6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP

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1 fls. 1 EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS Processo Físico nº: Classe: Assunto: Procedimento Sumário - Despesas Condominiais Requerente: Condominio Edificio Sierra Del Sol Requerido: Rubens Mazzoli Carlos Justiça Gratuita EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTAS DA /SP O Dr. Artur Martinho de Oliveira Júnior, MM. Juiz de Direito da 6ª Vara Cível da Comarca de São Vicente do Estado de São Paulo, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: Processo nº: ( ) - Ação de Cobrança de Despesas Condominiais. Ordem n. º 966/2004 Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO SIERRA DEL SOL, CNPJ n.º / , na pessoa do seu sindico; Executado: RUBENS MAZZOLI CARLOS, CPF n.º ; Interessada/Depositária: DENISE DA SILVA CONCEIÇÃO MARONE ESTEVES PEREIRA, CPF nº ; Interessada: Prefeitura Municipal de São Vicente/SP; Interessada: Departamento do Patrimônio Público da União; Interessadas: 4ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP - Processo n.º , (1134/2011); 1ª Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo-Processo n.º ( ); 2ª Vara Cível do Tribunal Regional Federal da Terceira Região- São Bernardo do Campo,

2 fls. 2 no autos do processo n.º ; 1ª Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo-Processo n.º ( ); 1º Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campos, no autos do processo n.º ( ). 1ª PRAÇA: Inicia no dia 05/06/2017, às 17:00 hs, e termina no dia 08/06/2017, a partir das 17:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,06 (quinhentos e trinta e dois mil, quinhentos e trinta e quatro reais e seis centavos), correspondente ao valor da avaliação atualizada, para março de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª Praça: Dia 28/06/2017, a partir das 17:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,85 (trezentos e setenta e dois mil, setecentos e setenta e três reais e oitenta e cinco centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DESCRIÇÃO DO BEM: O APARTAMENTO Nº 45, Bloco B, localizado no 4ª andar ou 5º pavimento do EDÍFICIO SIERRA DEL SOL, situado à Rua Pero Correa nº 28, no perímetro urbano desta Comarca de São Vicente, com a área útil de 92.28m², área comum de 28,47m², num total de 120,75m², pertencendo-lhe uma fração ideal de 0,63% no terreno. MATRÍCULA Nº DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA /SP Conforme Laudo de Avaliação (fls.208/232): O apartamento tem as seguintes disposições de cômodos: sala (para dois ambientes), dois dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada. Avaliação: R$ ,00 (quatrocentos e dez mil e quatrocentos reais) em agosto de 2013 (cf.fls.208/232). DEPOSITÁRIA: Denise da Silva Conceição Marone Esteves Pereira, CPF nº ( fls.148).

3 fls. 3 RIP: (Consta na Av. 02, o cadastro do imóvel no registro imobiliário patrimonial da União, inscrição em nome do anterior adquirente ELEVA COMÉRCIO CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA, como ocupante do imóvel, com preferência no aforamento). INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA nº: DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,16 (noventa mil, trinta e dois reais e dezesseis centavos), em março de 2017, a ser atualizado até a data da arrematação ( cf. fls.554/556) ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 143 nos autos do processo em epigrafe. Consta na Av.4 da matrícula do imóvel, INDISPONIBILIDADE dos bens do executado, expedida pela 1ª Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo, nos autos do processo n.º ( ). Consta na Av.5 da matrícula do imóvel, INDISPONIBILIDADE dos bens do executado, expedida pela 1ª Oficio da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campos, nos autos do processo n.º ( ). Consta na Av.6 da matrícula do imóvel, INDISPONIBILIDADE dos bens do executado, expedida pela 2ª Vara Cível do Tribunal Regional do Federal da Terceira Região- São Bernardo do Campos, no autos do processo n.º Consta na Av.8 da matrícula do imóvel, INDISPONIBILIDADE dos bens do executado, expedida pela 1ª Ofício da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo, nos autos do processo n.º ( ). Consta Av.9 da matrícula do imóvel, PENHORA, expedida pela 4ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP, nos autos do processo n.º , ordem n.º 1134/2011. Consta Débito junto ao Departamento Patrimônio Público no valor de R$ 1.149,91 (mil, cento e quarenta e nove reais e noventa um centavo), em março de 2017, conforme pesquisa no sitio do órgão. Consta Débito de IPTU no valor de R$7.961,41 (sete mil, novecentos e sessenta e um reais e quarenta e um centavos) em março de 2017, conforme pesquisa junto ao sitio da Prefeitura de São Vicente/SP. Não constam nos autos demais ônus, recurso ou causa

4 fls. 4 pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: conforme artigo 9º do Provimento CSM n.º 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos a transferência patrimonial do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóvel, incluindo, sem se limitar o imposto de transmissão de bens imóvel (is) (ITBI), laudêmio, registros e averbações de qualquer natureza, bem como todos os encargos para liberação dos imóveis, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do referido provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: a hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante o credor hipotecário (art.1499 VI do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art.1345 do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art.908 do NCPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do artigo 130, 'caput' e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 464. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM: No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 70% (setenta por cento)

5 fls. 5 do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 70% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o (Art. 895, I e II e 1º do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, 7º, CPC). Sendo homologada a proposta, o bem ficará como garantia, através de hipoteca legal (art. 985, 1º do NCPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10 (dez) por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do 7º, 3º da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante

6 fls. 6 DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal Fica(am), ainda, o(s) executado(s) RUBENS MAZZOLI CARLOS, INTIMADO (A) (O) S das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Vicente, 31 de março de Dr. Artur Martinho de Oliveira Júnior, Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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