Seminário GVcev. Mercado de Luxo e o Varejo Brasileiro. Atração de Novas Marcas Internacionais: Caso JK Iguatemi. Rodolpho Freitas

Transcrição

1 Seminário GVcev Mercado de Luxo e o Varejo Brasileiro Atração de Novas Marcas Internacionais: Caso JK Iguatemi Rodolpho Freitas VP Comercial & Midia

2 Agenda 1. Iguatemi Empresa de Shopping Centers 2. Indústria de Shoppings no Brasil 3. Desafio de Vender o País e São Paulo 4. Potencial do Mercado de Luxo 5. Caso JK

3 1.Iguatemi Empresa de Shopping Centers IGTA3

4 GRUPO JEREISSATI Telecomunicações Shopping Centers Alimentação O Grupo Jereissati é o 43º maior grupo privado do Brasil Receita Bruta em 2011: R$ 7,7 bilhões Fonte: Iguatemi (2012) 4

5 MISSÃO VISÃO VALORES Criar experiências únicas e memoráveis de consumo e lazer Em 2015, ter os 20 melhores e mais admirados shoppings nos mercados em que atuamos Sonhamos com o impossível, Excelência e qualidade nos detalhes, Gostamos de desafios, Pensamos como dono, Conhecemos nosso negócio, Sabemos onde queremos chegar, Paixão pelo que fazemos e Somos obstinados por resultado Guidance ABL Própria (mil m²) (pre IPO) ABL Adicional Venda Boulevard Rio * Nota: Apenas projetos anunciados ABL atual inclui a expansão do Galleria (Set/12) ABL Atual ABL Anunciado Fonte: Iguatemi (2012)

6 ABL Própria (mil m²) A Iguatemi é uma operadora de shopping centers premium, com mais de 30 anos de experiência na indústria Estratégia clara e consistente: CAGR 16% EBITDA (R$ milhões) CAGR 32% Posição dominante no mercado AB Foco nas regiões Sul e Sudeste Proprietária do shopping Iguatemi São Paulo, o primeiro shopping center do país e pioneiro no setor de luxo, possui a maior venda por metro quadrado da América Latina Única empresa de shopping centers listada pelo 5º ano consecutivo entre as 50 marcas mais valiosas do Brasil (31ª posição) Fonte: Iguatemi (2012) Pioneirismo + Inovacão + Qualidade nos Detalhes + Foco no Cliente

7 O portfólio da Iguatemi conta hoje com 13 shoppings e 3 torres comerciais... IGUATEMI 3 São Paulo ABL total: m² Participação: 57,8% Lojas: 303 JK IGUATEMI São Paulo ABL total : m² Participação: 50,0% Lojas: 211 MARKET PLACE 2 São Paulo ABL total : m² Participação: 100,0% Lojas: 160 IGUATEMI ALPHAVILLE Barueri ABL total: m² Participação: 78,0% Lojas: 181 DF IGUATEMI BRASILIA Brasília ABL total : m² Participação : 64,0% Lojas: 166 IGUATEMI CAMPINAS¹ Campinas ABL total : m² Participação: 70,0% Lojas: 265 GALLERIA SHOPPING Campinas ABL total : m² Participação: 50,0% Lojas: 192 PR SP MG RJ IGUATEMI FLORIANÓPOLIS Florianópolis ABL total : m² Participação: 30,0% Lojas: 155 IGUATEMI CAXIAS Caixas do Sul ABL total : m² Participação: 8,4% Lojas: 136 ESPLANADA SHOPPING Sorocaba ABL total : m² Participação: 38,0% Lojas: 161 RS SC IGUATEMI P. ALEGRE Porto Alegre ABL total : m² Participação: 36,0% Lojas: 273 IGUATEMI SÃO CARLOS PRAIA DE BELAS São Carlos Porto Alegre ABL total : m² ABL total : m² Participação: 50,0% Participação: 37,6% Lojas: 75 Lojas: 187 ¹ Excluindo ABL do Boulevard Campinas com m², 77% Iguatemi 2 Excluindo ABL da Torre Comercial com m², 100% Iguatemi 3 Excluindo ABL da Torre Comercial com m², 57,6% Iguatemi Fonte: Iguatemi (2012)

8 Forte plano de crescimento através de novos shoppings e expansões na maioria dos shoppings existentes GREENFIELDS Iguatemi Ribeirão Iguatemi Esplanada Iguatemi Rio Preto Iguatemi Jundiaí Inauguração: Set 2013 Inauguração: Out 2013 Inauguração: Out 2014 Inauguração: 2015 ABL Total: 40,7 mil m² ABL Total: 39,5 mil m² ABL Total: 43,6 mil m² ABL Total: 30,0 mil m² EXPANSÕES Praia de Belas Iguatemi Campinas Iguatemi Porto Alegre Deck Park: Abr a fase: Abr 2014 ABL Total*: 17,6 mil m² Inauguração: Mar 2014 ABL Total: 20,0 mil m² Shopping: Out 2014 ABL Total: 20,4 mil m² Torre: Abr 2015 ABL Total: 10,7 mil m² * ABL Total considerando as 3 fases da expansão. A primeira fase já foi entregue (Cinema) Fonte: Iguatemi (2012)

9 2.Indústria de Shoppings no Brasil

10 Distribuição de Shopping Centers 18 Shopping Centers 3,9 % ABL total R$ PIB per capita 61 Shopping Centers 13,3 % ABL total R$ PIB per capita Norte Nordeste 42 Shopping Centers 9,2 % ABL total R$ PIB per capita (R$ sem Distrito Federal) Centro Oeste Sudeste Sul 82 Shopping Centers 17,9 % ABL total R$ PIB per capita 254 Shopping Centers 55,6 % ABL total R$ PIB per capita Total Shopping Centers: 457 Total ABL: 11,4 milhões de m² Fonte: Abrasce (2013), IBGE (2012)

11 Crescimento Nominal* do Varejo vs. Shopping Center Variação Anual (%) Varejo Vendas Varejo Vendas Shopping Shopping 23% 19% 10% 10% 4% 13% 5% 16% 9% 5% 4% 10% 7% 16% 9% 11% 6% 15% 9% 7% 5% 12% -3% E -5% Fonte: Abrasce, IBGE, LCA (2011) *Crescimento inclui inflação

12 Vendas Participação de Shopping Center no Varejo Market Share - real (%) 30,0% Market Share SC's - real 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 10,1% 11,4% 13,2% 14,4% 15,8% 16,6% 17,5% 17,6% 18,0% 18,5% 21,0% 23,3% 24,9% 5,0% E 68,6% 61,7% 53,6% 53,1% 51,9% 28,3% 23,3% CAN S. Africa USA MEX AUS FRA BRA Fonte: Abrasce, IBGE, ICSC (2011)

13 3.Desafio de Vender o País e São Paulo

14 Roadshow em Milão, Londres, Paris e NY com as principais marcas internacionais e importantes veículos do mundo fashion Lançamento Comercial em SP com principais varejistas nacionais Forte plano de RP, eventos e veiculação de campanhas publicitarias no Brasil e no exterior

15 Brazil Figures 5º maior país do mundo em população, com cerca de 193,9 milhões de habitantes 6ª maior economia do mundo, com um PIB de R$ 4,4 trilhões em 2012, respondendo por 38% do PIB da América Latina Forte Desempenho Econômico 1º mercado emergente a iniciar uma recuperação na crise da economia Crescimento de 7,5% no PIB em 2010 e 3,5% em 2011 Taxa de desemprego no nível mais baixo desde 2002 (<6%) Expansão da concessão de crédito, controle da inflação e aumento do consumo interno Atingimento da categoria de grau de investimento em 2008 Mercado prioritário para 70% das empresas interessadas em expandir seus negócios na América Latina Copa do Mundo da Fifa e Olimpíadas Recente descoberta do que pode ser a maior reserva marítima de petróleo do mundo Independência energética e novas tecnologias (etanol)

16 Distruibuição de Renda por Classe Social(%) acima de $239,995 de $119,995 a $239,994 de $60,007 a $119,994 de $30,133 a $60,006 de $14,997 a $30,132 de $ 7,499 a $14,996 até US$ 7,498 Fonte: IBGE, ONU, IPEA, Gismarket (2011) Taxa de conversão: 1 US$ - R$ 1.80

17 Uma nova geração de clientes prósperos desenvolveu uma insaciável sede de qualidade sede de qualidade

18 LOCOMOTIVA BRASILEIRA A cidade mais rica e cosmopolita do Brasil. 12% do PIB nacional Os cidadãos de São Paulo gastam mais de R$ 3,5 bilhões por ano com produtos de luxo. São Paulo representa 70% do mercado de luxo brasileiro São Paulo é a 5ª maior região metropolitana do planeta atrás apenas de Tóquio, Nova Iorque, Cidade do México e Mumbai. São Paulo terá uma população com melhor nível de renda do que Paris e Londres em 2015

19 POTENIAL ECONÔMICO OPORTUNIDADES 70 museus 50 teatros hoteis de padrão mundial restaurantes mais de 40 tipos de cozinhas internacionais EMPRESAS INTERNACIONAIS ATRATIVIDADE...mais de 63% das empresas multinacionais têm sede em São Paulo, uma cidade que possui uma das maiores frotas de helicóptero do mundo!

20 4.Potencial do Mercado de Luxo

21 Brazilian Luxury Market milionários 12 milhões de consumidores de bens de luxo Representa 3% do mercado de luxo global e 70% do mercado de luxo da América Latina Expectativa de forte crescimento nos próximos anos Evolução do Mercado de Luxo no Brasil (US$ Bi) 3, to % +28% 5,00 +20% 5,99 6,45 +4% +43% 8,94 +33% 11, E Fonte: GFK/MCF, Bain & Company, CapGemini

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23 Fluxo de clientes de alto padrão Fluxo de clientes (1,5 milhões por mês) Clientes de alta renda Elegantes Sofisticados Influentes Formadores de Opinião

24 QUEM JÁ DESCOBRIU...

25 5.Caso JK

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27 ...o shopping mais espetacular da América Latina. Excelentes oportunidades para as marcas de luxo em São Paulo.

28 LOCALIZADO NO CORAÇÃO DO ITAIM......um bairro com um dos metros quadrados mais caros de São Paulo....região abrange em apenas 20 minutos de carro uma população de 1,3 milhões de habitantes que pertencem às classes de renda alta e média alta....localizado ao lado do Parque do Povo, o mais novo projeto de um parque urbano da capital.

29 Mais de veículos por dia... Intersecção entre duas das mais importantes avenidas da cidade... Região que abriga as maiores empresas nacionais e internacionais instaladas no país...

30 JK IGUATEMI......a joia localizada no centro de um moderno projeto de uso misto.

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32 Projeto caracterizado pela simplicidade onde as as linhas retas são características que acentuam a percepção da luz natural sobre os quatro pavimentos do shopping. Paredes de vidro incorporadas do chão ao teto criam uma sensação de continuidade entre os luxuosos jardins externos e internos do JK Iguatemi, dando vida ao edifício além de torná-lo um marco arquitetônico na cidade.

33 Eric Carlson e Pierre Tortrat são os talentos responsáveis pelo projeto interior do JK Iguatemi: MODERNO LUXUOSO ELEGANTE

34 Duprat buscou inspiração na proximidade com o Rio Pinheiros e sua vegetação circundante. Dentro do shopping ela projetou: TERRAÇOS DECKS PASSARELAS

35 Inundado pela luz natural durante o dia. Paredes de vidro favorecem a transparência e oferecem uma vista única do Parque do Povo. Espaços verdes se destacam nas áreas externas e internas do shopping.

36 JK IGUATEMI... Oásis de luxo moderno. Excelentes restaurantes. Cinema de última geração Os visitantes vão descobrir uma grande variedade de marcas líderes do mercado de luxo brasileiro e internacional

37 O JK IGUATEMI OFERECE OS MESMOS SERVIÇOS DO IGUATEMI SÃO PAULO, INCLUINDO:

38 TECNOLOGIA O JK Iguatemi possui filtros especiais que auxiliam na melhoria da qualidade do ar. Todo o edifício oferece acesso de alta velocidade à internet via Wi Fi. Ambas as praças de alimentação possuem sinal de TV digital.

39 Abertura Junho/ m² de ABL Mix com 211 lojas vagas clientes/dia Mais de 50 marcas internacionais, 30 delas inéditas no Brasil 50% de diferenciação vs. Iguatemi Faria Lima Overperformance de +30% em vendas

40 ETIQUETA NEGRA

41 SCIJK Frente Av. Chedid Jafet

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43 SCIJK Piso térreo

44 SCIJK 2º piso

45 SCIJK Piso Superior

46 Obrigado!