PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL; ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO ANÁLISE SETORIAL

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1 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL; ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO ANÁLISE SETORIAL Novembro 2016

2 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL / ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO O presente documento constitui um resumo analítico do desempenho recente dos setores: Promoção imobiliária (desenvolvimento de projetos de edifícios); Engenharia civil; Atividades especializadas de construção. No final do documento, apresentam-se ainda algumas informações acerca do tecido empresarial português, tendo uma perspetiva da sua classificação setorial. A informação analisada foi recolhida a partir da base de dados internacional Sabi. SETOR PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA (DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS DE EDIFÍCIOS) (CAE 411) A análise efetuada ao setor inclui 891 empresas, responsáveis por postos de trabalho, em Nesse mesmo ano, os proveitos operacionais das empresas analisadas ultrapassaram os 447 milhões de euros e as dez maiores empresas do setor representaram 42% do total de proveitos operacionais. Seguidamente apresentam-se alguns dos indicadores de desempenho do setor de Promoção imobiliária (desenvolvimento de projetos de edifícios). Informação de 2015 Nº P.O. R.L. Empresa Sect. Empr. TEIXEIRA DUARTE - GESTÃO DE 1 PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS n.a IMOBILIÁRIOS, 2 TROIARESORT - INVESTIMENTOS TURÍSTICOS, EUROANTAS - PROMOÇÃO E GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, n.a SGAL - SOCIEDADE GESTORA DA ALTA DE LISBOA, MONTE DA ERVILHA RESIDENCES - PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA, CIVILRIA, IMOSAL - IMOBILIÁRIA DO SALDANHA, EUROMARIVA - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, n.a CASCAIS DINÂMICA - GESTÃO DE ECONOMIA, TURISMO E EMPREENDEDORISMO, E.M., 10 HAGEN IMOBILIÁRIA, n.a Valores em milhares de Euros Indicador Ano Top 10 11ª a 20ª 21ª a 50ª Restantes Total %Var. -18% -85% 32% 6% Operacionais * %Var. 26% % - 106% % 7 77% 68% 61% % 88% 67% 67% % MB / % -1248% 89% 77% -22% % % 77% % -512% 82% 7 77% % 50% 16% 16% 37% % EBITDA / % 12-8% 62% % -40% 47% -5% 16% % -112% 5-38% -12% % 1459% 35% 0% -25% %Var. 997% -96% -108% 18% -102% - Os proveitos operacionais do setor apresentaram um decréscimo em 2012 e crescimentos de 2013 a 2014, sendo que se registou uma quebra significativa de 4, em 2015, atingindo 447 milhões de euros. - Em 2015, entraram para o Top 10 as empresas Troiaresort Investimentos Turísticos,, Monte da Ervilha Residences Promoção Imobiliária,, Imosal Imobiliária do Saldanha,, Euromariva Investimentos Imobiliários, e Hagen Imobiliária, - Os resultados líquidos do setor apresentaram crescimentos entre 2011 e 2014, no entanto, verifica-se um decréscimo de 102% em 2015, conduzindo os resultados para valores negativos. - Após descidas no número de empregados até 2013, o valor cresceu nos últimos dois anos de análise. Em 2015 somavam-se postos de trabalho. - A margem bruta em percentagem dos proveitos operacionais decresceu para 61% em Relativamente ao EBITDA médio em percentagem dos proveitos operacionais, subiu a partir de 2011, com a exceção de 2015 ano em que atingiu os 37%. Resultados líquidos * empregados * %Var. -110% % 12% 441% %Var. 1 15% 12% 5% 8% %Var. -9% 19% * s representam comparativos, i.e., contêm as mesmas empresas de 2015 ** Média ponderada do segmento 2

3 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL / ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO SETOR ENGENHARIA CIVIL E CONTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS Ao setor engenharia civil foi agregado e analisado conjuntamente o subsetor construção de edifícios (residenciais e não residenciais), por motivos de similaridade da atividade. A análise inclui empresas, responsáveis por postos de trabalho em Nesse mesmo ano, os proveitos operacionais das empresas analisadas ultrapassaram os 10,4 mil milhões de euros, com o subsetor construção de edifícios (residenciais e não residenciais) a ter a maior representatividade, com 47% dos proveitos operacionais. O Top 10 representou 2 do total de proveitos operacionais analisados em Seguidamente apresentam-se alguns dos indicadores de desempenho das empresas analisadas. Informação de 2015 Valores em milhares de Euros Sect. Empresa Nº Empr. P.O. R.L. Indicador Ano Top 10 11ª a 20ª 21ª a 50ª Restantes Total 1 MOTA-ENGIL - ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO ÁFRICA, TEIXEIRA DUARTE - ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, MOTA-ENGIL, ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO, ELEVOLUTION - ENGENHARIA, Operacionais * %Var. -22% 15% 17% 17% %Var. 1% -5% 8% 1% 1% LENA - ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, ANDRADE GUTIERREZ - EUROPA, ÁFRICA, ÁSIA, % MB / % 7 75% 7 75% % 70% % 76% % 71% 77% CONDURIL - ENGENHARIA, % 7 76% 76% 77% 8 EDIA - EMPRESA DE DESENVOLVIMENTO E INFRA-ESTRUTURAS DO ALQUEVA, % EBITDA / % 9% 6% 8% 9% % 10% 11% 7% 11% 9 AFAVIAS - ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES, % 8% 10% 6% 10% % 11% 8% 10 SOMAGUE - ENGENHARIA, O Grupo Mota-Engil (representado no Top 10 pelas empresas Mota-Engil, Engenharia e Construção África, e Mota-Engil, Engenharia e Construção, ) destaca-se por no seu conjunto ter proveitos operacionais acima dos 821 milhões de euros, representando 8% do total dos proveitos operacionais. - Destaca-se a entrada no Top 10 da empresa Edia Empresa de Desenvolvimento e Infra-Estruturas do Alqueva, em Em 2015 e 2014, verificou-se um aumento ligeiro nos proveitos operacionais do setor que contrariaram a tendência de decréscimo anual dos anos anteriores. - Os resultados líquidos tiveram uma recuperação significativa em 2013 e 2014, até então sempre com valores negativos. No entanto, em 2015 houve uma quebra nos resultados líquidos para 51 milhões de euros. - O número de empregados reduziu entre 2011 e 2013 e aumentou em 2014 e 2015, atingindo-se um valor de postos de trabalho. - A margem bruta em função dos proveitos operacionais tem variado entre 7 e 75% nos últimos quatro anos em análise. O EBITDA médio em percentagem dos proveitos operacionais apresentou uma tendência de crescimento desde 2011, tendo sofrido uma quebra de 2 p.p. em Resultados líquidos * empregados * % 8% 1 7% 7% %Var. -130% 2-58% 199% -76% %Var. 7% 29 25% 65% 339% %Var. -2% 11% 9% %Var. 22% -18% 7% 7% 8% * s representam comparativos, i.e., contêm as mesmas empresas de 2015 ** Média ponderada do segmento 3

4 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL / ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO SETOR ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO Deste setor foram analisadas empresas, responsáveis por postos de trabalho. O total de proveitos operacionais das empresas analisadas ultrapassou os 4,2 mil milhões de euros em Seguidamente apresentam-se alguns dos indicadores de desempenho do setor de Atividades especializadas de construção, subdividido em dois subsetores. SUBSETOR INSTALAÇÃO ELÉTRICA, DE CANALIZAÇÕES, DE CLIMATIZAÇÃO E OUTRAS INSTALAÇÕES Informação de 2015 Valores em milhares de Euros SubSect. Sect. Empresa Nº Empr. P.O. R.L. Indicador Ano Top 10 11ª a 20ª 21ª a 50ª Restantes Total C.M.E.- CONSTRUÇÃO E MANUTENÇÃO ELECTROMECÂNICA, SCHNEIDER ELECTRIC PORTUGAL, LDA SOTÉCNICA - SOCIEDADE ELECTROTÉCNICA, Operacionais * %Var. - -7% 8% 11% 5% %Var. 0% 1 2% OTIS ELEVADORES, LDA SISTAVAC, E.I.P.- ELECTRICIDADE INDUSTRIAL PORTUGUESA, PAINHAS, % MB / % % % 7 69% 60% % 75% 66% 60% 65% % 75% 65% 60% 65% % 71% 6 59% % 6% 5% 6% 6% 8 36 SCHINDLER - ASCENSORES E ESCADAS ROLANTES, JOÃO JACINTO TOMÉ, PDT - PROJECTOS DE TELECOMUNICAÇÕES, Em 2015, estão consideradas na análise do subsetor empresas. - Os proveitos operacionais cresceram ligeiramente desde 2013, atingindo quase 2,6 mil milhões de euros em Os resultados líquidos caíram 1% em 2015 para 46 milhões de euros. - No número de empregados observou-se decréscimos em 2012 e 2013, sendo que se verificou uma recuperação em 2014 e 2015, chegando aos postos de trabalho. - A margem bruta em percentagem dos proveitos operacionais tem-se mantido estável em torno dos 6 ao longo do período de análise. O EBITDA médio também se tem mantido estável no período em análise, correspondendo a cerca de 6% dos proveitos operacionais, em % EBITDA / % 7% 8% 6% 6% % 10% 7% 5% 7% % 8% 5% 5% 7% % 6% 6% 7% %Var. -40% -36% -49% 8-1% Resultados líquidos %Var. -46% -27% 25% 67% -1 * %Var. 0% 2% 10% 8% empregados * %Var. -1% 5% 8% 5% * s representam comparativos, i.e., contêm as mesmas empresas de 2015 ** Média ponderada do segmento 4

5 PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA; ENGENHARIA CIVIL / ATIVIDADES ESPECIALIZADAS DE CONSTRUÇÃO OUTROS SUBSETORES SubSect. Sect Empresa ELOALIANÇA - SERVIÇOS INTERNACIONAIS, LDA (ZONA FRANCA DA MADEIRA) LIZMONTAGENS - EMPRESA DE MONTAGENS TERMO INDUSTRIAIS, VISABEIRA - SOCIEDADE TÉCNICA DE OBRAS E PROJECTOS, LDA TECNASOL - FGE, FUNDAÇÕES E GEOTECNIA, - Nos restantes subsetores pertencentes ao setor das atividades especializadas de construção, foram alvo de análise empresas. - Em 2015 entrou para o Top 10 a empresa Transgrua, Informação de Os proveitos operacionais, após uma forte queda em 2012, recuperaram desde esse ano atingindo quase 1,7 mil milhões de euros em Os resultados líquidos apresentam oscilações negativas e positivas, chegando a atingir valores negativos em No entanto, em 2013 evidenciou-se uma recuperação dos resultados para valores positivos, que foi continuada em 2014, onde os resultados líquidos ultrapassaram 286 milhões de euros. Contudo, em 2015 houve um decréscimo de 58% para os 119 milhões de euros. - O número de empregados que havia diminuído em 2012, registou crescimentos constantes e somou postos de trabalho em A margem bruta em percentagem dos proveitos operacionais obteve um decréscimo ligeiro em 2015, para 7. O EBITDA médio em função dos proveitos operacionais também registou uma diminuição de 10 p.p. para atingir 1 em Nº Empr. P.O. R.L BYSTEEL, AMBIGROUP DEMOLIÇÕES, TRANSGRUA - TRANSPORTES, REPRESENTAÇÕES E ALUGUER DE EQUIPAMENTOS, AÇOMONTA - SOCIEDADE DE ARMADURAS, URMAQUINAS - EQUIPAMENTOS DE ALUGUER, LDA TPB - TECNOLOGIA EM PAVIMENTOS E CONSTRUÇÃO, Valores em milhares de Euros Indicador Ano Top 10 11ª a 20ª 21ª a 50ª Restantes Total %Var. -40% 1 25% 15% -1% Operacionais * %Var. 16% 8% 9% 12% 12% % 8 80% 71% % 86% 79% 71% 77% % MB / % 87% 77% 72% 76% % 81% 76% 71% 68% % 78% 71% % 16% 12% 9% 1 % EBITDA / % 17% 11% 8% % 11% 9% 8% 21% % 6% % 5% 8% 11% %Var. -71% -1% 170% 132% -58% Resultados líquidos %Var. 39% % 2365% 49% * %Var. 17% 18% 15% 15% empregados * %Var. 1 0% 6% 8% 8% * s representam comparativos, i.e., contêm as mesmas empresas de 2015 ** Média ponderada do segmento 5

6 TECIDO EMPRESARIAL PORTUGUÊS SETORES DE ATIVIDADE TECIDO EMPRESARIAL PORTUGUÊS SETORES DE ATIVIDADE Apresentam-se de uma forma resumida algumas informações acerca do tecido empresarial português. A informação analisada foi recolhida a partir da base de dados Sabi e os diferentes setores de atividade correspondem à Classificação Portuguesa de Atividades Económicas (CAE). Os gráficos seguintes mostram a representatividade que cada setor de atividade detém na economia portuguesa, no que respeita aos indicadores: volume de negócios, valor acrescentado bruto e número de postos de trabalho. Em 2015, os dados considerados totalizaram cerca de 293,5 mil milhões de euros em volume de faturação, 81,5 mil milhões de euros em valor acrescentado bruto, e 2,4 milhões de postos de trabalho. 80% 60% 40% 20% 0% 38% 39% 1% 1% 2% Volume de Negócios 61% 60% Valor Acrescentado Bruto 35% 6 Empregados Sector Primário Sector Secundário Sector Terciário O setor terciário é claramente o mais representativo nos três indicadores apresentados. O setor primário tem uma representatividade muito residual na economia portuguesa. O setor terciário (setor relacionado com os serviços) em Portugal tem como empresas de maior dimensão aquelas pertencentes aos grandes grupos económicos de áreas como as telecomunicações, retalho alimentar e petrolífera. Por sua vez, no setor secundário (setor transformador em produtos industrializados) as empresas de maior dimensão são pertencentes a grupos económicos relevantes nas áreas de energia, construção, alimentar, fabricação automóvel e pasta/papel. Em termos de volume de negócios os setores de atividade (CAE) mais representativos, em 2015, são: Comércio por grosso e a retalho - surge destacado como o setor mais representativo com uma proporção de 37% (109 mil milhões de euros). Transportes e armazenagem - apresenta uma representatividade com 6% do volume de negócios global (19 mil milhões de euros). Eletricidade, gás e vapor - representa 6% do volume de negócios (17 mil milhões de euros). Construção - com uma representatividade de 5% (15 mil milhões de euros). Volume de Negócios por CAE 0% 10% 20% 30% 40% Comércio por grosso e a retalho Transportes e armazenagem Eletricidade, gás e vapor Construção Fabrico de produtos alimentares e bebidas Atividades de informação e de comunicação Fabrico de têxteis, vestuário e couro Fabricação de coque, prod. petrolíferos e de aglomerados de combustíveis Indústrias metalúrgicas de base / fabricação de produtos metálicos exceto máq. e equip. Outros 37% 6% 6% 5% 5% 28% 6

7 TECIDO EMPRESARIAL PORTUGUÊS SETORES DE ATIVIDADE No que respeita ao valor acrescentado bruto das empresas incluídas na análise, os setores de atividade mais representativos, com referência a 2015, são: Comércio por grosso e a retalho - com 17% (14 mil milhões de euros); Transportes e armazenagem - o qual representa 9% (6,9 mil milhões de euros); Atividades jurídicas, contabilidade, gestão, arquitetura e engenharia com 8% (6,7 mil milhões de euros); Construção - com 7% (5,7 mil milhões de euros); Eletricidade, gás e vapor com 7% (5,3 mil milhões de euros). Valor Acrescentado Bruto por CAE 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Comércio por grosso e a retalho Transportes e armazenagem Atividades jurídicas, contabilidade, gestão, arquitetura e engenharia Construção Eletricidade, gás e vapor Atividades de informação e de comunicação Alojamento e restauração Atividades de saúde humana Fabrico de produtos alimentares e bebidas Fabrico de têxteis, vestuário e couro Fabrico de borracha, plásticos e produtos minerais não metálicos Outros 17% 9% 8% 7% 7% 6% 30% No que respeita ao número de postos de trabalho, os setores que em 2015 empregaram mais trabalhadores foram: Comércio por grosso e a retalho - com uma proporção de 21% ( trabalhadores); Construção - com uma proporção de 9% dos postos de trabalho totais ( trabalhadores); Alojamento e restauração - 8% ( trabalhadores); Atividades administrativas e serviços de apoio com uma proporção de 7% ( trabalhadores); Fabrico de têxteis, vestuário e couro - o qual tem uma proporção de 7% ( trabalhadores). Nº de empregados por CAE 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Comércio por grosso e a retalho Construção Alojamento e restauração Atividades administrativas e serviços de apoio Fabrico de têxteis, vestuário e couro Transportes e armazenagem Serviços de saúde humana Atividades de emprego Atividades jurídicas, contabilidade, gestão, arquitetura e engenharia Fabrico de produtos alimentares e bebidas Outros 21% 9% 8% 7% 7% 6% 26% 7

8 CONTACTO Para mais informações sobre os nossos serviços contacte o Departamento de Corporate Finance Cristina Sousa Dias Partner Directo: Telem: cristina.dias@bdo.pt Av. da República, 50, 10º Lisboa Tel. (+351) Fax. (+351) Disclaimer: A informação analisada foi recolhida a partir da base de dados Sabi, tendo sido considerada a informação disponível na referida base de dados até final de Setembro de Assim, as empresas que submeteram a IES (informação empresarial simplificada), respeitante ao exercício de 2015, fora do prazo legal poderão não constar da análise. As empresas com informação disponível relativa a anos anteriores, mas sem informação disponível relativa a 2015 não foram incluídas na análise.