Índice de Compacidade (%):
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- Eliana Anjos Marques
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1 Rua São Domingos, cj. 14 Granja Viana Tel.: (55 11) ana.rocha@proactiveconsultoria.com.br INDICADORES DE ARQUITETURA Índice de Compacidade (%): Relação percentual que existe entre o perímetro de um círculo de igual área de projeção do pav.-tipo e o perímetro de suas paredes externas (incluídas as varandas). IC = Pc / Pp x 100 ÍNDICE DE COMPACIDADE Ótimo: 75 a 80 (apt < 250m²) Bom: 60 a 75 (apt < 250m²) Desaconselhável: abaixo de 60 (apt. <250m²) Área Unitária de Garagem (m²/vaga): Área total de garagem / n total de vagas ÁREA UNITÁRIA DE GARAGEM Ótimo: < de 23 (apt. de 140 a 250m²) abaixo de 22 (apt. de 100 a 140m²) abaixo de 20 (apt. <100m²) Bom: 23 a 25 (apt. de 140 a 250m²) 22 a 24 (apt. de 100 a 140m²) 20 a 23 (apt. <100m²) Desaconselhável: > 25 (apt. de 140 a 250m²) acima de 24 (apt. de 100 a 140m²) acima de 23 (apt. <100m²) 1
2 Rua São Domingos, cj. 14 Granja Viana Tel.: (55 11) ana.rocha@proactiveconsultoria.com.br Densidade de Paredes: Área das paredes apoiadas sobre uma laje-tipo / área desta laje. DENSIDADE DE PAREDES Ótimo: 1,5 a 1,8 (apt. de 180 a 250m²) 1,5 a 1,9 (apt. de 100 a 180m²) 1,5 a 2,0 (apt. <100m²) Bom: 1,8 a 2,2 (apt. de 180 a 250m²) 1,9 a 2,3 (apt. de 140 a 180m²) 1,9 a 2,4 (apt. de 100 a 140m²) 2,0 a 2,4 (apt. <100m²) Desaconselhável: 2,2 a 2,5 (apt. de 180 a 250m²) 2,3 a 2,5 (apt. de 140 a 180m²) 2,4 a 2,5 (apt. de 100 a 140m²) acima de 2,5 (apt. <100m²) Área de Uso Comum (m²): Soma das áreas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificação e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autônoma. ÁREA DE USO COMUM Ótimo: abaixo de 22 (1 apt. por andar) abaixo de 16 (acima de 2 apt s. por andar) Bom: 22 a 32 (1 apt. por andar. ) 16 a 22 (acima de 2 apt s. por andar) Desaconselhável: acima de 32 (1 apt. por andar) acima de 22 (acima de 2 apt s. por andar) 2
3 Rua São Domingos, cj. 14 Granja Viana Tel.: (55 11) ana.rocha@proactiveconsultoria.com.br Área privativa / Área total da construção: ÍNDICE ÁREA PRIVATIVA / ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO Ótimo: 0,65 a 0,70 Bom: 0,59 a 0,64 Desaconselhável: abaixo de 0,59 3
4 3 DORMITÓRIOS > 100m2 A B C Número da Obra Data do Projeto Legal 8/24/00 7/13/99 8/21/03 Área Escritura (m²) 1, , , Terreno Real (m²) 1, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 26.39% 26.59% 22.71% Coeficiente de Aproveitamento x 4 x Zona Z Z - 3 Z Vagas de estacionamento 160 ( P 55 - M G 4 ) Motos 8 - Zelador ( P 67 - M 65 - G 4 ) Motos 8 - Zelador ( P M 64 - G 4 ) Motos 18 - Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade (m²) 6, , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 12, , , Área Privativa Total (m²) 7, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 3, , , Área de Garagem da Unidade (m²) Perímetro Externo do Pavimento Tipo Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
5 3 DORMITÓRIOS > 100m2 D E F Número da Obra Data do Projeto Legal 2/24/05 1/24/04 8/28/04 Área Escritura (m²) 1, , , Terreno Real (m²) 1, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 24.99% 30.46% 21.13% Coeficiente de Aproveitamento 2,499 x 4 x 2,5 x Zona Z - 2 Z Z - 2 Vagas de estacionamento 104 ( P 51 - M 50 - G 3 ) Motos 5 - Zelador ( P 60 - M 64 - G 04 ) Motos 7 - Zelador ( P 53 - M 59 - G 04 ) Motos 12 - Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade ou 3 (m²) 4, , , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 8, , , Área Privativa Total (m²) 4, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 1, , , Área de Garagem da Unidade (m²) ,66 (2 vagas) ou 27,99 (3 vagas) Perímetro Externo do Pavimento Tipo ,66 ou 106, Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
6 G 3 DORMITÓRIOS > 100m2 H Número da Obra Torres - Bloco A Bloco B / Bloco C Data do Projeto Legal 9/17/05 2/16/06 Área Escritura (m²) 2, , Terreno Real (m²) 2, , Área de Projeção (m²) , Taxa de Ocupação (%) % % Coeficiente de Aproveitamento 3,9907 x 4 x Zona Z Z - 3 Vagas de estacionamento 230 (P M 81 - G 08); Motos 13; Zelador 1; Def. Físicos ( P M G 23 ) Motos 36 - Zelador 1 - Def. Físico 3 N de Pavimentos (Tipo) Duplex N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade 1 vaga p/ apt. de 2 dorm(s); 2 vagas p/ apt. de 3 dorm(s) 1 ou 2 Tipo: 2 Duplex: 3 (m²) 9, , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 15, , Área Privativa Total (m²) 9, , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 4, , Área de Garagem da Unidade (m²) 19,64 (1 vaga) ou 39,28 (2 vagas) 18,44 (1 vaga) ou 36,88 (2 vagas) ou 55,32 (3 vagas) Perímetro Externo do Pavimento Tipo 88,93 ou 108,57 114,72 ou 133,16 ou 151, Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) Pi Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
7 3 DORM > 100m2 3 DORM a 140m2 I J K Número da Obra Data do Projeto Legal 2/7/01 9/6/00 Área Escritura (m²) 1, , , Terreno Real (m²) 1, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 0.24% 25.96% 26.86% Coeficiente de Aproveitamento 4 x 4 x 4 x Zona Z - 3 Z - 3 Z - 3 Vagas de estacionamento 136 (P 72 - M 60 - G 4) Motos ( P M 68 - G 6 ) Motos 9 - Zelador ( P 64 - M G 9 ) Motos 10 - Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade 2 2 ou 3 3 (m²) 9, , , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 10, , , Área Privativa Total (m²) 6, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 2, , , Área de Garagem da Unidade (m²) ,32 (2 vagas) 66,48 (3 vagas) Perímetro Externo do Pavimento Tipo ,32 ou 135,55 152,08 ou 174, Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) , , Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
8 3 DORMITÓRIOS a 140m2 L M N Número da Obra Data do Projeto Legal 10/19/04 9/27/03 Área Escritura (m²) 2, , , Terreno Real (m²) 2, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 23.65% 0.45% 29.61% Coeficiente de Aproveitamento 2,5 x 3,933 x 4 x Zona Z - 2 Z - 3 Z - 4 Vagas de estacionamento 192 (P 89 - M 93 - G 10) Motos 10; Zelador (P M 40 - G 2) Motos 5 - Zelador (P M 89 - G 5); Motos 8; Zel. 1; Visit. 2 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade (m²) 6, , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 13, , , Área Privativa Total (m²) 7, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 4, , , Área de Garagem da Unidade (m²) Perímetro Externo do Pavimento Tipo Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) , Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
9 3 DORM a 140m2 4 DORM a 180m2 O P Q Número da Obra Data do Projeto Legal 4/12/05 5/17/02 3/19/03 Área Escritura (m²) 2, , , Terreno Real (m²) 2, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 31.08% 24.98% 24.15% Coeficiente de Aproveitamento 4 x 2 x 2 x Zona Z Z - 2 Z - 2 Vagas de estacionamento 252 (P 80 - M G 4) Motos 22; Zelador (P 60 - M 33 - G 30); Motos 10; Zel. 1; Visit (P64 - M 32 - G 32; Motos 10; Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade (m²) 11, , , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 19, , , Área Privativa Total (m²) 11, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 5, , , Área de Garagem da Unidade (m²) Perímetro Externo do Pavimento Tipo Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) , Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
10 4 DORM a 180m2 3 DORM - < 100m2 R S T Número da Obra 46 Torres Data do Projeto Legal 7/27/01 Área Escritura (m²) 2, , Terreno Real (m²) 2, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 16.56% 24.75% Coeficiente de Aproveitamento Zona Z - 2 Z - 3 Vagas de estacionamento 152 (P 52 - M 62 - G 38); Motos 7; Zel. 1; Visit. 4 2 x 231 (P M 96 - G 11); Motos 24; Zel. 1; Def (P M 39 - G 04) Motos 12 - Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) cobertura N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade (m²) 6, Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 11, , , Área Privativa Total (m²) 6, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) 4.80 Área Total de Garagem (m²) 3, , , Área de Garagem da Unidade (m²) Perímetro Externo do Pavimento Tipo Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
11 3 DORM a 140m2 4 DORM a 180m2 U V W Número da Obra Data do Projeto Legal 4/12/05 5/17/02 3/19/03 Área Escritura (m²) 2, , , Terreno Real (m²) 2, , , Área de Projeção (m²) Taxa de Ocupação (%) 31.08% 24.98% 24.15% Coeficiente de Aproveitamento 4 x 2 x 2 x Zona Z Z - 2 Z - 2 Vagas de estacionamento 252 (P 80 - M G 4) Motos 22; Zelador (P 60 - M 33 - G 30); Motos 10; Zel. 1; Visit (P64 - M 32 - G 32; Motos 10; Zelador 1 N de Pavimentos (Tipo) N de Unidades por Andar N Total de Unidades N de Vagas de Garagem por Unidade (m²) 11, , , Área Equivalente da Unidade (m²) Área Total de Construção (m²) 19, , , Área Privativa Total (m²) 11, , , Área Privativa da Unidade (m²) Área de Depósito da Unidade (m²) Área Total de Garagem (m²) 5, , , Área de Garagem da Unidade (m²) Perímetro Externo do Pavimento Tipo Perímetro das Paredes Internas (m) Pé direito (m ) , Índice de Compacidade (%) Área Unitária de Garagem (m²/vaga) Densidade de Paredes Área de Uso Comum (m²)
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7 Imóveis Habitação. Moradia Arruda dos Vinhos (UL ) R do Poço, nº 2 Rés-do-chão, Arruda dos Vinhos
Moradia unifamiliar T6 de três pisos, com área de habitação de 293 m2 (R/C e 1º andar) a que acresce um sótão de 133 m2, localizada em Arruda dos Vinhos, em Lisboa. O imóvel encontra-se na pequena povoação
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