TUTORIAL DE PREENCHIMENTO DA PLANILHA DE CÁLCULO

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1 TUTORIAL DE PREENCHIMENTO DA PLANILHA DE CÁLCULO A planilha de cálculo a ser apresentada para a abertura do processo de edificação permite a identificação do Coeficiente de Aproveitamento da edificação considerando-se o disposto no Artigo 46 da Lei nº 7.166/96, seja em um estudo de viabilidade ou na elaboração do projeto. Seguem abaixo instruções para o preenchimento do instrumento: 1º Passo: Preenchimento das informações gerais do terreno e do projeto Estes campos deverão ser preenchidos com os dados do RT (Nome do Responsável Técnico e identidade profissional, conforme registro no CREA ou no CAU), IPTU (Índice Cadastral conforme Guia de IPTU), Área do terreno CP (soma das áreas de todos os lotes, descritas nas informações básicas); zoneamento em que o lote/terreno se encontra, CA básico e CA máximo, número de unidades residenciais e não residenciais e o número de vagas do empreendimento. Os dados destes campos são fundamentais para a análise de outros campos da planilha. 2º Passo: Preenchimentos dos dados relativos aos pavimentos e níveis do projeto Página 1 de 18

2 O autor do projeto deverá preencher os campos na cor amarela com as áreas e dados relativos ao projeto. Os demais campos serão preenchidos automaticamente por meio de fórmulas previamente inseridas. DESCRIÇÃO DAS COLUNAS: a) Coluna PAVIMENTO/NÍVEL Cada linha deverá corresponder a um pavimento ou a um nível de um pavimento do projeto e o texto deverá ser alterado para identificá-lo (Exemplo: 1 Subsolo, 1 Pavimento). A primeira linha obrigatoriamente deverá ser preenchida, e as demais deverão ser preenchidas até que todos os pavimentos e níveis sejam contemplados. Assim, poderá haver linhas que não serão preenchidas. Poderão ser incluídas novas linhas para preenchimento dos dados de pavimentos e níveis; neste caso, as fórmulas pré-existentes nos campos na cor branca deverão ser copiadas para cada nova linha incluída. b) Coluna BLOCO Deverá ser preenchida apenas no caso de haver mais de um bloco, e visa identificar o respectivo bloco ao qual pertence cada pavimento/nível. c) Coluna 1 ESTACIONAMENTO A área a ser lançada nesta coluna deverá ser apenas a área de estacionamento do pavimento/nível correspondente. A área de estacionamento correspondente às áreas das vagas de estacionamento ou guarda de veículos, incluindo as áreas destinadas a acesso, circulação e manobra de veículos. As áreas de circulações horizontal e vertical coletivas, ARS, depósitos, bem como outros compartimentos que não se enquadram na definição de área de estacionamento, não deverão ser lançadas nesta coluna, pois estas serão incluídas nas colunas relativas ao compartimento existente no pavimento (Colunas 2 a 16). Caso a área de estacionamento, nas edificações não residenciais ou na parte não residencial das edificações de uso misto, tenha pé-direito superior a 4,50m em algum pavimento ou nível, o campo deste pavimento referente à área de estacionamento deverá ser preenchido com a aplicação do fator multiplicador correspondente (1,50 ou 2,00): se o pé-direito for superior a 4,50m e menor ou igual a 5,80m, multiplicar a área por 1,5 antes de preencher. Se for superior a 5,80m, multiplicar a área por 2,0 antes de preencher a Coluna 1. Página 2 de 18

3 Somatório da Área de Estacionamento e verificação da área de estacionamento a ser descontada O campo assinalado acima com uma elipse, identificado como Σ Coluna 1, é preenchido automaticamente com o somatório da coluna referente à área de estacionamento de todo o empreendimento. O limite da área a descontar referente à área de estacionamento também será preenchido automaticamente no campo denominado "LIMITE DO DESC. DA ÁREA DE ESTACIONAMENTO, indicado acima com uma seta, considerando-se a área do terreno CP, preenchida no 1º campo. A área do terreno CP será multiplicada pelo Coeficiente de Aproveitamento Básico CAb do zoneamento indicado nas informações gerais do projeto. No caso de Empreendimento de Impacto, que envolva solicitação de vagas de estacionamento além do número mínimo exigido por Lei e caso o acréscimo dessas vagas gerem área superior ao limite passível de desconto referente à área de estacionamento, a área gerada pelas vagas solicitadas a mais, deverá ser acrescida à fórmula no campo "LIMITE DO DESC. DA ÁREA DE ESTACIONAMENTO. O campo assinalado acima com um quadrado na cor vermelha, também preenchido automaticamente, será o utilizado no somatório final de descontos relativos à área de estacionamento para o projeto. Figura 1 a cor amarela corresponde às áreas que deverão ser lançadas na coluna relacionada ao estacionamento. Página 3 de 18

4 d) Coluna 2 PILOTIS - ÁREA DE LAZER COMUM Esta coluna deverá ser preenchida com a área correspondente a um único pavimento de pilotis (pavimento com espaço livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalações de lazer e recreações coletivas) em edificação residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo destinados ao uso residencial. Destaca-se que a planilha foi feita para englobar empreendimentos com mais de um bloco. No caso de um único bloco, a coluna 2 deverá ser preenchida em apenas um pavimento (ou linha). No caso de vários blocos, deverá ser preenchida apenas uma linha referente ao pilotis de cada bloco. Somatório da Área de Pilotis e verificação da área a ser descontada Na planilha há um campo destinado ao somatório das áreas de pilotis de todo o empreendimento. Essa verificação é automática, a partir do preenchimento da Coluna 2 (Σ Coluna 2) referente ao pavimento de pilotis de cada bloco. É importante ressaltar que as áreas de circulação vertical e horizontal coletivas referentes aos pavimentos de pilotis, deverão ser preenchidas na coluna 2 (e não nas Colunas 4 e 5), pois serão descontadas juntamente com a área do pavimento de pilotis, para efeito do cálculo do Coeficiente de Aproveitamento. Os demais compartimentos que porventura existam no pavimento de pilotis, como ARS, depósito, garagem e outros, deverão ser indicados nas demais colunas (Colunas 1 e 3 a 16) associadas ao respectivo compartimento. Página 4 de 18

5 Figura 2: a ilustração em lilás indica a área correspondente ao pilotis, a ser lançada na planilha na coluna PILOTIS - ÁREA DE LAZER COMUM. e) Coluna 3 RAMPAS ACESSÍVEIS Esta coluna deverá ser preenchida nos pavimentos que possuam rampas de acesso às áreas comuns de edificações destinadas ao uso residencial, que sejam adequadas à pessoa portadora de deficiência ou com mobilidade reduzida, bem como às Normas Técnicas pertinentes, desde que façam parte de edificação em que não seja obrigatória a instalação de elevadores. Página 5 de 18

6 Somatório da Área das rampas de acesso às áreas comuns de edificações destinadas ao uso residencial que sejam adequadas à pessoa portadora de deficiência Na planilha há um campo, destinado à verificação do somatório das áreas das rampas adaptadas a portadores de mobilidade reduzida. Essa verificação é automática, a partir do preenchimento da Coluna 3 (Σ Coluna 3) referente a cada pavimento/nível. f) Coluna 4 CIRCULAÇÃO VERTICAL Este campo corresponde à soma das áreas de circulação vertical coletiva de todos os níveis da edificação, inclusive nos níveis destinados a estacionamento de veículos: caixa de escada, da caixa de elevadores, da área reservada para instalação de futuro elevador ou plataforma vertical e das rampas que não se enquadram no item anterior. Apenas as circulações verticais que façam parte de edificações de uso coletivo pela lei municipal, ou que estejam em edificações com mais de uma unidade residencial ou não residencial interligadas verticalmente podem ser consideradas no preenchimento da Coluna 4. Em edificação composta por uma única unidade autônoma, mas com características de uso coletivo, como hospital, hotel, escola, poderá ser descontada para o cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) a área de circulação vertical, desde que a mesma atenda às dimensões exigidas para circulação coletiva. Ao contrário, em uma edificação composta de uma única unidade comercial (como por exemplo, um prédio com uma única loja) a circulação vertical entre os seus diversos níveis é considerada privativa da loja e, portanto, não deverá ser preenchida nesta coluna, já que não poderá ser descontada para efeito do cálculo do CA. Ressaltamos que ao preencher a Coluna 4, deve-se atentar para o fato de que no último pavimento acessado pela caixa de escada de uso coletivo não deverá ser totalmente computado no cálculo da área construída. Conforme disposto nas págs. 268 a 270 do Manual Técnico de Edificações Versão 2, terá sempre um conjunto de lances correspondente a um pé-direito a menos que o número de níveis por ela acessados e/ou percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de máquinas, quando for o caso. g) Coluna 5 CIRCULAÇÃO HORIZONTAL Este campo corresponde à área da circulação horizontal coletiva de cada pavimento. Não deve ser indicado nesta coluna apenas a área passível de desconto, mas toda a área de circulação horizontal de uso comum relativa ao pavimento. As circulações horizontais são consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades autônomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autônoma. Assim, a circulação horizontal de acesso a apenas uma unidade autônoma Página 6 de 18

7 será considerada como de uso privativo, e, portanto não será descontada para o cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). Sendo assim, sua área deverá ser lançada na planilha na Coluna 15 (Área Privativa Residencial) ou na Coluna 16 (Área Privativa Não Residencial), conforme o uso do pavimento, e não na Coluna 5 (Circulação Horizontal). Verificação da área de circulação horizontal a ser descontada: Campo a ser preenchido com a área da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previsão de elevador) por pavimento. Sempre que houver área de circulação horizontal coletiva, a coluna de verificação deverá ser preenchida, na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a área da caixa dos elevadores (contando vazio e paredes, mesmo quando houver apenas previsão de elevador) para que a planilha faça a verificação automática da área correspondente à circulação horizontal a descontar. O limite de desconto corresponde a duas vezes a área da caixa dos elevadores. Figura 3: ilustra a área correspondente ao lançamento na Coluna 4 (Circulação Vertical) e a da Coluna 5 (Circulação Horizontal). Página 7 de 18

8 h) Coluna 6 ARS (DEPÓSITO DE LIXO) Esta coluna deverá ser preenchida no pavimento onde este compartimento se encontra com a área real projetada para o Abrigo de Resíduos Sólidos (ARS). Destaca-se que a área a ser lançada na Coluna 6 é a área do ARS projetado, mesmo que esta seja maior que a área mínima exigida. A área do ARS que exceder a área mínima exigida por norma específica deverá ser computada como área líquida. Havendo paredes divisórias entre o ARS e outros compartimentos da edificação, a área a ser indicada na Coluna 6 deverá ser a área interna do ARS, sem paredes (ver as página 281 do Manual Técnico de Edificações Versão 2). No caso de ARS em bloco separado ou junto ao perímetro externo da edificação, as paredes externas deverão ser computadas. Verificação da área dos compartimentos destinados a depósito de lixo a ser descontada: No campo assinalado abaixo com uma elipse, a área mínima do ARS, nas dimensões mínimas estabelecidas em legislação específica, deverá ser preenchida (ver as páginas 461 a 483 do Manual Técnico de Edificações Versão 2 para cálculo da área mínima do ARS). A planilha fará as comparações necessárias e indicará o que poderá ser descontado no campo marcado pela seta. i) Coluna 7 CAIXA D'ÁGUA/BARRILETE A área da caixa d água/barrilete deverá ser lançada na linha correspondente ao pavimento em que existir, dentro da coluna em questão. A caixa d água pré-fabricada, equipamento não integrante da estrutura da edificação, independentemente de sua altura e forma, não será considerada como área construída da edificação, desde que não possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na edificação. O barrilete, área necessária à distribuição de água para uma edificação, com as mesmas dimensões e forma da caixa d água, será considerado como parte integrante da caixa d água, independentemente de sua altura e todo o conjunto será computado uma única vez como área construída (barrilete e caixa d água) para efeito do cálculo da área líquida máxima. j) Coluna 8 CASA DE MÁQUINAS/SUBESTAÇÃO A casa de máquinas a ser considerada será aquela destinada ao funcionamento de elevadores e deverá ser lançada na linha correspondente ao pavimento em que existir. Página 8 de 18

9 k) Coluna 9 LAZER E RECREAÇÃO NO SUBSOLO Nesta coluna deverá ser lançada a área situada ao nível do subsolo, destinada ao lazer e à recreação de uso comum em edificações residenciais multifamiliares. l) Coluna 10 GUARITA Esta coluna deverá ser preenchida, no pavimento onde a guarita (compartimento destinado ao uso de vigilância, de proteção de acesso a uma edificação, podendo ser prevista instalação sanitária) se encontra, com a área real projetada. Verificação da área da guarita a ser descontada: A verificação da área da guarita será realizada automaticamente pelo campo verificador abaixo, não sendo necessário preenchê-lo: A planilha já traz a área máxima a descontar para a guarita (6,00m²) e trará automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a área total de guarita existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente à guarita - Coluna 10). A área de guarita a ser considerada para a soma total dos descontos do projeto (campo com a seta) será o menor entre os seguintes valores: ou a área de desconto máximo permitido ou a área da guarita indicada em projeto. m) Coluna 11 ZELADORIA A área da zeladoria (compartimento destinado à utilização do serviço de manutenção da edificação, desde que dotada de instalação sanitária) deverá ser lançada na linha correspondente ao pavimento em que existir, com a área real projetada. Verificação da área da zeladoria a ser descontada: A verificação da área da zeladoria será realizada automaticamente pelo campo verificador abaixo, não sendo necessário preenche-lo: A planilha já traz a área máxima a descontar para a zeladoria (15,00m²) e trará automaticamente, no campo assinalado com uma elipse, a área total de zeladoria existente no empreendimento (resultado da soma da coluna referente à zeladoria - Coluna 11). Página 9 de 18

10 A área de zeladoria a ser considerada para a soma total dos descontos do projeto (campo com a seta) será o menor entre os seguintes valores: ou a área de desconto máximo permitido ou a área da zeladoria indicada em projeto. n) Coluna 12 DEPÓSITOS Esta coluna deverá ser preenchida com a área de depósitos somente em edificações residenciais (unifamiliares e multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem. o) Coluna 13 ANTECÂMARA Esta coluna deverá ser preenchida com a área de antecâmara, quando exigida em projeto de prevenção e combate a incêndios previamente aprovado. p) Coluna 14 VARANDAS Esta coluna deverá ser preenchida com a área real da varanda no pavimento, desde que atenda às seguintes regras: ser aberta, sem nenhum tipo de fechamento; ter, no mínimo, 1/3 do seu perímetro aberto voltado para o exterior; estar associada a uma unidade residencial (unifamiliar e ou multifamiliar); ter acesso exclusivo por compartimento de permanência prolongada; e que a área da varanda não seja superior a área do referido compartimento. Caso a varanda não se enquadre nas características citadas, sua área deverá ser lançada na planilha em uma das seguintes colunas: Coluna 14-A (Área Comum não Descontável), Coluna 15 (Área Privativa Residencial) ou Coluna 16 (Área Privativa Não Residencial), conforme o uso do compartimento e da edificação. Verificação da área de varanda a ser descontada: O campo de verificações checará automaticamente, sem necessidade de preenchimento, se a área de varanda indicada atende o limite de desconto estabelecido pela legislação - o qual corresponde a 10% (dez por cento) da área do pavimento onde a varanda se localiza. A área de varanda a ser considerada, por pavimento, para a soma total dos descontos do projeto será o menor entre os seguintes valores: 10% da área do pavimento ou a área da varanda indicada na Coluna 14. Página 10 de 18

11 Campo de preenchimento automático o qual é preenchido com o menor dos seguintes valores: 10% da área do pavimento ou a área da varanda indicada na Coluna 14 Campo de preenchimento automático o qual retorna com a porcentagem da área de varanda em relação à área total do pavimento. Campo a ser preenchido manualmente com a área da varanda projetada. q) Coluna 14-A ÁREAS COMUNS NÃO DESCONTÁVEIS Esta coluna deverá ser preenchida com as áreas de compartimentos que não se enquadram em nenhuma das colunas citadas anteriormente e que também não se enquadram como sendo área de unidade privativa residencial ou não residencial. Exemplo: depósitos em unidades não residenciais, Depósitos de Materiais de Limpeza - DML -, em estacionamento que não se enquadram como zeladoria, pilotis em edificações não residenciais etc. r) Coluna 15 ÁREA PRIVATIVA RESIDENCIAL A coluna deverá ser preenchida com a área útil da unidade residencial, incluindo as circulações horizontais ou verticais privativas das unidades. Página 11 de 18

12 Croqui da planta de um pavimento tipo de uma edificação residencial multifamiliar: Figura 4: ilustra as áreas de um pavimento tipo, que devem ser lançadas nas colunas de circulação vertical, horizontal, área privativa e varanda. Página 12 de 18

13 Conforme indicado na Figura 4, cada uma das áreas identificadas pelas cores acima deverão ser lançadas em sua coluna correlata, como descrito abaixo, para que o resultado final seja o esperado: Área privativa residencial lançar na Coluna 15 Área de Varandas lançar na Coluna 14 Área de Circulação Horizontal Coletiva lançar na Coluna 5 Área de Circulação Vertical Coletiva lançar na Coluna 4 Área de Antecâmara lançar na Coluna 13 O somatório das áreas de cada compartimento, distribuídos nas colunas acima citadas, corresponde à área total construída do pavimento. s) Coluna 16 ÁREA PRIVATIVA NÃO RESIDENCIAL Esta coluna deverá ser preenchida com a área útil da unidade não residencial. Caso a unidade não residencial tenha pé-direito superior a 4,50m a área a ser inserida nesta coluna deve ser indicada sem a aplicação do fator multiplicador de pé-direito. As circulações horizontais ou verticais privativas das unidades devem ser lançadas dentro da área privativa da unidade. Nas edificações de uso misto, apenas as áreas privativas não residenciais deverão ser preenchidas nesta coluna. t) Coluna 17 PÉ-DIREITO SUPERIOR A 4,50m Sempre que houver área não residencial no pavimento, este campo deverá ser obrigatoriamente preenchido, pois o funcionamento das fórmulas já pré-definidas na planilha dependem desses dados. Neste campo deverá se inserida uma fórmula, multiplicando a Coluna 16 ÁREA PRIVATIVA NÃO RESIDENCIAL pelo fator de pé-direito (1 ou 1,5 ou 2,0 de acordo com o pé-direito do compartimento). Caso não se pretenda inserir fórmula, deve-se já preencher na coluna a área multiplicada pelo fator multiplicador de pé-direito correto. Exemplo de inserção dos dados na planilha: um pavimento tem área da loja de 50m² e área de estacionamento com 100m², ambos com pé-direito de 4,80m. Na Coluna 17 - PÉ-DIREITO SUPERIOR A 4,50m, a fórmula a ser lançada será: {=50*1,50} e na Coluna 1 - ESTACIONAMENTO, a fórmula a ser lançada será: {=100*1,50}. Caso haja, no mesmo pavimento, unidades não residenciais com pés-direitos que exijam a utilização de fatores multiplicadores diferentes, cada área deverá ser multiplicada por seu respectivo valor. Sugerimos o preenchimento das áreas de um mesmo pavimento que tenha pés-direitos diferentes em linhas diferentes (cada linha deve ser preenchida com a área privativa referente a cada pé-direito), devendo as mesmas serem devidamente identificadas na Coluna PAVIMENTO / NÍVEL. Exemplo: 1º Pavimento (Pé direito de 4,70m), 1º Pavimento (Pé-direito de 5,90m). Página 13 de 18

14 u) Coluna 18 ÁREA SOMATÓRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17 Esta coluna soma automaticamente as áreas lançadas nas colunas 1 a 15 e 17. Logo, recomenda-se que esta coluna seja sempre conferida antes da conclusão da planilha, pois deverá ser correspondente à área construída total do pavimento acrescida da área resultante da aplicação dos fatores de multiplicação do pé-direito, quando houver. Desta forma, o somatório da Coluna 18, nos casos de edificações não residenciais, não corresponde de fato à área construída do empreendimento. A área construída é aquela que é preenchida no selo da 1ª prancha do projeto aprovado (e utilizada para preenchimento do formulário de caracterização e para cálculo de preços públicos referentes aos exames de projetos e a ela não é aplicado o fator multiplicador de pé-direito). 3º Passo: Verificação dos descontos do pavimento de cobertura É definido como cobertura o último pavimento de uma unidade residencial em edificações com mais de duas unidades autônomas agrupadas verticalmente. Este campo só deverá ser preenchido nos casos de edificações de uso residencial multifamiliar ou edificações de uso misto com pavimento de cobertura que atenda à definição descrita acima. Da área do pavimento de cobertura, poderá ser descontado o correspondente a 20% da área do último pavimento-tipo, desde que a área total edificada da cobertura não ultrapasse 50% da área do último pavimento tipo situado abaixo do pavimento de cobertura. Na existência, no nível de cobertura da edificação, de caixas de escada e de elevadores de uso coletivo, casas de máquinas, caixas d água e varandas, estes elementos são computados como áreas para o atendimento da exigência de ocupação máxima do pavimento de cobertura (até 50% em relação à área do último pavimento), embora não sejam considerados nos 20% de área da cobertura passível de ser descontada para efeito de cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). A verificação da área de cobertura que poderá ser descontada será realizada pelo campo verificador abaixo: Campo F deverá ser lançada nesta célula a área do pavimento de cobertura, que é igual à área total do respectivo pavimento na Coluna 18 - ÁREA SOMATÓRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17. Considera-se, portanto, a área total do pavimento (incluindo caixa d água, varanda, casa de máquinas e área privativa). Página 14 de 18

15 Campo F - neste campo deverá ser lançada a área privativa do pavimento de cobertura, área igual àquela que foi lançada na Coluna 15 - ÁREA PRIVATIVA RESIDENCIAL, sem as varandas, escadas, caixa d água etc. Campo G - deverá ser lançada a área total construída do último pavimento tipo imediatamente abaixo do pavimento de cobertura lançada na Coluna 18 - ÁREA SOMATÓRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17 O campo assinalado com uma elipse Campo K faz a análise automática da proporção entre a área do pavimento de cobertura e a área do ultimo pavimento tipo. Se a proporção for maior que 50%, ou seja, a regra de desconto não for atendida, nada poderá ser descontado e a célula marcada pelo quadrado ficará com o valor zero, preenchido automaticamente. Se o pavimento de cobertura atender à regra, tendo 50% ou menos da área do pavimento tipo, automaticamente a célula marcada pelo quadrado será preenchida com o menor entre os seguintes valores: 20% da área do pavimento de cobertura ou a área privativa do pavimento de cobertura. Esta será a área a ser considerada como desconto do pavimento de cobertura. 4º Passo: Verificação do limite de 14% do somatório dos pavimentos tipo O somatório das áreas a que se referem os incisos IV ao XIII previstos no Artigo 46 da Lei 7.166/96, indicados na planilha nas Colunas 4 a 14, não será computado para efeito do cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), até o limite de 14% do somatório das áreas dos pavimentos tipo. A verificação da área que poderá ser descontada será realizada pelo campo verificador abaixo: 1º 2º 3º A célula correspondente ao 1º campo é resultado automático da soma de todas as colunas às quais se aplica a limitação dos 14% do somatório dos pavimentos tipo. Nesse sentido, são feitas, antes da soma automática, as verificações correspondentes aos itens que são descontados dentro do limite dos 14%, como é o caso da Circulação Horizontal (Coluna 5), ARS (Coluna 6), Guarita (Coluna 10), Zeladoria (Coluna 11) e Varandas (Coluna 14). Logo, o resultado que a planilha indica nesta célula não corresponde à soma direta das colunas 4 a 14, já que as verificações também devem ser levadas em consideração. A célula assinalada com uma elipse correspondente ao 2º campo deverá ser preenchida com a soma das áreas dos pavimentos tipo. Destaca-se que nas edificações não residenciais as áreas resultantes da aplicação do fator multiplicador em relação a pé direito superior a 4,50 m, não serão levadas em consideração na somatória das áreas dos pavimentos tipo. Página 15 de 18

16 Pavimento tipo: são os pavimentos destinados exclusivamente a: I. unidades residenciais autônomas, exceto os níveis que possuam coberturas de unidades residenciais em edificações multifamiliares; II. unidades não residenciais autônomas ou as destinadas ao exercício das funções específicas inerentes à atividade a ser exercida, excetuados os níveis destinados a estacionamento de veículos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de máquinas e caixa d água. O 3º campo corresponde à área, de fato, equivalente a 14% do somatório dos pavimentos tipo. Esta área é calculada automaticamente pela planilha e limita o que poderá ser descontado entre os elementos que ficam restritos a essa porcentagem. A área a ser descontada será a indicada na célula assinalada pelo quadrado vermelho, que será o somatório do 1º campo ou o do 3º campo, considerando-se, no caso, o menor valor. 5º Passo: Verificação dos descontos totais A área total a descontar será o resultado final da soma das áreas de cada verificação (descontos conforme inciso I, inciso III, inciso XIV, inciso XVII e 5º do art. 46 da Lei 7.166/96 assinalados pelo retângulo vermelho). O CA resultará da subtração entre a área construída - já considerado o fator multiplicador do pé-direito (soma da Coluna 18 - ÁREA SOMATÓRIA DAS COLUNAS 1 A 15 E 17 ) - e a total a descontar (marcada acima com uma elipse na cor vermelha), a qual será dividida pela Área do Terreno CP, indicada no 1º Passo. Página 16 de 18

17 O CA do projeto só poderá ser superior ao CA Básico do zoneamento, preenchido no 1º passo, se os campos referentes à Área adquirida por TDC e Área adquirida por ODC forem devidamente preenchidos e se os documentos necessários para comprovação da aquisição destas áreas forem apresentados. 6º Passo: Preenchimento das áreas adquiridas por TDC e ODC No caso da utilização de TDC o campo ÁREA ADQUIRIDA POR TDC deverá ser preenchido indicando a área líquida adquirida pela Transferência do Direito de Construir - TDC, em conformidade com a área descrita na Certidão de TDC. O simples preenchimento deste campo, sem a apresentação da Certidão de Transferência do Direito de Construir - Imóvel Receptor, não resultará na aceitação da superação do coeficiente e a pendência será apontada. O campo ÁREA ADQUIRIDA POR ODC deverá ser preenchido se o projeto utilizar ODC em contrapartida a área permeável no afastamento frontal ou após regulamentação deste instrumento, e deverá estar coerente com o demonstrado em projeto. No caso de ODC de ajardinamento do afastamento frontal, ressalta-se que toda a área permeável mínima exigida para o terreno deverá estar situada no afastamento frontal (ver o Capítulo III, Seção II, item 1.3, pág. 29 do Manual Técnico de Edificações 2ª versão). 7º Passo: Inclusão dos demais parâmetros do empreendimento O campo ÁREA VEGETADA PERMEÁVEL deve ser preenchido com a indicação da área permeável sobre terreno natural existente no empreendimento. O campo ÁREA VEGETADA IMPERMEÁVEL deve ser preenchido com a área vegetada sobre laje (jardineiras) existente no empreendimento. O campo VOLUME CAIXA DE CAPTAÇÃO deve ser preenchido com a capacidade da caixa de captação indicada no projeto. A caixa de captação deve ser associada à área vegetada impermeável (jardineiras). Os três campos comentados acima permitem a realização do exame quanto ao atendimento do parâmetro TAXA DE PERMEABILIDADE do empreendimento. Página 17 de 18

18 O campo PROJEÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA deverá ser preenchido com área de projeção da edificação para que o parâmetro Taxa de Ocupação possa ser analisado. Os campos TAXA DE PERMEABILIDADE e TAXA DE OCUPAÇÃO, marcados com um retângulo na cor vermelha, serão preenchidos automaticamente. 8º Passo: Verificação do Coeficiente de Aproveitamento para edificações de uso misto Os campos acima serão preenchidos automaticamente para os empreendimentos de uso misto. Estes campos foram criados para possibilitar a verificação do Coeficiente de Aproveitamento dos lotes situados em ZA ou outros sobrezoneamentos que possuem limites diferenciados do Coeficiente de Aproveitamento para a parte residencial e para a parte não residencial da edificação. Página 18 de 18