272/93, movido pela Fazenda Pública do Distrito Federal contra LPS Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda; R-7 Penhora 4ª Vara de Fazenda Pública do Distrito Federal, Ação de Execução Fiscal processo nº /97, movido pela Fazenda Nacional do Distrito Federal contra LPS Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda; R-8 Cisão Parcial Transmitente LPS Participações e Empreendimentos Ltda. Adquirente Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda, CNPJ/MF nº / e Park Way Automóveis Ltda ME, CPJF/MF Nº / Escritura do Cartório do 1º Ofício de Notas local. OBS) 1) A cisão refere-se, tão somente, ao percentual de 33,33% para cada adquirente, ficando a propriedade do imóvel assim distribuída: 33,33% para Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda; 33,33% para Park Way Automóveis Ltda ME, e, 33,34% para LPS Participações e Empreendimentos Ltda; R-9 Compra e Venda Transmitente: LPS Participações e Empreendimentos Ltda. Adquirente Alvoran Participação e Empreendimentos Ltda, CNPJ/ME nº / A venda refere-se a 33,34% do imóvel; R-10 Alienação Fiduciária Credora Fiduciária - LPS Participações e Empreendimentos Ltda. Devedora Fiduciante: Alvoran Participação e Empreendimentos Ltda; Ônus Propriedade Fiduciária, nos termos dos artigos 22 e seguintes, da Lei 9.514/1997. A alienação fiduciária refere-se, tão somente, a 33,34% do imóvel desta matrícula, de propriedade da devedora; R-12 Compra e Venda Transmitente - Alvoran Participação e Empreendimentos Ltda. Adquirente: Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda, ficando sua propriedade assim distribuída: 66,67% para Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda e 33,33% para Park Way Automóveis Ltda; R-

4 13 Alienação Fiduciária Credora Fiduciante: Alvoran Participação e Empreendimentos Ltda, Devedora Fiduciante Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda. Obs alienação fiduciária refere-se a 33,33% do imóvel desta matrícula; R-14 Compra e Venda - Transmitente Park Way Automóveis Ltda. Adquirente - Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda. Venda de 33,33% do imóvel. Tornando-se a adquirente proprietária da totalidade do imóvel, vez que já era detentora dos outros 66,67%; R-15 Compra e Venda Transmitente - Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda. Adquirente: IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S/A, CNPJ/MF nº / A presente venda refere-se, tão somente, a 64% do imóvel, ficando a propriedade do mesmo assim distribuída: 64% para Iguatemi Empresa de Shopping Centers S/A, e 36% para Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda; R-16 Alienação Fiduciária Credora Fiduciária - Paulo Octávio Investimentos Imobiliários Ltda, Devedora Fiduciante - Iguatemi Empresa de Shopping Centers S/A. Ônus Alienação Fiduciária de 25% de 64% de propriedade da Devedora, conforme R-15/34236, nos termos dos artigos 22 e seguintes, da Lei 9.514/1997. AV-17 Cancelamento de Alienação Fiduciária, objeto do R-16, tendo em vista a autorização dada pela Credora, em 11/04/2007; AV-18 Cancelamento da Alienação Fiduciária, objeto do R-13, tendo em vista autorização dada pela Credora em 11/04/2007; AV-19 Por Ofício nº 73/ VFC, de 17/03/2008, foi determinado o cumprimento da sentença proferida pela Dra. Elizabeth Leão, MMª Juíza Federal da 12ª Vara Cível Federal da Justiça Federal, Seção Judiciária do Estado de São Paulo Processo nº , tendo como autor Ministério Público Federal e réus OK ÓLEOS VEGETAIS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e OUTROS, com a seguinte parte dispositiva: Pelos fundamentos acima expostos Desconsidero a personalidade jurídica da empresa LPS Participações e Empreendimentos Ltda, em momento anterior à transferência das quotas sociais da OK Óleos Vegetais Indústria e Comércio Ltda para a Park Way Automóveis Ltda, imputando aos seus sócios a responsabilidade pelos seus atos, bem como a titularidade dos bens de propriedade a LPS, dentre eles o terreno matriculado sob o nº , no 2º Ofício do Registro de Imóveis de Brasília / Distrito Federal. A desconsideração implica na propriedade da OK Óleos Vegetais Indústria e Comércio Ltda da fração ideal de 33,34% do terreno referido, que não poderia ter sido objeto de contrato de compra e venda, nos termos da decisão proferida nos autos da Ação Civil Pública nº que determinou o bloqueio dos bens imóveis pertencentes aos réus desse processo, dentre eles a OK Óleos Vegetais Indústria e Comércio Ltda, em consequência da desconsideração da personalidade jurídica da empresa LPS Participações e Empreendimentos Ltda, por este juízo anulo a venda do terreno registrado sob a matrícula nº , do Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis, assim descrito Lote A da Quadra CA-04, do Centro de Atividades do Setor de Habitações Individuais Norte SHI/NORTE, Brasília/DF, tendo em vista que a fração ideal de 33,34% é de propriedade da OK Óleos Vegetais Indústria e Comércio Ltda, que não poderia dispor de bens imóveis em razão do bloqueio dos bens determinado nos autos da Ação Civil Pública nº Em 31/03/2008; R-20 Penhora 18ª Vara Federal, Seção Judiciária do Distrito Federal, extraído dos autos da Carta Precatória, processo nº Penhora efetuada nos termos da Carta Precatória, expedida em 6/6/2007, da 7ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro, extraída dos autos da Execução Fiscal nº , proposta pela Fazenda Nacional, contra, SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA; R-21 Penhora 10ª Vara do Trabalho de Brasília DF, processo nº , movido pela Fazenda Nacional (20ª VT do Rio de Janeiro RJ), em desfavor de SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA, penhora de 33,34% do imóvel; AV-22 INDISPONIBILIDADE da fração ideal de 33,34% do imóvel desta matrícula, pertencente a OK Óleos Vegetais Indústria e Comércio Ltda, extraído do processo nº

5 , movido pelo Ministério Público Federal, em desfavor do Grupo OK Construções e Incorporações S/A e outros. Em 06/05/2009; R-23 Penhora 5ª Vara do Trabalho de Brasília DF, processo nº , movido por João de Castro, CPF nº , em desfavor de SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA, penhora de 33,33% do imóvel desta Matrícula; AV-24 Ofício da 5ª VTB/DF, processo nº , tendo como Autor João de Castro e como ré SERSAN SOCIEDADE DE TERRAPLANAGEM CONSTRUÇÃO CIVIL E AGROPECUÁRIA LTDA, foi declarada fraude a execução no que diz respeito a Cisão Parcial na propriedade do imóvel constante da matrícula nº , por consequência foi decretada a nulidade da transferência da propriedade do referido imóvel da empresa LPS Participações e Empreendimentos Ltda para a empresa Paulo Octávio Investimentos Imobiliários e Park Way Automóveis Ltda ME. Foi declarada nulidade de todas as transferências de propriedade subsequentes, no que se refere ao percentual de 33,33% do imóvel constante da Matrícula , objeto do R-8, R-9, R- 12, R-14 e R-15, ficando expressamente vedados aos atos de alienação ou liberação de valores; AV-25 Ajuste nos registros desta matrícula; AV-26 Cancelamento de Penhora através de ofício expedido pela 5ª Vara do Trabalho de Brasília DF, fica cancelada a penhora objeto do R-23 desta matrícula. A arrematação, far-se-á à vista ou a prazo de até quinze dias mediante caução de 30% da arrematação, acrescida de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro, e custas de cartório de 1% (hum por cento) até o limite máximo permitido por lei. As certidões serão lidas no ato do pregão, assim como informações sobre débitos etc. E para o conhecimento geral de todos, foi expedido este edital, que será publicado e afixado no local de costume na forma da Lei, ficando os executados cientes da Hasta Pública, suprindo assim a exigência contida no Art. 889, inciso I do CPC. Dado e passado nesta Cidade do Rio de Janeiro, aos seis dias do mês de abril do ano de dois mil e dezessete. Eu, Maria Carmelina de Oliveira, Chefe de Serventia, o fiz digitar e subscrevo. (ass) Drª. MARIA CHRISTINA BERARDO RUCKER, Juíza de Direito em exercício.