REGIMENTO INTERNO CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES INICIAIS

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1 REGIMENTO INTERNO CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES INICIAIS Art. 1 A Sociedade Residencial Quinta das Lagoas para todos os efeitos reger-se-á pelas disposições da Lei n de 16/12/1964 e suas alterações posteriores, pelo Estatuto da Sociedade e por este regimento, a cujo estrito cumprimento se obrigam os proprietários, inquilinos e moradores das unidades autônomas do loteamento que o compõem. A finalidade deste Regimento é assegurar o cada co-proprietário o uso e gozo das áreas comuns e de lazer: piscina, clube, quadra de esporte, salão de jogos, administração, parque infantil, central telefônica, entre outros. Art. 2 o. As áreas do Loteamento destinam-se exclusivamente para fins residenciais, sendo proibido usá-las no todo ou em parte, para exploração de quaisquer ramos de negócios e/ou comércio, agremiações políticas, práticas religiosas ou qualquer outro fim não residencial. Parágrafo único: entende-se por práticas religiosas a utilização da unidade ou área comum para cultos, formação de igrejas, ou qualquer atividade religiosa que venha a descaracterizar o condomínio como área estritamente residencial. Art. 3 o. As pessoas não integrantes do Loteamento, para ingresso no mesmo, terão que se identificar na portaria e só poderão entrar se seus nomes constarem na relação fornecida pelo coproprietário que os convidou ou mediante autorização direta ao porteiro. Os demais casos serão analisados pela Administração. CAPÍTULO II DAS PROIBIÇÕES Art.4 o. Por questões de segurança do próprio morador e da comunidade como um todo, é expressamente proibido: a) A condução de quaisquer veículos, motonetas e/ou similares, por pessoas menores e/ou não habilitadas, ficando também terminantemente proibido usar as dependências do Loteamento para fins de aprendizado de direção; b) Guardar explosivos na própria unidade residencial ou explosivos e inflamáveis em quaisquer das dependências comuns que ofereça qualquer risco aos demais condôminos e terceiros; c) Acesso de moradores, sem o devido conhecimento da administração, e sem o acompanhamento por um preposto do Loteamento, aos reservatórios de água do Club House, poços artesianos, casa de bombas da piscina, bombas hidráulicas, casa dos medidores de energia e subestações, central de gás e central telefônica; d) Obstruir as áreas externas das unidades habitacionais com colocação e manutenção de quaisquer objetos; e) Estender roupas em local que seja visível pelos que passam na rua. As roupas deverão ser colocadas nos estendedouros próprios, resguardados. Fica terminantemente proibida a utilização da área frontal da casa para atividades deste fim. f) Jogar lixo ou detritos nos próprios quintais, ruas e áreas comuns; g) Jogar futebol ou qualquer outra prática esportiva coletiva nas ruas internas ou em outros locais comuns não apropriados. Art.5 º. Visando a preservação da qualidade de vida e do ambiente, particularmente nos aspectos de poluição sonora e visual, é expressamente proibido: a) Utilizar as dependências de uso comum do Loteamento, para quaisquer tipos de jogos que perturbem o silêncio ou possam causar danos pessoais ou patrimoniais; b) Usar, alugar ou ceder as unidades autônomas para atividades estranhas ou ruidosas, ou para qualquer outra atividade capaz de causar incômodo aos demais moradores;

2 c) Promover qualquer tipo de atividade no período das 22:00 as 06:00h (vinte e duas horas às seis horas), que possa perturbar o sossego alheio. Em qualquer horário, o uso de aparelho ou instrumento sonoro deverá ser feito de modo discreto, de forma que não incomodem aos moradores vizinhos; d) Usar rádio amador ou qualquer outro aparelho que venha causar interferência em equipamentos dos condôminos; e) Comercializar qualquer animal. Parágrafo Primeiro: Não é permitida a criação de cães das raças: Pitbull, Rotweiller, Martinapolitano, Doberman, Dog Alemão, Pastor Alemão, Fila e outras raças que possam comprometer a integridade física dos demais condôminos. As raças, consideradas de pequeno porte, como: Pinchin, Pequinês, Poodle... deverão ser criadas exclusivamente dentro da respectiva unidade habitacional, não devendo transitar pelas áreas comuns e no número máximo de dois cães por unidade habitacional. Parágrafo Segundo: O proprietário deverá conduzir o animal da sua unidade habitacional para fora do loteamento dentro do seu veículo. Art. 6º. Visando a preservação dos aspectos visuais, é expressamente proibido: a) Afixar cartazes, inscrições, placas, avisos, anúncios ou letreiros nas fachadas das casas; com exceção do número do próprio Loteamento, nos casos de editais, atas ou comunicados, que deverão ser feitos em lugar que possa ser visto e lido por todos os moradores; b) Transitar na ciclovia com qualquer tipo de veículo com tração motora, exceto os vigias rondas quando em suas rotinas de rondas; c) Transitar fora da ciclovia, pois a mesma é ladeada por vegetação permanente; d) Pisar nos gramados dos jardins, arrancar ou danificar plantas, colher flores, cortar galhos de árvores ou de arbusto de áreas comuns e unidades alheias (sendo permitida a poda quando recomendada tecnicamente); e) Estender roupas, tapetes, toalhas, colchões, panos nas varandas ou em áreas externas da unidade autônoma com visão de rua, e nas janelas e basculantes do primeiro pavimento; f) Efetuar na parte frontal da respectiva unidade habitacional qualquer serviço doméstico tal como limpeza de tapetes e cortinas. Art. 7º. É proibido utilizar os empregados do Loteamento durante horário de trabalho para serviços particulares e, fora do horário de trabalho, se estiverem uniformizados. Art. 8º. Para preservação da estrutura arquitetônica do Loteamento é expressamente proibido: a) Alterar a forma e o visual externos das fachadas das respectivas unidades autônomas. Qualquer modificação terá que ser submetida à comissão de obras, conforme previsto no Regulamento da Sociedade Residencial Quinta das Lagoas. Caso o parecer da referida comissão não seja favorável, o condômino poderá recorrer deste em assembléia. b) Construir qualquer tipo de muro, mureta ou semelhante que não obedeça ao disposto no artigo 39 deste Regimento. c) Construção de anexos e ampliações com dois ou mais pavimentos. Art. 9º. Com vistas à preservação da limpeza e higiene, é expressamente proibido: a) Lançar papéis, pontas de cigarro ou qualquer outro detrito e objetos nas ruas e nas áreas verdes; b) Transitar com bicicleta, patins, skate e outros na área do clube, exceto na quadra; c) Colocar sacos ou qualquer recipiente com lixo, expurgo, ou outros na parte frontal das unidades ou áreas comuns. CAPÍTULO III FUNCIONAMENTO DO CLUB HOUSE

3 Art. 10º O uso do Clube House é exclusivo dos condôminos e moradores. Festas e comemorações só serão realizadas as coordenados pela administração em datas comuns como, Carnaval, Dias dos Pais e das Mães, São João, Dias das Crianças, Natal, Ano Novo e outras. a) O período de funcionamento de equipamentos sonoros durante a utilização do Salão de Festas deverá ser até as 18:00 (dezoito horas). Após este horário, o som deverá ser utilizado com volume moderado. Não será permitida a utilização de caixas de som, altofalantes, similares ou som ao vivo na área externa ao salão de festas. b) O co-proprietário deverá fornecer a lista de convidados antecipadamente na portaria para autorização de entrada. c) O horário para utilização do Club House nos dias que não tiver eventos é das 07:00h até às 23:00h. Art. 11º Durante a utilização do Salão de Festas, as mesas e cadeiras só poderão ser colocadas dentro do Salão propriamente dito e da sua respectiva varanda. Parágrafo Único: Fica vedada a colocação de mesas e cadeiras no deck da piscina, exceto aquelas próprias do ambiente e destinada ao uso de seus freqüentadores, bem como na quadra de esportes e salão de jogos / ginástica. CAPÍTULO IV FUNCIONAMENTO DA PISCINA. Art. 12º O uso da piscina é exclusivo dos proprietários / locatários e seus convidados (no máximo de cinco convidados por unidade habitacional), devendo ser utilizada, no período das 07:00h às 18:00h, exceto nos dias estabelecidos para limpeza e manutenção. Os usuários só deverão entrar na piscina após banharem se no chuveiro sendo proibido uso de óleos, bronzeadores ou qualquer produto que comprometam a sua limpeza. Parágrafo Único: Crianças menores só deverão fazer o uso da piscina acompanhadas dos seus respectivos responsáveis, isentando a administração do Loteamento da responsabilidade por qualquer acidente que venha a ocorrer. Art. 13º É proibido o uso de copos de vidro, garrafas e outros objetos cortantes na área da piscina. Art. 14º A piscina será fechada toda segunda feira para limpeza e manutenção, exceto feriados, passando para o dia subseqüente. CAPÍTULO V FUNCIONAMENTO DA QUADRA DE ESPORTES E SALÃO DE JOGOS. Art. 15º O uso da quadra de esportes, e salão de jogos é exclusivo dos co-proprietários e seus convidados, devendo ser utilizados no período das 07:00h às 22:00h. Parágrafo Único: É proibido o uso de copos de vidro, garrafas e outros objetos cortantes na área da quadra de esportes e salão de jogos. CAPÍTULO VI FUNCIONAMENTO DO SALÃO DE GINÁSTICA. Art. 16º O uso do salão de ginástica é exclusivo dos proprietários, devendo ser utilizado no período das 07::00h às 23:00h. Parágrafo Segundo: Os prejuízos que porventura ocorram nos equipamentos, ocasionados por proprietários, serão de responsabilidade direta dos co-proprietários envolvidos. Parágrafo Terceiro: É proibido o uso de copos de vidro, garrafas e outros objetos cortantes na área do salão de ginástica.

4 . Parágrafo Quarto: Os equipamentos do clube, salão de jogos, ginástica e piscina, como móveis, utensílios e outros, não poderão ser levados total ou parcialmente para qualquer unidade habitacional ou outras dependências do Loteamento, bem como para fora dele. CAPÍTULO VII COLETA DE LIXO Art. 17º A coleta do lixo doméstico será realizada 01 (uma) vez ao dia, em horário estabelecido em instrução normativa. a) Não deverão ser colocados recipientes coletores na parte frontal externa das casas; b) Os recipientes coletores deverão ser colocados próximos a área de serviços e o lixo será coletado pelo funcionário da sociedade; c) Os moradores que não se encontrarem em suas casas no horário estabelecido, deverão aguardar a próxima coleta ou levarão o material ao deposito de lixo; d) O lixo deverá estar acondicionado em sacos plásticos bem fechados, de maneira que evite vazamento ou derramamento; e) Vidros, garrafas, madeiras e similares deverão ser acondicionados em separado, visando evitar acidentes. f) O co-proprietário poderá desenvolver programas de orientação às pessoas que trabalham nas residências, visando incrementar a coleta seletiva. Parágrafo Único: As podas de plantas e grama são de total responsabilidade do proprietário as suas retiradas do condomínio dentro do prazo de vinte e quatro horas, os restos de obras, colocados em áreas visíveis no prazo de quarenta e oito horas. CAPÍTULO VIII TRÁFEGO DE VEÍCULOS Art. 18º Não é permitido ingresso no Loteamento de veículos pesados, exceto quando conduzindo carga destinada ao Loteamento, bem como não é permitida a entrada no Loteamento de veículos coletivos. Os automóveis de visitantes terão seus números de placas anotadas pela portaria, constando também do nome do responsável e a qual unidade se destina. Os prestadores de serviço além do descrito acima deverão também fornecer o seu número da identidade. Parágrafo Primeiro: É permitido o estacionamento de veículos dos moradores ou visitantes em frente aos respectivos imóveis desde que estejam preenchidas as suas vagas e não obstrua ou dificulte o acesso às garagens dos vizinhos ou trânsito nas vias. Parágrafo Segundo: A sociedade não se responsabiliza por qualquer dano causado aos veículos na área interna do Loteamento, exceto nos casos de furto qualificado devidamente comprovado por perícia. Art. 19º Os veículos de aluguel, táxi e transporte escolar (Vans) somente poderão ter acesso ao Loteamento, quando conduzindo co-proprietários como seus passageiros, ou quando tiverem sido solicitados a prestarem serviços, mediante aviso prévio à portaria. Parágrafo Único: Os veículos de aluguel e táxi deverão ser monitorados quando no ingresso no Loteamento, sendo proibido o ingresso de entregadores delivery (motoboys), exceto aqueles previamente cadastrados. Art. 20º O proprietário é sempre responsável pelas infrações cometidas pelos veículos de sua propriedade ou de seus convidados, respondendo por todas as multas aplicadas.

5 Art. 21º Nas ruas internas do Loteamento, a velocidade máxima permitidas é de 20(vinte) quilômetros por hora, respeitando sempre a legislação em vigor. Art. 22º Fica terminantemente proibido o estacionamento no limite do passeio Clube Social, no limite do passeio da pracinha e sobre a calçada. CAPÍTULO IX DOS EMPREGADOS DO LOTEAMENTO Art. 23º Os empregados deverão ser atenciosos, diligentes com os proprietários e zelosos no cumprimento de seus deveres. Art. 24º Os empregados deverão ter sempre boa vontade em resolver as dificuldades, imprevistos e problemas que surjam com os co-proprietários. Não poderão prestar serviços aos co-proprietários, em prejuízo às suas atribuições para com o Loteamento. Art. 25º Os empregados da Sociedade deverão comunicar à administração em livro próprio, tudo de anormal que ocorrer, bem como os que possam prejudicar a ordem e o patrimônio da Sociedade. Art. 26º Todos os funcionários e prestadores de serviços deverão ser qualificados e treinados para exercerem suas funções. Parágrafo Único: Durante a sua jornada de trabalho (funcionários e/ou prestadores de serviços), deverão permanecer devidamente uniformizados e identificados. Art. 27º Deverá a administração estabelecer o horário de trabalho e atribuições para todos os funcionários da Sociedade. CAPÍTULO X DAS NORMAS PARA CONSTRUÇÃO Art. 28º A taxa máxima para ocupação em cada unidade residencial domiciliar será 35% da fração ideal, privativa de terreno que a ela corresponder. Art. 29º A taxa máxima de área construída em cada unidade domiciliar será de 40% da fração ideal privativa de terreno que a ela corresponder. Art. 30º Qualquer ampliação ou acréscimo de construção deverá conservar as especificações do projeto institucional aprovado sempre que se referir aos elementos das fachadas, incluindo esquadrias, pinturas, cobertura, revestimentos de parede, entre outros. Art. 31º É vedada qualquer alteração na fachada principal da unidade residencial domiciliar. Parágrafo Primeiro: Entende-se por fachada principal visão frontal da casa, incluindo-se varandas e garagens. Parágrafo Segundo: As unidades residenciais domiciliares poderão ser ampliadas conforme padrões do projeto institucional aprovado pelo arquiteto idealizador do Loteamento, mediante aprovação da comissão de obra. Art. 32º É vedada qualquer construção na área de terreno frontal à unidade residencial domiciliar, bem como sua pavimentação, excetuando:

6 A pavimentação em pedra natural sobre grama; A construção de percolado em madeira com revestimento superior em policarbonato, conforme projeto disponível da Administração. Art. 33º A separação dos lotes se dará da seguinte forma: a) Divisão pelos fundos / posterior entre os lotes será com cerca viva b) Em hipótese alguma as unidades residenciais domiciliares poderão ser cercadas na frente, sendo permitido cerca viva nas laterais e no fundo até o limite da caixa de medidores com altura máxima de 1,20m. Art. 34º Para execução de qualquer obra no Loteamento o condômino proprietário deverá apresentar a administração projeto contendo: Planta Baixa esc:1/50; Cortes esc: 1/50; Fachada esc: 1/50; Especificações de acabamento. Art. 35º A administração encaminhará o projeto à Comissão Técnica que analisará o projeto baseado no Estatuto da Sociedade e neste regulamento e emitirá parecer no prazo máximo de 15 dias corridos contados da data do recebimento do projeto. Art. 36º É vedado desde já ampliação ou acréscimo de construção além do previsto, aprovado pelo Regimento Interno / Estatuto da Sociedade. Parágrafo Único: O co-proprietário que assim preceder será compelido ao desfazimento. Art. 37º Em qualquer construção que seja realizada nas áreas comuns ou nas unidades autônomas deverão ser instalados tapumes, conforme padrão elaborado pelo Loteamento, visando estética, segurança e privacidade dos vizinhos. Parágrafo Único: As entregas de materiais para as obras dar-se-ão de segunda a sexta-feira, das 08:00h às 17:00h e aos sábados da 08:00h às 12:00h. CAPÍTULO XI DAS MUDANÇAS Art. 38º As mudanças para dentro ou para fora do Loteamento deverão ser comunicadas a administração por escrito, com um mínimo de 48h (quarenta e oito horas), informando a transportadora responsável e / ou preposto do Loteamento retirar-condômino que acompanhará a mesma. Parágrafo Único: Sendo entrada de morador novo, o mesmo deverá ser informado sobre os regulamentos do Loteamento. Art. 39º O morador ou proprietário interessando na mudança é responsável por todo e qualquer dano ocasionado ao Loteamento nas suas áreas.

7 Parágrafo Único: O horário das mudanças será rigorosamente compreendido das 08:00h as 18.00h, de segunda a sábado, excetuando-se os feriados. Art. 40º A sociedade não assume qualquer responsabilidade resultante de incidentes e / ou roubos que possam ocorrer durante as mudanças, bem como acidentes que venham a atingir pessoas. Art. 41º O proprietário ou morador que sofra qualquer dano ou prejuízo ocasionado por uma mudança, deverá apresentar na ocasião suas reclamações no livro de ocorrência, para as devidas providências. CAPÍTULO XII DAS PENALIDADES Art. 42º O co-proprietário em atraso com o pagamento das respectivas contribuições até a data marcada para o seu vencimento pagará multa de 2% (dois por cento) sobre o total devido, e mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês de atraso, ou fração de mês, tudo calculado sobre o valor do débito corrigido monetariamente pela variação percentual do IGP-M, publicado pela Funda cão Getúlio Vargas, desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento. Após quarenta e cinco (45) dias, poderá a Administração cobrar o débito judicialmente, hipótese em que, além dos juros moratórios e multas ficarão sujeitos ao pagamento das custas e honorários de advogado. Art.43º Além das penas cominadas em lei fixa ainda o co-proprietário que, transitória ou eventualmente, perturbar o uso das coisas comuns ou der causa a despesa ficará sujeito à multa correspondente a 50% (cinqüenta por cento) do valor da taxa de condomínio, que será dobrada em casão de reincidência, sem prejuízo das demais conseqüências cíveis e criminais do seu ato. Parágrafo único: A multa será imposta e cobrada pela a Administração, podendo o coproprietário recorrer contra sua imposição para Assembléia Geral, após o prévio depósito da mesma. CAPÍTULO XIII DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 44º A troca ou raspagem de assoalhos, o polimento de mármores e as obras nas unidades habitacionais, que produzam ruídos, odores, susceptíveis de incômodos aos vizinhos, deverão ser previamente comunicados a Administração e só serão permitidas após a respectiva avaliação, e deverão ser realizadas em dias úteis, no horário das 08:00h às 17:00h. Parágrafo Único: O entulho de vegetais, corte de gramas, podação de árvores ou reparos, deverá ser ensacado e retirado pelo próprio co-proprietário e depositados na casa coletora de lixo situada nas proximidades da Portaria de Serviços, num prazo máximo de 48 (quarenta e oito horas), após o término da obra, exceto os prestadores de serviços de manutenções que deverão fazer a retirada e transportar para fora do loteamento. Art. 45º O acesso à praia através de motos e carro elétrico será feito pela rua entre as quadras D e E; Art. 46º Qualquer sugestão ou reclamação deverá ser feita por escrito, em livro próprio, existente na administração ou portaria do condomínio. Art. 47º Este regimento obriga a todos os co-proprietários, inquilinos, moradores familiares, visitantes e transeuntes, a agirem de acordo com os artigos aqui estabelecidos.

8 Parágrafo Único: Os dispositivos deste Regimento aplicam-se também, no que couber a terceiros que prestem serviços temporários ou permanentes no Loteamento. Art. 48º A infração de qualquer norma contida neste Regimento Interno, sujeitará o infrator ao pagamento de multa. As multas serão impostas pelo síndico que, inicialmente, deverá notificar por escrito a casa responsável. Caso a infração não seja solucionada, haverá cobrança de multa no valor equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da taxa de manutenção vigente da data da infração, cobrada no boleto da próxima taxa condominial a vencer. Parágrafo Primeiro: A reincidência da infração implicará em pagamento de multa em dobro. Parágrafo Segundo: No caso de funcionários e prestadores de serviços do Loteamento, a multa será descontada no valor da fatura mensal. Parágrafo Terceiro: Quando a infração for cometida por convidados ou prestadores de serviço de algum dos co-proprietários, este se responsabilizará integralmente pelos atos cometidos, bem como pelo pagamento da multa estipulada neste artigo. Art. 49º Uma cópia do presente Regimento Interno será entregue a cada proprietário e aos funcionários, sendo que as alterações que nele vierem a ser efetivadas serão aprovadas nas Assembléias Gerais. Parágrafo Único: Um exemplar do Regimento Interno ficará na administração do Loteamento à disposição de qualquer morador ou prestador de serviço que queiram consultá-lo sendo vedado a retirada deste local. Art. 50º As dúvidas de interpretação e os casos não previstos neste Regimento serão resolvidos pela Assembléia Geral, que produzirá documento retificador quando necessário. Art. 51º O administrador da Sociedade poderá se fazer representado em qualquer ação em juízo por um representante do Loteamento indicado pelo mesmo. Art. 52º A Sociedade não se responsabilizará por objetos deixados no interior do veículo dentro das dependências do Loteamento. Art. 53º Fica eleito o Fórum da Comarca de Salvador para dirimir quaisquer divergências decorrentes da interpretação e / ou aplicação das disposições do presente Regimento. NORMAS REGISTRADA NO CARTORIO CIVIL DE PESSOAS JURIDICAS COMARCA DE CAMAÇARI BA FOLHA 080 LIVRO 14 SOB N

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